[Funland] Chưa bao giờ thấy cuộc sống bấp bênh như lúc này

[patuana76]

Thôi em chịu cụ. Nay gió mùa về làm chén rượu, mét lòng thôi cụ, cho nó vui chứ đất cát gì giờ này.

Ví dụ cái này đi cho gần gũi vậy, đúng tinh thần diễn đàn xe vậy nhé: giá trị thật của cái ô tô này là bao nhiêu?

 

[BDS68]

Thì toàn hội bạn thân, mới gặp tháng 10 vừa rồi. Ở chính một căn trục 08 tòa Landmark Ecopark đó. View đẹp kinh khủng cụ ạ. Nhìn ra dòng sông, bên kia sông là biệt thự đảo.

Cuối 2022 em cũng tìm hiểu các dự án chung cư cao cấp ở Hanoi. Cũng đến xem trực tiếp cả BRG Lê Văn Lương; Trần Phú Hà Đông Grand Sunlake gì đó; rồi Smart City Long biên lẫn Massterise. Xem cả Lumiere Thủ Đức; Vịn quận 9; Zent CapitaLand Võ Văn Kiệt.

Cuối cùng nhà em chung kết Lumi Tây Mỗ

Vậy ah, xin chúc mừng cụ. Ngẫm như cụ kể, có tiền cầm đi mua nhà cũng mệt phết nhỉ, từ tìm hiều rồi so sánh giá cả từng nơi, từng chỗ em đọc mà đã hoa hết cả mắt rồi

 

[Quê bầm]

Giờ nhắc đến BĐS em chỉ muốn đánh nhau thôi. Nhiều cụ cứ nói BĐS năm ngoái năm kia giá có abc giờ đã phi mã lên xyz ... chẳng qua là chuyện kể thôi. Khi đó mà biết năm sau nó lên xyz thì chả lăn cả người ấy chứ ngồi đó mà phi lý với với bấp bênh.

Em đam mê BĐS từ cả trong bữa ăn đến giấc ngủ đây, thế mà giờ còn đang sấp mặt đấy, không ngon xơi đâu các cụ ah. Cờ ngoài với nói chuyện đã rồi thì luôn dễ, tại thời điểm này cũng sẽ có những chỗ vài ba năm sau chưa chắc đã tăng, thậm trí còn giảm nhưng cũng có những chỗ nó tăng gấp mấy lần, vấn đề mình có đủ năng lực để nhìn nhận được hay không thôi. Em nghĩ rằng cơ hội thì luôn có với mỗi chúng ta trong bất cứ hoàn cảnh nào và tại bất kỳ thời điểm nào không riêng gì đối với BĐS mà trong công việc, kinh doanh cũng vậy

Em cũng hơi tò mò trừ phi cụ tất tay vào condo hay Phú quốc hay Con cò bay Đè nẽng, Phú Yên Bình Thuận.... chứ kể cả đất hang cùng ngõ hẻm, đất tỉnh xa tính từ Covid đến giờ cũng lên hết mà cụ. Ngay đất tỉnh nếu đất mặt đường hay kinh doanh được giờ nó im ắng nhưng cắt lãi chút đi bay hết, tính ra vẫn cao hơn lãi ngân hàng mà cụ

 

[BDS68]

Em cũng hơi tò mò trừ phi cụ tất tay vào condo hay Phú quốc hay Con cò bay Đè nẽng, Phú Yên Bình Thuận.... chứ kể cả đất hang cùng ngõ hẻm, đất tỉnh xa tính từ Covid đến giờ cũng lên hết mà cụ. Ngay đất tỉnh nếu đất mặt đường hay kinh doanh được giờ nó im ắng nhưng cắt lãi chút đi bay hết, tính ra vẫn cao hơn lãi ngân hàng mà cụ

Vâng đại loại thế cụ ah. Em số nhọ ngồi đúng cọc, cứ sợ bán đi nó lại tăng bốc đầu như mấy pha trước nên giờ vẫn lóp ngóp ngoài khơi ạ

 

[Quê bầm]

Vâng đại loại thế cụ ah. Em số nhọ ngồi đúng cọc, cứ sợ bán đi nó lại tăng bốc đầu như mấy pha trước nên giờ vẫn lóp ngóp ngoài khơi ạ

Tay to chơi lâu món này như cụ em tin là cụ đã phân bổ các giỏ khác nhau rồi, cái lên cái xuống bù trừ qua lại cho nhau nói chúng là chả sợ

 

[dhela]

Tokyo em thấy thế nào nói thế. Ai cười kệ họ. Có cho thêm tiền em cũng không thích ở Tokyo..

Có 2 nước mà em không bao giờ có ý định đi du lịch: đó là Nhật Bản và Hàn Quốc. Chưa bao giờ thấy hứng thú …

Nghề đất với đầu đất ko có đất sống bên đó đâu mà tưởng tượng
Đến đi du lịch còn chưa đi nổi mà dám bảo "thấy thế nào nói thế"!? Phét lác như thần thế mà ko có tí ngại ngần nào nhỉ

 

[Khongdanhvong]

Nhà 50 tỷ, lương 15 triệu hay nhà 15 tỷ, lương 200 triệu em thấy đều sướng cả. Còn muốn hãnh diện là phải khi do mình làm ra, chứ của bố mẹ cho thì bình thường chứ không hãnh diện. Nhưng giả sử nhà 50 tỷ, lương 15vtriệu thì nhà đó chắc phải tranh thủ kinh doanh rồi, chứ ở không làm gì nhà 50 tỷ.

 

[MrTomCangTo]

Nghề đất với đầu đất ko có đất sống bên đó đâu mà tưởng tượng
Đến đi du lịch còn chưa đi nổi mà dám bảo "thấy thế nào nói thế"!? Phét lác như thần thế mà ko có tí ngại ngần nào nhỉ

Tự huyễn HN hơn Tokyo, Hongkong thì e cũng thấy nể. 2 thằng trung tâm tài chính của kv và thế giới. Thừa nhận HN đang phát triển, nhưng để đuổi kịp 2 tp kia thì vẫn cần kỳ tích sông Hồng . E rất sợ tranh luận với mấy cụ kiểu thế, nên chả dám ý kiến zề

 

[Delta]

Hiccc
Xoay qua, xoay lại toàn nói về BĐS nhỉ

Khi mọi nơi mọi lúc đều nói về 1 thứ thì có phải là dấu hiệu đỉnh không cụ? Nhớ mãi thời điểm cả đến bà hàng nước ông xe ôm cũng nói chuyện chứng khoán.

 

[Quê bầm]

Tự huyễn HN hơn Tokyo, Hongkong thì e cũng thấy nể. 2 thằng trung tâm tài chính của kv và thế giới. Thừa nhận HN đang phát triển, nhưng để đuổi kịp 2 tp kia thì vẫn cần kỳ tích sông Hồng . E rất sợ tranh luận với mấy cụ kiểu thế, nên chả dám ý kiến zề

Thể loại đó có vẻ ngày một nhiều

 

[Quê bầm]

Vâng, là em cũng sợ các Chã thu xe nên mới zón zén nhiều đi đấy ạ. Chứ bình thường mà gặp mấy ca zư lày là em khen tư duy dài hơn cái ghếch chân của con milu nhà em ngay

Cụ đanh đóa thế, nhưng mà thật

 

[con dơi 141]

Chỗ thừa vẫn thừa, chỗ thiếu vẫn thiếu, thế mới gây ra bất cập, bất ổn. Ai chả nhìn thấy cái đấy mà vĩ với chả mô. E cũng ôm nhà, ôm đất đây, nhưng e ko vay xu nào hết. Và e ủng hộ phệt thuế giao dịch bds theo thời gian, phệt thuế bds ko đưa vào sử dụng

Nghe hơi phũ nhưng thực ra là bọn BĐS nó ko cần bán cho toàn dân cụ ạ. Nó chỉ cần bán cho ai có khả năng chi trả thôi.

 

[hd-vt]

Nghề đất với đầu đất ko có đất sống bên đó đâu mà tưởng tượng
Đến đi du lịch còn chưa đi nổi mà dám bảo "thấy thế nào nói thế"!? Phét lác như thần thế mà ko có tí ngại ngần nào nhỉ

Em hay xem còm đoán quê (không đoán khạc sỹ hay thiến sỹ). Chú ý thì dự mợ dân Phồng hoặc thành Lam.
Khiếp, cứ vỗ bồm bộp thế ai chịu nổi.

 

[Aquatrue.vn]

Ui giời lại có công thức để định giá bds hả cụ? Thế rồi thị trường, người bán người mua có quan tâm hay căn cứ vào cái công thức định giá đấy không cụ?

Ở VN chắc cũng có một số người quan tâm? Theo công thức định giá nào đó và lúc nào cũng kêu giá nhà Hanoi đang ngáo?????. Còn lập cả Hội kiên quyết không xuống tiền mua căn hộ ở Hanoi vv.

Trong lúc họ đang tìm cách chứng minh giá nhà Hanoi đang Ngáo và kiên quyết giữ chặt túi tiền, thì từ 2022 đến nay, sau khi tăng vọt trong 2021, thì giá chung cư cao cấp ở Hanoi đã âm thầm tăng đều đặn , và đến thời điểm này ai bỏ tiền mua căn hộ cao cấp ở Hà Nội đều đang hoan hỷ vì giá các căn hộ họ mua đã tăng 30-50%:

- người bạn em năm 2021 mua căn hộ Onsen Landmark Ecopark gì đó. Mới vào tiền 10 % mấy tháng sau đến hạn nộp tiền tiếp đã bán sang tay luôn, lãi hơn 1 tỷ
- một người bạn khác thì mua 2 căn trục 08 hướng đẹp nhất, cũng mua tòa đó. Nhận nhà chứ không bán non như người bạn trên. Nên giờ giá căn hộ đó đã lên 10 tỷ có nội thất. Giá mua là hơn 5 tỷ + chênh 300tr cho Sales vì trục 08 VIP nhất
- một người bạn nữa hiện đang ở biệt thự Mimosa (mà bạn mua năm 2017 giá gốc CĐT 5,5 tỷ, giờ biệt thự này có giá 35-40 tỷ). Bạn ở khu đó nên 2021 lúc Ecopark mở bán bạn cũng mua luôn 1 căn, cũng khá đẹp nhưng không bằng trục 08. Đầu tháng 10 vừa bán, lãi thu về 2 tỷ 500tr
- một người bạn nữa tháng 6 năm 2023 mua căn 100m2 BRG Lê Văn Lương giá 8 tỷ. Giờ giá thị trường căn đó hơn 11 tỷ

Cũng mới được gần 1 năm mà cụ, có câu khi thủy triều xuống thì mới biết ai không mặc quần. So sánh bất kỳ cái gì cần phải tuân theo hệ quy chiếu còn nếu không chỉ là ý kiến cá nhân theo kiểu thầy bói xem voi thôi cụ nhé.

 

[dhela]

Nghe hơi phũ nhưng thực ra là bọn BĐS nó ko cần bán cho toàn dân cụ ạ. Nó chỉ cần bán cho ai có khả năng chi trả thôi.

Nói đúng ra là nó bán cho bọn bank. Nó thu gom đất rẻ của dân 1 đồng, phân lô vẽ vời xong nó bán gấp vài chục lần. Với giá bán đó nó thế chấp và vay đc bọn bank khoảng 70-80% của vài cái chục lần đó. Và đấy chính là lãi của chúng nó. Nên bảo sao giá nhà đất đc chúng nó thổi tăng miệt mài, bất chấp cung cầu.
Ko dưng mà sau lưng bọn đất, thằng nào cũng có thằng bank chống lưng.

Vấn đề là tiền bọn bank nó lấy từ đâu ra. Một phần ko nhỏ là từ chính nguồn tiền gửi lãi suất thấp của cần lao đấy. Thế mới cay

Câu hỏi đau đầu là giờ cần lao nên làm gì. Chẳng nhẽ cứ để tiền đấy cho chúng nó lợi dụng

 

[con dơi 141]

Nói đúng ra là nó bán cho bọn bank. Nó thu gom đất rẻ của dân 1 đồng, phân lô vẽ vời xong nó bán gấp vài chục lần. Và với giá bán đó là nó vay đc bọn bank khoảng 70-80% của vài cái chục lần đó. Và đấy chính là lãi của chúng nó. Nên bảo sao giá tăng miệt mài bất chấp cung cầu.
Ko dưng mà sau lưng bọn đất, thằng nào cũng có thằng bank chống lưng.

Vấn đề là tiền bọn bank nó lấy từ đâu ra. Một phần ko nhỏ là từ chính nguồn tiền gửi lãi suất thấp của cần lao đấy. Thế mới cay

Câu hỏi đau đầu là giờ cần lao nên làm gì. Chẳng nhẽ cứ để đấy cho chúng nó lợi dụng

Thôi nghĩ thoáng đi cụ ơi. Nó kiếm đc tiền thì trả lương cho cần lao. Hoặc là nó trả cho MG, NV... rồi MG, NV lại mua hàng hóa của cần lao.
Làm BDS kiếm thật nhưng ko dễ đâu ạ. Nhìn Novaland lúc lên voi lúc xuống chó là thấy.
Thậm chí cần lao có mảnh đất cạnh khu đó cũng đc ăn theo lại hết kiếp cần lao. chẳng nói đâu xa, cần lao bên HY, Đông Anh, Hòa Lạc... cũng đc thơm lây rồi.

 

[Khanhnho]

Nghề đất với đầu đất ko có đất sống bên đó đâu mà tưởng tượng
Đến đi du lịch còn chưa đi nổi mà dám bảo "thấy thế nào nói thế"!? Phét lác như thần thế mà ko có tí ngại ngần nào nhỉ

Thể loại đó chửi cho đỡ ngứa đít xong bỏ qua cho khỏi mất thời gian đi cụ. Em kiên trì lội page xem có gì học được từ mấy cụ lão thành thâm niên đầu tư bđs, nhưng cứ lẫn mấy cái bài ra vẻ vớ vẩn về đủ thứ.

Chỉ số Investable assets và dòng tiền quan trọng hơn tài sản cố định chỉ đúng trong trường hợp những người muốn tối đa hóa tăng trưởng tài chính.

Tuy nhiên, tài sản cố định như bất động sản vẫn đóng vai trò quan trọng trong việc bảo toàn giá trị và đảm bảo an toàn tài chính dài hạn. Theo em một Cụ/Mợ giàu có thực sự cần cân bằng giữa tài sản đầu tư linh hoạt (investable assets), tài sản cố định (fix assets) và quản lý dòng tiền (Cashflow) để đạt được sự giàu có bền vững và ổn định.

Dòng tiền lớn (lấy từ tài sản đầu tư linh hoạt) không phải lúc nào cũng đảm bảo sự giàu có vì dòng tiền cao song thiếu tài sản cố định sẽ hay gặp rủi ro nếu : chi tiêu vượt quá thu nhập và thiếu tài sản để dự phòng rủi ro dài hạn.

CÒn nếu CCCM nào có tài sản cố định (bất động sản) lớn song dòng tiền nhỏ vẫn có ưu điểm Bảo toàn giá trị và chống lạm phát, dù bất động sản không có tính thanh khoản cao như tiền mặt hay cổ phiếu, nhưng khi bán được, nó có thể tạo ra khoản vốn lớn ngay lập tức, tạo cơ hội đầu tư lớn hoặc bảo đảm tài chính khi cần thiết. Tài sản cố định có thể được dùng làm tài sản thế chấp để vay vốn, giúp mở rộng quy mô đầu tư hoặc kinh doanh mà không cần bán tài sản.(đòn bẩy tài chính).

Dòng tiền lớn mà quản lý dòng tiền không tốt đôi lúc sẽ tắc, thậm chí chết trên đống tài sản. (trường hợp doanh nghiệp).

Chỗ bôi đậm này ko thể ko đồng ý với cụ vì nó khá hiển nhiên phải ko ạ. Cá nhân em tuy đánh giá investable assets + cash flow cao hơn nhưng cũng chưa bao giờ dám coi nhẹ tài sản cố định. Ví dụ khi đầu tư bđs dòng tiền, em chủ động hi sinh tỉ suất cho thuê thấp hơn để chọn được tài sản ưng ý có tiềm năng tăng giá tốt.

 

[dhela]

Em hay xem còm đoán quê (không đoán khạc sỹ hay thiến sỹ). Chú ý thì dự mợ dân Phồng hoặc thành Lam.
Khiếp, cứ vỗ bồm bộp thế ai chịu nổi.

Hihi.. Em chào cụ, lâu lắm mí gặp ^^
Mãi mí nhận ra cụ. Cụ đổi avt nhìn lạ quá. Bạn cún cũ nhìn xuynh hơn ^^

Mama em tha em về từ Bệnh viện C trên Tràng Thi ạ. Pama em nhà cũng ko ai ở Phồng với Nam ạ ^^
Có thời thanh niên sôi nổi thì suýt đc làm dâu Phồng ạ ^^

 

[Khanhnho]

Nhật bản dân số già nhưng Tokyo vẫn bị quá tải mẫu giáo phải không cụ? Con bạn em sang đó từ 5 năm trước, con đăng kí học mẫu giáo phải đăng kí trc cả năm xếp slot. Trường tư thì đắt mà oái oăm bên đó giờ tan đón trẻ là 15:00 chiều. Thảo nào phụ nữ không thể đi làm nếu lấy chồng sinh con. Đây cũng là lý do giảm khả năng tăng trưởng của Nhật bản.

Em ko rõ cụ ạ. Em chỉ đi du lịch sang đó thôi, nhưng 1 năm e đi mấy lần nên cũng cảm nhận được kha khá về hạ tầng của họ.

 

[Felix Navi]

Các cụ tranh cãi nhau vụ đất cát quá khốc liệt luôn ạ. Dưng em dự là sẽ chả khác đi đâu được, vì nhẽ là, nếu thay đổi thì ai thiệt? Cái dàn bị thiệt thòi đấy lại chính là cái dàn đang có quyền ra quyết định, đang cầm số lượng cái món đấy nhiều nhất, thì liệu họ sẽ tự đổ nước sôi vào chân mình không?

Ti diên, lý do của sự bức xúc lên cao là bởi món này nó thực sự ảnh hưởng tới chất lượng sống của nhiều người. Chỗ ở đắt đỏ, không nên hồn thì người ta dễ bị bất mãn, dễ cảm thấy "thế giới này không có chỗ cho tôi dung thân". Nguyên do:

1. Hội đi làm chân chính lãnh lương qua bank bị vắt thuế không sót xu nào, mà thu thì từ ngay nguồn, muốn hoàn lại phần thừa cũng siêu khó. Lần gần nhất em biết thì trong trăm triệu dân xứ ta, chỉ có hơn 7 triệu đang bị "vặt" kiểu này. Đội này tất nhiên kêu rất to, vì chung kèo cho nhà cái đầy đủ nhưng cực khó mua được chiếc nhà

2. Đội ngoài 7 triệu kia thì vơ vét ở đâu em chả rõ, nhưng tài sản thì một số ít cá nhân lại nắm giữ rất nhiều đến cực nhiều. Mua điện mua nước còn bị tính giá theo thang bậc, chứ mua đất cát thì cả trăm cả nghìn cũng không sao. Số ít cầm nghìn tỏi mua nghìn mảnh, không có bất cứ dữ kiện công khai gì, nên tạo ra ảo giác rằng "xèng trong dâng còn nhìu", thực ra chỉ có số ít người đi mua rất nhiều chứ không phải nhiều người đi mua mỗi người một ít. Em chả lạ các dự án mới mở bán là đại gia vào mua hẳn dăm ba tầng. Thế nên mới có hiện tượng là sổ đỏ tính bằng ký, bằng xấp, chủ nhân thậm chí còn chả biết nó toạ lạc nơi đâu. Thêm nữa là xèng dùng để mua món này không bị truy nguồn gốc một cách nghiêm túc, nên càng là nguồn ẩn 10 điểm cho đội công bộc không sống bằng lương. Sắm trăm chiếc nhà cho thuê là có dòng tiền đủ ăn tiêu tới chết rồi

Vì thế, em trộm nghĩ, nhẽ ra nhà nác nên có cái quy định với thứ tài sản đặc thù này như sau: nên giới hạn số bđs dùng để ở mà mỗi cá nhân được sở hữu. Mỗi công dưn chỉ được sở hữu tối đa, ví dụ, hai chục chiếc nhà ở/ căn hộ thôi, vượt số đấy phải thành lập doanh nghiệp, kê khai thu chi rõ ràng, tiền điện/ nước tính thành giá kinh doanh, thế thì ai có nhu cầu mua cho con cháu cũng có thể mua dăm ba căn, mà không quá nhiều, để còn chừa phần cho người khác, các cụ thấy thế nào ạ?