[Funland] Chưa bao giờ thấy cuộc sống bấp bênh như lúc này

[Nguoimoivao3]

Bác nhìn vào đây là ra công thức thôi. Còn không nhận ra thì chịu:
View attachment 8879090
View attachment 8879094

Ui giời lại có công thức để định giá bds hả cụ? Thế rồi thị trường, người bán người mua có quan tâm hay căn cứ vào cái công thức định giá đấy không cụ?

Ở VN chắc cũng có một số người quan tâm? Theo công thức định giá nào đó và lúc nào cũng kêu giá nhà Hanoi đang ngáo?????. Còn lập cả Hội kiên quyết không xuống tiền mua căn hộ ở Hanoi vv.

Trong lúc họ đang tìm cách chứng minh giá nhà Hanoi đang Ngáo và kiên quyết giữ chặt túi tiền, thì từ 2022 đến nay, sau khi tăng vọt trong 2021, thì giá chung cư cao cấp ở Hanoi đã âm thầm tăng đều đặn , và đến thời điểm này ai bỏ tiền mua căn hộ cao cấp ở Hà Nội đều đang hoan hỷ vì giá các căn hộ họ mua đã tăng 30-50%:

- người bạn em năm 2021 mua căn hộ Onsen Landmark Ecopark gì đó. Mới vào tiền 10 % mấy tháng sau đến hạn nộp tiền tiếp đã bán sang tay luôn, lãi hơn 1 tỷ
- một người bạn khác thì mua 2 căn trục 08 hướng đẹp nhất, cũng mua tòa đó. Nhận nhà chứ không bán non như người bạn trên. Nên giờ giá căn hộ đó đã lên 10 tỷ có nội thất. Giá mua là hơn 5 tỷ + chênh 300tr cho Sales vì trục 08 VIP nhất
- một người bạn nữa hiện đang ở biệt thự Mimosa (mà bạn mua năm 2017 giá gốc CĐT 5,5 tỷ, giờ biệt thự này có giá 35-40 tỷ). Bạn ở khu đó nên 2021 lúc Ecopark mở bán bạn cũng mua luôn 1 căn, cũng khá đẹp nhưng không bằng trục 08. Đầu tháng 10 vừa bán, lãi thu về 2 tỷ 500tr
- một người bạn nữa tháng 6 năm 2023 mua căn 100m2 BRG Lê Văn Lương giá 8 tỷ. Giờ giá thị trường căn đó hơn 11 tỷ

 

[TorienT]

Thế mới đúng chủ đề bấp bênh của thớt này.
Cùng làm 1 việc, ở nơi kiếm được đồng tiền cao hơn thì lại có thể mua được nhà giá thấp hơn. Ở đâu bấp bênh hơn?

So với Mĩ hiển nhiên Việt Nam kém hơn hầu hết mọi mặt. Một là siêu cường số 1, sen đầm của thế giới, 1 là quốc gia hạng trung bình mới bình yên vài chục năm. Cụ hỏi kiểu HCV Toán quốc gia với học sinh lớp thường đem so thì có nghĩa gì?! Cụ đòi Việt Nam bằng Mĩ, không được thì bức xúc?!

 

[TorienT]

Thì đó là công thức của những người kiếm tiền từ bđs. Có chắc nó đúng với người khác đâu???

Tất nhiên cụ, ai thấy công thức nào đúng thì áp dụng thôi. Có phải cụ với e đang ngồi luyện đề thi đại học đâu, đúng sai thì tính bằng học phí đóng cho thị trường thôi.

 

[patuana76]

So với Mĩ hiển nhiên Việt Nam kém hơn hầu hết mọi mặt. Một là siêu cường số 1, sen đầm của thế giới, 1 là quốc gia hạng trung bình mới bình yên vài chục năm. Cụ hỏi kiểu HCV Toán quốc gia với học sinh lớp thường đem so thì có nghĩa gì?! Cụ đòi Việt Nam bằng Mĩ, không được thì bức xúc?!

Hình như bác bức xúc làm mờ mắt rồi nên trả lời chả ăn nhập gì cả.
Nên quay lại từ cái nhận định của tôi đi: giá trị nhà đất của mình đang vượt quá giá trị thật.
Và những cái minh họa kia là cái cho thấy rõ điều đó: cùng 1 số tiền bỏ ra, ở 1 nơi thì mua được căn nhà đàng hoàng, ở nơi khác nghèo khó hơn thì mua được 1 ô cỏ.

 

[BDS68]

Hiccc
Xoay qua, xoay lại toàn nói về BĐS nhỉ

 

[patuana76]

Ui giời lại có công thức để định giá bds hả cụ? Thế rồi thị trường, người bán người mua có quan tâm hay căn cứ vào cái công thức định giá đấy không cụ?

Ở VN chắc cũng có một số người quan tâm? Theo công thức định giá nào đó và lúc nào cũng kêu giá nhà Hanoi đang ngáo?????. Còn lập cả Hội kiên quyết không xuống tiền mua căn hộ ở Hanoi vv.

Trong lúc họ đang tìm cách chứng minh giá nhà Hanoi đang Ngáo và kiên quyết giữ chặt túi tiền, thì từ 2022 đến nay, sau khi tăng vọt trong 2021, thì giá chung cư cao cấp ở Hanoi đã âm thầm tăng đều đặn , và đến thời điểm này ai bỏ tiền mua căn hộ cao cấp ở Hà Nội đều đang hoan hỷ vì giá các căn hộ họ mua đã tăng 30-50%:

- người bạn em năm 2021 mua căn hộ Onsen Landmark Ecopark gì đó. Mới vào tiền 10 % mấy tháng sau đến hạn nộp tiền tiếp đã bán sang tay luôn, lãi hơn 1 tỷ
- một người bạn khác thì mua 2 căn trục 08 hướng đẹp nhất, cũng mua tòa đó. Nhận nhà chứ không bán non như người bạn trên. Nên giờ giá căn hộ đó đã lên 10 tỷ có nội thất. Giá mua là hơn 5 tỷ + chênh 300tr cho Sales vì trục 08 VIP nhất
- một người bạn nữa hiện đang ở biệt thự Mimosa (mà bạn mua năm 2017 giá gốc CĐT 5,5 tỷ, giờ biệt thự này có giá 35-40 tỷ). Bạn ở khu đó nên 2021 lúc Ecopark mở bán bạn cũng mua luôn 1 căn, cũng khá đẹp nhưng không bằng trục 08. Đầu tháng 10 vừa bán, lãi thu về 2 tỷ 500tr
- một người bạn nữa tháng 6 năm 2023 mua căn 100m2 BRG Lê Văn Lương giá 8 tỷ. Giờ giá thị trường căn đó hơn 11 tỷ

Người bán và người mua đứng ở góc nhìn khác nhau nên sẽ nhìn vào giá trị nó cũng khác nhau.
Tôi thì thấy bỏ 600k$ ra mua căn nhà đầy đủ tiện nghi nó xứng đáng hơn mua ô cỏ. Giá trị đối với người mua để ở nó cũng rất khác với người mua để thổi giá rồi bán lại.

 

[TorienT]

Hình như bác bức xúc làm mờ mắt rồi nên trả lời chả ăn nhập gì cả.
Nên quay lại từ cái nhận định của tôi đi: giá trị nhà đất của mình đang vượt quá giá trị thật.
Và những cái minh họa kia là cái cho thấy rõ điều đó: cùng 1 số tiền bỏ ra, ở 1 nơi thì mua được căn nhà đàng hoàng, ở nơi khác nghèo khó hơn thì mua được 1 ô cỏ.

Hic, vấn đề phải xác định "giá trị thật" bằng bao nhiêu thì mới biết nó có vượt hay không chứ. Cụ cho e giá trị thật đi.
Chuyện cụ so sánh nhà đất Mỹ với Việt Nam nó thật sự vô nghĩa. Nhiều cụ lấy giá nhà Mĩ, hạ tầng Nhật, chế độ Phần Lan, chăm chỉ Trung Quốc, yên bình Đông Âu ra áp tất tật vào Việt Nam thế hơi khó nhỉ. Với lại giá cả thị trường nó không vận hành theo kiểu nơi nghèo hơn thì giá cả rẻ hơn đâu cụ

 

[TorienT]

Người bán và người mua đứng ở góc nhìn khác nhau nên sẽ nhìn vào giá trị nó cũng khác nhau.
Tôi thì thấy bỏ 600k$ ra mua căn nhà đầy đủ tiện nghi nó xứng đáng hơn mua ô cỏ. Giá trị đối với người mua để ở nó cũng rất khác với người mua để thổi giá rồi bán lại.

Thì cụ đi mua chỗ nào hợp lí là xong, chỗ nào không hợp lí cụ không mua nữa, đơn giản.

 

[phuongmit]

Người bán và người mua đứng ở góc nhìn khác nhau nên sẽ nhìn vào giá trị nó cũng khác nhau.
Tôi thì thấy bỏ 600k$ ra mua căn nhà đầy đủ tiện nghi nó xứng đáng hơn mua ô cỏ. Giá trị đối với người mua để ở nó cũng rất khác với người mua để thổi giá rồi bán lại.

Đừng cãi thị trường, khi nào múa bên trăng thì mới là vô lý

 

[TorienT]

Đừng cãi thị trường, khi nào múa bên trăng thì mới là vô lý

Nó nhất quyết phải giảm mới đúng, giáo sư vớ vẩn.

 

[BDS68]

Ui giời lại có công thức để định giá bds hả cụ? Thế rồi thị trường, người bán người mua có quan tâm hay căn cứ vào cái công thức định giá đấy không cụ?

Ở VN chắc cũng có một số người quan tâm? Theo công thức định giá nào đó và lúc nào cũng kêu giá nhà Hanoi đang ngáo?????. Còn lập cả Hội kiên quyết không xuống tiền mua căn hộ ở Hanoi vv.

Trong lúc họ đang tìm cách chứng minh giá nhà Hanoi đang Ngáo và kiên quyết giữ chặt túi tiền, thì từ 2022 đến nay, sau khi tăng vọt trong 2021, thì giá chung cư cao cấp ở Hanoi đã âm thầm tăng đều đặn , và đến thời điểm này ai bỏ tiền mua căn hộ cao cấp ở Hà Nội đều đang hoan hỷ vì giá các căn hộ họ mua đã tăng 30-50%:

- người bạn em năm 2021 mua căn hộ Onsen Landmark Ecopark gì đó. Mới vào tiền 10 % mấy tháng sau đến hạn nộp tiền tiếp đã bán sang tay luôn, lãi hơn 1 tỷ
- một người bạn khác thì mua 2 căn trục 08 hướng đẹp nhất, cũng mua tòa đó. Nhận nhà chứ không bán non như người bạn trên. Nên giờ giá căn hộ đó đã lên 10 tỷ có nội thất. Giá mua là hơn 5 tỷ + chênh 300tr cho Sales vì trục 08 VIP nhất
- một người bạn nữa hiện đang ở biệt thự Mimosa (mà bạn mua năm 2017 giá gốc CĐT 5,5 tỷ, giờ biệt thự này có giá 35-40 tỷ). Bạn ở khu đó nên 2021 lúc Ecopark mở bán bạn cũng mua luôn 1 căn, cũng khá đẹp nhưng không bằng trục 08. Đầu tháng 10 vừa bán, lãi thu về 2 tỷ 500tr
- một người bạn nữa tháng 6 năm 2023 mua căn 100m2 BRG Lê Văn Lương giá 8 tỷ. Giờ giá thị trường căn đó hơn 11 tỷ

Èo, sao cụ nắm rõ giá nhà nhiều nơi, nhiều thời điểm thế

 

[TorienT]

Hiccc
Xoay qua, xoay lại toàn nói về BĐS nhỉ

Cụ anh sợ BĐS chưa

 

[patuana76]

Đừng cãi thị trường, khi nào múa bên trăng thì mới là vô lý

Câu này áp dụng với cái nào cũng đúng. Kể cả mẩu rau muống có tí var

 

[phuongmit]

Hiccc
Xoay qua, xoay lại toàn nói về BĐS nhỉ

Cụ anh sợ BĐS chưa

Ăn gói xôi cũng bảo do mặt = nên cộng vào giá, thớt con học giỏi hay k cũng xoay đến đất cát, tiền lương mà k nói chuyện đất thì lạc quẻ luôn cc nhỉ

 

[Quê bầm]

Èo, sao cụ nắm rõ giá nhà nhiều nơi, nhiều thời điểm thế

Cụ biết thừa rồi còn hỏi, kakaka

 

[patuana76]

Hic, vấn đề phải xác định "giá trị thật" bằng bao nhiêu thì mới biết nó có vượt hay không chứ. Cụ cho e giá trị thật đi.
Chuyện cụ so sánh nhà đất Mỹ với Việt Nam nó thật sự vô nghĩa. Nhiều cụ lấy giá nhà Mĩ, hạ tầng Nhật, chế độ Phần Lan, chăm chỉ Trung Quốc, yên bình Đông Âu ra áp tất tật vào Việt Nam thế hơi khó nhỉ. Với lại giá cả thị trường nó không vận hành theo kiểu nơi nghèo hơn thì giá cả rẻ hơn đâu cụ

Bác không biết thật?

 

[TorienT]

Bác không biết thật?

Thôi em chịu cụ. Nay gió mùa về làm chén rượu, mét lòng thôi cụ, cho nó vui chứ đất cát gì giờ này.

 

[prado2012]

Sao các cụ ấy k cầm coin nhỉ, k biết đi sang mẽo muốn đổi từ coin ra tiền có khó không chứ ở VN không công nhận coin nhưng alo 1 phát là có đống người đến mua/bán tại nhà

Sao cụ ko nghĩ đấy là lý do ng việt cầm coin nhiều thứ 3 thế giới

 

[BDS68]

Cụ anh sợ BĐS chưa

Giờ nhắc đến BĐS em chỉ muốn đánh nhau thôi. Nhiều cụ cứ nói BĐS năm ngoái năm kia giá có abc giờ đã phi mã lên xyz ... chẳng qua là chuyện kể thôi. Khi đó mà biết năm sau nó lên xyz thì chả lăn cả người ấy chứ ngồi đó mà phi lý với với bấp bênh.

Em đam mê BĐS từ cả trong bữa ăn đến giấc ngủ đây, thế mà giờ còn đang sấp mặt đấy, không ngon xơi đâu các cụ ah. Cờ ngoài với nói chuyện đã rồi thì luôn dễ, tại thời điểm này cũng sẽ có những chỗ vài ba năm sau chưa chắc đã tăng, thậm trí còn giảm nhưng cũng có những chỗ nó tăng gấp mấy lần, vấn đề mình có đủ năng lực để nhìn nhận được hay không thôi. Em nghĩ rằng cơ hội thì luôn có với mỗi chúng ta trong bất cứ hoàn cảnh nào và tại bất kỳ thời điểm nào không riêng gì đối với BĐS mà trong công việc, kinh doanh cũng vậy

 

[Nguoimoivao3]

Èo, sao cụ nắm rõ giá nhà nhiều nơi, nhiều thời điểm thế

Thì toàn hội bạn thân, mới gặp tháng 10 vừa rồi. Ở chính một căn trục 08 tòa Landmark Ecopark đó. View đẹp kinh khủng cụ ạ. Nhìn ra dòng sông, bên kia sông là biệt thự đảo.

Cuối 2022 em cũng tìm hiểu các dự án chung cư cao cấp ở Hanoi. Cũng đến xem trực tiếp cả BRG Lê Văn Lương; Trần Phú Hà Đông Grand Sunlake gì đó; rồi Smart City Long biên lẫn Massterise. Xem cả Lumiere Thủ Đức; Vịn quận 9; Zenity CapitaLand Võ Văn Kiệt.

Cuối cùng nhà em chung kết Lumi Tây Mỗ