[Funland] Chủ nhà hủy cọc

[sky_new]

Hỏi thêm cụ chủ thớt là hiện tại vai trò ông MG đang là ntn? Ý kiến của MG về việc bên kia đưa ra mức đề bù 20 tr ra sao ?

Ông môi giới nghiêng về phía em, vì ông đó được nhận 30% phí phạt. Ông này bảo chưa gặp trường hợp hủy cọc mà phạt cọc ít như này bao giờ. Nhưng ông này chỉ đứng trung gian, hai bên mua bán vẫn thỏa thuận là chính.

 

[Phú Cửng]

Nhà em chuyển tiền cọc vào tài khoản của bà vợ. Có ghi nội dung đầy đủ cụ ạ. Hôm đi kí cọc có cả vợ chồng đi cùng.

Vậy muốn nhận đền cọc, bác làm đơn ra tòa dân sự quận, kèm chứng cứ.
Vụ này em tin cụ thắng (nếu cụ là người mua), vì tiền vào tk chị vk, xong chị vk lại chuyển đi chi tiêu ....
Nếu cụ là người bán, lên off dò mìn thì cụ cũng biết để hành xử tốt đời, đẹp đạo

đa số ý kiến cho rằng hợp đồng ko đủ pháp lý. Thế em hỏi ngu cái nó ôm tiền ko trả cũng chịu à.

HĐ DS vô hiệu, các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã giao, nhận, đền bù các thiệt hại (nếu có)

 

[sky_new]

Nó vẫn trả, có điều nó không muốn bị phạt = đúng số tiền đã nhận cọc mà muốn ít hơn, cái HĐ đặt cọc này nếu ra tòa thì là HĐ vô hiệu bên bán sẽ trả lại bên mua 200 tr rồi ai về nhà đó.

Thế thì ai cũng đi nhận cọc như vậy được à cụ? Người ta làm giả hợp đồng rồi đi nhận cọc thì sao cụ?

 

[Thanhvuóng71]

Ông môi giới nghiêng về phía em, vì ông đó được nhận 30% phí phạt. Ông này bảo chưa gặp trường hợp hủy cọc mà phạt cọc ít như này bao giờ. Nhưng ông này chỉ đứng trung gian, hai bên mua bán vẫn thỏa thuận là chính.

Chưa chắc, em lại nghĩ khác. Thường thì MG sẽ nhận được từ bên bán 1% phí hoa hồng của tổng giá trị, trường hợp này = 95 tr ( không biết có đúng không )> 30 % phí phạt của 200 tr. Tâm lý của MG sẽ gò 2 bên mua bán bằng được để lấy hoa hồng. Trong trường hợp mà MG tìm được khách khác trả cao hơn cho chủ nhà ( tối thiểu phải lớn hơn 300 tr) thì MG vẫn có 1% hoa hồng bán + ăn 30 % phí phạt bên đầu cụ + tiền thưởng của chủ nhà do bán cao hơn giá của cụ. Cụ kiểm tra xem MG đang ở tình trạng nào ( hơi vô lý vì MG chỉ nhận được 30 % của 20 tr = 6 tr mà chỉ phản ứng nhẹ nhàng vậy ).
Suy Đoán. 90 % là chủ nhà đang chuẩn bị nhận cọc của khách khác trả cao hơn giá của cụ khoảng 300 - 500 tr có sự hỗ trợ của MG và đang xem cách xử lý của cụ để trả mức tiền phạt.

 

[zaiwaz123]

Thế thì ai cũng đi nhận cọc như vậy được à cụ? Người ta làm giả hợp đồng rồi đi nhận cọc thì sao cụ?

Nhận được cọc hay không tùy thuộc vào trình độ hiểu biết pháp luật của bên mua nữa, trong trường hợp này thì bên bán không có đủ chữ kí của 2 vợ chồng, tài sản đem ra bán phải có giấy tờ chứng minh đang được sở hữu hợp pháp, hợp đồng phải được công chứng... Còn không nó trả lại cọc đã là quá may mắn.

 

[_AHA_]

Nhận được cọc hay không tùy thuộc vào trình độ hiểu biết pháp luật của bên mua nữa, trong trường hợp này thì bên bán không có đủ chữ kí của 2 vợ chồng, tài sản đem ra bán phải có giấy tờ chứng minh đang được sở hữu hợp pháp, hợp đồng phải được công chứng... Còn không nó trả lại cọc đã là quá may mắn.

Người ký bán dù thế nào cũng phải đền cọc, chứ ko thể lấy lý do TS ko hợp pháp hay ko đủ chữ ký.

 

[zaiwaz123]

Người ký bán dù thế nào cũng phải đền cọc, chứ ko thể lấy lý do TS ko hợp pháp hay ko đủ chữ ký.

Đấy là khi chúng ta đang nói về tình và bên bán thật sự có thiện chí thì câu chuyện đã không đưa lên đây.
Trường hợp này bên bán chỉ muốn trả cọc và thêm chút ít chứ không muốn bị phạt đủ 200 tr = đúng số tiền bên mua đã cọc.
Còn khi bên bán đã cùn thì nếu bên mua dùng một thế lực nào đó mang tính không chính thống để đòi thì có 2 trường hợp: một là có thể đòi đủ 200tr tiền phạt, hai là cũng chỉ phạt được chút ít.
Nếu trường hợp này đưa ra tòa thì 100% Tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu hoặc có thể Tòa còn không nhận thụ lý hồ sơ.

 

[_AHA_]

Đấy là khi chúng ta đang nói về tình và bên bán thật sự có thiện chí thì câu chuyện đã không đưa lên đây.
Trường hợp này bên bán chỉ muốn trả cọc và thêm chút ít chứ không muốn bị phạt đủ 200 tr = đúng số tiền bên mua đã cọc.
Còn khi bên bán đã cùn thì nếu bên mua dùng một thế lực nào đó mang tính không chính thống để đòi thì có 2 trường hợp: một là có thể đòi đủ 200tr tiền phạt, hai là cũng chỉ phạt được chút ít.
Nếu trường hợp này đưa ra tòa thì 100% Tòa sẽ tuyên hợp đồng vô hiệu hoặc có thể Tòa còn không nhận thụ lý hồ sơ.

Đây là hợp đồng cọc chứ ko phải hợp đồng mua bán. Nên ko đơn giản vô hiệu đc.

 

[kiennguyenvi]

Bác có thể dựa vào dòng này để đòi, hoặc kiện. Hợp đồng đặt cọc là thoả thuận, cam kết giữa 2 cá nhân. Nếu ông chồng đã cam kết bán, mà chưa thuyết phục được vợ, hay quên không nói với vợ thì vẫn là lỗi của ông chồng, tức bên bán, bên mua không có nhiệm vụ phải quan tâm.

 

[nhaque_tb]

Họ quyết định rồi cụ, họ đang tính cù nhây không trả toàn bộ phí phạt, bảo là già rồi, lương hưu thấp không đủ khả năng trả phí phạt. Chỉ xin trả cọc và một ít phí bồi thường.

Không có công chứng thì chịu. Hoặc cụ phải có máu mặt thì may ra đòi được. Còn không thì tốt nhất thu tiền về tìm cái nhà khác coi như vô duyên

 

[kiennguyenvi]

Về cơ bản mình phải dùng lý để thuyết phục / đe doạ để bên mua cam kết làm đúng hợp đồng, có thể gọi điện hỏi chủ đầu tư liệu có đủ để báo rằng mảnh đất này đang tranh chấp không, nếu được thì họ sẽ không dễ bán được, hoặc chỉ đánh đòn tâm lý với bên bán vậy. Đây cũng là bài toán tâm lý nữa.

 

[zaiwaz123]

Đây là hợp đồng cọc chứ ko phải hợp đồng mua bán. Nên ko đơn giản vô hiệu đc.

Cũng được coi là giao dịch dân sự nên phải tuân thủ các điều luật trong Bộ luật dân sự cụ nhé.

 

[kiennguyenvi]

Có hiệu lực đó, và không phải cứ công chứng mới là hiệu lực.

 

[Thanhvuóng71]

Cứ có văn bản có thể hiện điều kiện , ý trí của 2 bên , có xác nhận bằng chữ ký là có cơ sở pháp luật . Còn qua công chứng thì nó là công cụ ngăn chặn và phong tỏa ngay việc giao dịch khi không đúng với những thỏa thuận đã ký kết - công chứng thôi. Sai đúng tiếp theo thì ra tòa.

 

[clessking]

Nhận được cọc hay không tùy thuộc vào trình độ hiểu biết pháp luật của bên mua nữa, trong trường hợp này thì bên bán không có đủ chữ kí của 2 vợ chồng, tài sản đem ra bán phải có giấy tờ chứng minh đang được sở hữu hợp pháp, hợp đồng phải được công chứng... Còn không nó trả lại cọc đã là quá may mắn.

Cụ nói buồn cười nhỉ. Gì mà nó trả cọc đã là may mắn? Còn lâu mới nuốt được tiền cọc.
Trường hợp này về hồ sơ (HĐ đặt cọc, bên thứ 3 chứng kiến, cả 2 vk ck cùng đi, tiền chuyển vào tk vk) thì đã đủ khẳng định là việc 2 vk ck thống nhất bán rồi. Chẳng qua là nó sẽ phải thông qua phán quyết của tòa mới đc, nó mất thời gian mà cũng chẳng đc j nên đa phần mọi người tặc lưỡi thỏa thuận 1 mức đền bù khác thôi.
Chứ gặp dân xã hội hoặc người đã quyết chơi tới cùng thì có mà cãi đằng trời. Thỏa thuận thì ít nhất bên mua đc 50% (tương đương thuê bê đòi nợ 50/50), còn ko thì đừng hòng bán được.

 

[zaiwaz123]

Cụ nói buồn cười nhỉ. Gì mà nó trả cọc đã là may mắn? Còn lâu mới nuốt được tiền cọc.
Trường hợp này về hồ sơ (HĐ đặt cọc, bên thứ 3 chứng kiến, cả 2 vk ck cùng đi, tiền chuyển vào tk vk) thì đã đủ khẳng định là việc 2 vk ck thống nhất bán rồi. Chẳng qua là nó sẽ phải thông qua phán quyết của tòa mới đc, nó mất thời gian mà cũng chẳng đc j nên đa phần mọi người tặc lưỡi thỏa thuận 1 mức đền bù khác thôi.
Chứ gặp dân xã hội hoặc người đã quyết chơi tới cùng thì có mà cãi đằng trời. Thỏa thuận thì ít nhất bên mua đc 50% (tương đương thuê bê đòi nợ 50/50), còn ko thì đừng hòng bán được.

Thực tế thì những gì diễn ra trong cuộc sống lại không giống những gì đa số mọi người mong muốn, nếu dùng dân xã hội để giải quyết vấn đề thì nó sẽ có nhiều đáp án có thể xảy ra, ở đây em chỉ đi sâu vào vấn đề giải quyết một cách chính thống theo trình tự của pháp luật, nhận xét chủ quan của em là tòa sẽ tuyên vô hiệu.
Còn mọi người có thể có cách nhìn nhận khác tùy thuộc vào trình độ hiểu biết pháp luật của từng cá nhân và em cũng tôn trọng ý kiến riêng của từng người.

 

[_AHA_]

Giao dịch dân sự vô hiệu là gì? Thế nào là vô hiệu về hình thức?

Giao dịch dân sự vô hiệu là gì? Giao dịch dân sự vô hiệu về hình thức được quy định như thế nào? Cùng theo dõi chi tiết tại bài viết dưới đây.

luatvietnam.vn

E chưa thấy mục nào vô hiệu với hđ cọc trong trg hợp này

 

[Thanhvuóng71]

Nói gì thì nói thì bản chất việc mua bán của chủ thớt ở đây là mua bán thật, ký kết văn bản đặt cọc thật, chuyển tiền thật. Hoàn toàn được pháp luật bảo vệ. Còn bên bán ngay từ đầu đã có động cơ , hành vi lắt léo hiện đang vin vào đó để làm trái các thỏa thuận đã ký kết là không đúng. Khi không làm đúng các thỏa thuận đã ký kết thì việc đầu tiên bên bán phải hoàn trả ngay cho bên mua số tiền đặt cọc đã nhận ( nếu cố tình trì hoãn , gây khó dễ thì lại dính tội lừa đảo chiếm đoạt ). Phần đền bù thiệt hại theo như đã ký kết thì bên bán phải thương lượng xin bên mua giảm trừ , hỗ trợ chứ làm gì có chuyện tôi chỉ trả xxx. Bên bán là tham và dại khi mang tài sản trị giá 9, 5 tỷ đi thỏa thuận với khoản cọc 200 tr. Vớ vẩn có ngày đứt tay.

 

[Đông86]

Hợp đồng cọc khiếm khuyết nhưng chủ thớt vẫn có thể chặn mọi giao dịch khác.

 

[Kaisa]

Hợp đồng cọc khiếm khuyết nhưng chủ thớt vẫn có thể chặn mọi giao dịch khác.

Này thì cũng khá hên xui cụ ạ, đem ra cãi nhau có khi mệt người