[Funland] Chủ nhà hủy cọc

[23 zô 23 zô 23 uống]

Hóng xem phạt cọc như thế nào, như em khi đã không có duyên thì nhận lại cọc và cầm 30-50 củ phạt cọc rồi đi tìm chỗ khác, nếu cọc 500 củ thì tính lại còn 100-200 củ thì thôi đừng đâm đơn mất thời gian

 

[j23]

Hóng xem phạt cọc như thế nào, như em khi đã không có duyên thì nhận lại cọc và cầm 30-50 củ phạt cọc rồi đi tìm chỗ khác, nếu cọc 500 củ thì tính lại còn 100-200 củ thì thôi đừng đâm đơn mất thời gian

Thằng cu nhân viên em cũng cọc tận 500 cho căn Studio ở Vin Smart năm kia, nó còn sợ mất tiền nên nhanh chóng nhận lại đúng 500 tiền cọc
cho dù đc mấy ông anh khuyên nên phạt ít nhất 200 (trên HD cọc ghi rõ 100%)
Sau đúng 1 tháng biết thằng chủ nhà kia bán chênh lên 350 củ mới biết xót!

 

[tonyphan26618]

cháu vào hóng lấy kinh nghiệm

 

[sky_new]

Hợp đồng đặt cọc, chuyển nhượng BĐS theo quy định PLDS phải có 2 vợ chồng cùng ký, nếu chỉ có 1 người ký thì phải có ủy quyền bằng văn bản ( đúng quy định PL) của người còn lại.
Nếu không có: hợp đồng vô hiệu, 2 bên hoàn trả những gì đã nhận, thiệt hại nếu có ( phải chứng minh).
Tuy nhiên: sẽ không vô hiệu nếu chứng minh được (cụ thể là người vợ) biết việc này, đồng ý việc này mà không phản đối (Vd: cùng ngồi 1 chỗ khi làm hợp đồng;đếm tiền; tiêu tiền ...)
Và muốn đòi được đền bù, phải ra tòa dân sự, bên nguyên phải cung cấp đủ chứng cứ, chứng minh .... mất thời gian, công sức, phí thuê luật sư, tìm chứng cứ ....
PLDS ưu tiên thỏa thuận

Nhà em chuyển tiền cọc vào tài khoản của bà vợ. Có ghi nội dung đầy đủ cụ ạ. Hôm đi kí cọc có cả vợ chồng đi cùng.

 

[Đông86]

Dự là cụ thớt lấy lại được tiền cọc, còn tiền phạt thì chỉ lấy được một phần thôi.

 

[Thanhvuóng71]

Vụ này chủ thớt phải hết sức cẩn thận với đối tượng bán này ( đã có dấu hiệu gài và cò quay ...) , vì ngày 24/1 này mới là ngày thanh toán và hoàn tất thủ tục. Không làm chặt chẽ và kín kẽ vớ vẩn lại mất tiền cọc thật. ( vì ngày đó bên bán đồng ý ký mà không chuẩn bị tiền kịp thì bên mua sẽ sai )

 

[phamhuonggiang]

Vụ việc xử lý đến đâu rồi cụ?

 

[nguyentoan.uct]

Em cũng từng mua bán nhà rồi, xem nhà nhưng phải xem cả người nữa.

 

[sky_new]

Em đã tính toán thiệt hại và giảm phí phạt cho người ta còn 100 củ. Nhưng người ta cù nhây chỉ bảo trả được 20 củ.

 

[shopnhimsoc]

Trong trường hợp này vẫn đưa đơn được. Vì có cả vợ tham gia ( nhưng không ký ) ở đó và có người làm chứng. Đủ căn cứ để treo cái nhà này lên.

Có khi chuẩn cụ nhỉ. Có người làm chứng, nếu làm căng vẫn kiện cáo lằng nhằng được. Mình cũng ko mua được rồi nhưng ng ta cũng ko dễ mà bán được nếu ko giải quyết thấu đáo.

 

[Thanhvuóng71]

Có khi chuẩn cụ nhỉ. Có người làm chứng, nếu làm căng vẫn kiện cáo lằng nhằng được. Mình cũng ko mua được rồi nhưng ng ta cũng ko dễ mà bán được nếu ko giải quyết thấu đáo.

Vấn đề là bên bán đang lợi dụng kẽ hở của vb đặt cọc để cò quay. Thì bên mua cũng cần tìm hiểu để có lý lẽ đàm phán thôi. Mục đích là cho bên bán hiểu là bên mua có căn cứ để khởi kiện - treo giao dịch mua bán này ( dọa ) thì sẽ dễ thỏa thuận các bước tiếp theo .

 

[ruou_nep_40]

Vấn đề là bên bán đang lợi dụng kẽ hở của vb đặt cọc để cò quay. Thì bên mua cũng cần tìm hiểu để có lý lẽ đàm phán thôi. Mục đích là cho bên bán hiểu là bên mua có căn cứ để khởi kiện - treo giao dịch mua bán này ( dọa ) thì sẽ dễ thỏa thuận các bước tiếp theo .

Nhìn chữ viết và ký của ông ck kia là kiểu cũng không dễ doạ đâu cụ, đâm đơn thật mới cụ thể hết được mọi vấn đề

 

[Thanhvuóng71]

Em đã tính toán thiệt hại và giảm phí phạt cho người ta còn 100 củ. Nhưng người ta cù nhây chỉ bảo trả được 20 củ.

Với đối tượng này cụ đừng đàm phán vội, cẩn thận không bị lừa mất cọc đấy. Cụ cứ bảo là em đang thực hiện theo thỏa thuận giữa 2 bên. Ngày 24 này em sẽ thanh toán đủ và làm thủ tục. Nếu có thay đổi gì và cụ thể ntn thì bên bán cứ nhắn qua zalo , fb...không nói. Cụ cũng nên đi hỏi thêm tư vấn luật cho chắc, vụ này sẽ mất công.

 

[Quản Tượng]

cụ cứ mạnh dạn làm cái đơn ra tòa, gửi kèm chứng từ này, chứng từ chuyển khoản vào tk bà vợ.
nói chung là cứ thử làm căng cái xem bên kia phản ứng ntn.
cụ đang đuối lý hơn chút là chỉ có ông chồng ký.
nhưng thôi, cứ thử.

 

[BloodOwl87]

đa số ý kiến cho rằng hợp đồng ko đủ pháp lý. Thế em hỏi ngu cái nó ôm tiền ko trả cũng chịu à.

 

[ruou_nep_40]

cụ cứ mạnh dạn làm cái đơn ra tòa, gửi kèm chứng từ này, chứng từ chuyển khoản vào tk bà vợ.
nói chung là cứ thử làm căng cái xem bên kia phản ứng ntn.
cụ đang đuối lý hơn chút là chỉ có ông chồng ký.
nhưng thôi, cứ thử.

Đã đến ngày hạn thanh toán đâu mà biết chính thức bên bán không giao dịch nữa mà đâm đơn, phải chờ đến ngày đó xem đã còn giờ đôi bên vẫn đang thảo luận cò cưa

 

[Thanhvuóng71]

Ngày 4/ 1 ký đặt cọc, ngày 24 / 1 là hạn thanh toán, ký kết mua bán .

 

[ruou_nep_40]

đa số ý kiến cho rằng hợp đồng ko đủ pháp lý. Thế em hỏi ngu cái nó ôm tiền ko trả cũng chịu à.

Họ có chủ ý ý định trả lại 200 triệu đã cọc và chấp nhận phạt 20 triệu vì lý do già rồi không có nhiều tiền để phạt, cụ chủ thớt muốn phạt cọc đủ 200 triệu nên đôi bên vẫn đang cò cưa vì còn 2 tuần nữa mới chốt hạ

 

[Thanhvuóng71]

Hỏi thêm cụ chủ thớt là hiện tại vai trò ông MG đang là ntn? Ý kiến của MG về việc bên kia đưa ra mức đề bù 20 tr ra sao ?

 

[zaiwaz123]

đa số ý kiến cho rằng hợp đồng ko đủ pháp lý. Thế em hỏi ngu cái nó ôm tiền ko trả cũng chịu à.

Nó vẫn trả, có điều nó không muốn bị phạt = đúng số tiền đã nhận cọc mà muốn ít hơn, cái HĐ đặt cọc này nếu ra tòa thì là HĐ vô hiệu bên bán sẽ trả lại bên mua 200 tr rồi ai về nhà đó.