[Funland] Chủ đầu tư Nam Cường hành xử kiểu giang hồ

[fanmu12345]

Mục 1 của cụ hình như chưa chuẩn với một số dự án của Nova đâu

Em thí dụ minh họa thôi, ý em là ít tiền thì đương nhiên không ngon

 

[haiyen1012]

khu nhà cụ thì chắc cụ nắm rõ rồi. Nhưng thằng ncp nó thuê xã hội đến ct3 (theo bao viet) rồi cũng bảo vệ của nó đi phá hoại xe dân cư mà theo cụ phá hoại là đúng thì em cho rằng nó cũng là chủ trương của bọn láo nháo rồi. Mong tương lai cụ ko bị nó cho ăn hành. Hoặc ko thì cụ là người của tụi nó vào nghe ngóng tin chăng

Cụ lại giở cái giọng ngậm máu phun người cẩn thận quả báo đấy
Em không nói phá hoại là đúng, cụ ko biết chữ à? Em chỉ nói cấm đỗ xe để lùa xe vào gửi hầm thu tiền thì không đúng vì cái bọn đỗ láo nó chiếm hết lòng đường chung, cư dân cũng muốn dẹp chứ ko phải mỗi BQL. Khu em dư thừa chỗ đỗ xe nên em rất ghét bọn vì cái tiện riêng của mình mà đỗ láo làm ảnh hưởng đến cái chung

 

[duonglamkhoa]

Mục 1 của cụ hình như chưa chuẩn với một số dự án của Nova đâu

Liệu có phải cụ cũng trong hoàn cảnh như em?

 

[Nletgo]

Bà Nguyễn Thị Thanh Nga, Trưởng ban quản trị hiện nay, cho biết cuối năm 2022, cư dân phát hiện "khuất tất thu chi" dịch vụ trông giữ xe. NCP ghi nhận 166 ôtô gửi hàng tháng, song theo cư dân "có trên 300 xe vé tháng để trong hai tầng hầm B1 và B2 của tòa nhà".

Cả 2 hầm 300 xe, trong khi NC đang bẩu 1 hầm B2 là của họ thì họ ghi nhận cho cư dân 166 là đúng còn giề.

trong hợp đồng mua bán nhà thì NC ghi B1 của họ, B2 sở hữu chung
B1 chủ yếu chứa xe máy + chỉ chứa dc độ 50 oto
B2 chứa dc tầm 250 oto,
vậy đúng ra phải ghi nhận là 250 xe cho cư dân

 

[Mathce]

hy vọng không chìm xuống,

 

[Mợ_Toét_2710]

món đóng tiền dịch vụ thì kể cả không dùng, không ở vẫn không chốn được, đó là qui định cứng và được pháp luật công nhận trong quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư được Bộ XD và UBND TP ban hành rồi. Bàn giao nhà ngày nào thì CĐT sẽ tính từ ngày đó, kể cả việc nhà mua đi bán lại mà chủ cũ không đóng thì chủ mới phải đóng thì mới được cung cấp dịch vụ cho căn hộ (như gửi xe, cấp nước...)

E có công văn trả lời của bên đó về việc chưa phải đóng cho tới khi họ gửi thông bao cụ ạ, và e là ở dưới đất, khu đô thị mở, k phải ở chung cư đâu ạ

 

[TRÂU VÀNG II]

Có 1 sự thật khi bổ nhau với cđt là nhân dân hơi bị tham cái tầng…hầm. Nó xây lên thì nó khai thác kiếm tiền là bthuong mà mình phải chấp nhận, nó thu giá tử tế, dịch vụ ổn là dc chứ chả thằng nào nó nhả lại cái hầm cho dân cả

Thế nếu nó ko thu giá tử tế thì ntn cụ ? Ai là người trả tiền mua căn hộ và tiện ích ? Quan trọng là hợp đồng mua bán nó quy định ntn và thực hiện đúng đến đâu ?

 

[ung_sung_tu_tai]

Theo 2 cái luật (1 cái đang có hiệu lực, một cái hết hiệu lực vì đã sửa đổi) thì nếu không thể hiện trên hợp đồng là tầng hầm của ai thì tầng xe máy là của chung (chứ không phải là của riêng dân) và tầng ô tô là của cđt mà.

Thế nếu nó ko thu giá tử tế thì ntn cụ ? Ai là người trả tiền mua căn hộ và tiện ích ? Quan trọng là hợp đồng mua bán nó quy định ntn và thực hiện đúng đến đâu ?

 

[TRÂU VÀNG II]

Theo 2 cái luật (1 cái đang có hiệu lực, một cái hết hiệu lực vì đã sửa đổi) thì nếu không thể hiện trên hợp đồng là tầng hầm của ai thì tầng xe máy là của chung (chứ không phải là của riêng dân) và tầng ô tô là của cđt mà.

E ko rành nên ko hiểu luật có quy định tầng hầm ntn là để oto, hầm ntn là để xe máy ko cụ ? Chỗ em tầng hầm để lẫn cả 2 thì ntn ?

 

[Milanista277]

Theo 2 cái luật (1 cái đang có hiệu lực, một cái hết hiệu lực vì đã sửa đổi) thì nếu không thể hiện trên hợp đồng là tầng hầm của ai thì tầng xe máy là của chung (chứ không phải là của riêng dân) và tầng ô tô là của cđt mà.

Cư dân họ ko đòi hầm để khai thác , họ y/c CĐT cung cấp đầy đủ h sơ chứng minh việc họ sở hữu B1 hay B2 và thực hiện nghĩa vụ đóng quỹ bảo trì. Trên đây nhiều cụ chưa tìm hiểu đã bảo dân tham hay BQT này nọ

 

[XSim]

Cụ bảo e ngậm máu phun vào cụ. Cụ bảo em không biết chữ. E nói thật quả báo dội vào đầu cụ ngay đó. Nếu cụ không phải bọn phá hoại. Mà cụ biết đích danh và chỉ có đúng 1 thằng phá hoại thì hoạ là cụ với nó có bàn nhau phân chia nhiệm vụ nhận tội không. Khu nhà cụ dư chỗ đỗ xe sao không kệ người ta dỗ xe mà phải đi phá hoại. Người ta dỗ xe có làm chặn hết lối đi không. Đường rộng mấy làn xe mà phải ghen ghét người ta. Khu nhà em xe dỗ 2 bên đường ở giữa còn 1 lần đi bình thường. Có cần phá hoại không. Ghen ăn tức ở đi phá hoại xong giở giọng ý thức nọ ý thức kia. Nó đỗ xe thiếu ý thức nhưng chưa tới mức vi phạm pl. thằng nhận mình có ý thức còn phạm pháp xong bảo mình đúng. Đúng là quả báo đến sớm với bọn đạo Đức giả. Còn ghen ăn tức ở tư tưởng láo nháo sẽ sớm nhận quả án thôi. Thân

Em cực ghét các xe tùy tiện đỗ bên đường cản trở giao thông. Gặp trường hợp đường 3 làn đỗ mất hai làn còn 1 hay đỗ láo như chỗ cụ kia nói, em cũng ủng hộ các anh hùng trừng trị bọn gian ác

 

[garungrobi]

luật lá mãi không rõ ràng đâm ra khổ dân

Rõ ràng thì quan ăn bằng j hả cụ, câu văn cứ phải lươn lẹo tí chớ.

 

[garungrobi]

Bài học rút ra là:

1. Khi mua chung cư là tránh xa những chủ đầu tư không uy tín, thường xuyên bị người mua chung cư kiện tranh chấp. Chẳng bao giờ thấy chung cư của Vin hoặc Novaland bị kiện tụng.

2. Kinh nghiệm thứ 2 là mua chung cư đã có người sống vài năm, đắt 1 chút nhưng thông tin rõ ràng, nhẹ đầu, không phải ấm ức.

Thế ạ

 

[garungrobi]

Mua của Vin cái gì cũng trả tiền

Khỏi cãi

Của Vin thid ko có note đỗ xe đâu.

 

[QD092000]

Có 1 sự thật khi bổ nhau với cđt là nhân dân hơi bị tham cái tầng…hầm. Nó xây lên thì nó khai thác kiếm tiền là bthuong mà mình phải chấp nhận, nó thu giá tử tế, dịch vụ ổn là dc chứ chả thằng nào nó nhả lại cái hầm cho dân cả

Vẫn cần có luật cụ ợ.
Ví dụ khi cư dân có nhu cầu là phải ưu tiêm, dừng nhận xe ngoai, giá max đc thu là ntn?

 

[QD092000]

Chỗ em thì 2 tầng hầm ô tô, phần khối đế 5 tầng với 2 tầng phần căn hộ là của CĐT, hầm xe máy của cư dân. Có điều CĐT cũng củ chuối, 2 tầng phần căn hộ là thương mại cho thuê nhưng không có thang riêng mà đi chung với thang cư dân, xảy ra tranh chấp nhiều lần, tên thương mại 1 đằng, tên tòa nhà 1 nẻo, tên trên sổ lại khác. Tuy đã có BQT nhưng CĐT chỉ bàn giao có 2 tỏi quỹ bảo trì còn gần 50 tỷ của cư dân với phần thương mại thì cứ ỉm đi, cấu kết với BQT, thực ra toàn người của họ với đối tác, để chây ì không giao, đã thế còn ép phải ký tiếp hđ dịch vụ với cty con của CĐT thì mới giao 2 tỷ đó, hơn thế nữa lại gần như không cho tính lãi mà chỉ kêu bàn giao gốc quỹ. Thực ra có quỹ đâu, khi nhận nhà thì dân đóng 2% cho CĐT, họ không lập quỹ trong NH để đóng vào mà chiếm dụng mang đi đầu tư, giờ rất khó đòi, không như mấy tòa nhà bên cạnh có CĐT là HQ thì làm chuẩn, có quỹ luôn là tk đóng băng trong NH chỉ có vào không có ra, khi có BQT là bàn giao quỹ là xong. Bầu BQT thì theo luật CĐT nghiễm nhiên có 1 suất phó ban, luật k quy định rõ lf thế nào thì được 1 suất nên dù họ chỉ có 1m2 vẫn được, sau đó là họ bán diện tích của mình cho các cty con, đối tác để lấy số phiếu đè bẹp cư dân do phiếu bầu tính theo m2, thành ra cư dân được bầu đến 99% còn trượt, họ thích cho ai được thì chỉ việc đổ phiếu cho người đó, thành ra BQT toàn người của họ, đối tác, trung dung ba phải, dễ bảo, chả ai biết đó là ai.

Dân cũng nhiều thể loại lắm cụ ei, tham và gian bỏ cmnr ấy.
Cc cao cấp, phí ko tới 13k mà có những đứa muốn nhao vào bqt nó cứ hô hoán phí cao, so này kia để kích động đấu tranh tùm lum . Cái quĩ bt trên 100 tỏi nó thơm lắm mà. Trong gr cư dân e vả luôn. Chẳng thà thằng cđt nó cứ ôm mà làm tốt hơn là bọn lưu manh vào ngồi ghế bqt.

 

[Milanista277]

Trích bài viết của 1 cư dân :
"Liên quan đến sự việc tại Chung cư CT3, Khu ĐTM Cổ Nhuế, tôi có mấy ý kiến sau để mọi người tham khảo:
1,Các văn bản của Tập đoàn Nam Cường ko thống nhất các khái niệm về phân biệt tầng hầm (Hợp đồng mua bán, Biên bản xác định diện tích sở hữu chung riêng, phương án tài chính quản lý nhà Chung cư CT3, một số thông báo khác…), lúc thì "tầng hầm 2", lúc thì "tầng hầm B2". Hai khái niệm này không đồng nhất với nhau. Trong các văn bản xác định sở hữu chung, sở hữu riêng đều phải có mục định nghĩa khái niệm thì mới có căn cứ để điều chỉnh. Có thể hai khái niệm này chính những người bên CĐT và NCP cũng không phân biệt được( do người ký văn bản và người làm trực tiếp khác nhau), một số cư dân cũng nhầm lẫn. Theo BQT mới thì hiện nay họ chưa được bàn giao đầy đủ các bản vẽ thiết kế CT3 được phê duyệt. Nếu không làm rõ vấn đề này thì BQT không đủ căn cứ để tính phí bảo trì, phí dịch vụ với phần sở hữu riêng của CĐT, phí bảo hiểm cháy nổ, số phiếu đại diện cho quyền lợi của CĐT tại Hội nghị NCC... Do vậy, việc BQT mới đề nghị CĐT cung cấp hồ sơ để làm rõ phần diện tích sở hữu chung, sở hữu riêng là có lý do.
2, Về phần diện tích tầng hầm cũng có sự bất nhất giữa các văn bản của Tập đoàn Nam Cường, NCP. Nộp phí dịch vụ 1 diện tích (5842m2) nhưng khi tính phiếu biểu quyết tại Hội nghị NCC, tính phí Bảo hiểm cháy nổ lại lấy diện tích khác (7301,9m2). Con số này chênh lệch rất lớn.
3, BQT và cư dân rất nhiều lần đề nghị CĐT đưa ra hồ sơ để chứng minh diện tích sở hữu riêng của CĐT để làm cơ sở tính phí dịch vụ, phí bảo trì, phân chia tỷ lệ lợi nhuận( nếu có và chứng minh được diện tích CĐT sở hữu) nhưng CĐT đều không cung cấp. Nếu CĐT không cung cấp giấy tờ chứng minh thì tiền bảo trì các hạng mục thuộc diện tích của CĐT (nếu có) như hệ thống PCCC, thay thế bóng đèn, sửa chữa thiết bị thông gió... tính như thế nào? Tiền điện, chi phí lắp đặt, vận hành camera an ninh và nhiều chi phí liên quan khác thì ai chịu? Không lẽ lấy quỹ bảo trì và phí dịch vụ của cư dân? Còn phí trông giữ xe thì NCP thu rồi nộp về toàn bộ cho CĐT?
4, Mặc dù BQT và cư dân rất kiên nhẫn chờ CĐT cung cấp hồ sơ chứng minh nhưng sau nhiều cuộc họp CĐT đều không đưa ra được. Các cuộc họp này CĐT chỉ cử người không đủ thẩm quyền giải quyết dẫn đến việc tranh cãi kéo dài, không thống nhất được vấn đề.
5, Trong khi đó NCP có những hành động thiếu hợp tác: không cử lãnh đạo công ty và bộ phận liên quan đến bàn giao ngày 31/5/2023 theo thống nhất trước đó giữa BQT và NCP; nhân viên NCP và bảo vệ tự ý rời khỏi văn phòng làm việc của BQL; tự ý tháo dỡ barie, hệ thống parking, không bàn giao dữ liệu xe; cử nhóm người đến CT3 để trông giữ văn phòng BQL và tầng hầm B2 mà không có người của NCP và CĐT đi cùng xác nhận. Trong hoàn cảnh này, tôi nghĩ BQT tạm thời đứng ra tiếp quản 2 hầm để xe là phù hợp để bảo đảm tài sản cho cư dân và bảo đảm ANTT cho chung cư CT3. Việc này sẽ tiếp tục đến khi nào CĐT đến làm việc và cung cấp được hồ sơ chứng minh diện tích sở hữu riêng, đóng phí bảo trì và thoả thuận lại các điều khoản.
Vì vậy, BQT và cư dân chỉ mong sự hợp tác từ CĐT để thống nhất lại các vấn đề này. Chứ không phải như một số cư dân nghĩ BQT và cư dân CT3 chiếm tầng hầm, đòi tầng hầm về cho CT3 vẫn hiểu. Bản chất sự việc tôi nghĩ là như vậy. Qua đây, tôi mong cư dân hãy vì Mái nhà chung CT3 bình tĩnh, đoàn kết lại, xử lý các diễn biến sự việc theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời cũng mong cư dân có am hiểu sâu về vấn đề này, các luật sư, luật gia trong khu nhà CT3 cùng đóng góp giải pháp để giải quyết sự việc trên, tránh kéo dài có thể làm ảnh hưởng đến ANTT và cuộc sống của cư dân.
Trên đây là ý kiến của tôi, mong Mái nhà chung CT3 sớm ổn định và ngày càng đẹp hơn!"

 

[wildcat74]

Mỗi toà chung cư bao giờ cũng có 1 sổ đỏ tổng trong đó ghi rõ diện tích sở hữu chung và sở hữu riêng. Mỗi khi bán 1 căn hộ, bên vpđkdđ sẽ trừ lùi diện tích sở hữu riêng và cấp sổ mới cho người mua. Cứ xem cái sổ gốc ấy là biết ngay tầng hầm là của ai. Luật quy định chỗ đỗ ô tô thuộc chủ đầu tư nếu chủ đầu tư ko tính phần đấy vào giá thành- theo kinh nghiệm của em các chủ đầu tư toàn tính vào giá thành hết!. Như vậy tầng hầm là sở hữu chung!

 

[AHDA]

Giờ chung cư ở HN em thấy nhiều nơi dân cứ căng băng rôn đỏ chót nhưng ko thấy ô chính quyền nào bị kỷ luật hay cách chức cả

Tranh chấp chung cư ‘nóng’ trở lại, người dân căng băng rôn đòi quyền lợi

Tình trạng tranh chấp chung cư trên địa bàn Hà Nội tiếp tục “bùng nổ” khi cư dân tại nhiều dự án tập trung băng rôn đòi "sổ hồng", "tố" chủ đầu tư chậm bàn giao nhà, "om" quỹ bảo trì...

tienphong.vn

Bộ Xây dựng "trị" tận gốc hiện tượng căng băng rôn nhà chung cư

Nhìn nhận rõ nguyên nhân bức xúc dẫn đến treo băng rôn nhà chung cư, Bộ Xây dựng bổ sung nhiều quy định nhằm "trị" tận gốc hiện tượng này.

amp.baogiaothong.vn

 

[Mathce]

Topic hot em hóng cập nhật, mong rằng quyền lợi của người dân được bảo vệ