Tôi tin là họ có tìm hiểu. Ông em tôi không biết thôi.
229 phố vọng nhé, em có nhà ở đấy. Phí dvu giờ là 4k.
Nhiều chứ bác, CC 2 -3 tầng, 1 tầng hầm và 1-2 tầng nổi, cá biệt có những tòa 1 hầm 17-18 tầng nổi dành cho các cơ quy tiên.
CC nhà em cụ nhé. Tiền thu phí đỗ ô tô còn lớn hơn phí dịch vụ các căn phải nộp, tiền này gộp với phí dịch vụ dùng để chi tiêu hoạt động chung. Nếu dân chỗ em không giành được cái hầm thì phí dv sẽ tăng lên mấy lần đấy.
Vậy điều khoản này sẽ phải dc quy định trong hợp đồng đúng k cc. Và nếu k có hoặc có điều khoản phần diện tích này thuộc cđt thì dân k giành dc. Khu e ở hầm cđt khai thác, khối đế cđt khai thác, giảm bớt phí dịch vụ đến từ cho thuê quảng cáo trong thang máy, đặt standy tại sảnh, hầm thôi và điều này dc thể hiện rõ phần diện tích trong hợp đồng. Những cc hầm rộng, khối đế lớn và cho thuê cao tiền thì chắc cđt nó sẽ k nhả cho dân hoặc nếu vận hành nó sẽ kéo phí thấp xuống thôi đúng k cc
Khu nhà em thì khá buồn cười, sau nhiều năm cho cty sân sau quản lý thì cách đây mấy năm tự dưng CĐT muốn bỏ của chạy lấy người
Trước đó cư dân vận động nhau mãi mà không thành lập nổi BQT vì không ai chịu đi họp, đi bầu. Lúc đó CĐT phải vận động tài trợ chán chê mới lập được BQT để nhận bàn giao lại cc từ CĐT. Em đoán khả năng CĐT sợ trách nhiệm cháy nổ sau vụ cháy ở Carina trong SG nên muốn té luôn.
Ko biết trong hợp đồng hay không. Nhưng căn cứ chính thống nhất là Hồ sơ thiết kế dự án.
Ở chung cư ngại vụ suy giảm hạ tầng + cháy nổ lắm giáo sư. Giả dụ phí là 8000đ/m2 thì nhà em đóng cỡ 1tr/1 căn. Phí giảm hẳn 50% thì em cũng chỉ bớt đóng có 500k. Cũng chỉ là bữa cafe chứ mấy. Mà mấy ông BQT dân lập thì có chế tài gì ràng buộc đâu, cùng lắm kỳ sau không tín nhiệm thì không bầu nữa. Cho nên em ngán vụ giảm phí dịch vụ lắm. Cứ có xự vụ em bốc máy có người lên giải quyết là em ưng chứ giá thì không quan tâm.
Vâng e cũng nghĩ là giá cả tương xứng chất lượng là dc rồi, k cần rẻ, và vận hành chuyên nghiệp. E cũng đang trao đổi về hầm, trệt như các cụ ví dụ là dân dc thu tiền hay k. Còn rõ ràng bqt chỉ nên đại diện cho cư dân trong giám sát, đấu tranh khi có sai phạm chứ vận hành thì k nên vì hạn chế chuyên môn khá nhiều
Mấy lần em đã kêu gọi phân phối lại chỗ đỗ cho công bằng hơn mà các ông đang có slot không chịu nhả. Có lần em nghĩ bụng nếu đám ô tô trong hầm đó bị cháy thì dẫn đến tình huống là: chủ xe đòi chung cư bồi thường, chung cư tức là dân có em trong đó, tức là em sẽ phải đi bồi thường cho cái ông đang chiếm slot đỗ xe của em
Nó có bàn giao quỹ bảo trì ko cụ.Khu nhà em thì khá buồn cười, sau nhiều năm cho cty sân sau quản lý thì cách đây mấy năm tự dưng CĐT muốn bỏ của chạy lấy người
Cái hầm thì trên giấy tờ hợp đồng nó chả rõ của ai nên để phân định thì lằng nhằng. Nhưng sau đó CĐT nghĩ thế nào cũng tự buông luôn. Giờ họ vẫn giữ quyền sở hữu khu khối đế thương mại nhưng chỉ tham gia BQT với tư cách đại diện thôi, cơ bản vấn đề chung cư vẫn là BQT do dân bầu quyết.
Kết quả là chỗ em dân nhận toàn bộ lại từ CĐT, từ đó tự thuê BQL mới, tự cân đối thu chi, tự quyết mức phí dv. Nguồn thu chủ yếu để vận hành nhà là từ phí dv và thu phí đỗ xe, phí đỗ xe còn lớn hơn phí dịch vụ các căn hộ nộp theo m2, nên dân có được nguồn này cũng đỡ nhiều.
Nhà em chung cư cũ thời đó không có quỹ bảo trì cụ ạ.
Chuẩn quá rồi GS. Em nghĩ BQT nắm vai trò giám sát, thanh tra, kết nối, đàm phán(dùng từ đấu tranh kinh quá) chứ không nên làm công tác quản lý. Còn tiền nào của nấy là câu chuyện muôn đời, 500k/1 tháng thì có bõ để đấm nhau không - cá nhân em là không.
Em có cái nhà dạng này cho thuê. Có lần hí hửng em ngồi họp với các cụ, y như họp tổ dân phố ngày xưa, vui vui là.
Good job!!!Khu nhà em thì khá buồn cười, sau nhiều năm cho cty sân sau quản lý thì cách đây mấy năm tự dưng CĐT muốn bỏ của chạy lấy người
Cái hầm thì trên giấy tờ hợp đồng nó chả rõ của ai nên để phân định thì lằng nhằng. Nhưng sau đó CĐT nghĩ thế nào cũng tự buông luôn. Giờ họ vẫn giữ quyền sở hữu khu khối đế thương mại nhưng chỉ tham gia BQT với tư cách đại diện thôi, cơ bản vấn đề chung cư vẫn là BQT do dân bầu quyết.
Kết quả là chỗ em dân nhận toàn bộ lại từ CĐT, từ đó tự thuê BQL mới, tự cân đối thu chi, tự quyết mức phí dv. Nguồn thu chủ yếu để vận hành nhà là từ phí dv và thu phí đỗ xe, phí đỗ xe còn lớn hơn phí dịch vụ các căn hộ nộp theo m2, nên dân có được nguồn này cũng đỡ nhiều.
Chỗ em sổ đỏ có lâu rồi nhưng cđt nó không bàn giao hồ sơ thiết kế nên không rõ chung riêng phần nào. Có ảnh hưởng gì đến giao dịch đâu.
Khi nó ỡm ờ cái vụ Hầm để xe, thì nó vẫn có thể bẩu bác là, chỗ nớ của bác 101%.
Mục 1 của cụ hình như chưa chuẩn với một số dự án của Nova đâu
Cụ đánh võng nhé.Như cc nhà em thì sau khi đấu tranh giành lại tầng hầm từ CĐT thì cũng không có gì khác cả, chỗ đỗ không đủ, trước đó ai đang có slot thì vẫn cứ giữ khư khư không nhả. Nhà em trước hay sau đi đấu tranh về cũng không có slot đỗ xe, kiếu như nông dân khởi nghĩa đánh ngoại xâm xong vẫn không có ruộng ấy
Sau khi đánh giặc ngoại xâm thì cư dân quay ra đấu tranh với nhau
