[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Gửi cụ chủ. Nhà em nhờ cụ tư vấn phác qua các bước chuẩn bị, triển khai và mức tài chính với ạ. Sơ bộ như sau xây tường rào bao quanh khu đất( xây thô không trát)350m2 mặt tiền 17.5x20. Trên đất dự định XÂY THÔ KHÔNG TRÁT một biệt thự đơn lập diện tích 110 m2 3 tầng và 1 tum lợp mái ngói theo quy định ( HIỆN TẠI ĐÃ CÓ MÓNG). Em gửi kèm ảnh nhà hàng xóm. Cám ơn cụ

Nhà cụ cần làm những bước sau ah :
1: khảo sát đánh giá hiện trạng
2: lên phương án thiết kế theo nhu cầu riêng của cụ, pa phải được tính toán sát thực tế và nhu cầu của cụ nhất tránh phát sinh về sau
( phát sinh có 2 loại là ko thiết kế và tính toán sát với hiện trạng , 2 phát sinh thêm nhu cầu trong quá trình làm )
3: chỉnh sửa bản vẽ đến khi cụ ưng ý
4; lên dự toán theo thiết kế và nhu cầu riêng của cụ
5: Mức tài chính phần hoàn thiện là vô cùng do vật liệu hoàn thiện có nhiều cấp độ khác nhau từ rẻ, trung , bình, trung bình khá, khá, cao cấp.... không như phần thô ( là cố định ).
Do đó khi có dự toán cụ có thể điều chỉnh cấp độ phần này và thiết kế phải bám sát phần điều chỉnh của cụ, Em gửi cụ tham khảo 1 số hình ảnh bên e đã thiết kế và thi công, thân!

 

[Thanhvuóng71]

Nhà cụ cần làm những bước sau ah :
1: khảo sát đánh giá hiện trạng
2: lên phương án thiết kế theo nhu cầu riêng của cụ, pa phải được tính toán sát thực tế và nhu cầu của cụ nhất tránh phát sinh về sau
( phát sinh có 2 loại là ko thiết kế và tính toán sát với hiện trạng , 2 phát sinh thêm nhu cầu trong quá trình làm )
3: chỉnh sửa bản vẽ đến khi cụ ưng ý
4; lên dự toán theo thiết kế và nhu cầu riêng của cụ
5: Mức tài chính phần hoàn thiện là vô cùng do vật liệu hoàn thiện có nhiều cấp độ khác nhau từ rẻ, trung , bình, trung bình khá, khá, cao cấp.... không như phần thô ( là cố định ).
Do đó khi có dự toán cụ có thể điều chỉnh cấp độ phần này và thiết kế phải bám sát phần điều chỉnh của cụ, thân!

Vâng , cám ơn cụ

 

[Hoangnguyenvu88]

Nhà cụ cần làm những bước sau ah :
1: khảo sát đánh giá hiện trạng
2: lên phương án thiết kế theo nhu cầu riêng của cụ, pa phải được tính toán sát thực tế và nhu cầu của cụ nhất tránh phát sinh về sau
( phát sinh có 2 loại là ko thiết kế và tính toán sát với hiện trạng , 2 phát sinh thêm nhu cầu trong quá trình làm )
3: chỉnh sửa bản vẽ đến khi cụ ưng ý
4; lên dự toán theo thiết kế và nhu cầu riêng của cụ
5: Mức tài chính phần hoàn thiện là vô cùng do vật liệu hoàn thiện có nhiều cấp độ khác nhau từ rẻ, trung , bình, trung bình khá, khá, cao cấp.... không như phần thô ( là cố định ).
Do đó khi có dự toán cụ có thể điều chỉnh cấp độ phần này và thiết kế phải bám sát phần điều chỉnh của cụ, Em gửi cụ tham khảo 1 số hình ảnh bên e đã thiết kế và thi công, thân!

Nhà cụ này nằm trong khu đô thị nào đó, tức là đã có quy hoạch, hạ tầng và như em thấy thiết kế có form chung rồi. Vì vậy việc thiết kế đơn giản nhưng cũng có khung quy định cả. Dựa vào nhu cầu công năng thay đổi chút là ok.
Cụ ấy đang tính chuyện xây thô nên vật liệu hoàn thiện chưa tính đến. Em nghĩ cụ chủ chọn ở mức trung bình khá.
Cá nhân em thấy làm trong khu này rất thuận tiện.

 

[tranthaiduc]

Em còn mấy bộ bồn tắm nhập khẩu từ Czech về thanh lý cho các cụ hoàn thiện nhà về Tết

 

[tintucvn]

Em sang năm tầm 8/2 hay 20/2 âm định động thổ.
Em và bên kiến trúc đã có bản vẽ thiết kế và kết cấu rồi.
Diện tích sàn xây dựng khoảng 240m2, vị trí quận Ba Đình, đường xe trộn bê tông đỗ trước cửa, nhà 3 mặt thoáng.
Em định thuê thi công phần thô trọn gói, bên KTS của em sẽ hỗ trợ giám sát.
Hòan thiện thì em sẽ tính sau do vẫn đang trong quá trình thiết kế nội thất.
Cụ nào làm mảng thi công thì cho em xin cái email, em sẽ gửi bản hồ sơ kỹ thuật thi công và báo giá cho em với. Công việc gồm 2 phần:
1. Phá dỡ nhà cũ (3 tầng 1 tum, diện tích sàn khoảng 150m2)
2. Xây nhà mới (diện tích sàn 240 m2)

 

[Hoangnguyenvu88]

Em sang năm tầm 8/2 hay 20/2 âm định động thổ.
Em và bên kiến trúc đã có bản vẽ thiết kế và kết cấu rồi.
Diện tích sàn xây dựng khoảng 240m2, vị trí quận Ba Đình, đường xe trộn bê tông đỗ trước cửa, nhà 3 mặt thoáng.
Em định thuê thi công phần thô trọn gói, bên KTS của em sẽ hỗ trợ giám sát.
Hòan thiện thì em sẽ tính sau do vẫn đang trong quá trình thiết kế nội thất.
Cụ nào làm mảng thi công thì cho em xin cái email, em sẽ gửi bản hồ sơ kỹ thuật thi công và báo giá cho em với. Công việc gồm 2 phần:
1. Phá dỡ nhà cũ (3 tầng 1 tum, diện tích sàn khoảng 150m2)
2. Xây nhà mới (diện tích sàn 240 m2)

Cụ vui lòng gửi cho em qua email vdgiangxd@gmail.com ạ.
Hi vọng có cơ hội hợp tác tốt với cụ.

 

[tintucvn]

Cụ vui lòng gửi cho em qua email vdgiangxd@gmail.com ạ.
Hi vọng có cơ hội hợp tác tốt với cụ.

Em đã gửi cụ email rồi nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Gửi cụ chủ. Nhà em nhờ cụ tư vấn phác qua các bước chuẩn bị, triển khai và mức tài chính với ạ. Sơ bộ như sau xây tường rào bao quanh khu đất( xây thô không trát)350m2 mặt tiền 17.5x20. Trên đất dự định XÂY THÔ KHÔNG TRÁT một biệt thự đơn lập diện tích 110 m2 3 tầng và 1 tum lợp mái ngói theo quy định ( HIỆN TẠI ĐÃ CÓ MÓNG). Em gửi kèm ảnh nhà hàng xóm. Cám ơn cụ

Nhà cụ thế này là trong khu đô thị liền kề rồi, nên không có.mấy bước để làm đâu ạ.
- Đầu tiên cụ qua gặp ban quản lý dự án khu đô thị nhận bàn giao hồ sơ thiết kế, móng lên là cột theo rồi, chưa kể mặt tiền phải theo nữa nên cứ theo thiết kế cũ mà làm thôi mà.
- chuẩn bị triển khai: cái này trên Ban sẽ hướng dẫn cụ thể cho cụ các bước để thi công nhé.
Giá trị dự trù: khoảng 2,5-2,8 triệu/ 1m2 xây dựng, mái chéo x 1,5 so với mặt bằng mái.
Vậy dự trù: 110x 3+ 170= 500 m2 xây dựng
Vậy dự trù tài chính khoảng 1,3- 1,4 tỷ cụ nhé

 

[Thanhvuóng71]

Nhà cụ thế này là trong khu đô thị liền kề rồi, nên không có.mấy bước để làm đâu ạ.
- Đầu tiên cụ qua gặp ban quản lý dự án khu đô thị nhận bàn giao hồ sơ thiết kế, móng lên là cột theo rồi, chưa kể mặt tiền phải theo nữa nên cứ theo thiết kế cũ mà làm thôi mà.
- chuẩn bị triển khai: cái này trên Ban sẽ hướng dẫn cụ thể cho cụ các bước để thi công nhé.
Giá trị dự trù: khoảng 2,5-2,8 triệu/ 1m2 xây dựng, mái chéo x 1,5 so với mặt bằng mái.
Vậy dự trù: 110x 3+ 170= 500 m2 xây dựng
Vậy dự trù tài chính khoảng 1,3- 1,4 tỷ cụ nhé

Vâng cám ơn cụ

 

[Jacob]

Nhà cụ thế này là trong khu đô thị liền kề rồi, nên không có.mấy bước để làm đâu ạ.
- Đầu tiên cụ qua gặp ban quản lý dự án khu đô thị nhận bàn giao hồ sơ thiết kế, móng lên là cột theo rồi, chưa kể mặt tiền phải theo nữa nên cứ theo thiết kế cũ mà làm thôi mà.
- chuẩn bị triển khai: cái này trên Ban sẽ hướng dẫn cụ thể cho cụ các bước để thi công nhé.
Giá trị dự trù: khoảng 2,5-2,8 triệu/ 1m2 xây dựng, mái chéo x 1,5 so với mặt bằng mái.
Vậy dự trù: 110x 3+ 170= 500 m2 xây dựng
Vậy dự trù tài chính khoảng 1,3- 1,4 tỷ cụ nhé

2,5 triệu làm không công ah cụ ?, nhân công thì mỗi năm lại tăng giá phi mã, bao chi phí phải gánh của nhà thầu : tư vấn, xăng xe, điện thoại, quản lý, tai nạn lao động, rủi ro ngoài dự kiến...., chi phí cơ hội khác tốt hơn....... Gía này cụ định để chủ nhà tự làm hay cụ nhận vậy ?

 

[Hoangnguyenvu88]

2,5 triệu làm không công ah cụ ?, nhân công thì mỗi năm lại tăng giá phi mã, bao chi phí phải gánh của nhà thầu : tư vấn, xăng xe, điện thoại, quản lý, tai nạn lao động, rủi ro ngoài dự kiến...., chi phí cơ hội khác tốt hơn....... Gía này cụ định để chủ nhà tự làm hay cụ nhận vậy ?

2,5 tr thì cụ ấy làm nhà tình thương chứ k công còn may chán.
Em chả hiểu sao cụ xây nhà trọn gói, kinh nghiệm đầy mình mà nói quả giá như kiểu đang bay chín tầng mây như thế?
Để cđt tưởng rẻ sau phát sinh cao nên em nghĩ k ổn. Cứ làm cái khái toán tương đối tí, có chênh thì cỡ 10% thì cđt còn cán đối đc và đỡ ung thủ, thủng ví.

 

[tung1311 .]

2,5 triệu làm không công ah cụ ?, nhân công thì mỗi năm lại tăng giá phi mã, bao chi phí phải gánh của nhà thầu : tư vấn, xăng xe, điện thoại, quản lý, tai nạn lao động, rủi ro ngoài dự kiến...., chi phí cơ hội khác tốt hơn....... Gía này cụ định để chủ nhà tự làm hay cụ nhận vậy ?

2,5 tr thì cụ ấy làm nhà tình thương chứ k công còn may chán.
Em chả hiểu sao cụ xây nhà trọn gói, kinh nghiệm đầy mình mà nói quả giá như kiểu đang bay chín tầng mây như thế?
Để cđt tưởng rẻ sau phát sinh cao nên em nghĩ k ổn. Cứ làm cái khái toán tương đối tí, có chênh thì cỡ 10% thì cđt còn cán đối đc và đỡ ung thủ, thủng ví.

Sao bức xúc thế? Cụ nghĩ xây thô thì bao nhiêu??

 

[Cuken13]

nói chung để ưng ý thì mình dồn toàn tâm lực vào. chứ sơ sểnh cái sau suy nghĩ nhiều lắm

 

[Thichtat]

Em cũng chuẩn bị xây nhà ở quê, oánh dấu đọc dần ạ

 

[Thanhvuóng71]

2,5 tr thì cụ ấy làm nhà tình thương chứ k công còn may chán.
Em chả hiểu sao cụ xây nhà trọn gói, kinh nghiệm đầy mình mà nói quả giá như kiểu đang bay chín tầng mây như thế?
Để cđt tưởng rẻ sau phát sinh cao nên em nghĩ k ổn. Cứ làm cái khái toán tương đối tí, có chênh thì cỡ 10% thì cđt còn cán đối đc và đỡ ung thủ, thủng ví.

Các cụ đọc k kỹ rồi, nhà em nhờ cụ thớt tư vấn xây thô không trát , không điện không nước . Nhà đã có móng rồi. Tóm lại là chỉ dựng khung đổ sàn xáy gach tho bao quanh thôi.

 

[Jacob]

Sao bức xúc thế? Cụ nghĩ xây thô thì bao nhiêu??

Bức xúc gì đâu , ngạc nhiên thôi vì thấy Giá thấp hơn thị trường. Được cái có móng rồi cũng đỡ tốn kém. Nhưng cũng phải nói đến là giá chủ nhà tự làm hay giá nhà thầu nhận

 

[Thanhvuóng71]

Bức xúc gì đâu , ngạc nhiên thôi vì thấy Giá thấp hơn thị trường. Được cái có móng rồi cũng đỡ tốn kém. Nhưng cũng phải nói đến là giá chủ nhà tự làm hay giá nhà thầu nhận

Tư vấn để nhà tự làm cụ ah

 

[Hoangnguyenvu88]

Các cụ đọc k kỹ rồi, nhà em nhờ cụ thớt tư vấn xây thô không trát , không điện không nước . Nhà đã có móng rồi. Tóm lại là chỉ dựng khung đổ sàn xáy gach tho bao quanh thôi.

Em khẳng định luôn, 2,5tr như yêu cầu của cụ không làm được.

 

[Hoangnguyenvu88]

Sao bức xúc thế? Cụ nghĩ xây thô thì bao nhiêu??

Em có 5 biệt thự xây thô, như yêu cầu cụ chủ. Cụ nào nhận 2,5tr/m2 ib em.

 

[Thanhvuóng71]

Em khẳng định luôn, 2,5tr như yêu cầu của cụ không làm được.

Em cụ thể. Nhà đã có móng , diện tích sàn 110m2 xây thô ( không điện , không nước, đã có thiết kế ) phần mái lợp ngoí chỉ phủ 1/ 2 diện tích sàn ( khoảng 60 m2) tính theo phương án kèo sắt lợp ngói. Mặt bằng xd rộng rãi , không vướng gì cả. Chủ nhà thuê nhân công tự gọi vật tu , giám sát luôn . 800 - 900 tr có làm được không cụ .