[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[Songque]

Em đang sắp khởi công, mà đang lo móng của nhà bên cạnh quá. Kết cấu móng nhà cạnh bên là móng đá, đổ trụ, lên 2,5 tầng, sử dụng ổn định được 5-6 năm rồi.
Nhờ các cụ có kinh nghiệm thi công, hướng dẫn cho em với ạ, em cám ơn nhiều!

 

[zOn91]

Nghe cụ tư vấn em thiết kế lại nhà rồi, giờ lại lăn tăn quả bếp - em vẫn để trên tầng 4 nhưng làm rộng ra, KTS đang tư vấn em Phòng bếp này kê thêm bộ Sofa cho đầy đủ công năng, nhưng em thấy không cần thiết. Em chỉ định đặt tủ bếp, bàn đảo và bàn ăn cho rộng rãi thoải mái, đ/c KTS lại la là như thế loãng không gian vì phòng rộng quá.... làm em chưa biết quyết ntn. Theo kinh nghiệm của cụ thì nên chọn PA nào được ạ...

PA của KTS

PA của em

em định làm theo phong cách này...

Em thấy phòng bếp cụ để bàn ăn là hợp lý hơn

 

[Tuannguyen1977]

cách gì cũng có thể làm dc, nhưng phòng ngủ rất bé, với bề ngang 4,5m, riêng cái thang máy đã chiếm mất 2m cả tường, hành lang 1m, vậy còn lại khoảng 1,6m để làm thang bộ cả tường thì thang bộ rất bé, chưa kể chiều dài, cụ mất cho thang máy và thang bộ rồi, vậy các phòng còn được để sử dụng còn khoảng 11m2, cụ lại để vệ sinh nữa thì phòng ngủ của cụ còn khoảng 8m2 sử dụng, quá bé ạ, cái này tối ưu theo ý cụ thì nên sử dụng vệ sinh chung, các phòng rộng ra dc chút, không biết ý định cụ làm cho thuê hay là để ở ạ?

Em cũng cùng vấn đề với bác này ah: đất nhà em kích thước 3.5 x 12, tiếp giáp 2 mặt ngõ (mặt tiền 3.5m hướng ĐN, mặt bên 12m hướng ĐB), có thể đua ra mỗi chiều 0.8m, em dự định xây 4 tầng 1 tum (1 bếp, 1 khách, 3 ngủ, 1 phòng thờ + sân phơi, có thang máy). Em nhờ Bác chủ thớt tư vấn cho em phương án tối ưu để có thể setup được thang máy, và lấy sáng + gió tối ưu 2 mặt tiền. Em cảm ơn bác nhiều ah!

 

[cuong_trang]

cách gì cũng có thể làm dc, nhưng phòng ngủ rất bé, với bề ngang 4,5m, riêng cái thang máy đã chiếm mất 2m cả tường, hành lang 1m, vậy còn lại khoảng 1,6m để làm thang bộ cả tường thì thang bộ rất bé, chưa kể chiều dài, cụ mất cho thang máy và thang bộ rồi, vậy các phòng còn được để sử dụng còn khoảng 11m2, cụ lại để vệ sinh nữa thì phòng ngủ của cụ còn khoảng 8m2 sử dụng, quá bé ạ, cái này tối ưu theo ý cụ thì nên sử dụng vệ sinh chung, các phòng rộng ra dc chút, không biết ý định cụ làm cho thuê hay là để ở ạ?

em cám ơn cụ đã tư vấn, em dự tính xây cho thuê ạ, em ib cụ mặt bằng nhà em cụ xem rồi tư vấn phương án tối ưu giúp em nhé, thanks cụ ạ

 

[PhongNhi1803]

Các cụ cho em hỏi tk nhà em như thế này mà giếng trời hơn 9m2 có lớn ko ak.Thường thì giếng trời từ 4-6m2.Mong nhận dc lời tư vấn của các cụ

 

[EliteBoss]

nếu về màu sắc mà chất lượng, ngói Fuji vẫn là đỉnh cụ nhé, còn rẻ và ít lựa chọn màu sắc, cụ có thể ngói Hạ Long

Vâng cụ cho em xin thêm nhận xét về ngói Inari, em trót mua rùi

 

[0978617028]

Nhà em có mảnh đất ở 65m ở cự lộc,Thanh Xuân, đang nghiên cứu xây 6-7 tầng để vừa ở vừa cho thuê, Mong các cao nhân chỉ giáo giúp liệu có xin được giấy phép xây dựng không, và tổng chi phí hết khoảng bao nhiêu tiền để vợ chồng em chuẩn bị ợ. mảnh đất đó đang có nhà cấp 4 phải múc đi ạ, ngõ nhà em rộng 1,5m2 xe cải tiến chở vật liệu xây dựng vào được ạ

 

[seeyou]

Nghe cụ tư vấn em thiết kế lại nhà rồi, giờ lại lăn tăn quả bếp - em vẫn để trên tầng 4 nhưng làm rộng ra, KTS đang tư vấn em Phòng bếp này kê thêm bộ Sofa cho đầy đủ công năng, nhưng em thấy không cần thiết. Em chỉ định đặt tủ bếp, bàn đảo và bàn ăn cho rộng rãi thoải mái, đ/c KTS lại la là như thế loãng không gian vì phòng rộng quá.... làm em chưa biết quyết ntn. Theo kinh nghiệm của cụ thì nên chọn PA nào được ạ...

PA của KTS

PA của em

em định làm theo phong cách này...

E thấy PA của cụ đẹp và hợp lý hơn PA của KTS.

 

[tantran2020]

Mình thì thấy là dùng phướng án bếp của KTS (chỉ 1 dọc theo tường), và thêm cái bàn đảo như của bác, nhưng chỉ cách kệ bếp 1m cho tiện thao tác nấu nướng chuẩn bị đồ. Boojbanf ăn kê giống của KTS, nhưng bỏ bộ sofa đi.

 

[nvh_hn]

Em đang sắp khởi công, mà đang lo móng của nhà bên cạnh quá. Kết cấu móng nhà cạnh bên là móng đá, đổ trụ, lên 2,5 tầng, sử dụng ổn định được 5-6 năm rồi.
Nhờ các cụ có kinh nghiệm thi công, hướng dẫn cho em với ạ, em cám ơn nhiều!

Cụ đóng cọc bê tông.

 

[Songque]

Cụ đóng cọc bê tông.

Cám ơn cụ, chắc em vẫn làm móng băng, hút nước ngầm, và cố thi công nhanh móng.

 

[Chamlai1p]

Thanks bài viết của cụ

 

[LehmanBrothers]

Nghe cụ tư vấn em thiết kế lại nhà rồi, giờ lại lăn tăn quả bếp - em vẫn để trên tầng 4 nhưng làm rộng ra, KTS đang tư vấn em Phòng bếp này kê thêm bộ Sofa cho đầy đủ công năng, nhưng em thấy không cần thiết. Em chỉ định đặt tủ bếp, bàn đảo và bàn ăn cho rộng rãi thoải mái, đ/c KTS lại la là như thế loãng không gian vì phòng rộng quá.... làm em chưa biết quyết ntn. Theo kinh nghiệm của cụ thì nên chọn PA nào được ạ...

PA của KTS

PA của em

em định làm theo phong cách này...

Em ít khi còm trong thớt nhưng phần tủ bếp thì món em va nhiều nên ngứa nghề nhảy vô. Cụ nên xem lại vai trò của tay kts nào khuyên can cụ " làm loãng ko gian " vì nói thế thì nội thất nhà cụ còn nhiều chỗ nó vô lý, tác hại lâu dài . Chắc chỉ chuyên làm kết cấu ko có kinh nghiệm bố trí nội thất mới phán vậy.

Em phân tích cơ bản 2PA cho các cụ : theo kts >> ko có mấy nhà đặt sofa trong tủ bếp cả, đặt bàn ăn và tivi lệch nhau. Phòng rộng phải đưa đảo vào là nguyên lý chung. Ko chỉ giảm khoảng cách đi lại, tiện nấu nướng, chuẩn bị mà nó thay luôn một sofa khi khách tới.
Theo PA cụ là đúng bài luôn. Chỗ bàn ăn cũ theo em cụ làm một quả ghế gỗ tựa mặt dài độ 2-2.5m rất hay, để đồ cũng tiện, trẻ con chơi cũng tiện.

Và nếu cụ làm như 3D tham khảo thì quá ngon luôn. Theo em cụ sắm thêm một con tủ mát chuyên để rượu, bia, nước ngọt trong phần dưới đảo là đẹp. Loại này hay đặt trong đảo.

Kts bố trí nội thất cho cụ nên thay bỏ đi cụ ạ. Ko có lành nghề . Cảm ơn cụ !

 

[xaynhatrongoi]

9

Có khi chơi toàn gạch gương cụ nhỉ
Cụ biết chỗ nào bán cái gạch gương này không ạ

Có cụ mà, ở trên đoạn Cát linh ko thiếu cụnaj

 

[xaynhatrongoi]

Em đang sắp khởi công, mà đang lo móng của nhà bên cạnh quá. Kết cấu móng nhà cạnh bên là móng đá, đổ trụ, lên 2,5 tầng, sử dụng ổn định được 5-6 năm rồi.
Nhờ các cụ có kinh nghiệm thi công, hướng dẫn cho em với ạ, em cám ơn nhiều!

Thế thì phải xem móng nhà cụ sử dụng là móng gì, sâu vao nhiêu ạ, nếu ảnh hưởng quá thì cần phải ép cừ gia cố đất để an toàn cho nhà bên và yên tâm cho nhà mình

 

[xaynhatrongoi]

em cám ơn cụ đã tư vấn, em dự tính xây cho thuê ạ, em ib cụ mặt bằng nhà em cụ xem rồi tư vấn phương án tối ưu giúp em nhé, thanks cụ ạ

Vâng cụ ạ, cụ gửi cho e rồi e tư vấn cụ ạ

 

[cuong_trang]

Vâng cụ ạ, cụ gửi cho e rồi e tư vấn cụ ạ

E ib cụ nhé ạ.

 

[tuanhung3571]

Sang năm em định xây nhà, nhờ cụ chủ và các cụ có kinh nghiệm tư vấn cho em xem kinh phí dự tính hết bao nhiêu để em chuẩn bị:
Mảnh đất của em kích thước 10x12m, căn góc 2 mặt ngõ 5m. Em định làm kiểu hiện đại 4 tầng, 1 trệt, có thang máy:
- Tầng trệt: làm hết diện tích đất 120m2: để xe, phòng giúp việc, phòng kho.
- Tầng 1: khoảng 75m2: phòng khách + ăn, còn lại là sân vườn
- Tầng 2: khoảng 55m2: 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng từng phòng.
- Tầng 3: Khoảng 55m2: 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng từng phòng
- Tầng 4: Khoảng 40m2: 1 phòng ngủ, vệ sinh + phòng thờ
Diện tích xây dựng khoảng 350m2, thiết bị loại tương đối tốt.
Mong các cụ giúp em.

 

[m995]

Chào các cụ,
Em có nhà đất diện tích 42m2 đang tính xây lên 5 tầng 1 tum, mỗi tầng 2 phòng khép kín và có thang máy, đất vuông vắn hình chữ nhật mặt tiền 4,5m, sâu hơn 9m, liệu có khả thi không ạ và thiết kế theo phương án nào là tối ưu diện tích nhất ạ. Thanks các cụ

Bác thử tham khảo thiết kế kiến trúc này xem.

 

[Mr.Victo]

Sang năm em định xây nhà, nhờ cụ chủ và các cụ có kinh nghiệm tư vấn cho em xem kinh phí dự tính hết bao nhiêu để em chuẩn bị:
Mảnh đất của em kích thước 10x12m, căn góc 2 mặt ngõ 5m. Em định làm kiểu hiện đại 4 tầng, 1 trệt, có thang máy:
- Tầng trệt: làm hết diện tích đất 120m2: để xe, phòng giúp việc, phòng kho.
- Tầng 1: khoảng 75m2: phòng khách + ăn, còn lại là sân vườn
- Tầng 2: khoảng 55m2: 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng từng phòng.
- Tầng 3: Khoảng 55m2: 2 phòng ngủ, vệ sinh riêng từng phòng
- Tầng 4: Khoảng 40m2: 1 phòng ngủ, vệ sinh + phòng thờ
Diện tích xây dựng khoảng 350m2, thiết bị loại tương đối tốt.
Mong các cụ giúp em.

Theo kinh nghiệm của em thì chi phí sẽ nhỉnh 2 tỷ riêng phần xây dựng cụ nhé. Còn nó là 2,01 hay 2,99 thì Cụ phải đưa hồ sơ thiết kế có chỉ định chi tiết vật liệu/vật tư ra thì mới bóc tách chính xác được. Ví dụ Cụ dùng thang máy 250tr hay 500tr nó đã là 2 vấn đề khác nhau rồi.