[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[buratino01]

à các cụ cho em hỏi có nên xây bể nước ngầm không ? Em thấy 1 số nhà bây giờ không xây, nước sạch cũng khỏe có khi không cần bơm nó cũng lên được téc tầng 3

 

[xaynhatrongoi]

Thông báo các cụ nhé, theo thông tư mới ban hành và áp dụng, kể từ nay, với nhà ở riêng lẻ có diện tích <= 90 m2 sẽ được xây 100% diện tích đất sử dụng theo sổ đỏ, đây là điều đáng lưu ý để các cụ nắm được khi đi làm thủ tục xin phép xây dựng nhé.

 

[xaynhatrongoi]

từ ngày theo dõi thớt này, em còn tin tưởng cụ tý, chứ trên of em bị dính mấy quả cũng ko ưng cái bụng lắm,

Em cám ơn cụ đã động viên ạ

 

[xaynhatrongoi]

à các cụ cho em hỏi có nên xây bể nước ngầm không ? Em thấy 1 số nhà bây giờ không xây, nước sạch cũng khỏe có khi không cần bơm nó cũng lên được téc tầng 3

Vẫn nên xây cụ nhé, nước khoẻ nhưng nếu mất nước 2 ngày, thì cụ không có nước sử dụng đâu ạ, chưa kể, bể chứa có tác dụng lưu trữ và lắng cặn nước, vì vậy cụ nên xây bao, đặt bể inox vào trong bể xây, vừa an toàn yên tâm sử dụng nếu mất nước ạ.

 

[buratino01]

Thông báo các cụ nhé, theo thông tư mới ban hành và áp dụng, kể từ nay, với nhà ở riêng lẻ có diện tích <= 90 m2 sẽ được xây 100% diện tích đất sử dụng theo sổ đỏ, đây là điều đáng lưu ý để các cụ nắm được khi đi làm thủ tục xin phép xây dựng nhé.

Cái TT này có từ khi nào vậy cụ, cụ có thùy link k ?

 

[xaynhatrongoi]

Cái TT này có từ khi nào vậy cụ, cụ có thùy link k ?

Em không cụ ạ, cái này nghe bên Thanh tra báo có hiệu lực thi hành từ 1/7/2020 nhưng để các quận áp dụng thì là bắt đầu triển khai thực hiện từ 15-20/07/2020.
Cái này dự thảo từ năm ngoái, nhưng đến đại hội vừa rồi chắc mới được thông qua và được áp dụng ạ.
Em còn tưởng không được áp dụng nữa cơ, vì dự thảo có lâu rồi ạ

 

[longthang]

Em không cụ ạ, cái này nghe bên Thanh tra báo có hiệu lực thi hành từ 1/7/2020 nhưng để các quận áp dụng thì là bắt đầu triển khai thực hiện từ 15-20/07/2020.
Cái này dự thảo từ năm ngoái, nhưng đến đại hội vừa rồi chắc mới được thông qua và được áp dụng ạ.
Em còn tưởng không được áp dụng nữa cơ, vì dự thảo có lâu rồi ạ

Bác nhiều kinh nghiệm cho em tham khảo, làm giấy phép xây dựng thì gặp anh quận hay phường thị thuận hơn ạ, và trong cả quá trình xây dựng nữa ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Bác nhiều kinh nghiệm cho em tham khảo, làm giấy phép xây dựng thì gặp anh quận hay phường thị thuận hơn ạ, và trong cả quá trình xây dựng nữa ạ.

Nếu để thuận lợi thì nhờ anh Phường sẽ thuận lợi hơn, vì quận chỉ cấp phép, xong vẫn là a phường theo dõi, nhưng để tốt nhất thì nhiều khi lại quen anh Quận thì tốt hơn, anh quận anh nắm chắc hơn, dễ xử lý các ca khó hơn là anh Phường

 

[longthang]

Dạ cảm ơn cụ!

 

[xaynhatrongoi]

Như vừa rồi có 1 cụ trên OF có nhờ em làn cho cái giấy phép đấy ạ, a Phường yêu cầu phải thụt vào làm mật độ, anh Quận anh ấy nắm dc thông tin, anh đấy chỉnh sửa tí ngày hồ sơ, vậy là lại ngon lành xin dc cái phép xây 100% diện tích đất theo thông tư mới, trong khi ấy anh Phường lại không dám ạ

 

[laimoi_xinthongcam]

kinh nghiệm của em là không lên trên này gọi làm cửa cuốn, cứ dùng austdoor là đẹp
em gọi làm 1 cụ trên này mà chưa được 1 năm cửa giật đùng đùng, kéo lên kéo xuống bị kẹt kêu cứ rầm rầm. Nhà ngay bên cạnh mua cửa austdoor giá cũng như mình mà êm ru. Mỗi lần kéo cửa lên cửa xuống bây giờ là lại thấy chán, chỉ biết trách mình tin người quá

em bị dính mấy quả trên này nên giờ hơi ghê ọp

Nếu k phiền, 2 cụ có thể ib giúp e mấy đơn vị trên này mà các cụ dính phốt để e tránh với, e cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện nhà.

Em cám ơn

 

[KHONG_QUANTRONG]

Nếu k phiền, 2 cụ có thể ib giúp e mấy đơn vị trên này mà các cụ dính phốt để e tránh với, e cũng đang trong giai đoạn hoàn thiện nhà.

Em cám ơn

em bị dính cách đây mấy năm rồi nên giờ ko biết co thay đổi chưa, tính em ko thích đào lại chuyện cũ để nói về hiện tại đặc biệt nói về người khác, tuy nhiên em xin góp ý với cụ nếu định xây nhà như sau:
- tìm đơn vị thiết kế thi công ở đâu thì cũng phải cần sự tin tưởng tìm hiểu về họ: trên OF hay ngoài xã hội cũng vậy chỗ nào cũng có kẻ gian
- tìm hiểu căn bản các chủng loại vật liệu mình định dùng, các kỹ thuật thi công mình định làm: đừng nghe bán hàng tư vấn mấy thương hiệu ba lăng nhăng hứa nọ kia, cái gì cũng có cái giá của nó tuỳ vào mục đích sử dụng mà cụ chọn ví dụ: cửa cuốn cứ austdoor mà múc, mái tôn kèo nhẹ cũng audoor nếu cần bền tuy nhiên giá hơi mắc ko phù hợp làm tạm, cửa nhôm xingfa cân nhắc đến thăm xưởng yêu cầu xem sp tương tụ định làm cho mình so sánh với sp tiêu chuẩn của hãng xem như nào ví dụ cùng thanh nhôm xingfa nhưng ép góc hở hoác ra, bắn vít tùm lum, cắt gân tùm lum thì thà làm nhôm cỏ còn hơn
- còn hoàn thiện thì nói thật ngay cả những người làm nghề tuy tín lâu năm cũng ko tránh khỏi sai sót vì đội thợ mỗi công trình tay nghề mõi khác, trước đây em làm giám sát xây dựng vẫn một đội thợ có căn họ làm rất tốt có căn họ làm ẩu...vv..., nên quan trọng mình tìm đc người chủ thầu uy tín có nghề có trách nhiệm
cuối cùng nều cụ định xây nhà cho mình ở lâu dài thì em thấy có thể thử làm việc với cụ xaynhatrongoi này xem, em vẫn thích cầm tóc 1 ông hơn là cầm tóc mấy ông, hơn nữa trong xây dựng cần có sự phối hợp giữa các đội thi công với nhau, tránh dẫm lên chân nhau nên đừng mỗi một hạng mục gọi 1 đội thợ, vừa mệt mình mà có khi các đội hằm hè nhau lại nát nhà mình ra

 

[murano_2009]

Em đánh dấu cái, biết đâu sau cần tham khảo.

 

[xaynhatrongoi]

em bị dính cách đây mấy năm rồi nên giờ ko biết co thay đổi chưa, tính em ko thích đào lại chuyện cũ để nói về hiện tại đặc biệt nói về người khác, tuy nhiên em xin góp ý với cụ nếu định xây nhà như sau:
- tìm đơn vị thiết kế thi công ở đâu thì cũng phải cần sự tin tưởng tìm hiểu về họ: trên OF hay ngoài xã hội cũng vậy chỗ nào cũng có kẻ gian
- tìm hiểu căn bản các chủng loại vật liệu mình định dùng, các kỹ thuật thi công mình định làm: đừng nghe bán hàng tư vấn mấy thương hiệu ba lăng nhăng hứa nọ kia, cái gì cũng có cái giá của nó tuỳ vào mục đích sử dụng mà cụ chọn ví dụ: cửa cuốn cứ austdoor mà múc, mái tôn kèo nhẹ cũng audoor nếu cần bền tuy nhiên giá hơi mắc ko phù hợp làm tạm, cửa nhôm xingfa cân nhắc đến thăm xưởng yêu cầu xem sp tương tụ định làm cho mình so sánh với sp tiêu chuẩn của hãng xem như nào ví dụ cùng thanh nhôm xingfa nhưng ép góc hở hoác ra, bắn vít tùm lum, cắt gân tùm lum thì thà làm nhôm cỏ còn hơn
- còn hoàn thiện thì nói thật ngay cả những người làm nghề tuy tín lâu năm cũng ko tránh khỏi sai sót vì đội thợ mỗi công trình tay nghề mõi khác, trước đây em làm giám sát xây dựng vẫn một đội thợ có căn họ làm rất tốt có căn họ làm ẩu...vv..., nên quan trọng mình tìm đc người chủ thầu uy tín có nghề có trách nhiệm
cuối cùng nều cụ định xây nhà cho mình ở lâu dài thì em thấy có thể thử làm việc với cụ xaynhatrongoi này xem, em vẫn thích cầm tóc 1 ông hơn là cầm tóc mấy ông, hơn nữa trong xây dựng cần có sự phối hợp giữa các đội thi công với nhau, tránh dẫm lên chân nhau nên đừng mỗi một hạng mục gọi 1 đội thợ, vừa mệt mình mà có khi các đội hằm hè nhau lại nát nhà mình ra

Cám ơn cụ ạ!
Em cũng đang đau đầu thiết kế cho 1 cụ trên OF mình, hic, cụ ấy xây dựng nhà khoảng 80m2, em đã hỗ trợ lo xong giấy phép xd ngon lành rồi ạ, kts bên em cũng tư vấn rất nhiệt tình về công năng căn nhà, nhưng nói thật là lần đầu tiên trong 10 năm làm nghề, anh em chỉ ngồi, nghe chủ nhà nhắn tin và vừa cười, vừa mếu, nhà cụ ấy ngõ nhỏ, 2 mặt ngõ trước sau, thụt sau làm sân giờ lại thụt trước cũng làm sân tiếp, rồi tường xây 220 hay 110, rồi sợ xd tường 110 không được tính diện tích trong sổ hồng, hoặc bị tính thiếu, có hay không có giếng trời giữa nhà,... vân vân và vân vân, 1 tháng trời kts bên em chưa thể đi vào bổ chi tiết công trình được vì các lý do và các câu hỏi nhiều khi tưởng chừng như không biết giải đáp sao nữa, hôm qua lại có câu chuyện về cái cửa, cửa mở ra phía sau nhà làm cửa 1.2m, 2 cánh lệch, bên em tư vấn có thể 50-70 cm hoặc 45-75cm. Không biết có được sự tư vấn quân sư cao cấp nào không mà sáng nay kts bên em méo mặt ạ, họp anh em báo cáo, ý bác chủ làm cửa 100-20, tức là cửa mở 1m và 1 cửa rộng 20cm cao 2.3m, em không biết phải vẽ kiểu gì, và anh em phải tư vấn sao cho ổn nữa ạ. Các cụ có cao kiến gì tư vấn cho em cách làm việc với ạ,
Chứ với cách làm việc kiểu này chắc kts bên em khéo bỏ nghề quá ạ, bên em nếu không tư vấn kỹ đã đành, giờ ông ấy nản quá không muốn tư vấn gì thêm rồi ạ, kiểu này chắc thành đi vẽ thuê mất ạ

 

[longthang]

Cám ơn cụ ạ!
Em cũng đang đau đầu thiết kế cho 1 cụ trên OF mình, hic, cụ ấy xây dựng nhà khoảng 80m2, em đã hỗ trợ lo xong giấy phép xd ngon lành rồi ạ, kts bên em cũng tư vấn rất nhiệt tình về công năng căn nhà, nhưng nói thật là lần đầu tiên trong 10 năm làm nghề, anh em chỉ ngồi, nghe chủ nhà nhắn tin và vừa cười, vừa mếu, nhà cụ ấy ngõ nhỏ, 2 mặt ngõ trước sau, thụt sau làm sân giờ lại thụt trước cũng làm sân tiếp, rồi tường xây 220 hay 110, rồi sợ xd tường 110 không được tính diện tích trong sổ hồng, hoặc bị tính thiếu, có hay không có giếng trời giữa nhà,... vân vân và vân vân, 1 tháng trời kts bên em chưa thể đi vào bổ chi tiết công trình được vì các lý do và các câu hỏi nhiều khi tưởng chừng như không biết giải đáp sao nữa, hôm qua lại có câu chuyện về cái cửa, cửa mở ra phía sau nhà làm cửa 1.2m, 2 cánh lệch, bên em tư vấn có thể 50-70 cm hoặc 45-75cm. Không biết có được sự tư vấn quân sư cao cấp nào không mà sáng nay kts bên em méo mặt ạ, họp anh em báo cáo, ý bác chủ làm cửa 100-20, tức là cửa mở 1m và 1 cửa rộng 20cm cao 2.3m, em không biết phải vẽ kiểu gì, và anh em phải tư vấn sao cho ổn nữa ạ. Các cụ có cao kiến gì tư vấn cho em cách làm việc với ạ,
Chứ với cách làm việc kiểu này chắc kts bên em khéo bỏ nghề quá ạ, bên em nếu không tư vấn kỹ đã đành, giờ ông ấy nản quá không muốn tư vấn gì thêm rồi ạ, kiểu này chắc thành đi vẽ thuê mất ạ

Sáng mai em đi gặp anh Phường làm GPXD, bác cho em hỏi.
Chi phí làm dịch vụ khoảng bao nhiêu với 2 trường hợp:
1. Làm đúng theo quy định về diện tích và chiều cao.
2. Muốn cơi nới thêm về phần đua ra từ tầng 2 và tăng thêm chiều cao xây dựng.
Em xin cảm ơn!

 

[xaynhatrongoi]

Sáng mai em đi gặp anh Phường làm GPXD, bác cho em hỏi.
Chi phí làm dịch vụ khoảng bao nhiêu với 2 trường hợp:
1. Làm đúng theo quy định về diện tích và chiều cao.
2. Muốn cơi nới thêm về phần đua ra từ tầng 2 và tăng thêm chiều cao xây dựng.
Em xin cảm ơn!

cụ cho em biết cụ làm quận nào ạ, nếu là các quận trung tâm như Đống đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Tây hồ, Cầu giấy, Hai bà trưng thì không có giá chung chung đâu cụ ạ
Nếu làm đúng quy định các quận ngoài thì khoảng 10-15 triệu, còn tùy thuộc cụ nhé.
Còn muốn xin max diện tích, cơi nới, max chiều cao... nói chung với ca khó thì cứ khoảng 2-2.5 tr/ 1m2 theo giấy phép, có thể ít hơn chút nếu có quen biết ạ

 

[Huyalibaba]

Cám ơn cụ ạ!
Em cũng đang đau đầu thiết kế cho 1 cụ trên OF mình, hic, cụ ấy xây dựng nhà khoảng 80m2, em đã hỗ trợ lo xong giấy phép xd ngon lành rồi ạ, kts bên em cũng tư vấn rất nhiệt tình về công năng căn nhà, nhưng nói thật là lần đầu tiên trong 10 năm làm nghề, anh em chỉ ngồi, nghe chủ nhà nhắn tin và vừa cười, vừa mếu, nhà cụ ấy ngõ nhỏ, 2 mặt ngõ trước sau, thụt sau làm sân giờ lại thụt trước cũng làm sân tiếp, rồi tường xây 220 hay 110, rồi sợ xd tường 110 không được tính diện tích trong sổ hồng, hoặc bị tính thiếu, có hay không có giếng trời giữa nhà,... vân vân và vân vân, 1 tháng trời kts bên em chưa thể đi vào bổ chi tiết công trình được vì các lý do và các câu hỏi nhiều khi tưởng chừng như không biết giải đáp sao nữa, hôm qua lại có câu chuyện về cái cửa, cửa mở ra phía sau nhà làm cửa 1.2m, 2 cánh lệch, bên em tư vấn có thể 50-70 cm hoặc 45-75cm. Không biết có được sự tư vấn quân sư cao cấp nào không mà sáng nay kts bên em méo mặt ạ, họp anh em báo cáo, ý bác chủ làm cửa 100-20, tức là cửa mở 1m và 1 cửa rộng 20cm cao 2.3m, em không biết phải vẽ kiểu gì, và anh em phải tư vấn sao cho ổn nữa ạ. Các cụ có cao kiến gì tư vấn cho em cách làm việc với ạ,
Chứ với cách làm việc kiểu này chắc kts bên em khéo bỏ nghề quá ạ, bên em nếu không tư vấn kỹ đã đành, giờ ông ấy nản quá không muốn tư vấn gì thêm rồi ạ, kiểu này chắc thành đi vẽ thuê mất ạ

Cửa 100-20 thì cụ bảo với ông chủ nhà làm luôn 1 cửa cho xong lại bày đặt ra 2 cửa để tốn thêm 4 bộ bản lề

 

[longthang]

cụ cho em biết cụ làm quận nào ạ, nếu là các quận trung tâm như Đống đa, Ba Đình, Hoàn Kiếm, Tây hồ, Cầu giấy, Hai bà trưng thì không có giá chung chung đâu cụ ạ
Nếu làm đúng quy định các quận ngoài thì khoảng 10-15 triệu, còn tùy thuộc cụ nhé.
Còn muốn xin max diện tích, cơi nới, max chiều cao... nói chung với ca khó thì cứ khoảng 2-2.5 tr/ 1m2 theo giấy phép, có thể ít hơn chút nếu có quen biết ạ

Cảm ơn cụ, em làm ở dịch vọng hậu, cầu giấy.

 

[trieutuan1312]

Cám ơn cụ ạ!
Em cũng đang đau đầu thiết kế cho 1 cụ trên OF mình, hic, cụ ấy xây dựng nhà khoảng 80m2, em đã hỗ trợ lo xong giấy phép xd ngon lành rồi ạ, kts bên em cũng tư vấn rất nhiệt tình về công năng căn nhà, nhưng nói thật là lần đầu tiên trong 10 năm làm nghề, anh em chỉ ngồi, nghe chủ nhà nhắn tin và vừa cười, vừa mếu, nhà cụ ấy ngõ nhỏ, 2 mặt ngõ trước sau, thụt sau làm sân giờ lại thụt trước cũng làm sân tiếp, rồi tường xây 220 hay 110, rồi sợ xd tường 110 không được tính diện tích trong sổ hồng, hoặc bị tính thiếu, có hay không có giếng trời giữa nhà,... vân vân và vân vân, 1 tháng trời kts bên em chưa thể đi vào bổ chi tiết công trình được vì các lý do và các câu hỏi nhiều khi tưởng chừng như không biết giải đáp sao nữa, hôm qua lại có câu chuyện về cái cửa, cửa mở ra phía sau nhà làm cửa 1.2m, 2 cánh lệch, bên em tư vấn có thể 50-70 cm hoặc 45-75cm. Không biết có được sự tư vấn quân sư cao cấp nào không mà sáng nay kts bên em méo mặt ạ, họp anh em báo cáo, ý bác chủ làm cửa 100-20, tức là cửa mở 1m và 1 cửa rộng 20cm cao 2.3m, em không biết phải vẽ kiểu gì, và anh em phải tư vấn sao cho ổn nữa ạ. Các cụ có cao kiến gì tư vấn cho em cách làm việc với ạ,
Chứ với cách làm việc kiểu này chắc kts bên em khéo bỏ nghề quá ạ, bên em nếu không tư vấn kỹ đã đành, giờ ông ấy nản quá không muốn tư vấn gì thêm rồi ạ, kiểu này chắc thành đi vẽ thuê mất ạ

Lắm lúc gặp chủ nhà bảo thủ quá thì cũng đành chịu thôi chứ sao dc bác
Em cũng đã gặp 1 2 chủ nhà bảo thủ đến mức ko thể thuyết phục, em đành phải nói trắng ra là xấu và nếu sau làm lên xấu thì chủ nhà tự chịu

 

[soulstar]

Cứ hàng hiệu mà dùng cụ ạ, austdoor hay bossdoor đều okie, với các loại cửa, nhất là cửa cuốn, cứ hàng tốt mà dùng đỡ ức chế sau thời gian sử dụng.
Cửa cụ giật, cụ nên gọi bên cửa qua bảo dưỡng cho cụ ạ, giật do các khớ cửa hoặc có thể gio máy, cụ nên kiểm tra để sử dụng cho tốt ạ

trong thời gian bảo hành em đã gọi rồi, nhưng không xử lý được
rồi lại bảo khi nào hỏng hẳn bộ phận đấy thì mất tiền thay
chán luôn