[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[boxuyen]

Thớt hay quá. Chấm để theo dõi.

 

[naviestore]

Em đang chuẩn bị xây nhà dưới quê cho các cụ: 2 tầng 100m2 mặt sàn. Đang lăn tăn việc chống nóng tầng 2 bằng cách

1. Làm mái tôn: chống nóng và bảo vệ được lớp mặt bê tông
2. Làm trần thạch cao tầng 2: chi phí thấp hơn phương án 1 nhưng hơi lăn tăn, sợ độ 5 -7 năm sau mặt trần có vấn đề thì cũng dở

Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giùm em chơi phương án nào, kinh phí có hạn nên e không chơi được cả 1+2

Mái tôn chống mưa nắng, kết hợp dàn phun nước sẽ rẻ và hiệu quả

 

[xaynhatrongoi]

Em đang chuẩn bị xây nhà dưới quê cho các cụ: 2 tầng 100m2 mặt sàn. Đang lăn tăn việc chống nóng tầng 2 bằng cách

1. Làm mái tôn: chống nóng và bảo vệ được lớp mặt bê tông
2. Làm trần thạch cao tầng 2: chi phí thấp hơn phương án 1 nhưng hơi lăn tăn, sợ độ 5 -7 năm sau mặt trần có vấn đề thì cũng dở

Các cụ có kinh nghiệm tư vấn giùm em chơi phương án nào, kinh phí có hạn nên e không chơi được cả 1+2

1. Cụ làm mái tôn thì có các cái lợi ích sau: chống nóng tốt, chống thấm tốt, có thể tận dụng mái tôn để làm cái sân vườn nhỏ trên đấy cũng được, có cái mái che chắn vẫn hơn cụ ạ, mỗi cái chi phí hơi cao.
2. Làm thạch cao thì cụ tiết kiệm được chi phí, khả năng chống nóng cũng okie, dễ lắp hệ đèn trang trí, nhưng vì nóng và lạnh liên tục (sử dụng điều hòa) nên hệ thống điện và đèn trên trần nhanh hỏng, thay thế liên tục.

 

[buratino01]

Các cụ ở nước ngoài cho e hỏi có nước nào việc xây nhà nó khốn khổ như ở VN không ?

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ ở nước ngoài cho e hỏi có nước nào việc xây nhà nó khốn khổ như ở VN không ?

em nghĩ chắc chỉ có việt nam thôi ạ, đầu tiên là giấy tờ cơ quan chức năng, đấy là khâu khốn khổ nhất, nhưng nói thế chứ em làm trong SG 2 năm, thủ tục trong ấy nhanh gọn nhẹ lắm, các cụ chủ nhà SG làm cũng nhẹ nhàng, người nào việc ấy nên thấy các cụ ấy cũng nhẹ hơn nhiều, không như
HN và miền bắc mình.
Ngoài bắc các cụ, các mợ chỉ sợ bị ăn trộm, ăn bớt, mất tiền oan, nên toàn ôm việc vào người.
Làm nhà không thuê đơn vị thi công sợ tốn thêm chi phí, tự gọi thợ. dẫn đến kinh nghiệm và kiến thức không có, ảnh hưởng chất lượng.
Thuê thiết kế sợ tốn, gọi thợ đến tự vẽ tay hoặc là nhờ kiến trúc sư vẽ sơ bộ, không đủ hồ sơ, rồi tự làm, gọi thợ đến làm, thợ tư vấn thế nào làm thế ấy, sau sửa đi sửa lại.
Không có kinh nghiệm về xây dựng, sợ bị hớ và sợ bị mọi người nói, hỏi thăm, tham vấn những người mới xây 1 căn nhà, mỗi người mỗi ý, thành loạn
Không giám thuê giám sát, 1 người có 5-10 năm kinh nghiệm đi làm nhà giám sát, sợ tốn thêm chi phí nên tự mình giám sát tác phẩm, cuối cùng kinh nghiệm không, kiến thức không, kỹ thuật không, vậy tác phẩm làm ra nó thành cái gì chắc các cụ đều biết ạ.
Cuối cùng là do tự các cụ nghĩ rằng, mình không học ngày nào về xây dựng, cũng có thể sánh ngang được với các ông kiến trúc sư, kỹ sư học 5 năm trên giảng đường đại học, mình chưa làm cái nhà nào nhưng cũng bằng những người đã thi công hàng chục căn nhà.
Vậy ở đây phải nói đến cái sợ quá lớn, cái sự tin tưởng với nhau là không có. Vì vậy khó và khổ là đúng thôi ạ.
mỗi người mỗi ngành nghề, muốn tiến sang 1 ngành nghề khác thì phải có thời gian đi học kiến thức cơ bản, thực hành, rút kinh nghiệm mới có thể hành nghề được. Các cụ, các mợ thử nghĩ xem cả đời mình xây được mấy căn nhà để rút kinh nghiệm được ạ?

 

[buratino01]

em nghĩ chắc chỉ có việt nam thôi ạ, đầu tiên là giấy tờ cơ quan chức năng, đấy là khâu khốn khổ nhất, nhưng nói thế chứ em làm trong SG 2 năm, thủ tục trong ấy nhanh gọn nhẹ lắm, các cụ chủ nhà SG làm cũng nhẹ nhàng, người nào việc ấy nên thấy các cụ ấy cũng nhẹ hơn nhiều, không như
HN và miền bắc mình.
Ngoài bắc các cụ, các mợ chỉ sợ bị ăn trộm, ăn bớt, mất tiền oan, nên toàn ôm việc vào người.
Làm nhà không thuê đơn vị thi công sợ tốn thêm chi phí, tự gọi thợ. dẫn đến kinh nghiệm và kiến thức không có, ảnh hưởng chất lượng.
Thuê thiết kế sợ tốn, gọi thợ đến tự vẽ tay hoặc là nhờ kiến trúc sư vẽ sơ bộ, không đủ hồ sơ, rồi tự làm, gọi thợ đến làm, thợ tư vấn thế nào làm thế ấy, sau sửa đi sửa lại.
Không có kinh nghiệm về xây dựng, sợ bị hớ và sợ bị mọi người nói, hỏi thăm, tham vấn những người mới xây 1 căn nhà, mỗi người mỗi ý, thành loạn
Không giám thuê giám sát, 1 người có 5-10 năm kinh nghiệm đi làm nhà giám sát, sợ tốn thêm chi phí nên tự mình giám sát tác phẩm, cuối cùng kinh nghiệm không, kiến thức không, kỹ thuật không, vậy tác phẩm làm ra nó thành cái gì chắc các cụ đều biết ạ.
Cuối cùng là do tự các cụ nghĩ rằng, mình không học ngày nào về xây dựng, cũng có thể sánh ngang được với các ông kiến trúc sư, kỹ sư học 5 năm trên giảng đường đại học, mình chưa làm cái nhà nào nhưng cũng bằng những người đã thi công hàng chục căn nhà.
Vậy ở đây phải nói đến cái sợ quá lớn, cái sự tin tưởng với nhau là không có. Vì vậy khó và khổ là đúng thôi ạ.
mỗi người mỗi ngành nghề, muốn tiến sang 1 ngành nghề khác thì phải có thời gian đi học kiến thức cơ bản, thực hành, rút kinh nghiệm mới có thể hành nghề được. Các cụ, các mợ thử nghĩ xem cả đời mình xây được mấy căn nhà để rút kinh nghiệm được ạ?

Cụ phân tích rất hợp lý, vậy làm sao để lựa chọn và tin tưởng vào 1 nhà thầu chọn gói ?. Căn cứ vào những yếu tố nào để đưa ra quyết định ?

 

[trieutuan1312]

Cụ phân tích rất hợp lý, vậy làm sao để lựa chọn và tin tưởng vào 1 nhà thầu chọn gói ?. Căn cứ vào những yếu tố nào để đưa ra quyết định ?

Trong tình hình thị trường bây h thì khó cụ ạ. Đến như bản thân em đi làm nghề, đi mua bất cứ cái j cho khách cũng phải đến xờ tận tay ray tận mặt chứ em cũng chẳng tin ai. Cụ cứ nhờ ng quen giới thiệu là chắc ăn nhất

 

[xaynhatrongoi]

Cụ phân tích rất hợp lý, vậy làm sao để lựa chọn và tin tưởng vào 1 nhà thầu chọn gói ?. Căn cứ vào những yếu tố nào để đưa ra quyết định ?

Cái đầu tiên của việc này cụ phải tin tưởng, sau đấy bắt đầu đến công tác báo giá, trong quá trình làm giá, cụ có thể nhìn thấy con người, Sau đấy cụ xem xét báo giá và cách báo giá xem có minh bạch rõ ràng, bên cạnh đấy là hợp đồng nữa, vì cuối cùng là quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu là mối quan hệ mua bán, nên thuận mua vừa bán và giá cả phải chăng, nếu thầu làm không tôt, mất uy tín, thị trường xd nhà phố hiện nay có rất nhiều, nên trước khi ký, cụ có thể qua tham khảo 1, 2 công trình của nhà thầu đã làm, xem chủ nhà cũ phản hồi ra sao về nhà thầu.
từ đấy cụ sẽ thấy khách quan hơn trong quá trình lựa chọn của mình.

 

[Triuad]

về vật tư công trình, như bạn nói, bên bạn thầu tất cả. Nhưng, có đc lựa chọn vật tư không?
VD : dây điện ( mình thì cứ Trần Phú ). Bạn lại yêu cầu vào CADISUN. .....

 

[xaynhatrongoi]

về vật tư công trình, như bạn nói, bên bạn thầu tất cả. Nhưng, có đc lựa chọn vật tư không?
VD : dây điện ( mình thì cứ Trần Phú ). Bạn lại yêu cầu vào CADISUN. .....

Có chứ cụ, khi lựa chọn vật tư, chủ đầu tư hoàn toàn có quyền thay thế chủng loại vật tư theo ý thích, có nhiều khi em làm ống vespo, nhưng chủ nhà thích deskco, dismy thì bọn em phải báo giá theo hướng chủ nhà thôi chứ ạ

 

[longthang]

Em xin tham khảo các bác 2 phương án:
PA 1: Thuê 1 đơn vị kiêm luôn cả thiết kế + thi công trọn gói phần thô.
PA 2: Tách riêng 2 đơn vị, 1 đơn vị thiết kế và 1 đơn vị thi công.
Em xin cảm ơn!

 

[trieutuan1312]

Em xin tham khảo các bác 2 phương án:
PA 1: Thuê 1 đơn vị kiêm luôn cả thiết kế + thi công trọn gói phần thô.
PA 2: Tách riêng 2 đơn vị, 1 đơn vị thiết kế và 1 đơn vị thi công.
Em xin cảm ơn!

Còn phụ thuộc vào năng lực của đơn vị đó cụ ạ
Thường thì 2 đội này hay hợp tác vs nhau, chứ ko phải là 1 đơn vị

 

[xaynhatrongoi]

Em xin tham khảo các bác 2 phương án:
PA 1: Thuê 1 đơn vị kiêm luôn cả thiết kế + thi công trọn gói phần thô.
PA 2: Tách riêng 2 đơn vị, 1 đơn vị thiết kế và 1 đơn vị thi công.
Em xin cảm ơn!

Cái này tùy theo nhu cầu của cụ, 2 phần chung hay riêng không thành vấn đề ạ, cụ chỉ đưa ra làm 2 hợp đồng khác nhau, nhưng thường giờ cụ nên đưa 1 đơn vị thiết kế và thi công, sẽ dc giảm giá thành thiết kế, trong khi ấy, nếu có thay đổi gì, cụ có thể yêu cầu làm luôn, không phải đợi chờ đơn vị thiết kế làm lại rồi mới thi công được. Nói chung là cụ cứ đưa thành 2 hợp đồng, tách bạch hẳn ra ạ.

 

[longthang]

Cái này tùy theo nhu cầu của cụ, 2 phần chung hay riêng không thành vấn đề ạ, cụ chỉ đưa ra làm 2 hợp đồng khác nhau, nhưng thường giờ cụ nên đưa 1 đơn vị thiết kế và thi công, sẽ dc giảm giá thành thiết kế, trong khi ấy, nếu có thay đổi gì, cụ có thể yêu cầu làm luôn, không phải đợi chờ đơn vị thiết kế làm lại rồi mới thi công được. Nói chung là cụ cứ đưa thành 2 hợp đồng, tách bạch hẳn ra ạ.

Bác cho em hỏi, về phần thiết kế thang máy, bên thiết kế có phải phối hợp với bên cung cấp thang máy không hay độc lập tự thiết kế theo tiêu chuẩn chung ạ

 

[xaynhatrongoi]

Bác cho em hỏi, về phần thiết kế thang máy, bên thiết kế có phải phối hợp với bên cung cấp thang máy không hay độc lập tự thiết kế theo tiêu chuẩn chung ạ

Có chứ cụ, tốt nhất bên thiết kế phải phối hợp với bên thang máy ngay từ đầu, còn nếu vì cđt ban đầu chưa chọn được đơn vị cung ứng thang máy, thì bên thiết kế sẽ thiết kế chung chung phần thang máy, còn hố pít vẫn phải theo tiêu chuẩn 1,2-1,4m chiều sâu là chắc chắn ạ. Nếu cụ chọn được thang ngay từ ban đầu để cùng thiết kế là tốt nhất, đỡ phải làm lại ạ

 

[longthang]

Có chứ cụ, tốt nhất bên thiết kế phải phối hợp với bên thang máy ngay từ đầu, còn nếu vì cđt ban đầu chưa chọn được đơn vị cung ứng thang máy, thì bên thiết kế sẽ thiết kế chung chung phần thang máy, còn hố pít vẫn phải theo tiêu chuẩn 1,2-1,4m chiều sâu là chắc chắn ạ. Nếu cụ chọn được thang ngay từ ban đầu để cùng thiết kế là tốt nhất, đỡ phải làm lại ạ

Em cảm ơn bác!

 

[xaynhatrongoi]

Em cảm ơn bác!

vâng ạ, cụ cần gì cứ ới em em tư vấn ạ

 

[KHONG_QUANTRONG]

Cái đầu tiên của việc này cụ phải tin tưởng, sau đấy bắt đầu đến công tác báo giá, trong quá trình làm giá, cụ có thể nhìn thấy con người, Sau đấy cụ xem xét báo giá và cách báo giá xem có minh bạch rõ ràng, bên cạnh đấy là hợp đồng nữa, vì cuối cùng là quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu là mối quan hệ mua bán, nên thuận mua vừa bán và giá cả phải chăng, nếu thầu làm không tôt, mất uy tín, thị trường xd nhà phố hiện nay có rất nhiều, nên trước khi ký, cụ có thể qua tham khảo 1, 2 công trình của nhà thầu đã làm, xem chủ nhà cũ phản hồi ra sao về nhà thầu.
từ đấy cụ sẽ thấy khách quan hơn trong quá trình lựa chọn của mình.

cụ này chuẩn em bị mấy quả rồi hơi mất niềm tin vào xã hội, nên giờ làm việc gì cũng phải thấy tin nhau mới bắt đầu, giá thì đừng cao hơn quá so với thị trường là được còn bằng hoặc cao hơn chút em đều ok

 

[Megaton]

Em xin tham khảo các bác 2 phương án:
PA 1: Thuê 1 đơn vị kiêm luôn cả thiết kế + thi công trọn gói phần thô.
PA 2: Tách riêng 2 đơn vị, 1 đơn vị thiết kế và 1 đơn vị thi công.
Em xin cảm ơn!

Nó phụ thuộc năng lực và cái tâm của đơn vị mà cụ định hợp tác. Nếu họ có tâm thì nên chọn PA1 là tốt nhất. Nếu mới hợp tác và chưa cảm thấy tin tưởng 100% thì nên chọn PA2, vì như thế việc thiết kế sẽ có tính khách quan hơn, đơn vị tư vấn thiết kế sẽ đặt lợi ích của cụ lên nhiều hơn, còn nếu gộp lại đôi khi các đơn vị ko có tâm sẽ hướng cụ theo các phương án có lợi cho thi công, và có lợi cho họ, chứ ko đặt nhiều lợi ích cho cụ, nói chung là rủi ro.

 

[longthang]

vâng ạ, cụ cần gì cứ ới em em tư vấn ạ

Bác giúp em với, bà chị em vừa đổ bê tông móng hôm qua ngày 13/7, hôm nay 14/7 em qua kiểm tra thấy toàn bộ các đài móng bị nứt, dạn hết ạ.
Nhờ bác giúp em:
Bị như vậy có ảnh hưởng gì ko ạ.
Và phương án xử lý vết nứt này như thế nào ạ.
Em xin chân thành cảm ơn.