[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Em có mảnh đất ở quê: 11x11, muốn xây ngôi nhà cho 4 người ở (2vc, 1 con gái, 1 con trai). Muốn có không gian sân, muốn có chỗ đỗ xe ô tô. Cụ thiết kế sơ bộ giúp em với được không? (không cần cầu kỳ, chỉ cần khuôn hình sao cho hợp lý thôi ạ).

Cảm ơn cụ.

Cụ nói thế thì chung chung quá cụ ạ, còn cần thêm thông tin, nhưng với các thông tin cụ cung cấp thì tùy tình hình tài chính, cụ có thể xây căn nhà 2 tầng trên khuôn đất 8x10 hoặc 8x9, nói chung còn tùy phương án bố trí các phòng, nhu cầu sân vườn của cụ đến đâu,... và nhất là tài chính cụ có như thế nào mới có thể tư vấn chuẩn dc ạ.

 

[xaynhatrongoi]

tiếc là e ko đọc đc trước khi xây nhà, e giao trọn gói cho thợ ko có tâm

rất chi tiết, tiếc là e ko đọc được trước khi làm nhf giao cho đội thợ ko có tâm. nó làm điện đục thủng 1 cái cột nhà xin a cho ý kiến nên giữ lại tiền bảo trì hay phạt tiền dứt điểm. nếu phạt thì bao nhiêu là phù hợp chiws e chán từ hôm giờ, lo sau nàu nứt sụt, còn phong thủy coi như vứt đi rồi. e thuê trọn gói ah, với lại e xây thêm 1 cái mi nhô ra40cm cho nó đẹp thì tính phát sinh theo m tường hay m vuông trọn gói ah, thợ nó đòi tính theo giọt gianh nhỏ xuống là tính theo m sàn trọn gói, hợp đồng nhà e có sân truóc có ghi rõ số m, vậy nếu tính theo giọt gianh rọi xuống thì phần sân của cái mi nho ra đấy thợ đã tính tiền rồi thì phải trừ bớt tiền làm sân cho e chứ nếu ko trừ vậy tính 2 lần tiền à, a góp ý cho với ah

Tất cả những câu hỏi trên của cụ, đều là câu hỏi của rất nhiều người, vì hợp đồng làm việc không rõ ràng, hồ sơ thiết kế không rõ, nên giờ cụ bị như vậy.
cột đục thủng, cụ có thể phạt dứt điểm và yêu cầu xử lý luôn, cái này do thợ làm, có thông qua phương án thi công với cụ chưa, nếu chưa, thợ sai, 2 bên cùng ngồi làm tìm cách giải quyết, phạt chỉ làm cho căng thẳng thêm mà không giải quyết dc cho cụ. sau khi giải quyết xong vướng mắc, cụ có thể thay đội thợ khác hay không thì tùy tình huống ạ.
Nếu là nhà thầu làm nhân công, làm theo m2 xây dựng thì tính toán theo giọt ranh là cách tính từ xưa đến nay rồi, nhưng cụ đàm phán lại với thợ, giọt ranh tính cho sàn chứ không phải tính cho cái mi cửa sổ như vậy, còn nếu là mi sàn thì cách tính của thợ là đúng cụ nhé.
Phần sân là các công việc tính để làm sân, không liên quan đến phần nhà cụ ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Kính các cụ...em lần đầu xây nhà nên chả biết gì nhiều nên hỏi các cụ ạ
Em được ba mẹ cho miếng đất 4*20.5m ở Tân Phú HCM.
Hiện tại em đang dự đinh xây nhà ở kết hợp cho thuê với kinh phí khoảng 1 tỷ 5~1 tỷ 6.
Trong đó 10 phòng cho thuê có gác lững, nhà vệ sinh trong (diện tích phòng 4*3m=12m2) và phần sinh hoạt của 2 vc.

Giờ em tính xây lên 1 trệt 2 lầu 1 chum với diện tích như sau:
Trệt : 4*18.5m = 74m2 (nhà bếp , phòng khách +chổ để xe)
Lầu1 : 4*18.5m = 74m2 (1 phòng cho v/c 1 phòng cho con + 2 phòng cho thêu)
Lầu2 : 4*18.5m = 74m2 (4 phòng cho thuê)
Chum : 4*10.5m = 42m2 (2 phòng cho thuê+sân phơi)

Kinh phí của em khoảng 1 tỷ 5~1 tỷ 6.
Vời móng cọc em tính phần thô : cọc (50% trệt)+tổng diện tích là 264 như ở trên = 301m2
Với đơn giá thô là khoảng 3.5t/1m2 hết khoảng 1 tỷ 1 còn 400~500 làm hoàn thiện.

=> Các cụ nếu làm như vậy có ổn không ạ? các cụ giúp em với ạ.

Với diện tích xây dựng khoảng 300m2 để làm hoàn thiện toàn bộ cụ cần là: 300 x 5.5tr= 1.65 tỷ.
chưa kể chi phí cọc: tốn khoảng 60tr-80 tr.
Chi phí lặt vặt bên ngoài, thanh tra, giấy phép, thiết kế.
chi phí làm gác lửng, nếu sử dụng gác lửng kết cấu thép cũng tốn thêm 1 khoản kha khá, chưa kể chiều cao tầng bị đẩy lên, chi phí xd sẽ tăng cao hơn.
Vậy với phương án như vậy, cụ đang có 1.6 tỷ là chưa đủ ạ, cụ nên có thêm khoảng 200tr nữa mới " đỡ run tay".

 

[vo nho]

Với diện tích xây dựng khoảng 300m2 để làm hoàn thiện toàn bộ cụ cần là: 300 x 5.5tr= 1.65 tỷ.
chưa kể chi phí cọc: tốn khoảng 60tr-80 tr.
Chi phí lặt vặt bên ngoài, thanh tra, giấy phép, thiết kế.
chi phí làm gác lửng, nếu sử dụng gác lửng kết cấu thép cũng tốn thêm 1 khoản kha khá, chưa kể chiều cao tầng bị đẩy lên, chi phí xd sẽ tăng cao hơn.
Vậy với phương án như vậy, cụ đang có 1.6 tỷ là chưa đủ ạ, cụ nên có thêm khoảng 200tr nữa mới " đỡ run tay".

dạ em thank cụ ạ. Vậy để em xoay thêm 200~300 nữa cho chắc ạ.

 

[ncongn]

nên kí hợp đồng cho chắc ăn, thợ thuyền phải kiểm tra check cái kinh nghiệm, rồi bác thợ cả phải quán xuyến được đội quân thợ phụ, thợ có kinh nghiệm làm vẫn ngon hơn, nhà em đang xây đến khổ với đội thợ cũng chỉ vì tin tưởng mà không kí hợp đồng , bây h làm mãi chưa xong đến chán

 

[annguyenminh511]

Chào bác. Thớt của bác hay quá !
Bác cho em hỏi chút liên quan đến giấy phép xây dựng với ạ:
- Nhà em chuẩn bị đập đi xây lại, cũng có dự định quan hệ tí để thêm tầng. Nhưng để có cơ sở để không bị phường bắt chẹt làm tiền, thì em được chỉ cho là, nên lên Sở Quy Hoạch và Kiến Trúc Hà Nội để họ đánh giá, thẩm định xem diện tích với vị trí nhà em được xây tối đa bao nhiêu tầng. Rồi sau đó, mình về và có cơ sở làm việc với phường hơn ?

Vậy điều này có đúng không ạ? Và sở quy hoạch và kiến trúc hà nội có hỗ trợ công tác này không ạ?
Em cảm ơn bác ạ!!

 

[xaynhatrongoi]

Chào bác. Thớt của bác hay quá !
Bác cho em hỏi chút liên quan đến giấy phép xây dựng với ạ:
- Nhà em chuẩn bị đập đi xây lại, cũng có dự định quan hệ tí để thêm tầng. Nhưng để có cơ sở để không bị phường bắt chẹt làm tiền, thì em được chỉ cho là, nên lên Sở Quy Hoạch và Kiến Trúc Hà Nội để họ đánh giá, thẩm định xem diện tích với vị trí nhà em được xây tối đa bao nhiêu tầng. Rồi sau đó, mình về và có cơ sở làm việc với phường hơn ?

Vậy điều này có đúng không ạ? Và sở quy hoạch và kiến trúc hà nội có hỗ trợ công tác này không ạ?
Em cảm ơn bác ạ!!

Sở không hỗ trợ đâu cụ nhé, cái này cụ đi cửa sau thôi, lên sở thì sở chỉ có thể cấp cho cụ được cái quy hoạch chung chung thôi ạ, nếu nhà cụ vướng vào dự án treo thì cần lên xin cái giấy xác nhận đúng phần chỉ giới đường đỏ.
Còn tất cả những cái liên quan, đều là quận nắm dc hết rồi, muốn làm thêm tầng thì giờ cụ làm như sau ạ:
- cụ lên làm việc với 1 đồng chí nào đấy trên quận, phòng quy hoạch đô thị, nhờ tu vấn về giấy phép, còn cố gắng có ng quen dc thì tốt, vì phải có ng quen, thân thì mới dễ làm luật vụ vượt tầng.
- ra giấy phép max về chiều cao xd, sau khi có phép, về phường cụ lại nhờ hoặc làm cách nào thân quen dc phó chủ tịch, đội trưởng của Phường được là tốt, lại mất ít nữa để làm luật với đội Phường về chiều cao xd.
Cụ ở quận nào ạ, cần gì thì em tư vấn thêm cho nhé

 

[xaynhatrongoi]

nên kí hợp đồng cho chắc ăn, thợ thuyền phải kiểm tra check cái kinh nghiệm, rồi bác thợ cả phải quán xuyến được đội quân thợ phụ, thợ có kinh nghiệm làm vẫn ngon hơn, nhà em đang xây đến khổ với đội thợ cũng chỉ vì tin tưởng mà không kí hợp đồng , bây h làm mãi chưa xong đến chán

Cái đấy là chuẩn ạ, nên làm giấy tờ hđ ban đầu rõ ràng ạ, dù than quen, ko đến lúc bị nhây ra, không có cái gì để làm việc.

 

[annguyenminh511]

Sở không hỗ trợ đâu cụ nhé, cái này cụ đi cửa sau thôi, lên sở thì sở chỉ có thể cấp cho cụ được cái quy hoạch chung chung thôi ạ, nếu nhà cụ vướng vào dự án treo thì cần lên xin cái giấy xác nhận đúng phần chỉ giới đường đỏ.
Còn tất cả những cái liên quan, đều là quận nắm dc hết rồi, muốn làm thêm tầng thì giờ cụ làm như sau ạ:
- cụ lên làm việc với 1 đồng chí nào đấy trên quận, phòng quy hoạch đô thị, nhờ tu vấn về giấy phép, còn cố gắng có ng quen dc thì tốt, vì phải có ng quen, thân thì mới dễ làm luật vụ vượt tầng.
- ra giấy phép max về chiều cao xd, sau khi có phép, về phường cụ lại nhờ hoặc làm cách nào thân quen dc phó chủ tịch, đội trưởng của Phường được là tốt, lại mất ít nữa để làm luật với đội Phường về chiều cao xd.
Cụ ở quận nào ạ, cần gì thì em tư vấn thêm cho nhé

Cảm ơn cụ đã tư vấn ạ ! Nhà em ở quận Nam Từ Liêm ạ.

Nhân tiện cụ cho em hỏi, nhà em diện tích tầm 150m2, mặt tiền 8m, mặt đường, thì luật cho phép xây cao bao nhiêu tầng và tối đa cao bao nhiêu ạ? Nhà em tính xây tầng hầm, và có tum để định kinh doanh, không biết có được không

 

[nnndddhhh]

Bác xaynhatrongoi cho em hỏi về kinh nghiệm chống nồm như mấy page đầu. Em hỏi mua xỉ than nhưng khó quá. Hiện tại ít nhà máy xung quanh chỗ em còn đốt than nên em không tìm mua được. Mình còn nguyên liệu nào thay thế được ko bác? Bác cho em chỗ mua luôn nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cảm ơn cụ đã tư vấn ạ ! Nhà em ở quận Nam Từ Liêm ạ.

Nhân tiện cụ cho em hỏi, nhà em diện tích tầm 150m2, mặt tiền 8m, mặt đường, thì luật cho phép xây cao bao nhiêu tầng và tối đa cao bao nhiêu ạ? Nhà em tính xây tầng hầm, và có tum để định kinh doanh, không biết có được không

Với diện tích xây dựng của cụ thì khoảng 1 bán hầm hoặc hầm, 5 tầng+ 1 lửng+ 1 tum là max cụ nhé. với mặt đường rộng chắc mã chiều cao khoảng 21-22m cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Bác xaynhatrongoi cho em hỏi về kinh nghiệm chống nồm như mấy page đầu. Em hỏi mua xỉ than nhưng khó quá. Hiện tại ít nhà máy xung quanh chỗ em còn đốt than nên em không tìm mua được. Mình còn nguyên liệu nào thay thế được ko bác? Bác cho em chỗ mua luôn nhé

Hiện tại sau 1 thời gian, xỉ than giờ cũng ít người bán, nên cụ vẫn cứ làm như bình thường, sau khi đắp cát nền, cụ rải bạt, đổ lớp bê tông nền mác 200-250, dày khoảng 7-10 cm, vừa giảm dc hiện tượng nồm nền, vừa tránh được mối, giun, rết, kiến sau 1 thời gian ở dưới nền làm tổ bò lên cụ nhé.
Rất nhiều nhà em đi sửa chữa, nhất là khu vệ sinh sau khoảng 10 năm sử dụng hay có các loại, kiến, giun, rết con bò qua các khe mạch gạch ốp lát nền lên, gây khó chịu trong sử dụng. Không nên đắp cát nền, rải bạt, xong cán vữa lát nền cụ nhé.

 

[chamuchalong]

Làm cái móng bè múc hết lên đổ cát vào, dải bê tông thì ngon luôn.
Cứ phòng kín nồm thì bật hút ẩm.

Hiện tại sau 1 thời gian, xỉ than giờ cũng ít người bán, nên cụ vẫn cứ làm như bình thường, sau khi đắp cát nền, cụ rải bạt, đổ lớp bê tông nền mác 200-250, dày khoảng 7-10 cm, vừa giảm dc hiện tượng nồm nền, vừa tránh được mối, giun, rết, kiến sau 1 thời gian ở dưới nền làm tổ bò lên cụ nhé.
Rất nhiều nhà em đi sửa chữa, nhất là khu vệ sinh sau khoảng 10 năm sử dụng hay có các loại, kiến, giun, rết con bò qua các khe mạch gạch ốp lát nền lên, gây khó chịu trong sử dụng. Không nên đắp cát nền, rải bạt, xong cán vữa lát nền cụ nhé.

 

[annguyenminh511]

Cảm ơn cụ đã tư vấn ạ ! Nhà em ở quận Nam Từ Liêm ạ.

Nhân tiện cụ cho em hỏi, nhà em diện tích tầm 150m2, mặt tiền 8m, mặt đường, thì luật cho phép xây cao bao nhiêu tầng và tối đa cao bao nhiêu ạ? Nhà em tính xây tầng hầm, và có tum để định kinh doanh, không biết có được không

Không biết cụ có quen thân với anh em nào bên phòng giấy phép của quận không, để có gì em liên hệ nhờ vả cụ tí.

Chứ nhà em được xây max từng thế kia, 4 tầng cho thuê thì không đuổi kịp trả nợ ngân hàng mất

 

[xaynhatrongoi]

Không biết cụ có quen thân với anh em nào bên phòng giấy phép của quận không, để có gì em liên hệ nhờ vả cụ tí.

Chứ nhà em được xây max từng thế kia, 4 tầng cho thuê thì không đuổi kịp trả nợ ngân hàng mất

Nếu cụ tin tưởng cụ cho em xin cái ảnh sổ vào inbox em hỏi thằng em bên Nam từ liêm trước ạ, cách đây 1 tháng em vừa nhờ nó làm cái giấy phép cho cụ ở Phương canh xong ạ

 

[vieteuro]

Khi nào cụ làm, cần tư vấn cứ ới em, em tư vấn cho cụ ạ, nếu em có tư vấn chậm, mong các cụ thông cảm cho nhé.

Chào cụ
Em sắp làm cái nhà ở quê
Cụ có mẫu hợp đồng thi công chi tiết ko cho em xin với
Thi công ở quê chỉ khoán công thợ theo m chứ ko có vật liệu xây dựng cụ ạ
Đội ơn cụ
Mail em :vietnguyen1988@gmail.com

 

[xaynhatrongoi]

Chào cụ
Em sắp làm cái nhà ở quê
Cụ có mẫu hợp đồng thi công chi tiết ko cho em xin với
Thi công ở quê chỉ khoán công thợ theo m chứ ko có vật liệu xây dựng cụ ạ
Đội ơn cụ
Mail em :vietnguyen1988@gmail.com

cụ check email giúp em nhé. em gửi cụ tham khảo rồi đấy ạ

 

[KHONG_QUANTRONG]

xaynhatrongoi em hỏi chút giá nhân công làm móng nhà cấp 4, dạng chỉ xây gạch cao 400 rồi đổ giẳng xung quanh dầm vị trí cột, diện tích 50 m2 thì giờ khoán nhân công thì bao nhiêu tiền bác nhỉ

 

[KHONG_QUANTRONG]

móng như này ạ, đào xuống 10cm xong xây gạch lên, khoán nhân công giờ bao nhiêu 1m2 bác nhỉ

 

[xaynhatrongoi]

móng như này ạ, đào xuống 10cm xong xây gạch lên, khoán nhân công giờ bao nhiêu 1m2 bác nhỉ

Móng dạng vậy, người ta ít khi nhận khoán m2 cụ ạ, cụ thuê đội xây, khoán khoảng 750-800k/ 1m3 xây cho nhanh ạ, khoán theo khối lượng chứ không theo m2 cụ nhé