[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

E có mảnh đất 52.9m2 như hình.
1- E định tầng 1 xây lùi 0.9m như vậy có cho ô tô vào nhà đc ko ạ ( ô tô cỡ i10 ).
2- Xây 4 tầng hoàn thiện ở mức khá thì dự trù tầm bao $ ạ.
3- Nên thiết kế tầng lệch hay tầng bằng ạ.
Kính nhờ các bác tư vấn !

Nhà cụ nếu 2 bên hàng xóm xây bằng mặt ngõ rồi thì cụ lùi vào 90cm là ko cần thiết phí đât, chỉ cần xây lùi vào khoảng 50cm là xe morning, i10 vào nhà đc .
Đất dài 12m làm lệch tầng được nhưng chỉ nên làm lệch 3-5 bậc và chiều cao nhà khoảng 3m thì mới không tốn diện tích cầu thang cụ nhé. Tổng mức đầu tư loại khá ~ 6 triệu/ m2 ah.

 

[laimoi_xinthongcam]

Chuẩn cụ, nhìn không sang và không sướng con mắt, bất khả kháng mới phải làm thế thôi ah

Cụ có mẫu nào k, up lên cho e tham khảo với.

Em cám ơn.

 

[hunglaixeno1]

Cho em xin số mấy anh nội thất với xây dựng Hà Nội được không ạ .Đang cần ạ đội thi công ổn chất lượng

 

[Tam Nguyen Van 16]

Nhà cụ nếu 2 bên hàng xóm xây bằng mặt ngõ rồi thì cụ lùi vào 90cm là ko cần thiết phí đât, chỉ cần xây lùi vào khoảng 50cm là xe morning, i10 vào nhà đc .
Đất dài 12m làm lệch tầng được nhưng chỉ nên làm lệch 3-5 bậc và chiều cao nhà khoảng 3m thì mới không tốn diện tích cầu thang cụ nhé. Tổng mức đầu tư loại khá ~ 6 triệu/ m2 ah.

Tks cụ nhé. Nhà e hàng xóm 2 bên chưa xây, toàn đất đầu tư để đó. Mình xây trc đến khi họ xây thì sang thỏa thuận với họ cùng xây lùi vào tý cho ngõ nó rộng cụ ạ

 

[Vũ Tuấn Long]

Các cụ cho em hỏi nên dùng gạch đặc loại nào cho tốt cụ nhỉ? Em cb xây ở Hà Đông ạ?

 

[Mẹ Sóc và Moon]

Các bác cho hỏi: có nhiều bác xây nhà mượn tuổi không ah? Thủ tục xin này nọ nửa tháng coá kịp không? E định tháng 9 khởi công??? Hiện giờ chưa biết bắt đầu từ đâu??
E xin tư vấn của các bậc tiền bối với ah!
E cám ơn chân thành

Nhà cụ nếu 2 bên hàng xóm xây bằng mặt ngõ rồi thì cụ lùi vào 90cm là ko cần thiết phí đât, chỉ cần xây lùi vào khoảng 50cm là xe morning, i10 vào nhà đc .
Đất dài 12m làm lệch tầng được nhưng chỉ nên làm lệch 3-5 bậc và chiều cao nhà khoảng 3m thì mới không tốn diện tích cầu thang cụ nhé. Tổng mức đầu tư loại khá ~ 6 triệu/ m2 ah.

 

[TrueBro]

Các bác cho hỏi: có nhiều bác xây nhà mượn tuổi không ah? Thủ tục xin này nọ nửa tháng coá kịp không? E định tháng 9 khởi công??? Hiện giờ chưa biết bắt đầu từ đâu??
E xin tư vấn của các bậc tiền bối với ah!
E cám ơn chân thành

Thủ tục xin cấp phép xây dựng em làm hết 2 tuần nhé, cụ làm luôn đi không muộn. Liên hệ với ông thanh tra nào phụ trách địa bàn của cụ rồi cho nó 6 7 củ (giá chỗ em là thế) cho nó nhanh. Nếu mình gửi bản vẽ cho nó để xin cấp phép thì nó hành lên hành xuống luôn, kiểu gì cũng phải mất $$$.

Còn vụ mượn tuổi thì hôm động thổ, đổ mái gọi người ta đến làm lễ, khi làm xong thì có 1 lễ nữa gọi là trả lại nhà cho mình.

 

[XayDungTronGoi]

Các bác cho hỏi: có nhiều bác xây nhà mượn tuổi không ah? Thủ tục xin này nọ nửa tháng coá kịp không? E định tháng 9 khởi công??? Hiện giờ chưa biết bắt đầu từ đâu??
E xin tư vấn của các bậc tiền bối với ah!
E cám ơn chân thành

10 người thì có đến 8,9 nhà xây mượn tuổi và thông thường mượn tuổi người đứng tuổi nên cụ cứ yên tâm mà xây . Sau khi xây xong làm cái lễ trả lại nhà, các thủ tục theo quy trình : Mượn tuổi, động thổ, đổ móng + sàn, cất nóc, trả nhà, nhập trạch ... các thầy có hết cụ nhé .

 

[Mẹ Sóc và Moon]

Thủ tục xin cấp phép xây dựng em làm hết 2 tuần nhé, cụ làm luôn đi không muộn. Liên hệ với ông thanh tra nào phụ trách địa bàn của cụ rồi cho nó 6 7 củ (giá chỗ em là thế) cho nó nhanh. Nếu mình gửi bản vẽ cho nó để xin cấp phép thì nó hành lên hành xuống luôn, kiểu gì cũng phải mất $$$.

Còn vụ mượn tuổi thì hôm động thổ, đổ mái gọi người ta đến làm lễ, khi làm xong thì có 1 lễ nữa gọi là trả lại nhà cho mình.

Cám ơn bác. Bác ở phường nào đấy, e chỗ DV hậu quận Cầu giấy? Bác cho e xin cái số phone để e xin kinh nghiệm đc ko ah! E cámnown nhiều

 

[XayDungTronGoi]

Cám ơn bác. Bác ở phường nào đấy, e chỗ DV hậu quận Cầu giấy? Bác cho e xin cái số phone để e xin kinh nghiệm đc ko ah! E cámnown nhiều

Số e dưới chữ kí đấy mợ, Dịch vọng hậu em làm 3 nhà từ năm 2011. Nhà có tầng hầm, chiều ngang nhà vượt khẩu độ ~ 8m không cần cột ở giữa để không gian thoáng nhất ( không vướng cột giữa nhà ) khi cần làm văn phòng, khách sạn, nhà ở đều được ah

 

[maycuatroi02]

Với tôi, phần thiết kế được coi là phần quan trọng nhất bởi vì:

- Nó giúp các bác hình dung tổng thể toà nhà khi xây xong nó sẽ thế nào, có thể bố trí các phòng thế nào. Trong mỗi phòng thì đồ đạc có thể để thế nào (Nếu nhà có nhiều đồ cũ thì cần phải thiết kế sao cho tận dụng lại được)

- Trong thiết kế tình cả những yếu tố như Phong thuỷ, thiết kế chi tiết có những vật liệu cần dùng, loại nào, sử dụng bao nhiêu.... Ngoài ra ở những góc nhỏ có những phần giúp cho việc tận dụng không gian tốt hơn cũng như trông đẹp hơn khi kê đồ vào.

- Kinh nghiệm của tôi là: những gì làm theo thiết kế thì nói chung không xảy ra vấn đề gì. Nhưng những gì có tranh cãi rồi làm thay đổi thiết kế thì rất nhiều chỗ có vấn đề. Kinh nghiệm cho thấy tốt nhất nên đám phán với người thiết kế để nếu muốn thay đổi thì làm việc lại với thiết kế, họ sẽ đưa ra đề xuất tốt nhất thoả mãn yêu cầu của các bác. Bởi các bác ko thể biết hết được những vấn đề phát sinh về mặt kỹ thuật, phải có người tư vấn cho các bác là tốt nhất.

- Khi thiết kế tốt nhất các bác cũng nhờ họ tư vấn luôn cho mảng hoàn thiện như: Chọn gạch màu gì, cửa loại gì, sơn màu gì... Nếu tài chính với các bác không là vấn đề quá lớn và muốn làm đồng bộ thì nên thuê cả thiết kế nội thất luôn và thuê họ làm hoàn thiện luôn.

 

[xaynhatrongoi]

Các bác cho hỏi: có nhiều bác xây nhà mượn tuổi không ah? Thủ tục xin này nọ nửa tháng coá kịp không? E định tháng 9 khởi công??? Hiện giờ chưa biết bắt đầu từ đâu??
E xin tư vấn của các bậc tiền bối với ah!
E cám ơn chân thành

có chứ mợ, nếu chưa xin giấy phép xd thì nửa tháng nữa mợ khởi công thì không kịp đâu ạ, chưa kể là cụ có thiết kế hay chưa có thiết kế nữa. cụ bắt đầu xd thì nên xin giấy phép xây dựng, lên phương án thiết kế, xem tuổi, xem ngày làm nhà.
Thời gian để xin phép xd kể từ ngày nộp hồ sơ là 21 ngày làm việc, thời gian thiết kế cũng mất khoảng 1 tháng rồi mợ ạ

 

[xaynhatrongoi]

Cám ơn bác. Bác ở phường nào đấy, e chỗ DV hậu quận Cầu giấy? Bác cho e xin cái số phone để e xin kinh nghiệm đc ko ah! E cámnown nhiều

Mơj ở chỗ nào, cần tư vấn thì alo em, em đang làm công trình ở Đặng Thùy Trâm đấy ạ

 

[nguyendantai]

Kết cấu cầu thang như vầy ổn ko các cụ. Em cảm ơn các cụ

 

[FujiS5200]

Hôm qua em bới trong xi măng thương phẩm ra lớp cát này. Như này là cát đẹp, đúng không ạ

 

[XayDungTronGoi]

Hôm qua em bới trong xi măng thương phẩm ra lớp cát này. Như này là cát đẹp, đúng không ạ

fng
cát vàng đấy cụ

 

[FujiS5200]

fng
cát vàng đấy cụ

Như này là ngon, phải không cụ?

 

[xaynhatrongoi]

Kết cấu cầu thang như vầy ổn ko các cụ. Em cảm ơn các cụ
https://img.otofun.net/upload/v6/2019/0
9/18/3812896-665650-screenshot-20190917-233842-foxit-pdf-ywlv92fm6ilpkznjxmd_.jpg

Về kết cấu cầu thang thì không vấn đề gì cụ ạ, tốt nhất cụ nên đan 02 lớp thép đều để bản thang khi đi lại không bị rung và ồn

 

[xaynhatrongoi]

Hôm qua em bới trong xi măng thương phẩm ra lớp cát này. Như này là cát đẹp, đúng không ạ

Bê tông cát vàng này là đẹp rồi cụ ạ, hàng chuẩn ạ

 

[XayDungTronGoi]

Như này là ngon, phải không cụ?

Vâng , cát vàng 100% là tốt nhất nhưng nhiều nơi pha thêm cát đen cụ ah