[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Dạ, em cũng mong muốn như vậy cụ ạ.
Nhưng em vẫn chưa tìm được đơn vị thiết kế và thi công ạ..hu..hu.

Cụ ới em nhé, chủ yếu cụ nên tham khảo các phong cách thiết kế, ngôi nhà, cụ ưng theo phong cách nào, anh em KTS sẽ tư vấn thêm cho cụ về mảng công năng theo khuôn đất của mình được ạ

 

[xaynhatrongoi]

Chào các cụ.
Em đang đến công đoạn làm mái ở trên sân thượng.
Nhu cầu sử dụng là che mưa, lấy sáng thì nên dùng loại vật liệu gì vừa thẩm mỹ (sau này không bị ố màu, dễ vệ sinh) vừa kinh tế ạ?
Nhờ các cụ cho giá tham khảo các loại luôn ạ.
Theo em hiểu thì có các loại Tôn, kính, nhựa.... nhưng ko biết phân tích nên chọn loại nào ạ.

Vừa che mưa, vừa lấy sáng thì cụ cần dùng kính, nếu nhà cao, không sợ vật rơi thì sử dụng kính an toàn 8.38 hoặc 10.38, đắt hơn tí dùng kính hộp. Còn không thì dùng kính Cường lực của Hải Long, Hồng Phúc.
Còn các loại nhựa sau 1 vài năm sử dụng sẽ bị ố vàng, giòn, không tốt.
Chúc cụ tìm được loại vật liệu vừa ý

 

[xaynhatrongoi]

e đang có nhu cầu. cần bác tư vẫn giúp e vs ạ

Em nhận được tin nhắn của cụ rồi ạ, em sẽ trao đổi qua các thông tin cần thiết cho cụ ạ

 

[xaynhatrongoi]

nhờ các cụ tư vấn giúp em: nhà liền kề 5.1*18.6m, e muốn tầng 1 để KD, garage, tầng 2 phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ; tầng 3 phòng ngủ, tầng 4 phòng thờ, bể cá nhỏ, sân vườn để lên đấy càfe.
Em cảm ơn

Cụ cần tư vấn về vấn đề gì vậy ạ? em mới thấy cụ nêu đề bài thôi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Em đang làm nhà các cụ tư vấn cho em xem che cái cửa sổ trời như thế nào để vừa lấy sáng vừa đỡ gió vào mùa đông.Nhà em hướng bắc. Em cảm ơn các cụ

Em chưa hiểu ý cụ, cụ đang nói là giếng trời trong nhà hay cửa số mặt hướng Bắc ạ

 

[KeMon]

Cụ cần tư vấn về vấn đề gì vậy ạ? em mới thấy cụ nêu đề bài thôi ạ

Ah, e nhờ tư vấn thiết kế mặt bằng ạ

 

[choluoi]

Em có nhà cấp 4 DT 33m2 ở trong ngõ Đội cấn, tính xây lên 5 tầng theo kiểu studio để cho thuê. Các bác cho em xin phương án tư vấn thiết kế, thi công từ A-Z bao gồm thủ tục xin GPXD các thứ, nếu thấy gặp nhau được là em triển khai luôn tầm cuối tháng 6. Các bác inbox em gửi phone và email cho dễ làm việc ạ. Em xin cảm ơn.

 

[ictutn]

Em chưa hiểu ý cụ, cụ đang nói là giếng trời trong nhà hay cửa số mặt hướng Bắc ạ

Em hỏi giếng trời trong nhà cụ ạ. Cụ tư vấn em thiết kế cửa sổ trời với ạ. nhà em 5m * 23 m giếng trời em để chỗ cầu thang giữa nhà.Không biết nên che cái giếng trời bằng chất liệu gì để vừa thoáng vừa lấy được nhiều ánh sáng ạ.

 

[IxxI]

Cụ ới em nhé, chủ yếu cụ nên tham khảo các phong cách thiết kế, ngôi nhà, cụ ưng theo phong cách nào, anh em KTS sẽ tư vấn thêm cho cụ về mảng công năng theo khuôn đất của mình được ạ

Dạ vâng cụ, 2 vợ chồng em đều bận nên cũng muốn tìm chỗ tin tưởng để thi công.
Em đang định chốt căn khác xây từ năm 2016 để ở luôn đỡ phải xây nhưng lại đang băn khoăn về giá do đất thì dễ tính ra nhưng giá trị căn nhà thì chưa tính ra được do họ để lại toàn bộ tất cả đồ đạc ạ.
Nếu không chốt được căn kia thì em quyết xây căn hiện tại ạ.

 

[XayDungTronGoi]

Em có nhà cấp 4 DT 33m2 ở trong ngõ Đội cấn, tính xây lên 5 tầng theo kiểu studio để cho thuê. Các bác cho em xin phương án tư vấn thiết kế, thi công từ A-Z bao gồm thủ tục xin GPXD các thứ, nếu thấy gặp nhau được là em triển khai luôn tầm cuối tháng 6. Các bác inbox em gửi phone và email cho dễ làm việc ạ. Em xin cảm ơn.

Em cũng ở Đc đc gần 40 năm đây nhà cụ trong ngõ , m2 nhỏ chỉ đc cấp phép 3 tầng 1 Tum hoặc cùng lắm là 4 tầng còn xây thêm tầng làm luật thêm nhé. Ở phường QLDX là cụ Kiên r.u.ồ.i

 

[lucky_dad]

Vừa che mưa, vừa lấy sáng thì cụ cần dùng kính, nếu nhà cao, không sợ vật rơi thì sử dụng kính an toàn 8.38 hoặc 10.38, đắt hơn tí dùng kính hộp. Còn không thì dùng kính Cường lực của Hải Long, Hồng Phúc.
Còn các loại nhựa sau 1 vài năm sử dụng sẽ bị ố vàng, giòn, không tốt.
Chúc cụ tìm được loại vật liệu vừa ý

Cảm ơn cụ.

 

[lucky_dad]

Các bác cho em hỏi thêm câu nữa. Em muốn lắp cái cửa tự động như thế nào thì chi phí mô tơ tự động khoảng bao nhiêu ạ ? (cửa sắt em đã có thợ làm rồi).
E muốn tham khảo giá để xem có cân đối làm luôn đc ko ợ.

 

[chuyengiaxe]

Cụ xaynhatrongoi, mình đang cần thiết kế và hoàn thiện một căn Lk Harmony. Cụ cho thông tin liên lạc nhé

 

[IxxI]

Cụ xaynhatrongoi, mình đang cần thiết kế và hoàn thiện một căn Lk Harmony. Cụ cho thông tin liên lạc nhé

Ở chữ ký đó cụ..hihi

 

[chuyengiaxe]

Ở chữ ký đó cụ..hihi

Ko có cụ ah

 

[XayDungTronGoi]

Với những công trình phong cách Cổ điển châu âu và Tân cổ điển đắp hoa văn cần những nghệ nhân chuyên đắp vẽ đường nét mới chuẩn và đúng tỷ lệ các cụ ah:

 

[Robertino]

Các cụ xaynhatrongoi XayDungTronGoi Red2010 Megaton ... và các cụ khác làm xd cho e hỏi:

1. Thi công nhà phố bên các cụ hiện sử dụng các máy móc công nghệ mới nào:
- Giáo thép vặn ren, cốp pha phủ phim
- Trộn vữa bằng máy
- Phun vữa, roa tường máy
- Cắt gạch đục rãnh tường bằng máy (đặt ống nước, đường điện)
- Lấy mực thi công, ốp lát bằng máy cân bằng laser
- Ốp lát dùng ke nhựa cân bằng (cái này chắc dễ, chủ nhà mua cho thợ làm là đc)
...

Đơn giá gói thi công phần nhân công tương ứng sử dụng máy móc, tiêu chuẩn như trên là bao nhiêu với nhà mặt phố rộng, diện tích xây ~300-400m2 ?

Chính ra e thấy đầu tư những máy móc này ko quá đắt đỏ, nhưng lại tăng cao chất lượng + năng suất thi công, giảm phụ thuộc vào tay nghề thợ, giảm chi phí nhân lực thợ phụ, rút ngắn tiến độ, tính ra còn làm giảm giá thành xây dựng đi nhiều.


2. Ngoài các công nghệ trên, hiện nay xd còn có những công nghệ mới nào nhờ các cụ giới thiệu e tham khảo và tìm hiểu (có tính thực tế ở VN nhé).

Cảm ơn các cụ.

 

[xaynhatrongoi]

Em có nhà cấp 4 DT 33m2 ở trong ngõ Đội cấn, tính xây lên 5 tầng theo kiểu studio để cho thuê. Các bác cho em xin phương án tư vấn thiết kế, thi công từ A-Z bao gồm thủ tục xin GPXD các thứ, nếu thấy gặp nhau được là em triển khai luôn tầm cuối tháng 6. Các bác inbox em gửi phone và email cho dễ làm việc ạ. Em xin cảm ơn.

Cụ nên tính toán lại phương án cụ nhé.
- Nhà cụ trong ngõ, diện tích 33m2, trừ khoang thang đi thì còn lại rất bé về diện tích sử dụng để có thể cho thuê giá tốt.
- mỗi tầng chắc chắn chỉ 1 phòng, khoang cầu thang rất là bí.
- Hiện tại trên địa bàn phường Đội cấn hiện nay đang làm rất gắt gao về vấn đề xây dựng nên luật lá ở trên đấy hiện tại tương đối khó làm.
Chúc cụ nhanh xây được căn nhà ưng ý.

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ xaynhatrongoi XayDungTronGoi Red2010 Megaton ... và các cụ khác làm xd cho e hỏi:

1. Thi công nhà phố bên các cụ hiện sử dụng các máy móc công nghệ mới nào:
- Giáo thép vặn ren, cốp pha phủ phim
- Trộn vữa bằng máy
- Phun vữa, roa tường máy
- Cắt gạch đục rãnh tường bằng máy (đặt ống nước, đường điện)
- Lấy mực thi công, ốp lát bằng máy cân bằng laser
- Ốp lát dùng ke nhựa cân bằng (cái này chắc dễ, chủ nhà mua cho thợ làm là đc)
...

Đơn giá gói thi công phần nhân công tương ứng sử dụng máy móc, tiêu chuẩn như trên là bao nhiêu với nhà mặt phố rộng, diện tích xây ~300-400m2 ?

Chính ra e thấy đầu tư những máy móc này ko quá đắt đỏ, nhưng lại tăng cao chất lượng + năng suất thi công, giảm phụ thuộc vào tay nghề thợ, giảm chi phí nhân lực thợ phụ, rút ngắn tiến độ, tính ra còn làm giảm giá thành xây dựng đi nhiều.


2. Ngoài các công nghệ trên, hiện nay xd còn có những công nghệ mới nào nhờ các cụ giới thiệu e tham khảo và tìm hiểu (có tính thực tế ở VN nhé).

Cảm ơn các cụ.

Em xin trả lời cụ như sau:
- Giáo nêm sử dụng tai, cốt pha ván ép phủ phin
- Máy trộn bê tông loại nhỏ ( 1 bao xi măng)
- Máy cắt đục tường.
- Máy uốn thép mini, máy uốn đai.
- máy cân bằng và 1 loạt các loại máy khác phục vụ trong xây dựng cùng các hạng mục liên quan.
Thường nhân công không sẽ ít khi sắm đủ các loại máy trên, vì các loại máy móc trang thiết bị trên cần có kho bãi để chứa sau mỗi lần sử dụng, chưa kể giá thành đầu tư tương đối lớn. Vì vậy các tổ đội nhân công thường hay thuê hơn là mua.
Với diện tích thi công lớn, đơn giá còn tùy thuộc vào tiến độ, mặt bằng, nhưng nếu giao nhân công theo m2 thì khoảng 1,1-1,3 triệu/ 1m2 nếu yêu cầu như trên.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xaynhatrongoi, mình đang cần thiết kế và hoàn thiện một căn Lk Harmony. Cụ cho thông tin liên lạc nhé

cụ check inbox nhé