[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Nhà em gần sông xây mới thợ làm không kĩ thủy triều lên làm thấm ướt chân tường bên trong nhà( thấm từ nền thấm lên). Phải xử lý làm sao đây các cụ. Em chân thành cảm ơn

Nhà cụ tường đôi hay tường 110 vậy? Thấm từ nền lên khả năng cao là cụ chưa đổ giằng bt chống thấm ở chân tường và cần đổ lại giằng này. Giống như em đã làm với nhà em cụ cần đục từng đoạn chân tường cao 10cm dài khoảng 60-80cm cách nhau cũng như vạy rồi đổ giằng bt kèm phụ gia chống thấm ở chân tường những đoạn đã đục. Sau đó chờ mấy ngày cho những đoạn giằng vừa đổ cứng và đủ chịu lực xong mới đục các đoạn sen kẽ còn lại để đổ nốt cho giằng được liên tục và tường ko bị đổ , lún , nứt khi đục mất chân tường đi cụ nhé , thân!

 

[syhoangk31]

Nhà cụ tường đôi hay tường 110 vậy? Thấm từ nền lên khả năng cao là cụ chưa đổ giằng bt chống thấm ở chân tường và cần đổ lại giằng này. Giống như em đã làm với nhà em cụ cần đục từng đoạn chân tường cao 10cm dài khoảng 60-80cm cách nhau cũng như vạy rồi đổ giằng bt kèm phụ gia chống thấm ở chân tường những đoạn đã đục. Sau đó chờ mấy ngày cho những đoạn giằng vừa đổ cứng và đủ chịu lực xong mới đục các đoạn sen kẽ còn lại để đổ nốt cho giằng được liên tục và tường ko bị đổ , lún , nứt khi đục mất chân tường đi cụ nhé , thân!

Cảm ơn cụ rất nhiều, cụ chỉ dẫn rất cơ bản và chi tiết. Đúng là thợ k đổ giằng bê tông chống thấm rồi.vậy bây giờ có cần đục nền để cắt gạch chân tường k ạ, hay chỉ cần cắt sát lớp gạch ốp nền là được ạ. Chân thành cảm ơn cụ

 

[luvhoney83]

Cụ xaydungtrongoi cho e hỏi chút
E muốn xây căn nhà trên diện tích 45m2,trên đất có sẵn nhà cấp 4 giờ e muốn đập đi xây lại thành 2,5 tầng.Nhà e ở trong ngõ khoảng 2,5m,sâu khoảng 100m
Cụ cho e hỏi chi phí xây thô hết bao nhiêu và hoàn thiện ở mức tiết kiệm nhất là bao nhiêu ạ

 

[XayDungTronGoi]

Cụ xaydungtrongoi cho e hỏi chút
E muốn xây căn nhà trên diện tích 45m2,trên đất có sẵn nhà cấp 4 giờ e muốn đập đi xây lại thành 2,5 tầng.Nhà e ở trong ngõ khoảng 2,5m,sâu khoảng 100m
Cụ cho e hỏi chi phí xây thô hết bao nhiêu và hoàn thiện ở mức tiết kiệm nhất là bao nhiêu ạ

Cụ xây thô khoảng 3,5 triệu / m2 và tổng cả xây thô + hoàn thiện cơ bản khoảng 6 triệu/ m2 do nhà cụ m2 xây dựng nhỏ nó đội giá thành lên cụ nhé

 

[luvhoney83]

Cụ xây thô khoảng 3,5 triệu / m2 và tổng cả xây thô + hoàn thiện cơ bản khoảng 6 triệu/ m2 do nhà cụ m2 xây dựng nhỏ nó đội giá thành lên cụ nhé

Vâng cụ
E hỏi cụ thêm chút nhà e xây như vậy thì tổng diện tích xây dựng rơi vào bao nhiêu mét cả móng và tầng 2,5 đấy ạ cụ

 

[XayDungTronGoi]

Vâng cụ
E hỏi cụ thêm chút nhà e xây như vậy thì tổng diện tích xây dựng rơi vào bao nhiêu mét cả móng và tầng 2,5 đấy ạ cụ

Nhà cụ khoảng 120 m2 mà xây ở trong ngõ nhiều phi phí phát sinh nhỏ lẻ, vật tư lấy lẻ từng xe cải tiến hay công nông loại nhỏ lên chi phí cao hơn xây nhà ngoài đường to. bên cạnh đấy bên bán vật liệu hay tính khối lượng cát đá xi thiếu vì xe họ chở là xe thửa cụ lấy cần kiểm tra khối lượng ko thiếu cụ nhé

 

[Civic9156]

Cụ cho xin địa chỉ liên hệ của công ty cụ để em liên lạc xem có thể hợp tác với cụ được không nhé. Tks

Nhà cụ 6 tầng + 1 bán hầm x hệ số 1,5= 750m2
1. Xây thô khoảng 750m2 x 3 triệu/m2= 2,25 tỷ
2. Cả xây thô và hoàn thiện trọn gói khoảng= 750m2 x 5 triệu/m2 =3,75 tỷ
3. Thêm chi phí cừ thép chống sạt lở+
văng chống cừ và chống đỡ nhà nhà xóm theo thực tế và ép cọc dài ngắn theo địa chất từng nơi, có nơi ép cọc 5,7m còn có nơi ép hơn 10m mới đạt lực ép 60-70 tấn / 1 đầu cọc tiết diện 25x25cm. Chuẩn nhất là khoan khảo sát từ trước khi thiết kế là ra luôn chiều dài cọc ép cụ nhé
Vd nhà 6 tầng bán hầm 200m2 bên em đang thi công ở Việt hưng:

 

[avid_liquid]

Chào cụ, nhà cháu 56m xây 5 tầng thì chi phí khoảng bao nhiêu cụ nhỉ ?

Cảm ơn cụ.

 

[avid_liquid]

Cụ check email giúp em nhé, em gửi cụ rồi ạ

Cho cháu xin mẫu HĐ xây dựng với ạ - email: dinhhungtm@yahoo.com - Cảm ơn cụ.

 

[XayDungTronGoi]

Chào cụ, nhà cháu 56m xây 5 tầng thì chi phí khoảng bao nhiêu cụ nhỉ ?
Cảm ơn cụ.

Không biết nhà cụ xây trong ngõ hay ngoài đường lớn , chi phí em tạm tính là 300m2 x 5,5 triệu/m2 ~ 1,7 tỷ. Giá trên có thế tăng giảm nếu móng ép cọc bê tông nông hay sâu, nhà có lắp thang máy hay không, vật tư lấy lẻ do nhà trong ngõ sâu hay lấy cả xe to vì nhà ngoài đường lớn...vv cụ nhé.

 

[XayDungTronGoi]

Cụ cho xin địa chỉ liên hệ của công ty cụ để em liên lạc xem có thể hợp tác với cụ được không nhé. Tks

Em nhắn cụ rồi ah. em cũng đang làm cái 100 m2 cao 8 tầng có 1 bán hầm ở lạc chính nhưng mới phá dỡ xong chuẩn bị ép cọc .Hôm nào em mời cụ qua công trình bên em xem năng lực thực tế cụ nhé.

 

[toan.xd]

Cho em hỏi, nhà em diện tích 56m2 (4x14), thuê thiết kế đang để phần cầu thang+hành lang+wc là 4.8m dài (khoảng 1/3 tổng diện tích) thì có ổn không. Tóm lại diện tích cầu thang+hành lang+wc nên khoảng bao nhiêu % tổng diện tích nhà thì tiết kiệm nhất mà cầu thang vẫn không quá dốc.

Ngoài ra em xây 3 tầng 1 tum, tầng 2 và 3 thiết kế giống hệt nhau, tầng tum thì chỉ có giếng trời + phòng thờ và sân phơi (em tính đổ mái cả sân phơi chỉ để hở một chút và hở hai bên). KTS tính diện tích là 56x4 và giá 120k/m2 => gần 27tr rồi, vậy có chát quá không?

Hồ sơ bên thiết kế bao gồm những gì cụ?

 

[xaynhatrongoi]

Chào cụ, nhà cháu 56m xây 5 tầng thì chi phí khoảng bao nhiêu cụ nhỉ ?

Cảm ơn cụ.

Với căn nhà như của cụ, cụ cần chuẩn bị khoảng 1,6 tỷ để hoàn thiện trọn gói cụ nhé (chưa bao gồm nội thất ạ)

 

[xaynhatrongoi]

Cho cháu xin mẫu HĐ xây dựng với ạ - email: dinhhungtm@yahoo.com - Cảm ơn cụ.

cụ check email giúp em với nhé

 

[avid_liquid]

cụ check email giúp em với nhé

Cháu nhận được rồi - cảm ơn cụ nhé.

 

[luvhoney83]

Nhà cụ khoảng 120 m2 mà xây ở trong ngõ nhiều phi phí phát sinh nhỏ lẻ, vật tư lấy lẻ từng xe cải tiến hay công nông loại nhỏ lên chi phí cao hơn xây nhà ngoài đường to. bên cạnh đấy bên bán vật liệu hay tính khối lượng cát đá xi thiếu vì xe họ chở là xe thửa cụ lấy cần kiểm tra khối lượng ko thiếu cụ nhé

Dạ vâng,e cám ơn cụ ạ

 

[Trungst]

Cụ xây nhà trọn gói cho em hỏi: em đang dự kiến xây kiểu nhà vườn trên khu đất 460m2, tầng 1 = 140m2 gồm 1 khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 ngủ nhỏ, 1 wc. Tầng 2= 80m2 gồm 3 ngủ và 2 wc. Dự kiến 1.6 tỷ đủ không cụ??

 

[xaynhatrongoi]

Cụ xây nhà trọn gói cho em hỏi: em đang dự kiến xây kiểu nhà vườn trên khu đất 460m2, tầng 1 = 140m2 gồm 1 khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 ngủ nhỏ, 1 wc. Tầng 2= 80m2 gồm 3 ngủ và 2 wc. Dự kiến 1.6 tỷ đủ không cụ??

Với mức dự trù kinh phí như vậy thì gần đủ cụ nhé, chắc chắn với nhà như của cụ thì cần chuẩn bị thêm cụ ạ.

 

[Trungst]

Với mức dự trù kinh phí như vậy thì gần đủ cụ nhé, chắc chắn với nhà như của cụ thì cần chuẩn bị thêm cụ ạ.

Vâng cảm ơn cụ. Em đang dự kiến khoảng 6tr/m2. Khu vực nhà em giao thông thuận lợi, dễ thi công, giá nhân công cũng vừa phải. Cụ cho em xin cái số cầm tay có gì em liên hệ

 

[XayDungTronGoi]

Cụ xây nhà trọn gói cho em hỏi: em đang dự kiến xây kiểu nhà vườn trên khu đất 460m2, tầng 1 = 140m2 gồm 1 khách, 1 bếp, 1 phòng thờ, 2 ngủ nhỏ, 1 wc. Tầng 2= 80m2 gồm 3 ngủ và 2 wc. Dự kiến 1.6 tỷ đủ không cụ??

Cụ mô tả kĩ như vậy như là cụ đã có thiết kế rồi ? Phần thô là cố định còn chi phí cụ đưa ra thiếu hay đủ là do giải pháp móng và mức độ hoàn thiện đến đâu và cụ làm mái dốc hay mái bằng nữa cụ nhé . Ví dụ mấy nhà vườn em đã làm hết khoảng gần 2 tỷ đây ah: