[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
xin phép cụ cho e hỏi, nhà e diện tích khoảng 3.8x10m muốn xây hoàn thiện toàn bộ cả nội thất 4.5 tầng thì tốn khoảng bao nhiêu vậy cụ .
Nếu tính cả phần đua ra thì mỗi sàn sẽ khoảng tầm 40m2, diện tích xd là 40 x 4.5= 180m2, giá trị tạm tính phần xd là 180x 7,5= 1.350 củ khoai, nội thất đồ rời chưa có, nếu thêm nội thất cao cấp thì khoảng 350 trở lên cho khách, bếp, ngủ, nói chung về nội thất thì nó nhiều và vô giá lắm ạ.
 

hungk46

Xe tải
Biển số
OF-351706
Ngày cấp bằng
21/1/15
Số km
277
Động cơ
260,743 Mã lực
Nếu tính cả phần đua ra thì mỗi sàn sẽ khoảng tầm 40m2, diện tích xd là 40 x 4.5= 180m2, giá trị tạm tính phần xd là 180x 7,5= 1.350 củ khoai, nội thất đồ rời chưa có, nếu thêm nội thất cao cấp thì khoảng 350 trở lên cho khách, bếp, ngủ, nói chung về nội thất thì nó nhiều và vô giá lắm ạ.
Cụ xem ib e hỏi tí nhé
 

nganminh

Xe đạp
Biển số
OF-833893
Ngày cấp bằng
16/5/23
Số km
11
Động cơ
119 Mã lực
Tuổi
50
Cảm ơn cụ nhiều. Nhờ cụ xem VLXD họ báo em giá này ổn không nhé
3c631d6b129ecdc0948f.jpg
Nhà cụ sử dụng xi măng Thành Thắng có ổn không? Em có ý định sử dụng vì giá khá hợp lý nhưng vẫn lăn tăn chất lượng không biết chất lượng có ổn không?
 

Dream22015

Xe buýt
Biển số
OF-379581
Ngày cấp bằng
26/8/15
Số km
766
Động cơ
232,488 Mã lực
Nhà cụ sử dụng xi măng Thành Thắng có ổn không? Em có ý định sử dụng vì giá khá hợp lý nhưng vẫn lăn tăn chất lượng không biết chất lượng có ổn không?
Em nghĩ đánh giá cái món xi măng này cũng khó. Thôi thì mình cân nhắc tự quyết thôi chứ TT này em thấy cũng nhiều nơi dùng đấy. Đặc điểm của mấy thương hiệu này thường đc chiết khấu cao hơn nên các bác bán vật tư toàn khuyến khích chủ nhà (nhiều khi gà cho thợ để thợ khen tốt, chê loại khác) dùng loại đó. E xác định chênh nhau ko nhiều nên vẫn yêu cầu Hoàng Thạch cho yên tâm cái tư tưởng.
Em đang đến đoạn phải làm chống thấm các khu vực:
+ Sàn nhà vệ sinh
+ Sàn mái mưa
+ Sàn ban công (ban công làm kiểu dầm treo, dầm phía trên sàn)
Nhờ các cụ có tư vấn phương pháp chống thấm phù hợp với ạ. Tìm hiểu thì thấy có nhiều thông tin quá.
1. Một số hàng xóm chỉ làm: Chà sạch bề mặt --> quét lớp chống thấm Sika gì đó.
2. Một số nhà ko làm phương pháp này. Lựa chọn tấm Bitum trải ra, sau đó khò GAS để khò nóng chảy.
2. Một số nhà ngoài việc chà sạch bề mặt --> quét chống thấm Sika. Sau đó lại còn phủ 1 lớp Bitum, dùng gò GAS để phủ.
--> Tức là chống thấm 2 lần (kết hợp cả 2 cách trên)
Nhưng bạn tư vấn đang nói là chỉ cần làm cách 1 , không cần phủ lớp Bitum rồi khò GAS gia nhiệt vì nếu dùng phương pháp tấm Bitum. Nếu thợ làm ko chuẩn, khò GAS gia nhiệt không tốt, tạo ra cách lớp thì ko có tác dụng gì.
--> E nhờ các cụ tư vấn với ạ. Đến hạng mục nào là lại mò mẫm học tập kinh nghiệm các cụ nhà mình. Hix
Cảm ơn các cụ nhiều!
 

winnghiepdu

Xe điện
Biển số
OF-192662
Ngày cấp bằng
5/5/13
Số km
4,187
Động cơ
332,291 Mã lực
Nếu mình tự xây với cả thuê một công ty vào xây cho mình thì chi phí nó chênh nhau độ bao nhiêu tiền các cụ? Em mà định xây khoảng 40-60 m 3 tầng thôi ah.
 

Sonduong.BMV

Xe container
Biển số
OF-17152
Ngày cấp bằng
8/6/08
Số km
9,116
Động cơ
625,099 Mã lực
Nơi ở
Nhà không số phố không tên.
Nhà cụ sử dụng xi măng Thành Thắng có ổn không? Em có ý định sử dụng vì giá khá hợp lý nhưng vẫn lăn tăn chất lượng không biết chất lượng có ổn không?
XM khi xuất kho phải đạt TCVN. Chất lượng BT sau 28 ngày cơ bản là như nhau. Dùng loại nào là do vùng miền và tâm lý.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Em nghĩ đánh giá cái món xi măng này cũng khó. Thôi thì mình cân nhắc tự quyết thôi chứ TT này em thấy cũng nhiều nơi dùng đấy. Đặc điểm của mấy thương hiệu này thường đc chiết khấu cao hơn nên các bác bán vật tư toàn khuyến khích chủ nhà (nhiều khi gà cho thợ để thợ khen tốt, chê loại khác) dùng loại đó. E xác định chênh nhau ko nhiều nên vẫn yêu cầu Hoàng Thạch cho yên tâm cái tư tưởng.
Em đang đến đoạn phải làm chống thấm các khu vực:
+ Sàn nhà vệ sinh
+ Sàn mái mưa
+ Sàn ban công (ban công làm kiểu dầm treo, dầm phía trên sàn)
Nhờ các cụ có tư vấn phương pháp chống thấm phù hợp với ạ. Tìm hiểu thì thấy có nhiều thông tin quá.
1. Một số hàng xóm chỉ làm: Chà sạch bề mặt --> quét lớp chống thấm Sika gì đó.
2. Một số nhà ko làm phương pháp này. Lựa chọn tấm Bitum trải ra, sau đó khò GAS để khò nóng chảy.
2. Một số nhà ngoài việc chà sạch bề mặt --> quét chống thấm Sika. Sau đó lại còn phủ 1 lớp Bitum, dùng gò GAS để phủ.
--> Tức là chống thấm 2 lần (kết hợp cả 2 cách trên)
Nhưng bạn tư vấn đang nói là chỉ cần làm cách 1 , không cần phủ lớp Bitum rồi khò GAS gia nhiệt vì nếu dùng phương pháp tấm Bitum. Nếu thợ làm ko chuẩn, khò GAS gia nhiệt không tốt, tạo ra cách lớp thì ko có tác dụng gì.
--> E nhờ các cụ tư vấn với ạ. Đến hạng mục nào là lại mò mẫm học tập kinh nghiệm các cụ nhà mình. Hix
Cảm ơn các cụ nhiều!
Cụ nên xác định 1 điều, khi xảy ra thấm, thì thấm sàn,xảy ra khá ít và gần như là bằng không với các điều kiện đổ bê tông như bây giờ, thế nên, hiện tượng thấm nhà vs, đa phần là thấm qua các cổ ống thoát nước. Vì vậy cái cần tập trung làm tốt chính là xử lý các cổ ống thoát trước: làm sạch, bịt cổ ống ở mặt dưới, quét sika latex bám dính, quấn băng trương nở xung quanh phần cổ ống âm sàn, đổ vữa tự chảy vào để lấp kín vị ví, phía trên xung quanh đắp vữa chống co ngót mác cao, quét chống thấm sika topseal107 02 lớp là xong.
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Nếu mình tự xây với cả thuê một công ty vào xây cho mình thì chi phí nó chênh nhau độ bao nhiêu tiền các cụ? Em mà định xây khoảng 40-60 m 3 tầng thôi ah.
Xác định là 10% cụ nhé. Vì nhà thầu khi họ làm, cần phải các chi phí quản lý và lãi suất, ko dc thì dễ làm láo, ảnh hưởng công trình. Với nhà của cụ, 60m2 thì khoảng tầm 1,5 tỷ, nhà thầu lãi khoảng 150 triệu, thời gian là 5 tháng, bảo hành 3% cho 12 tháng là bị giữ lại 45 triệu, vậy tính ra con số là nhà thầu lãi thu về có 20tr/ 1 tháng, thực tế chi phí nhân viên, văn phòng khoảng 10tr/ 1 tháng, vậy là cụ tính ra được rồi đấy ạ.
 

Dream22015

Xe buýt
Biển số
OF-379581
Ngày cấp bằng
26/8/15
Số km
766
Động cơ
232,488 Mã lực
Cụ nên xác định 1 điều, khi xảy ra thấm, thì thấm sàn,xảy ra khá ít và gần như là bằng không với các điều kiện đổ bê tông như bây giờ, thế nên, hiện tượng thấm nhà vs, đa phần là thấm qua các cổ ống thoát nước. Vì vậy cái cần tập trung làm tốt chính là xử lý các cổ ống thoát trước: làm sạch, bịt cổ ống ở mặt dưới, quét sika latex bám dính, quấn băng trương nở xung quanh phần cổ ống âm sàn, đổ vữa tự chảy vào để lấp kín vị ví, phía trên xung quanh đắp vữa chống co ngót mác cao, quét chống thấm sika topseal107 02 lớp là xong.
Vâng e cảm ơn cụ rất nhiều ạ. Tại e thấy 1 số nhà sân hiên vẫn có hiện tượng thấm (nhiều khả năng do bê tông hoặc thoát sàn của sân hiên).
Bê tông thì e cũng xử dụng bê tông tươi, lần nào đổ mái cũng yêu cầu a e test thì đều đạt yêu cầu về mác cao hơn thiết kế yêu cầu. Ko có cụ tư vấn e cứ băn khoăn nên làm như nào :)
Với tư vấn của cụ em sẽ yêu cầu làm kĩ phần cổ các ống thoát nước. Sẽ tập trung làm phương án 1, yên tâm không cần sử dụng phương án dùng màng Bitum khò nóng nữa.
Nhân tiện nhờ cụ giúp e thêm chút với ạ:
Xu hướng dùng gạch lát Sân + sảnh hiên gần đây dùng mẫu nào ạ?
E hiểu cái này do sở thích cá nhân nhưng e đang bị loạn quá nên nhờ cụ cho e xin độ 2-3 mẫu mà cụ cho là phù hợp giúp e đc không ạ?
Nhà e là kiểu nhà sân vườn tân cổ điển ở quê ạ.
E cảm ơn cụ nhiều nhiều ạ!
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Vâng e cảm ơn cụ rất nhiều ạ. Tại e thấy 1 số nhà sân hiên vẫn có hiện tượng thấm (nhiều khả năng do bê tông hoặc thoát sàn của sân hiên).
Bê tông thì e cũng xử dụng bê tông tươi, lần nào đổ mái cũng yêu cầu a e test thì đều đạt yêu cầu về mác cao hơn thiết kế yêu cầu. Ko có cụ tư vấn e cứ băn khoăn nên làm như nào :)
Với tư vấn của cụ em sẽ yêu cầu làm kĩ phần cổ các ống thoát nước. Sẽ tập trung làm phương án 1, yên tâm không cần sử dụng phương án dùng màng Bitum khò nóng nữa.
Nhân tiện nhờ cụ giúp e thêm chút với ạ:
Xu hướng dùng gạch lát Sân + sảnh hiên gần đây dùng mẫu nào ạ?
E hiểu cái này do sở thích cá nhân nhưng e đang bị loạn quá nên nhờ cụ cho e xin độ 2-3 mẫu mà cụ cho là phù hợp giúp e đc không ạ?
Nhà e là kiểu nhà sân vườn tân cổ điển ở quê ạ.
E cảm ơn cụ nhiều nhiều ạ!
Vâng, cụ cứ làm kỹ cho e cổ ống thoát nước và các sàn nước đảm bảo độ dốc thoát nước, ko có nước đọng thì lấy đâu ra ngấm được a.
Lát sân nếu tân cổ thì cụ có thể dùng gạch Vigracera dày 2cm lát sân thay đá, hoặc đá băm thanh hóa, không thì các loại gạch men khô, chống tron trượt, tùy hoa văn.
Hiên thì nên sd các mảng gạch ốp lát loại lớn 1m x 1m, hoặc 1,2 x1,2, vân đá hoặc tùy vân cụ lựa chọn, làm cho bớt mạch đi, nhìn nó giống như mảng đá lơn, sẽ đẹp hơn.
giờ rất nhiều chủng loại, cái này phải tùy phong cách, kiến trúc, hoặc sở thích của cụ ạ
 

Dream22015

Xe buýt
Biển số
OF-379581
Ngày cấp bằng
26/8/15
Số km
766
Động cơ
232,488 Mã lực
Vâng, cụ cứ làm kỹ cho e cổ ống thoát nước và các sàn nước đảm bảo độ dốc thoát nước, ko có nước đọng thì lấy đâu ra ngấm được a.
Lát sân nếu tân cổ thì cụ có thể dùng gạch Vigracera dày 2cm lát sân thay đá, hoặc đá băm thanh hóa, không thì các loại gạch men khô, chống tron trượt, tùy hoa văn.
Hiên thì nên sd các mảng gạch ốp lát loại lớn 1m x 1m, hoặc 1,2 x1,2, vân đá hoặc tùy vân cụ lựa chọn, làm cho bớt mạch đi, nhìn nó giống như mảng đá lơn, sẽ đẹp hơn.
giờ rất nhiều chủng loại, cái này phải tùy phong cách, kiến trúc, hoặc sở thích của cụ ạ
Em cảm ơn cụ tư vấn quá nhiệt tình và chu đáo :)
 

Sonduong.BMV

Xe container
Biển số
OF-17152
Ngày cấp bằng
8/6/08
Số km
9,116
Động cơ
625,099 Mã lực
Nơi ở
Nhà không số phố không tên.
Vâng e cảm ơn cụ rất nhiều ạ. Tại e thấy 1 số nhà sân hiên vẫn có hiện tượng thấm (nhiều khả năng do bê tông hoặc thoát sàn của sân hiên).
Bê tông thì e cũng xử dụng bê tông tươi, lần nào đổ mái cũng yêu cầu a e test thì đều đạt yêu cầu về mác cao hơn thiết kế yêu cầu. Ko có cụ tư vấn e cứ băn khoăn nên làm như nào :)
Với tư vấn của cụ em sẽ yêu cầu làm kĩ phần cổ các ống thoát nước. Sẽ tập trung làm phương án 1, yên tâm không cần sử dụng phương án dùng màng Bitum khò nóng nữa.
Nhân tiện nhờ cụ giúp e thêm chút với ạ:
Xu hướng dùng gạch lát Sân + sảnh hiên gần đây dùng mẫu nào ạ?
E hiểu cái này do sở thích cá nhân nhưng e đang bị loạn quá nên nhờ cụ cho e xin độ 2-3 mẫu mà cụ cho là phù hợp giúp e đc không ạ?
Nhà e là kiểu nhà sân vườn tân cổ điển ở quê ạ.
E cảm ơn cụ nhiều nhiều ạ!
 

Dream22015

Xe buýt
Biển số
OF-379581
Ngày cấp bằng
26/8/15
Số km
766
Động cơ
232,488 Mã lực
E cảm ơn cụ. Vodka mà nó ko cho Vod nữa cụ ạ :)
Cái này thì ngay từ khi lát gạch nền nhà (cách đây hơn 10 năm) e đã quán triệt tìm loại nào nó không trơn rồi. Nên chắc chắn e không thay đổi công năng của gạch (gạch có công dụng cho nền nhà lại bắt lát ở sân vườn, hãng nào cũng tách từng loại gạch dùng cho từng mục đích khác nhau, mình ko nên thay đổi mục đích sử dụng này)
Cảm ơn cụ nhiều!
 

Sonduong.BMV

Xe container
Biển số
OF-17152
Ngày cấp bằng
8/6/08
Số km
9,116
Động cơ
625,099 Mã lực
Nơi ở
Nhà không số phố không tên.
E cảm ơn cụ. Vodka mà nó ko cho Vod nữa cụ ạ :)
Cái này thì ngay từ khi lát gạch nền nhà (cách đây hơn 10 năm) e đã quán triệt tìm loại nào nó không trơn rồi. Nên chắc chắn e không thay đổi công năng của gạch (gạch có công dụng cho nền nhà lại bắt lát ở sân vườn, hãng nào cũng tách từng loại gạch dùng cho từng mục đích khác nhau, mình ko nên thay đổi mục đích sử dụng này)
Cảm ơn cụ nhiều!
Theo em là lát đá ( nhưng không phải loại đá bền 70 năm lát vỉa hè HN)
 

Ducanh28

Xe tăng
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
1,247
Động cơ
206,305 Mã lực
Em nghĩ đánh giá cái món xi măng này cũng khó. Thôi thì mình cân nhắc tự quyết thôi chứ TT này em thấy cũng nhiều nơi dùng đấy. Đặc điểm của mấy thương hiệu này thường đc chiết khấu cao hơn nên các bác bán vật tư toàn khuyến khích chủ nhà (nhiều khi gà cho thợ để thợ khen tốt, chê loại khác) dùng loại đó. E xác định chênh nhau ko nhiều nên vẫn yêu cầu Hoàng Thạch cho yên tâm cái tư tưởng.
Em đang đến đoạn phải làm chống thấm các khu vực:
+ Sàn nhà vệ sinh
+ Sàn mái mưa
+ Sàn ban công (ban công làm kiểu dầm treo, dầm phía trên sàn)
Nhờ các cụ có tư vấn phương pháp chống thấm phù hợp với ạ. Tìm hiểu thì thấy có nhiều thông tin quá.
1. Một số hàng xóm chỉ làm: Chà sạch bề mặt --> quét lớp chống thấm Sika gì đó.
2. Một số nhà ko làm phương pháp này. Lựa chọn tấm Bitum trải ra, sau đó khò GAS để khò nóng chảy.
2. Một số nhà ngoài việc chà sạch bề mặt --> quét chống thấm Sika. Sau đó lại còn phủ 1 lớp Bitum, dùng gò GAS để phủ.
--> Tức là chống thấm 2 lần (kết hợp cả 2 cách trên)
Nhưng bạn tư vấn đang nói là chỉ cần làm cách 1 , không cần phủ lớp Bitum rồi khò GAS gia nhiệt vì nếu dùng phương pháp tấm Bitum. Nếu thợ làm ko chuẩn, khò GAS gia nhiệt không tốt, tạo ra cách lớp thì ko có tác dụng gì.
--> E nhờ các cụ tư vấn với ạ. Đến hạng mục nào là lại mò mẫm học tập kinh nghiệm các cụ nhà mình. Hix
Cảm ơn các cụ nhiều!
Trước e tự làm cho nhà mình.
1. Chà sạch, quét sạch, dùng nước lau hết bụi.
2. Mua tấm lưới để dán khu vực nối giữa sàn và tường, lên tường tối thiểu 20cm.
3. Quét Sika loại 2 pha thành nhiều lớp.
Sau khi khô, bơm nước ngâm vài ngày kiểm tra xem.
ko làm sàn có ống đi trong nền có thấm cũng dễ xử lý.
 

leechul

Xe hơi
Biển số
OF-791538
Ngày cấp bằng
27/9/21
Số km
148
Động cơ
22,382 Mã lực
Thớt dài quá các cụ ạ.
Có cụ nào có file mềm tổng hợp kế hoạch và các vấn đề cần lưu ý trước-trong và sau khi xây nhà không ạ.
Hoặc có cuốn sách nào để đọc tham khảo không ạ.
Em đang muốn tìm hiểu trước khi xây nhà.
Cảm ơn cccm ~
 

Sonduong.BMV

Xe container
Biển số
OF-17152
Ngày cấp bằng
8/6/08
Số km
9,116
Động cơ
625,099 Mã lực
Nơi ở
Nhà không số phố không tên.
Thớt dài quá các cụ ạ.
Có cụ nào có file mềm tổng hợp kế hoạch và các vấn đề cần lưu ý trước-trong và sau khi xây nhà không ạ.
Hoặc có cuốn sách nào để đọc tham khảo không ạ.
Em đang muốn tìm hiểu trước khi xây nhà.
Cảm ơn cccm ~
Riêng xây nhà cụ làm cả trăm cái cũng không bao giờ "rút hết sợi dây kinh nghiệm".
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,716
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Lát gạch men bóng ra sân thì ko vỡ mẹt hay gẫy răng mới lạ cụ ạ, men bóng ko bao giờ sd cho sàn nước, với sàn nc chỉ sử dụng men khô, độ nhám cao, chống trơn trượt, độ bền mặt cao ạ
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top