[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,715
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cụ cho hỏi là diện tích để tính giá trọn gói này tính như thế nào vậy? Bằng số tầng nhân với 1 sàn hay còn tính cả
diện tích móng, sàn, ban công, mái... nữa?
Cái này còn tính hệ số móng nữa cụ nhé, mái nếu mái chéo có tính hệ số nữa ạ
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,715
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
E thấy thớt này có 2 chuyên gia là sao nhi? hay bác xaynhatrongoi và bác xaydungtrongoi đều là 1 vậy?
Khác nhau cụ nhé,hi, chuyên gia thì em không giám nhận, cái nghề của em em biết gì thì tư vấn các cụ vậy thôi ạ
 

hablue77

Xe hơi
Biển số
OF-118908
Ngày cấp bằng
1/11/11
Số km
183
Động cơ
385,666 Mã lực
Cụ chủ thớt cho hỏi nếu làm thang bao h cũng phải khoét tường và bản thang gối lên tường, với tường 220 thì dễ, nhưng với tường 110 thò xử lý sao hả cụ? Thank cụ
 

Ngoc.Vpbank

Xe tải
Biển số
OF-449559
Ngày cấp bằng
30/8/16
Số km
374
Động cơ
211,303 Mã lực
Nơi ở
Hà Nội
Website
chungminhtaichinh247.com.vn
Cụ nào cần vốn để xấy sửa nhà thì ới em nhé, bên em lãi suất năm đầu 8,5%, các năm sau tầm 11%. Thời gian vay tối đa 10 năm, hỗ trợ các cụ khoản chứng minh tài chính nhé. Cụ nào cần vay thêm thì ới em nhé :)
 

XayDungTronGoi

Xe buýt
Biển số
OF-126327
Ngày cấp bằng
2/1/12
Số km
900
Động cơ
384,811 Mã lực
Cụ chủ thớt cho hỏi nếu làm thang bao h cũng phải khoét tường và bản thang gối lên tường, với tường 220 thì dễ, nhưng với tường 110 thò xử lý sao hả cụ? Thank cụ
Cài hết bản thang vào tường 110 cụ nhé
 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,715
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Cụ chủ thớt cho hỏi nếu làm thang bao h cũng phải khoét tường và bản thang gối lên tường, với tường 220 thì dễ, nhưng với tường 110 thò xử lý sao hả cụ? Thank cụ
Vậy thì cụ nên làm như sau: khu vực tường 110 cầu thang cụ cho xây sau, yêu cầu đổ bê tông bản thang trước sau đấy xây tường hoặc khi xây tường lên, công nhân hoặc tổ đội phải nắm được hướng bản thang phải chạy, để công tác xây tường không bị ảnh hưởng, các bị trí bản thang gối đầu, cụ không cho xây, chỉ đặt gạch vào, sau khi xây xong, ghép ván khuôn, thì rút gạch ra, đan thép ăn sâu vào các vị trí để chờ rồi đổ bê tông bản thang cụ nhé
 

hablue77

Xe hơi
Biển số
OF-118908
Ngày cấp bằng
1/11/11
Số km
183
Động cơ
385,666 Mã lực
Vậy thì cụ nên làm như sau: khu vực tường 110 cầu thang cụ cho xây sau, yêu cầu đổ bê tông bản thang trước sau đấy xây tường hoặc khi xây tường lên, công nhân hoặc tổ đội phải nắm được hướng bản thang phải chạy, để công tác xây tường không bị ảnh hưởng, các bị trí bản thang gối đầu, cụ không cho xây, chỉ đặt gạch vào, sau khi xây xong, ghép ván khuôn, thì rút gạch ra, đan thép ăn sâu vào các vị trí để chờ rồi đổ bê tông bản thang cụ nhé
cảm ơn cụ nhiều, cụ cho hỏi bể ngầm và bể nước có nằm trong đơn giá xây dựng ko ạ, thợ nhà em tính mỗi bể phốt, bể nước tính riêng hix
 

khkt_cc2

Xe buýt
Biển số
OF-82085
Ngày cấp bằng
6/1/11
Số km
609
Động cơ
419,695 Mã lực
Thép đan chịu lực theo miền vì vậy lớp dưới của cụ nằm vị trí nào, thì lớp trên nằm vị trí ấy nó mới đúng miền thép và khoẻ nhất cho sàn cụ nhé
Có gì đó chưa chính xác. Thép sàn thì chỉ cần quan tâm trong khoảng 1m có mấy thanh (thợ hay gọi là a), khoảng cách giữa 2 lớp thép và chiều dày lớp bảo vệ. Còn so le hay // chả quan trọng.
 

XayDungTronGoi

Xe buýt
Biển số
OF-126327
Ngày cấp bằng
2/1/12
Số km
900
Động cơ
384,811 Mã lực
cảm ơn cụ nhiều, cụ cho hỏi bể ngầm và bể nước có nằm trong đơn giá xây dựng ko ạ, thợ nhà em tính mỗi bể phốt, bể nước tính riêng hix
thoả thuận thôi cụ, trước đây nằm trong giá thành còn mấy năm nay nhiều thợ bảo nhau tách riêng rồi :) . Thợ ngày nay có cộng đồng trên face, Zalo nên đoàn kết lắm :)
 
Chỉnh sửa cuối:

nam kiên

Đi bộ
Biển số
OF-644237
Ngày cấp bằng
29/4/19
Số km
1
Động cơ
110,310 Mã lực
Tuổi
42
Em đọc trên internet, thấy có những chia sẻ xây nhà 3 tầng với 800 triệu. liệu có làm được không các cụ nhỉ
 

caca

Xe tải
Biển số
OF-2603
Ngày cấp bằng
1/12/06
Số km
360
Động cơ
567,010 Mã lực
nhà em hiện trạng kiểu nhà ống cũ chữ L nở hậu, thiết kế bố trí như hình:
tầng 1: phòng khách và bếp, cầu thang thông tầng chỗ chữ L
tầng 2: 2 PN và WC như hình (Vách phía ngoài dọc hành lang chỗ PN nhỏ ko fai tường chịu lực)
tầng 3: giống tầng 2, PN lớn làm phòng thờ
nhược điểm: nhà tối lúc nào cũng fai bật đèn, diện tích PN nhỏ, bí (PN lớn còn tạm đc). ít fòng ngủ. Nhà ngày xưa xây tường chịu lực, ko có trụ.
Nhờ các cụ tư vấn giúp phương án thiết kế sao cho thoáng, sáng. sắp xếp bố trí lại phòng, cầu thang....
PA1: giữ nguyên khung, thêm tầng đưa phòng thờ lên trên để thêm PN ở tầng 3 với vật liệu nhẹ vì nhà ko trụ, bố trí lại không gian ntn?
PA2: đập hết đi tke xây lại, tk ntn cho thoáng => PA này các cụ nhà e đang ngại dính dáng đến nhà xung quanh (quanh nhà em dính 6 nhà :( )
nhờ các cụ tư vấn giúp

 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,715
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
cảm ơn cụ nhiều, cụ cho hỏi bể ngầm và bể nước có nằm trong đơn giá xây dựng ko ạ, thợ nhà em tính mỗi bể phốt, bể nước tính riêng hix
Tuỳ từng đội thợ và diện tích xây dựng cụ nhé, nhưng thường bây giờ với thợ Hà Nội, khi làm việc sẽ tính trong nhà là 1 bể, bể còn lại tính theo khối nước ạ
 

XayDungTronGoi

Xe buýt
Biển số
OF-126327
Ngày cấp bằng
2/1/12
Số km
900
Động cơ
384,811 Mã lực
nhà em hiện trạng kiểu nhà ống cũ chữ L nở hậu, thiết kế bố trí như hình:
tầng 1: phòng khách và bếp, cầu thang thông tầng chỗ chữ L
tầng 2: 2 PN và WC như hình (Vách phía ngoài dọc hành lang chỗ PN nhỏ ko fai tường chịu lực)
tầng 3: giống tầng 2, PN lớn làm phòng thờ
nhược điểm: nhà tối lúc nào cũng fai bật đèn, diện tích PN nhỏ, bí (PN lớn còn tạm đc). ít fòng ngủ. Nhà ngày xưa xây tường chịu lực, ko có trụ.
Nhờ các cụ tư vấn giúp phương án thiết kế sao cho thoáng, sáng. sắp xếp bố trí lại phòng, cầu thang....
PA1: giữ nguyên khung, thêm tầng đưa phòng thờ lên trên để thêm PN ở tầng 3 với vật liệu nhẹ vì nhà ko trụ, bố trí lại không gian ntn?
PA2: đập hết đi tke xây lại, tk ntn cho thoáng => PA này các cụ nhà e đang ngại dính dáng đến nhà xung quanh (quanh nhà em dính 6 nhà :( )
nhờ các cụ tư vấn giúp

Cụ sửa như này nhé


 

xaynhatrongoi

Xe tăng
Biển số
OF-383146
Ngày cấp bằng
17/9/15
Số km
1,715
Động cơ
259,461 Mã lực
Tuổi
37
Nơi ở
Hà Nội
Có gì đó chưa chính xác. Thép sàn thì chỉ cần quan tâm trong khoảng 1m có mấy thanh (thợ hay gọi là a), khoảng cách giữa 2 lớp thép và chiều dày lớp bảo vệ. Còn so le hay // chả quan trọng.
Cụ nói 1 phần đúng thôi ạ, với khoảng cách đan thép người ta gọi là a, đấy là khoảng cách giữa các cây thép khi đan, đan 2 lớp thì chắc chắn phải quan tâm đến khoảng cách giữa 2 lớp rồi chứ nó dính vào nhau thì thành 1 lớp ạ, sole hay song song là quan trọng nhất, nó mới chính là khả năng chịu lực của sàn, không thì đan kiểu gì chẳng được ạ

 

qg8800

Đi bộ
Biển số
OF-619646
Ngày cấp bằng
1/3/19
Số km
5
Động cơ
116,150 Mã lực
Tuổi
39
Em có mấy vấn đề cần nhờ các cụ. Hiện trạng nhà em kinh doanh nhà nghỉ, gồm 3 phần liền kề như sau:
- Phần A 50m2, lúc đầu xây 3 tầng+1tum, móng cọc tre. Sau cải tạo, chồng thêm 1 tầng thành 4 tầng+1tum.
- Phần B 65m2, đã xây 7 tầng+1 tum, móng ép cọc bê tông.
- Phần C 30m2 chưa xây.
Em muốn hỏi:
1. Phần C 30m2, xây 7 tầng+1 tum (không cầu thang vì đi chung phần B), chỉ phí xây thô, chỉ phí hoàn thiện tối giản thì hết khoảng bao nhiêu. Cụ chi tiết giúp em luôn cách tính m2 nhé.
2. Em lấy 2 sàn của cả 3 phần, đục thông để làm chỗ ở gia đình. Phần A cần sửa như sau: Xây thêm 30m2 tường và trần trên phần tum hiện tại, đục sàn làm cầu thang nội bộ. Phần việc này chỉ phí khoảng bao nhiêu?
3. Cần kiểm tra, giám định ntn để phần A nâng tầng được đảm bảo. Bên nào làm việc này ạ?
Cảm ơn các cụ.
 

FujiS5200

Xe điện
Biển số
OF-33063
Ngày cấp bằng
6/4/09
Số km
4,904
Động cơ
526,175 Mã lực
Các cụ cho em hỏi: Là khi đổ cột bê tông thì có phải, hoặc có được dùng máy đầm không ạ? Do khối lượng bê tông đổ cột không nhiều nên thợ nhà em phải trộn bê tông thủ công. Hiện có vài cột có hiện tượng rỗ (nhìn thấy ở mặt ngoài), và thợ bảo không dùng máy đầm vì sợ bê tông bị phân tầng (tức là đá, sỏi chìm xuống dưới, xi măng và cát nổi lên trên ở trong lòng bê tông).
 

TD8X

Xe tải
Biển số
OF-436571
Ngày cấp bằng
12/7/16
Số km
382
Động cơ
216,461 Mã lực
Các cụ cho em hỏi: Là khi đổ cột bê tông thì có phải, hoặc có được dùng máy đầm không ạ? Do khối lượng bê tông đổ cột không nhiều nên thợ nhà em phải trộn bê tông thủ công. Hiện có vài cột có
hiện tượng rỗ (nhìn thấy ở mặt ngoài), và thợ bảo không dùng máy đầm vì sợ bê tông bị phân tầng (tức là đá, sỏi chìm xuống dưới, xi măng và cát nổi lên trên ở trong lòng bê tông).
một phần do ván sắt nên cũng chả dám đầm nhiều họ thường chỉ lấy cọc gỗ dài hơn cột chút chọc. Còn dỗ mặt độ thợ trộn bê tông đều đá và dỗ ít còn đc dỗ nhiều quá trước em cũng bị bắt đập làm lại ạ
 

Ducanh28

Xe tăng
Biển số
OF-469945
Ngày cấp bằng
13/11/16
Số km
1,229
Động cơ
206,337 Mã lực
Đến cái
Các cụ cho em hỏi: Là khi đổ cột bê tông thì có phải, hoặc có được dùng máy đầm không ạ? Do khối lượng bê tông đổ cột không nhiều nên thợ nhà em phải trộn bê tông thủ công. Hiện có vài cột có hiện tượng rỗ (nhìn thấy ở mặt ngoài), và thợ bảo không dùng máy đầm vì sợ bê tông bị phân tầng (tức là đá, sỏi chìm xuống dưới, xi măng và cát nổi lên trên ở trong lòng bê tông).
Đến cái sàn có 10-12cm còn đầm mà cột ko đầm có mà ko đủ cứng.
Cụ bắt đầm cho em, nếu bảo tách là do các ông ấy trộn tay cho nhiều nước quá.
Cái cột nó như cái xương sống, ko đầm nó như kiểu ng loãng xương quỵ lúc nào ko biết.
Mà mỗi cái cột cũng phải vài thùng bê tông phải bắt trộn máy ché
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top