[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[XayDungTronGoi]

Em chuẩn bị làm tới phần lợp mái, nhờ các cụ xaynhatrongoi XayDungTronGoi xem giúp cái máng xối PVC này. Liệu có bền ko ạ, phơi mưa nắng suốt e sợ ố màu hay giòn nứt ạ, máng inox/tôn thì trông xấu quá
Em cảm ơn a.

Nhà cụ sân rộng và 2 tầng đổ lại theo em để thoát nước tự nhiên chứ cho máng và ống thoát vào xấu lắm ah . Còn Cụ vẫn muốn dùng thì máng inox sơn tĩnh điện cũng đẹp mà mầu theo ý thích ah.

 

[xaynhatrongoi]

Molly dùng ngon ko cụ , em thấy mẫu mã ổn , giá lại quá tốt

Dùng ổn cụ ạ, em dùng cho khách hơn 1 năm nay mà chưa thấy có vấn đề gi

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ thi công nhiều cho em hỏi, em đang làm cầu thang kính, xin hỏi là làm tay cầm tròn bắt bên cạnh hay làm gỗ vuông ốp ở trên mặt kính? ưu và nhược của hai loại này là thế nào ah?

Cái này còn tùy thuộc chiều rộng bản thang của cụ nhé.
Nếu rộng bản thang khoảng 1m- 1,1m thì cụ có thể làm tay trên mặt thang, kính ốp cạnh sườn, nhược điểm của lan can này là góc kính nhọn, nhìn trông xấu, tay bắt lan can tốn thêm chi phí, lớp lan can lại tạo thành 02 lớp cách biệt.
Với phương án tay vịn bắt trên mặt kính về thẩm mỹ nhìn sẽ đẹp hơn, bắt ra cạnh sườn thang sẽ làm cầu thang rộng hơn, tay vin bắt cho góc nhọn của kính nên đỡ nguy hiểm. nhược điểm của hệ kính tay vịn này là khi vin cảm giác sẽ hơi rung, cảm thấy không an toàn, nhưng đấy chỉ là cảm giác thôi cụ nhé.

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho em hỏi với. Em vừa lấy một cái nhà liền kề (xây cách đây 3 năm rồi). Hôm nay ông hàng xóm báo là bị mối. Vậy em cần xử lý mối ngay hay chờ đến khi bắt đầu hoàn thiện mới xử lý nhỉ. Và làm sao để xử lý mối triệt để nhất.

Vậy thì khi nào cụ vào hoàn thiện thì bắt đầu chống mối ạ.
Sau khi cụ làm xong bể phốt, bể nước, đắp đất nền lại, cụ đào hào chôn thuốc xung quanh móng, tường. đổ bê tông nền rồi tiếp tục phun vào nền và tường tầng 1 cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Các cụ cho em hỏi thuê thiết kế thì giá cả thế nào a?

Giá thị trường về thiết kế kiến trúc:
- Với nhà lô, nhà ống: 120k/ 1m2
- Với nhà 02 mặt tiền, nhà ngã 3, ngã tư: 150k/ 1m2
- Với nhà dạng biệt thự vườn, biệt thự hiện đại hoạc tân cổ thì 150-200k/ 1m2 hoặc còn có thể hơn tùy trang trí mặt tiền cụ nhé

 

[phamkynam]

Cụ cho em hỏi, giờ giá công xây dựng bao nhiêu m2, và khoán cả là bao nhiêu. Cảm ơn cụ

 

[FujiS5200]

Nếu cụ đổ đài móng rồi thì cứ xây tường lên thôi ạ, chứ nếu cụ chưa đổ em tư vấn cụ sử dụng vách bê tông, vậy là chống thấm yên tâm hơn cho cụ, cụ không phải lo lắng ạ

Cụ cho em hỏi vách bê tông là như nào ạ, và ưu nhược điểm của nó so với tường 10?

 

[FujiS5200]

thô
Huyện Mê linh không có giấy phép cụ nhé, cụ chỉ làm đơn ra phường là okie ạ.
chắc chắn 1 căn nhà cụ xây lên và 2 căn thì chi phí sẽ đội hơn khoảng 10%, chưa kể, cụ bị mất nhiều không gian về tường xây, cột, thang hơn ạ.
Hiện tại năm nay, giá nhân công tăng, giá vật tư tăng nhiều, phần thô xây dựng khoảng 3,5-3,8tr/ 1m2 bao gồm cả thô điện nước rồi cụ nhé.
Còn giá hoàn thiện thì còn tùy thuộc vào vật tư hoàn thiện mức nào, dao động vào khoảng 5,5-6 tr/ 1m2 cụ ạ.
- Với giá hoàn thiện như vậy thì: Cửa gỗ công nghiệp, Nhôm kính Việt Pháp, Nhôm kính XingFa kết hợp, gạch ốp lát có giá từ 220- 300k/ 1m2, thiết bị vệ sinh thì inax, molly, hoặc ToTo. đá tự nhiên từ 600-1,250k/ 1m2, sơn Japan Pain đến Dulux, ...
- Chi phí xây dựng ngoại thành không chênh nhiều so với thành phố cụ ạ, giá vật tư như hiện tại em đang thi công nhà gần khu đô thị Mê Linh thì thấy gần như không chênh nhau so với nội thành.Ví dụ Xi măng Hoàng Thạch tại Nội Thành là 1.500đ/ 1kg thì Mê Linh cũng vậy, đá cát cũng vậy cụ nhé.
- Cụ thuê tư vấn giám sát thì việc đàu tiên cụ phải tin tưởng người ta, vì cụ không biết nên cụ muốn quản lý cũng rất khó, chỉ có thể quản lý qua cấp phối, cách tư vấn ngược lại cho cụ những cái bất cập, tốt nhất nên là người quen cụ nhé.

Hôm tới, em gửi cụ bản thiết kế khung dầm, thi công, cụ tính toán giúp em phương án thi công theo mức chi phí này nhé.
PS: Em ở khu cầu giấy và định xây 90x4 tầng đây ạ.

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho em hỏi, giờ giá công xây dựng bao nhiêu m2, và khoán cả là bao nhiêu. Cảm ơn cụ

Với tình hình thợ năm nay, còn tùy vào m2 xây dựng, độ thoáng của nhà, mặt bằng tập kết và vận chuyển vật tư:
- với nhà lô, nhà ống thông thường, diện tích > 50m2/ 1 sàn: 1,2-1,3 tr/ 1m2 nhân công, < 50m2 thì khoảng 1,3-1,35 tr/ 1m2, còn xây dựng trọn gói theo tình hình vật tư tăng từ đầu năm nay đến giờ: 5,8-6,2 triệu/ 1m2.
- Với nhà 02 mặt thoáng: nhân công: 1,35-1,4tr/ 1m2, trọn gói: 6-6,5tr/ 1m2.
- Với nhà biệt thự, 4 mặt thoáng thì còn tùy thuộc vào yếu tố trang trí ngoài nhà, trong nhà...: nhân công: 1,5-2tr/ 1m2, trọn gói: 6,5-9 tr/ 1m2 cụ nhé

 

[hungpb]

Với tình hình thợ năm nay, còn tùy vào m2 xây dựng, độ thoáng của nhà, mặt bằng tập kết và vận chuyển vật tư:
- với nhà lô, nhà ống thông thường, diện tích > 50m2/ 1 sàn: 1,2-1,3 tr/ 1m2 nhân công, < 50m2 thì khoảng 1,3-1,35 tr/ 1m2, còn xây dựng trọn gói theo tình hình vật tư tăng từ đầu năm nay đến giờ: 5,8-6,2 triệu/ 1m2.
- Với nhà 02 mặt thoáng: nhân công: 1,35-1,4tr/ 1m2, trọn gói: 6-6,5tr/ 1m2.
- Với nhà biệt thự, 4 mặt thoáng thì còn tùy thuộc vào yếu tố trang trí ngoài nhà, trong nhà...: nhân công: 1,5-2tr/ 1m2, trọn gói: 6,5-9 tr/ 1m2 cụ nhé

Chào cụ,
Giá ở đây là giá hoàn thiện cơ bản / m2 hả cụ? (Sơn, vệ sinh, gạch lát, ...)

 

[xaynhatrongoi]

Cụ cho em hỏi vách bê tông là như nào ạ, và ưu nhược điểm của nó so với tường 10?

Vách bê tông là vách có bê tông, cốt thép: ưu điểm của nó so với tường 110:
- khả năng chống thấm tốt hơn, khả năng cách nhiệt cao hơn, chịu lực tốt hơn,
Nhược điểm:
- Giá thành cao hơn tường 110 một chút, khối lượng vách bê tông nặng hơn tường xây, và nhất là hệ thống ngầm: dây, ổ cắm, công tắc không linh hoạt sửa chữa được.

 

[xaynhatrongoi]

Hôm tới, em gửi cụ bản thiết kế khung dầm, thi công, cụ tính toán giúp em phương án thi công theo mức chi phí này nhé.
PS: Em ở khu cầu giấy và định xây 90x4 tầng đây ạ.

dạ vâng ạ, em cũng ở cầu giấy ạ, cụ cứ cho em xin cái email ạ

 

[xaynhatrongoi]

Chào cụ,
Giá ở đây là giá hoàn thiện cơ bản / m2 hả cụ? (Sơn, vệ sinh, gạch lát, ...)

Vâng ạ, giá trên bao gồm hoàn thiện: đá, lan can cầu thang, thiết bị vệ sinh, gạch ốp, lát, cửa, sơn bả, thạch cao, thiết bị điện và vệ sinh... cụ nhé.
Chưa có Nội thất đồ gỗ rời thôi ạ

 

[xaynhatrongoi]

Qua nghỉ lễ 30/04 và 1/5 em sẽ lập thêm toppic mới chia sẻ thêm các kinh nghiệm về Nội thất, đồ gỗ.
Mong nhận được nhiều góp ý của các cụ nhé ạ.

 

[FujiS5200]

dạ vâng ạ, em cũng ở cầu giấy ạ, cụ cứ cho em xin cái email ạ

Ối Dời ơi. Em với cụ gặp nhau rồi ạ.

 

[hp1200]

Che giếng trời em xin tư vấn cụ mấy loại sau đây,vấn đề khác, khi nào có time em viết, em vừa làm nhà em hiểu khá rõ:
-Loại thứ nhất là kính bao quanh, có quả cầu phía trên, ưu điểm là sáng, thông gió tốt, nhưng có nhược điểm, sáng quá khi mùa hè nắng xuyên xuống cầu thagn, nếu cầu thang gỗ thì gặp nhiều vấn đề. Quả cầu quay, gặp hôm trời gió to hoạc bão rít ầm ầm, mùa đông gió hút vào lạnh nhà, cần phải lên khoá, thêm nữa cũng cần bảo dưỡng.
- Loại 2: Dùng kính cường lực che phía trên, xung quanh dùng của kính gập, ưu điểm lấy sáng tốt, nhưng cũng bị vấn đề như loại 1, mua hè nắng xuyên vào cầu thang, nếu cầu thang gỗ sẽ ..nhẹ là bay màu, nặng cong vênh, nứt
Nhược của loại 1 loại 2: trộm lên tum nhìn xuyên xuống hết dưới nhà (đề phòng thôi)
- Loại 3: Dùng gạch kính, loại gạch này 2 lớp các cụ đều biết. Phía trên đổ phên, dùng gạch kính, xung quanh kính gập (tuỳ theo mùa, mùa đông gập kín, mùa hè mở hết), ưu điểm không bị ánh sáng xuyên trực tiếp vào cầu thang, đã dịu đi rất nhiều, lấy sáng vẫn rất tốt. Trộm nếu leo lên tum cũng không nhìn thấy gfi dưới nhà. Nhà em dùng loại này. Lúc làm nhà lăn tăn lắm, nghiên cứu mãi em chọn loại này.

Cụ có hình minh hoạ không, cụ post lên cho mọi người dễ hình dung ạ! Cảm ơn cụ!

 

[DCSVNQVx4]

Với tình hình thợ năm nay, còn tùy vào m2 xây dựng, độ thoáng của nhà, mặt bằng tập kết và vận chuyển vật tư:
- với nhà lô, nhà ống thông thường, diện tích > 50m2/ 1 sàn: 1,2-1,3 tr/ 1m2 nhân công, < 50m2 thì khoảng 1,3-1,35 tr/ 1m2, còn xây dựng trọn gói theo tình hình vật tư tăng từ đầu năm nay đến giờ: 5,8-6,2 triệu/ 1m2.
- Với nhà 02 mặt thoáng: nhân công: 1,35-1,4tr/ 1m2, trọn gói: 6-6,5tr/ 1m2.
- Với nhà biệt thự, 4 mặt thoáng thì còn tùy thuộc vào yếu tố trang trí ngoài nhà, trong nhà...: nhân công: 1,5-2tr/ 1m2, trọn gói: 6,5-9 tr/ 1m2 cụ nhé

Cụ cho hỏi là diện tích để tính giá trọn gói này tính như thế nào vậy? Bằng số tầng nhân với 1 sàn hay còn tính cả diện tích móng, sàn, ban công, mái... nữa?

 

[neverfg]

E thấy thớt này có 2 chuyên gia là sao nhi? hay bác xaynhatrongoi và bác xaydungtrongoi đều là 1 vậy?

 

[XayDungTronGoi]

E thấy thớt này có 2 chuyên gia là sao nhi? hay bác xaynhatrongoi và bác xaydungtrongoi đều là 1 vậy?

Khác nhau bác ơi

 

[XayDungTronGoi]

Với tình hình thợ năm nay, còn tùy vào m2 xây dựng, độ thoáng của nhà, mặt bằng tập kết và vận chuyển vật tư:
- với nhà lô, nhà ống thông thường, diện tích > 50m2/ 1 sàn: 1,2-1,3 tr/ 1m2 nhân công, < 50m2 thì khoảng 1,3-1,35 tr/ 1m2, còn xây dựng trọn gói theo tình hình vật tư tăng từ đầu năm nay đến giờ: 5,8-6,2 triệu/ 1m2.
- Với nhà 02 mặt thoáng: nhân công: 1,35-1,4tr/ 1m2, trọn gói: 6-6,5tr/ 1m2.
- Với nhà biệt thự, 4 mặt thoáng thì còn tùy thuộc vào yếu tố trang trí ngoài nhà, trong nhà...: nhân công: 1,5-2tr/ 1m2, trọn gói: 6,5-9 tr/ 1m2 cụ nhé

Chuẩn giá thị trường đấy cụ, nhiều công ty xây dựng khác đơn giá còn cao hơn nhiều, thấp quá khó làm vì 1 cái nhà nhanh thì 4-5 tháng còn lâu cả năm trời hay còn hơn nữa với bao rủi ro làm xong 1 cái khi có mấy sợi tóc bạc rồi