[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[xaynhatrongoi]

Cụ cho hỏi là diện tích để tính giá trọn gói này tính như thế nào vậy? Bằng số tầng nhân với 1 sàn hay còn tính cả
diện tích móng, sàn, ban công, mái... nữa?

Cái này còn tính hệ số móng nữa cụ nhé, mái nếu mái chéo có tính hệ số nữa ạ

 

[xaynhatrongoi]

E thấy thớt này có 2 chuyên gia là sao nhi? hay bác xaynhatrongoi và bác xaydungtrongoi đều là 1 vậy?

Khác nhau cụ nhé,hi, chuyên gia thì em không giám nhận, cái nghề của em em biết gì thì tư vấn các cụ vậy thôi ạ

 

[hablue77]

Cụ chủ thớt cho hỏi nếu làm thang bao h cũng phải khoét tường và bản thang gối lên tường, với tường 220 thì dễ, nhưng với tường 110 thò xử lý sao hả cụ? Thank cụ

 

[Ngoc.Vpbank]

Cụ nào cần vốn để xấy sửa nhà thì ới em nhé, bên em lãi suất năm đầu 8,5%, các năm sau tầm 11%. Thời gian vay tối đa 10 năm, hỗ trợ các cụ khoản chứng minh tài chính nhé. Cụ nào cần vay thêm thì ới em nhé

 

[XayDungTronGoi]

Cụ chủ thớt cho hỏi nếu làm thang bao h cũng phải khoét tường và bản thang gối lên tường, với tường 220 thì dễ, nhưng với tường 110 thò xử lý sao hả cụ? Thank cụ

Cài hết bản thang vào tường 110 cụ nhé

 

[xaynhatrongoi]

Cụ chủ thớt cho hỏi nếu làm thang bao h cũng phải khoét tường và bản thang gối lên tường, với tường 220 thì dễ, nhưng với tường 110 thò xử lý sao hả cụ? Thank cụ

Vậy thì cụ nên làm như sau: khu vực tường 110 cầu thang cụ cho xây sau, yêu cầu đổ bê tông bản thang trước sau đấy xây tường hoặc khi xây tường lên, công nhân hoặc tổ đội phải nắm được hướng bản thang phải chạy, để công tác xây tường không bị ảnh hưởng, các bị trí bản thang gối đầu, cụ không cho xây, chỉ đặt gạch vào, sau khi xây xong, ghép ván khuôn, thì rút gạch ra, đan thép ăn sâu vào các vị trí để chờ rồi đổ bê tông bản thang cụ nhé

 

[hablue77]

Vậy thì cụ nên làm như sau: khu vực tường 110 cầu thang cụ cho xây sau, yêu cầu đổ bê tông bản thang trước sau đấy xây tường hoặc khi xây tường lên, công nhân hoặc tổ đội phải nắm được hướng bản thang phải chạy, để công tác xây tường không bị ảnh hưởng, các bị trí bản thang gối đầu, cụ không cho xây, chỉ đặt gạch vào, sau khi xây xong, ghép ván khuôn, thì rút gạch ra, đan thép ăn sâu vào các vị trí để chờ rồi đổ bê tông bản thang cụ nhé

cảm ơn cụ nhiều, cụ cho hỏi bể ngầm và bể nước có nằm trong đơn giá xây dựng ko ạ, thợ nhà em tính mỗi bể phốt, bể nước tính riêng hix

 

[khkt_cc2]

Thép đan chịu lực theo miền vì vậy lớp dưới của cụ nằm vị trí nào, thì lớp trên nằm vị trí ấy nó mới đúng miền thép và khoẻ nhất cho sàn cụ nhé

Có gì đó chưa chính xác. Thép sàn thì chỉ cần quan tâm trong khoảng 1m có mấy thanh (thợ hay gọi là a), khoảng cách giữa 2 lớp thép và chiều dày lớp bảo vệ. Còn so le hay // chả quan trọng.

 

[XayDungTronGoi]

cảm ơn cụ nhiều, cụ cho hỏi bể ngầm và bể nước có nằm trong đơn giá xây dựng ko ạ, thợ nhà em tính mỗi bể phốt, bể nước tính riêng hix

thoả thuận thôi cụ, trước đây nằm trong giá thành còn mấy năm nay nhiều thợ bảo nhau tách riêng rồi . Thợ ngày nay có cộng đồng trên face, Zalo nên đoàn kết lắm

 

[nam kiên]

Em đọc trên internet, thấy có những chia sẻ xây nhà 3 tầng với 800 triệu. liệu có làm được không các cụ nhỉ

 

[caca]

nhà em hiện trạng kiểu nhà ống cũ chữ L nở hậu, thiết kế bố trí như hình:
tầng 1: phòng khách và bếp, cầu thang thông tầng chỗ chữ L
tầng 2: 2 PN và WC như hình (Vách phía ngoài dọc hành lang chỗ PN nhỏ ko fai tường chịu lực)
tầng 3: giống tầng 2, PN lớn làm phòng thờ
nhược điểm: nhà tối lúc nào cũng fai bật đèn, diện tích PN nhỏ, bí (PN lớn còn tạm đc). ít fòng ngủ. Nhà ngày xưa xây tường chịu lực, ko có trụ.
Nhờ các cụ tư vấn giúp phương án thiết kế sao cho thoáng, sáng. sắp xếp bố trí lại phòng, cầu thang....
PA1: giữ nguyên khung, thêm tầng đưa phòng thờ lên trên để thêm PN ở tầng 3 với vật liệu nhẹ vì nhà ko trụ, bố trí lại không gian ntn?
PA2: đập hết đi tke xây lại, tk ntn cho thoáng => PA này các cụ nhà e đang ngại dính dáng đến nhà xung quanh (quanh nhà em dính 6 nhà )
nhờ các cụ tư vấn giúp

 

[xaynhatrongoi]

cảm ơn cụ nhiều, cụ cho hỏi bể ngầm và bể nước có nằm trong đơn giá xây dựng ko ạ, thợ nhà em tính mỗi bể phốt, bể nước tính riêng hix

Tuỳ từng đội thợ và diện tích xây dựng cụ nhé, nhưng thường bây giờ với thợ Hà Nội, khi làm việc sẽ tính trong nhà là 1 bể, bể còn lại tính theo khối nước ạ

 

[XayDungTronGoi]

nhà em hiện trạng kiểu nhà ống cũ chữ L nở hậu, thiết kế bố trí như hình:
tầng 1: phòng khách và bếp, cầu thang thông tầng chỗ chữ L
tầng 2: 2 PN và WC như hình (Vách phía ngoài dọc hành lang chỗ PN nhỏ ko fai tường chịu lực)
tầng 3: giống tầng 2, PN lớn làm phòng thờ
nhược điểm: nhà tối lúc nào cũng fai bật đèn, diện tích PN nhỏ, bí (PN lớn còn tạm đc). ít fòng ngủ. Nhà ngày xưa xây tường chịu lực, ko có trụ.
Nhờ các cụ tư vấn giúp phương án thiết kế sao cho thoáng, sáng. sắp xếp bố trí lại phòng, cầu thang....
PA1: giữ nguyên khung, thêm tầng đưa phòng thờ lên trên để thêm PN ở tầng 3 với vật liệu nhẹ vì nhà ko trụ, bố trí lại không gian ntn?
PA2: đập hết đi tke xây lại, tk ntn cho thoáng => PA này các cụ nhà e đang ngại dính dáng đến nhà xung quanh (quanh nhà em dính 6 nhà )
nhờ các cụ tư vấn giúp

Cụ sửa như này nhé

 

[Vũ Minh Tuấn 686868]

Em hóng vì chuẩn bị xây nhà.

 

[HungThinhPhatcons]

Em đọc trên internet, thấy có những chia sẻ xây nhà 3 tầng với 800 triệu. liệu có làm được không các cụ nhỉ

Nhà 50m2x3t làm thoải mái mà cụ.

 

[xaynhatrongoi]

Có gì đó chưa chính xác. Thép sàn thì chỉ cần quan tâm trong khoảng 1m có mấy thanh (thợ hay gọi là a), khoảng cách giữa 2 lớp thép và chiều dày lớp bảo vệ. Còn so le hay // chả quan trọng.

Cụ nói 1 phần đúng thôi ạ, với khoảng cách đan thép người ta gọi là a, đấy là khoảng cách giữa các cây thép khi đan, đan 2 lớp thì chắc chắn phải quan tâm đến khoảng cách giữa 2 lớp rồi chứ nó dính vào nhau thì thành 1 lớp ạ, sole hay song song là quan trọng nhất, nó mới chính là khả năng chịu lực của sàn, không thì đan kiểu gì chẳng được ạ

 

[qg8800]

Em có mấy vấn đề cần nhờ các cụ. Hiện trạng nhà em kinh doanh nhà nghỉ, gồm 3 phần liền kề như sau:
- Phần A 50m2, lúc đầu xây 3 tầng+1tum, móng cọc tre. Sau cải tạo, chồng thêm 1 tầng thành 4 tầng+1tum.
- Phần B 65m2, đã xây 7 tầng+1 tum, móng ép cọc bê tông.
- Phần C 30m2 chưa xây.
Em muốn hỏi:
1. Phần C 30m2, xây 7 tầng+1 tum (không cầu thang vì đi chung phần B), chỉ phí xây thô, chỉ phí hoàn thiện tối giản thì hết khoảng bao nhiêu. Cụ chi tiết giúp em luôn cách tính m2 nhé.
2. Em lấy 2 sàn của cả 3 phần, đục thông để làm chỗ ở gia đình. Phần A cần sửa như sau: Xây thêm 30m2 tường và trần trên phần tum hiện tại, đục sàn làm cầu thang nội bộ. Phần việc này chỉ phí khoảng bao nhiêu?
3. Cần kiểm tra, giám định ntn để phần A nâng tầng được đảm bảo. Bên nào làm việc này ạ?
Cảm ơn các cụ.

 

[FujiS5200]

Các cụ cho em hỏi: Là khi đổ cột bê tông thì có phải, hoặc có được dùng máy đầm không ạ? Do khối lượng bê tông đổ cột không nhiều nên thợ nhà em phải trộn bê tông thủ công. Hiện có vài cột có hiện tượng rỗ (nhìn thấy ở mặt ngoài), và thợ bảo không dùng máy đầm vì sợ bê tông bị phân tầng (tức là đá, sỏi chìm xuống dưới, xi măng và cát nổi lên trên ở trong lòng bê tông).

 

[TD8X]

Các cụ cho em hỏi: Là khi đổ cột bê tông thì có phải, hoặc có được dùng máy đầm không ạ? Do khối lượng bê tông đổ cột không nhiều nên thợ nhà em phải trộn bê tông thủ công. Hiện có vài cột có
hiện tượng rỗ (nhìn thấy ở mặt ngoài), và thợ bảo không dùng máy đầm vì sợ bê tông bị phân tầng (tức là đá, sỏi chìm xuống dưới, xi măng và cát nổi lên trên ở trong lòng bê tông).

một phần do ván sắt nên cũng chả dám đầm nhiều họ thường chỉ lấy cọc gỗ dài hơn cột chút chọc. Còn dỗ mặt độ thợ trộn bê tông đều đá và dỗ ít còn đc dỗ nhiều quá trước em cũng bị bắt đập làm lại ạ

 

[Ducanh28]

Đến cái

Các cụ cho em hỏi: Là khi đổ cột bê tông thì có phải, hoặc có được dùng máy đầm không ạ? Do khối lượng bê tông đổ cột không nhiều nên thợ nhà em phải trộn bê tông thủ công. Hiện có vài cột có hiện tượng rỗ (nhìn thấy ở mặt ngoài), và thợ bảo không dùng máy đầm vì sợ bê tông bị phân tầng (tức là đá, sỏi chìm xuống dưới, xi măng và cát nổi lên trên ở trong lòng bê tông).

Đến cái sàn có 10-12cm còn đầm mà cột ko đầm có mà ko đủ cứng.
Cụ bắt đầm cho em, nếu bảo tách là do các ông ấy trộn tay cho nhiều nước quá.
Cái cột nó như cái xương sống, ko đầm nó như kiểu ng loãng xương quỵ lúc nào ko biết.
Mà mỗi cái cột cũng phải vài thùng bê tông phải bắt trộn máy ché