[Funland] Chia sẻ những kinh nghiệm xây nhà

[nh.long]

Kính các cụ.
Em dự kiến sang năm xây lại căn nhà tại P. Bưởi, Tây Hồ, khoảng 80m mà chưa có kinh nghiệm. Xin nhờ các cụ làm tư vấn, thiết kế, thi công giúp ạ. Cụ nào gần chỗ em xin cho em contact em liên hệ. Đa tạ các cụ

 

[Robertino]

HI cụ
Em trả lời lần lượt theo câu hỏi của cụ nhé:
1. Khung thép khi chế tạo từ xưởng thì sẽ đuợc đánh sạch rỉ, sơn chống rỉ 2 lớp và sơn màu lại 1 lớp nữa. Như thế về cơ bản nếu như không có lỗi sx thì KC thép này yên tâm sử dụng trong thời gian 5-7 năm, sau đó cần kiểm tra và bảo trì lại. Trong quá trình làm việc của KC thì phần lớn kết cấu thép này là KC nằm trong nhà vì bên trên có mái che hoặc sàn bê tông phía trên, cột và dầm nếu có hở thì cũng là ở môi trường trong nhà => không tiếp xúc trực tiếp với nước hay hơi ẩm thường xuyên nên sẽ ít bị rỉ sét. Một số chủ đầu tư cầu kì có thể còn yêu cầu đổ bê tông bọc lại cột hoặc xây chèn gạch bọc lại cả cột. còn dầm thì thường sẽ làm trần giả để che đi. Một số công trình thì bên em đã làm họ sơn đen/trắng hết toàn bộ mặt đáy sàn + dầm và để hở ra như vậy (càfe, studio..)
2. Tương tự ở trên, một số kiểu công trình thì họ làm trần thạch cao, trần nhôm, trần tôn màu để che đi, còn một số công trình dạng studio hay vui chơi giải trí thì họ cứ sơn trực tiếp lên toàn bộ mặt dưới sàn + dầm. Cái này thì theo y/c của kiến trúc hoặc thẩm mĩ của chính chủ đầu tư.
3. Thời gian bảo dưỡng KC này khoảng 5-7 năm cần kiểm tra lại tình trạng kết cấu. Nếu có bong tróc rỉ sét thì mới cần sơn lại. Bản thân KC thép nếu không bị đọng nước hay hơi ẩm đọng kéo dài thì chả bao giờ bị rỉ. Kể cả cụ phơi ngoài trời mà cứ mưa vài bữa xong lại nắng lên khô ráo thì chả bao h làm sao cả.
4. Câu này trong mục 3 rồi ạ
5. Cái gạch này mục đích lớn nhất của nó là làm coopsha rỗng cho sàn bê tông đổ hoàn thiện và làm lớp bảo vệ cho cốt thép sàn. Sau khi ghép xong gạch lên dầm còn phải đổ 1 lớp BTCT hoàn thiện để toàn khối hóa toàn bộ hệ sàn này nữa cụ ạ. Sau này chính cái lớp BT đó là lớp chịu lực chính, và nó sẽ truyền tải sự dụng về từng cái dầm nhỏ kia. Lúc đó viên gạch ghép không chịu bất cứ tải gì cả, thậm chí mặt trên gạch còn bị dính vào lớp BT đổ sau nên nó cứ bám ở đấy thôi, trừ khi cụ lấy búa đập vỡ gạch thì nó mới rơi ra, chứ hoạt tải của nhà dân dụng thì chẳng xi nhê gì. Cụ đập búa có khi mặt dưới gạch vỡ rơi xuống nhưng mặt trên gạch nó vẫn bám vào BT đổ sau ấy. Cái công nghệ sàn này là của Xuân Mai nó mua lại của bọn Pháp nên cụ yên tâm là nó tést hết rồi.
Hạn chế lớn nhất của dạng sàn này là tải sử dụng không lớn (<600kG/m2) và nhịp ô sàn<6m. EM đã từng thử tải ở 600kG (12 bao xi măng) cho 1m2 để kiểm tra võng và mỏi mà vẫn thấy ok. Nhưng nhà SX nó khuyến cáo thế nên em cũng chưa bao giờ làm lớn hơn.

Cảm ơn cụ.

Thế mình xây bọc kín cột dầm thép rồi thì làm sao kt nó có rỉ sét ko và bảo dưỡng ntn ah?

Tải 500kg thì nếu tum đặt bể từ 1 khối là ko đc cũng hơi bất tiện nhỉ. Sàn btct truyền thống đc bn kg/m2 vậy cụ?

 

[noithatkientruc]

Kính các cụ.
Em dự kiến sang năm xây lại căn nhà tại P. Bưởi, Tây Hồ, khoảng 80m mà chưa có kinh nghiệm. Xin nhờ các cụ làm tư vấn, thiết kế, thi công giúp ạ. Cụ nào gần chỗ em xin cho em contact em liên hệ. Đa tạ các cụ

Trụ sở em ở thuỵ khuê văn phòng bên giảng võ, em ở cũng loanh quanh đấy hôm nào cụ rảnh cafe nhé

 

[nh.long]

Trụ sở em ở thuỵ khuê văn phòng bên giảng võ, em ở cũng loanh quanh đấy hôm nào cụ rảnh cafe nhé

Tks cụ.
Em định nghiên cứu thiết kế trước rồi mới đi xem tuổi, xem ngày ạ.

 

[Megaton]

Tks cụ.
Em định nghiên cứu thiết kế trước rồi mới đi xem tuổi, xem ngày ạ.

Bên e lo hết đc cho cụ mấy vụ đó luôn, cụ cần thì ới e nhé

 

[xaynhatrongoi]

cụ cho hỏi nều tầng 1 làm gara thì nền chỗ để xe có cần đổ bê tông ko ạ ?

Có cụ ạ, và cần chắc chắn thì cụ thêm 1 lưới thép mỏng nữa cụ nhé

 

[noithatkientruc]

Tks cụ.
Em định nghiên cứu thiết kế trước rồi mới đi xem tuổi, xem ngày ạ.

Cụ vào trang web e gửi tham khảo các hình ảnh thật các công trình thực tế bên em đã làm gần 20 năm qua nhé

 

[KDCN]

Em làm nội thất ạ.
CCCM gặp em là chia sẻ được rất nhiều kinh nghiệm xây dựng ạ

 

[Tô tượng Ngọc Bình]

Nhà ngang này 50m2 em xây cách đây 3 năm, kết cấu tường chịu lực, mái không đổ bê tông mà làm kèo thép bắt vít ngói hết gần 300 triệu

Nhà này nghỉ dưỡng thêm ao cá nữa là đẹp ạ

 

[toktok_88]

Chào các cụ, em muốn nhờ các cụ tư vấn một chút, mặt tiền nhà em sẽ định làm 2 ô cửa sổ như hình 1 dưới đây - cửa sổ lật, hình 2 là nhìn từ bên trong. Phía trước ổ cửa sổ nhà em dự định sẽ 1 cái chậu để trồng cây nhỏ. Theo tư vấn từ bố em và một vài người xung quanh thì cái ô cửa sổ phải làm song sắt do mặt an toàn, chống trộm. Nếu như thế thì cái chậu trông cây k còn ý nghĩa gì nữa, chỉ để làm cảnh. Theo các cụ cần thiết phải làm song sắt k, hoặc nếu có song sắt thì sẽ không xây chậu nữa đúng không. Cám ơn các cụ
Hình 1:

Hình 2:

 

[leehun]

Cảm ơn cụ.

Thế mình xây bọc kín cột dầm thép rồi thì làm sao kt nó có rỉ sét ko và bảo dưỡng ntn ah?

Tải 500kg thì nếu tum đặt bể từ 1 khối là ko đc cũng hơi bất tiện nhỉ. Sàn btct truyền thống đc bn kg/m2 vậy cụ?

Hi cụ.
Nếu cụ đã xây bọc kín lại thì kiểm tra dễ thôi, bên trong mà đọng nước thường xuyên thì cái tường gạch cụ xây cũng sẽ bị ẩm xì và rêu mốc, như thế thì chắc chắn phải đập ra để trám lại chỗ nào bị ngấm nước vào.
Bình thường thì khi xây bọc cột thép bao giờ cũng phải vừa xây vừa chèn vữa XM vào khe giữa cột và gạch nên cái cột sau này cũng tự nhiên thành cột đặc nên bản thân như thế nó đã chống ngấm nước vảo rồi.
Tải 500kG em đang nói là tải sinh hoạt bình thường và tối ưu về kinh tế. Trường hợp cụ cần 1 tải trọng lớn hơn mức trên thì bố trí thêm dầm phụ để đỡ tại vị trí đó thôi. Cái bể nước của cụ lúc này là kê hoàn toàn lên hệ dầm thép chứ không ngồi lên ô sàn lắp ghép nữa.

 

[leehun]

Chào các cụ, em muốn nhờ các cụ tư vấn một chút, mặt tiền nhà em sẽ định làm 2 ô cửa sổ như hình 1 dưới đây - cửa sổ lật, hình 2 là nhìn từ bên trong. Phía trước ổ cửa sổ nhà em dự định sẽ 1 cái chậu để trồng cây nhỏ. Theo tư vấn từ bố em và một vài người xung quanh thì cái ô cửa sổ phải làm song sắt do mặt an toàn, chống trộm. Nếu như thế thì cái chậu trông cây k còn ý nghĩa gì nữa, chỉ để làm cảnh. Theo các cụ cần thiết phải làm song sắt k, hoặc nếu có song sắt thì sẽ không xây chậu nữa đúng không. Cám ơn các cụ
Hình 1:

Hình 2:

em tham gia tí,
về mặt an toàn thì cụ nên làm song sắt vì cái cửa sổ nhà cụ ngay tầng 2, đi đâu vài ngày trộm nó đập cái cửa kính phát là tan, kể cả cường lực.
Song sắt thì cụ nghiên cứu làm song dọc (lam dọc) ấy cho nó thẩm mĩ, 1 nan cách nhau 15-18cm thì chả trộm nào chui được mà cụ vẫn thò tay ra tưới tắm chăm cây được. Còn tất nhiên lúc đổ đất và trồng cái cây như trong ảnh thì cụ chịu khó bắc thang lên mà làm.

 

[toktok_88]

em tham gia tí,
về mặt an toàn thì cụ nên làm song sắt vì cái cửa sổ nhà cụ ngay tầng 2, đi đâu vài ngày trộm nó đập cái cửa kính phát là tan, kể cả cường lực.
Song sắt thì cụ nghiên cứu làm song dọc (lam dọc) ấy cho nó thẩm mĩ, 1 nan cách nhau 15-18cm thì chả trộm nào chui được mà cụ vẫn thò tay ra tưới tắm chăm cây được. Còn tất nhiên lúc đổ đất và trồng cái cây như trong ảnh thì cụ chịu khó bắc thang lên mà làm.

Thế này thì xác định cứ đổ đất vào trước thôi cụ nhỉ, còn trồng cây thì cứ vứt hạt giống rồi tùy duyên xem nó có mọc lên hay không. Em cũng đang băn khoăn khoản song sắt chắc thẩm mỹ, an toàn thì chắc lam dọc như cụ nói

 

[noithatkientruc]

Thế này thì xác định cứ đổ đất vào trước thôi cụ nhỉ, còn trồng cây thì cứ vứt hạt giống rồi tùy duyên xem nó có mọc lên hay không. Em cũng đang băn khoăn khoản song sắt chắc thẩm mỹ, an toàn thì chắc lam dọc như cụ nói

pa1: Cụ làm báo động chống trộm đột nhập bằng tia hồng ngoại thì ko phải làm hoa sắt tuy nhiên vẫn có rủi ro trộm phá đc hệ thống này và có con mèo nào nhẩy qua hệ thống báo động nó cũng kêu
pa2: Cụ làm nan sắt bên ngoài cách cửa sổ 40cm có cả đáy để chậu cây vào đấy tức là cụ có cái lồng sắt thoáng sơn mầu sáng thì bảo vệ đc và nhìn trong nhà vẫn ko có hoa sắt cản tầm nhìn cái cây của cụ và sử lý khéo thẩm mĩ mặt tiền cũng đẹp và cá tính nhé.

 

[toktok_88]

pa1: Cụ làm báo động chống trộm đột nhập bằng tia hồng ngoại thì ko phải làm hoa sắt tuy nhiên vẫn có rủi ro trộm phá đc hệ thống này và có con mèo nào nhẩy qua hệ thống báo động nó cũng kêu
pa2: Cụ làm nan sắt bên ngoài cách cửa sổ 40cm có cả đáy để chậu cây vào đấy tức là cụ có cái lồng sắt thoáng sơn mầu sáng thì bảo vệ đc và nhìn trong nhà vẫn ko có hoa sắt cản tầm nhìn cái cây của cụ và sử lý khéo thẩm mĩ mặt tiền cũng đẹp và cá tính nhé.

Vâng cụ ạ, PA2 nghe có vẻ ổn hơn nhưng nhà em cũng dùng mặt tiền gạch thông gió như nhà mẫu kia mà thêm cái lồng sắt cảm giác hơi bí bách.

 

[noithatkientruc]

Vâng cụ ạ, PA2 nghe có vẻ ổn hơn nhưng nhà em cũng dùng mặt tiền gạch thông gió như nhà mẫu kia mà thêm cái lồng sắt cảm giác hơi bí bách.

Cái đấy là do sử lý kiến trúc thôi cụ, nếu làm dọc khoảng cách thông thủy tối đa ( 15cm ) thì cửa đấy có vài thanh sắt nên nhìn cũng thoáng, 1 pa nữa là thay lồng sắt bằng gach thông gió và chống trộm luôn .

 

[anhem2222]

hôm nay e gặp trúng thằng thầu vc , thanh toán tiền nhà .
nhà e lên mái thái không đổ
35m sàn dưới 1tr5 , 35m sàn trên không đổ sàn chỉ đổ dầm với 4 vách tường không phòng nhưng vẫn tính nó 1tr5 , mái nó nhận làm 59m giá 850k (mái sắt kẽm không đổ sàn) . giờ nó tính ra thêm tiền lợp mái và tiền giọt nước của mái là 59m sàn , về phần mái nó không làm thì e kêu người khác làm cũng được (sắt chưa tới 10tr) , cho thợ nó lợp để có công ăn việc làm , dm nó tính mái ra m sàn trên luôn là 59m, không lẻ lợp mái 4 ngày ăn 30tr @@ , mới chửi 1 mớ , nhà xéo 35m nó tính 2 góc dài nhất 38m mới vl . E nói thẳng luôn giờ mài không làm mái thì tao kêu ng khác làm mớ gì phải tính vào phần m sàn ở trên là 59m trong khi chỉ xây 4 bức vách 35m với 5 dầm không sàn , e vẫn tính cho nó luôn 1tr5/m2

 

[leehun]

hôm nay e gặp trúng thằng thầu vc , thanh toán tiền nhà .
nhà e lên mái thái không đổ
35m sàn dưới 1tr5 , 35m sàn trên không đổ sàn chỉ đổ dầm với 4 vách tường không phòng nhưng vẫn tính nó 1tr5 , mái nó nhận làm 59m giá 850k (mái sắt kẽm không đổ sàn) . giờ nó tính ra thêm tiền lợp mái và tiền giọt nước của mái là 59m sàn , về phần mái nó không làm thì e kêu người khác làm cũng được (sắt chưa tới 10tr) , cho thợ nó lợp để có công ăn việc làm , dm nó tính mái ra m sàn trên luôn là 59m, không lẻ lợp mái 4 ngày ăn 30tr @@ , mới chửi 1 mớ , nhà xéo 35m nó tính 2 góc dài nhất 38m mới vl . E nói thẳng luôn giờ mài không làm mái thì tao kêu ng khác làm mớ gì phải tính vào phần m sàn ở trên là 59m trong khi chỉ xây 4 bức vách 35m với 5 dầm không sàn , e vẫn tính cho nó luôn 1tr5/m2

Cái này là do cụ không thống nhất từ đầu trước khi làm mái nên thợ bắt chẹt rồi, chứ chả lẽ làm xong rồi lại gỡ ra.
Mà em hỏi khí không phải cụ làm thép gì mà người ta tính cụ 850k/m2, đã có ngói chưa ạ??

 

[anhem2222]

Cái này là do cụ không thống nhất từ đầu trước khi làm mái nên thợ bắt chẹt rồi, chứ chả lẽ làm xong rồi lại gỡ ra.
Mà em hỏi khí không phải cụ làm thép gì mà người ta tính cụ 850k/m2, đã có ngói chưa ạ??

e ghi nhầm là 650k bác , tiền sắt và cả tiền lợp mái , nó làm e chỉ tới tầng 2 và đổ 5 cái dầm bọc lại nhưng e vẫn tính nó giá 1tr5/m2 lẻ ra nó phải đổ cho e cái mái bê tông tầng 2 mới tính giá đó . còn phần mái nó kêu để nó làm cho đồng bộ luôn là giá 650k/m2 , nhưng sau đó lại tính phần giọt nước của mái lòi ra ngoài từ sàn 35m thành 59m , tự nhiên vừa tốn tiền mái vừa phải tốn m sàn @@ , nếu nó làm mái đổ thì lúc đó tính thêm %m sàn sẽ đúng hơn , còn đằng này phần mái e làm riêng biệt và nó là người nhận làm .
theo e biết giá m sàn tầng 1 là tính từ móng lên tới sàn trên, tầng 2 không có móng nhưng tốn tiền vận chuyển bù lại , nếu ở trên giá bằng tầng 1 thì nó phải đổ e cái mái mê thật ở trên , đằng này chỉ tới 5 cái dầm nhưng vẫn tính nó giá bằng tầng 1 .

- ở e nhà mái tôn 850k
- mê giả 1tr250
- mê thật là 1tr5

nên giá 1tr5 là giá từ móng lên tới mê thật và trên mê thật e làm gì thì cứ tíh tiếp giá đó .

 

[leehun]

e ghi nhầm là 650k bác , tiền sắt và cả tiền lợp mái , nó làm e chỉ tới tầng 2 và đổ 5 cái dầm bọc lại nhưng e vẫn tính nó giá 1tr5/m2 lẻ ra nó phải đổ cho e cái mái bê tông tầng 2 mới tính giá đó . còn phần mái nó kêu để nó làm cho đồng bộ luôn là giá 650k/m2 , nhưng sau đó lại tính phần giọt nước của mái lòi ra ngoài từ sàn 35m thành 59m , tự nhiên vừa tốn tiền mái vừa phải tốn m sàn @@ , nếu nó làm mái đổ thì lúc đó tính thêm %m sàn sẽ đúng hơn , còn đằng này phần mái e làm riêng biệt và nó là người nhận làm .
theo e biết giá m sàn tầng 1 là tính từ móng lên tới sàn trên, tầng 2 không có móng nhưng tốn tiền vận chuyển bù lại , nếu ở trên giá bằng tầng 1 thì nó phải đổ e cái mái mê thật ở trên , đằng này chỉ tới 5 cái dầm nhưng vẫn tính nó giá bằng tầng 1 .

- ở e nhà mái tôn 850k
- mê giả 1tr250
- mê thật là 1tr5

nên giá 1tr5 là giá từ móng lên tới mê thật và trên mê thật e làm gì thì cứ tíh tiếp giá đó .

Chia sẻ với cụ thôi, thực ra nếu tính theo m2 xây dựng thì đơn giá thế nào cứ tính hết đến tầng dưới mái bê tông cuối cùng. Còn tầng trên cùng chỉ xây tường + đổ dầm khóa tường thì lẽ ra cụ phải thỏa thuận lại là giá m2 xây dựng bớt đi chứ ông í bớt được cả 1 mớ công làm côppha, sắt thép + đổ bt. Còn riêng phần KC mái bằng thép thì cũng là thỏa thuận riêng, 2 bên thống nhất thì mới làm. Còn phần mái tính theo diện tích mái dốc là đúng đấy cụ ạ, vì mỗi một công trình lại có độ dốc mái khác nhau nên dẫn tới khối lượng thực tế phần mái sẽ khác nhau (mặc dù có thể cùng diện tích sử dụng)