[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Gaigialamchieu]

Sốt ở đâu!? Đâu ra mà sốt mợ, nó chỉ “sốt” ở những chỗ bơm thổi qua cò vạc mg mà thôi. Thực tế đúng là đất giữ rá và lên chậm chứ ko cắm mỏ như media lá cải vẫn rao rả(trừ hàng ngộp bank đỉnh 2022), vừa rồi phía Hà đông “sốt” cũng do đa phần mua đi kéo lại mấy cái đất dịch vụ và qua cò vạc, cầu thực thì phải nói đến chung cư!?
Đan Phượng tôi tin là với định rá khởi điểm hiện tại tương đối rồi, không khó trúng mà có khi dễ, vd, Hạ Mỗ tôi cho đợt này không bán hết, sẽ không ít cụ vét máng rá đáy, còn phía đẹp chắc cũng có cạnh tranh nhưng ko lên cao. Năm 2022-2023 đã đấu chưa bán đc mấy, xem sơ đồ thì biết(Hạ Mỗ tôi từng đi xem cách đây hai ba thánh, nhìn quanh cách cách khu dân cư, nên cảm giác chưa xây nhà ở đc ngay vì ít người, nên sẽ dành cho cccm đầu tư một hai năm, may mắn có khi cũng ăn chênh đc nhưng ko nhiều)
Giá hiện đưa ra là hợp lý, và cccm nhớ cho nếu xem về hạ tầng thậm chí đánh đồng hạ tầng thì đất đấu rá mua đc luôn rẻ hơn hẳn của dân.
Các cụ mợ có tài chính cứ mạnh dan mua đầu tư, mua cao quá mới ngán chứ đấu rá ko sợ chết!
Đi hai ba cuộc kiểm chứng(phí 500k/lần) là rút kinh nghiệm cho bản thân, đương nhiên là không chuyên như các đội nhóm đấu, nhưng việc mua đc chẳng hề khó...miễn là mình có tiền!

Cụ cho e hỏi bên trên có cụ báo là 1 lô đất phải có ít nhất 2 nguồ trả giá thì mới đc đấu. Vậy sao vẫn có trường hợp trúng giá sàn vậy cụ?

 

[nguyenvancuong88]

Hôm nay à cụ? Giờ này đã xong rồi ạ?
Chắc đội nào đã ôm đợt trc giờ đẩy giá lên cao để ra hàng.

Phải tăng cọc lên mới tránh đc tình trạng này

 

[Na2021]

Cụ cho e hỏi bên trên có cụ báo là 1 lô đất phải có ít nhất 2 nguồ trả giá thì mới đc đấu. Vậy sao vẫn có trường hợp trúng giá sàn vậy cụ?

Gọi là trúng giá sàn nhưng vẫn cao hơn giá sàn 1-2 bước giá mợ ạ! Một bước giá 100.000đ.
Ví dụ giá sàn là 56.484.000/m thì trúng 56.684.000 hoặc 56.884.000/m.
Thường lô mà chỉ có 2 ng đấu thì dễ quân xanh, quân đỏ. Theo đến vòng 2 là 1 ng từ bỏ quyền đấu giá chả hạn thì người còn lại trúng ạ
Đấy là đấu giá nhiều vòng.

 

[Gaigialamchieu]

Sốt ở đâu!? Đâu ra mà sốt mợ, nó chỉ “sốt” ở những chỗ bơm thổi qua cò vạc mg mà thôi. Thực tế đúng là đất giữ rá và lên chậm chứ ko cắm mỏ như media lá cải vẫn rao rả(trừ hàng ngộp bank đỉnh 2022), vừa rồi phía Hà đông “sốt” cũng do đa phần mua đi kéo lại mấy cái đất dịch vụ và qua cò vạc, cầu thực thì phải nói đến chung cư!?
Đan Phượng tôi tin là với định rá khởi điểm hiện tại tương đối rồi, không khó trúng mà có khi dễ, vd, Hạ Mỗ tôi cho đợt này không bán hết, sẽ không ít cụ vét máng rá đáy, còn phía đẹp chắc cũng có cạnh tranh nhưng ko lên cao. Năm 2022-2023 đã đấu chưa bán đc mấy, xem sơ đồ thì biết(Hạ Mỗ tôi từng đi xem cách đây hai ba thánh, nhìn quanh cách cách khu dân cư, nên cảm giác chưa xây nhà ở đc ngay vì ít người, nên sẽ dành cho cccm đầu tư một hai năm, may mắn có khi cũng ăn chênh đc nhưng ko nhiều)
Giá hiện đưa ra là hợp lý, và cccm nhớ cho nếu xem về hạ tầng thậm chí đánh đồng hạ tầng thì đất đấu rá mua đc luôn rẻ hơn hẳn của dân.
Các cụ mợ có tài chính cứ mạnh dan mua đầu tư, mua cao quá mới ngán chứ đấu rá ko sợ chết!
Đi hai ba cuộc kiểm chứng(phí 500k/lần) là rút kinh nghiệm cho bản thân, đương nhiên là không chuyên như các đội nhóm đấu, nhưng việc mua đc chẳng hề khó...miễn là mình có tiền!

Cụ cho e hỏi bên trên có cụ báo là 1 lô đất phải có ít nhất 2 nguồ trả giá thì mới đc đấu. Vậy sao vẫn có trươn

Đấu Đan Phượng là đấu 1 vòng bỏ phiếu kín. Tuỳ giá mình bỏ sẽ trúng hay ko nên em nghĩ đấu cá nhân vẫn có xs trúng.
Mua lại sẽ mất tiền chênh + 2.5% thuế phí.
Mợ có định đi đấu ko? Hay em với mợ rủ nhau
Em cũng là nữ ạ!!!

đợt đầu năm e cứ ngắm nghía đấu giá bên Đông Anh chứ. cũng xem qua đấu giá Cổng Ngói Đan Phượng mà nghĩ chẳng trúng đc đâu nên ko đi đấu. Đợt này em vẫn quan tâm khu này mợ ạ.

 

[Na2021]

đợt đầu năm e cứ ngắm nghía đấu giá bên Đông Anh chứ. cũng xem qua đấu giá Cổng Ngói Đan Phượng mà nghĩ chẳng trúng đc đâu nên ko đi đấu. Đợt này em vẫn quan tâm khu này mợ ạ.

Mợ quan tâm đấu giá khu Đông Anh ạ? Em cũng đang tìm hiểu. Thấy sắp đấu LK4 Thuỵ Lâm đấy mợ! Em đang định đi xem vị trí nó ở đâu! Em search Google ko thấy - còn thông báo đấu giá pdf mờ quá - ko thấy toạ độ đâu.

 

[Gaigialamchieu]

Mợ quan tâm đấu giá khu Đông Anh ạ? Em cũng đang tìm hiểu. Thấy sắp đấu LK4 Thuỵ Lâm đấy mợ! Em đang định đi xem vị trí nó ở đâu! Em search Google ko thấy - còn thông báo đấu giá pdf mờ quá - ko thấy toạ độ đâu.

em đang chuyển qua khu Đan Phượng rồi mợ. Đợt trước đấu giá bên Thụy Lâm e gọi cho bên công ty đấu giá họ gửi cho định vị gg map đến xem tận nơi mợ ạ. Hoặc mợ liên hệ với cò khu đó họ cũng share mợ định vị luôn.

 

[unifo]

Cụ cho e hỏi bên trên có cụ báo là 1 lô đất phải có ít nhất 2 nguồ trả giá thì mới đc đấu. Vậy sao vẫn có trươn

đợt đầu năm e cứ ngắm nghía đấu giá bên Đông Anh chứ. cũng xem qua đấu giá Cổng Ngói Đan Phượng mà nghĩ chẳng trúng đc đâu nên ko đi đấu. Đợt này em vẫn quan tâm khu này mợ ạ.

Mợ rủ con em họ đi cùng đấu 1 thửa, vào có mỗi hai ng thì chẳng trúng rá đáy cộng thêm 1 bước rá!?
Khu cổng ngói ngày ngay sát Tết ra dài, đâu ra mà khó trúng, còn dư 13 thửa, giờ mang ra bán chắc cũng hết!?

Mợ quan tâm đấu giá khu Đông Anh ạ? Em cũng đang tìm hiểu. Thấy sắp đấu LK4 Thuỵ Lâm đấy mợ! Em đang định đi xem vị trí nó ở đâu! Em search Google ko thấy - còn thông báo đấu giá pdf mờ quá - ko thấy toạ độ đâu.

Đây mợ! Giờ giá loanh quanh hơn 40 mợ nhé!
Trường THCS Thụy Lâm
0977 933 061

Trường THCS Thụy Lâm · 5VGV+43Q, Thuỵ Lâm, Đông Anh, Hà Nội

★★★☆☆ · Trường THCS

maps.google.com

 

[unifo]

Phải tăng cọc lên mới tránh đc tình trạng này

Kinh nhỉ, quả cuối kéo hàng Mả trâu khiếp ghê!
Mợ Na2021 hôm trc bỏ về hơi sớm
Đội nào đó mạnh, ôm hàng tầm trăm tỏi hai đợt trc rồi, giờ mới kéo len cao để có mặt bằng mới.
Bỏ cọc thì bỏ nhưng a/h đến giá là có cụ nhé, quanh đó dân toàn hét trăm củ.
Thế mới nói, cần nguồn tiền trăm tỷ ôm hàng đấu rá rê khối lượng lớn trc, sau đó phải găm giữ chờ thời, thổi lên rồi phang ra. Chứ nâng vài lô rồi bỏ cọc ăn thua zề!?
Tuy nhiên, tiền cũng có hạn, nếu vẫn một số hàng vét đáy thì đẩy rá hơi bị khó, tìm khách đẩy hàng ko dễ thế đâu, dân giờ khôn lém!!!!

 

[nguyenvancuong88]

Kinh nhỉ, quả cuối kéo hàng Mả trâu khiếp ghê!
Mợ Na2021 hôm trc bỏ về hơi sớm
Đội nào đó mạnh, ôm hàng tầm trăm tỏi hai đợt trc rồi, giờ mới kéo len cao để có mặt bằng mới.
Bỏ cọc thì bỏ nhưng a/h đến giá là có cụ nhé, quanh đó dân toàn hét trăm củ.
Thế mới nói, cần nguồn tiền trăm tỷ ôm hàng đấu rá rê khối lượng lớn trc, sau đó phải găm giữ chờ thời, thổi lên rồi phang ra.
Tuy nhiên, tiền cũng có hạn, nếu vẫn một số hàng vét đáy thì đẩy rá hơi bị khó, tìm khách đẩy hàng ko dễ thế đâu, dân giờ khôn lém!!!!

ở đây có kiểu đấu giá nhiều vòng, nếu vòng đầu trả giá 180 triệu
Vòng sau k ai trả giá thì 180 triệu mặc định là giá trúng
Nhưng nếu 180 triệu không ký xác nhận trúng đấu giá thì người cao thứ 2 sẽ trúng
Nên có thể người ta bỏ giá 180 nhưng có 1 nhóm đi kèm, giá trả thứ 2 chỉ là 60
Vậy là bỏ túi đc giá rẻ chỉ 60 triệu

 

[unifo]

ở đây có kiểu đấu giá nhiều vòng, nếu vòng đầu trả giá 180 triệu
Vòng sau k ai trả giá thì 180 triệu mặc định là giá trúng
Nhưng nếu 180 triệu không ký xác nhận trúng đấu giá thì người cao thứ 2 sẽ trúng
Nên có thể người ta bỏ giá 180 nhưng có 1 nhóm đi kèm, giá trả thứ 2 chỉ là 60
Vậy là bỏ túi đc giá rẻ chỉ 60 triệu

Không tính mất cọc cả tỷ hai một lô hả cụ ơi!
Kéo đi, hàng xóm nó trúng 6x, mình kéo mất mịa 1 tỏi/lô rùi! Khách thật chỉ đua nhiều vòng đến 70 là lượn, kéo 150-180 là bay ngay cọc!

 

[luuanh6789]

ở đây có kiểu đấu giá nhiều vòng, nếu vòng đầu trả giá 180 triệu
Vòng sau k ai trả giá thì 180 triệu mặc định là giá trúng
Nhưng nếu 180 triệu không ký xác nhận trúng đấu giá thì người cao thứ 2 sẽ trúng
Nên có thể người ta bỏ giá 180 nhưng có 1 nhóm đi kèm, giá trả thứ 2 chỉ là 60
Vậy là bỏ túi đc giá rẻ chỉ 60 triệu

Cụ nói như đùa

 

[unifo]

Chốt lại, tôi thấy vào hàng Mả Trâu tầm 70 lô thường là hợp lý(vì dt to khó vừa mồm số đông), chứ tham vào cao đầu là đọng vốn lâu ko đơn giản. Giờ thiếu j hàng đấu rá ngon lành hơn, bổ, rẻ, hợp ví số đông!

 

[nguyenvancuong88]

Cụ nói như đùa

Tin hay k thì tuỳ cụ nhưng nó là sự thật !
Đó là quy chế ở đây, và đang dc lợi dụng

 

[nguyenvancuong88]

Lô đấu 150 triệu về 66 triệu đây cụ

Cụ nói như đùa

 

[unifo]

Tin hay k thì tuỳ cụ nhưng nó là sự thật !
Đó là quy chế ở đây, và đang dc lợi dụng

Theo tôi hiểu thì vc lợi dụng bỏ không ký chấp nhận trúng đấu rá chỉ xảy ra trong trường hợp biên độ giữa người thứ nhất và người thứ hai hẹp thôi, chứ như cụ nói là chênh tới 120tr/m2 thì cuộc đấu thửa đó thất bại và bay cọc. Ngay cả việc lợi dụng, mất 1,2 tỷ tiền cọc/lô ko hề nhẹ,12tr/m2 đấy, ra hàng ko lại đc đâu.
Mình trúng 6x, thằng cạnh trúng 6x, mình mất thêm 1,2 tỷ tiền cọc thì có mà phát sốt

 

[nguyenvancuong88]

Theo tôi hiểu thì vc lợi dụng bỏ không ký chấp nhận trúng đấu rá chỉ xảy ra trong trường hợp biên độ giữa người thứ nhất và người thứ hai hẹp thôi, chứ như cụ nói là chênh tới 120tr/m2 thì cuộc đấu thửa đó thất bại và bay cọc. Ngay cả việc lợi dụng, mất 1,2 tỷ tiền cọc/lô ko hề nhẹ,12tr/m2 đấy, ra hàng ko lại đc đâu.
Mình trúng 6x, thằng cạnh trúng 6x, mình mất thêm 1,2 tỷ tiền cọc thì có mà phát sốt

thực tế là vẫn trúng cụ à

 

[unifo]

Cccm muốn xơi hàng Hoài Đức thì ko nên vội mua đuổi mả trâu mả bò mà làm j, chờ tới vài tháng nữa xúc khu vực Tiến Yên.
Khu này xây dựng vài hecta, cách VĐ4 chỉ dưới 100m, đang thảm nhựa xong là lên đg. Rá rổ tôi dự đoán chắc chỉ bằng nửa khu Mả Trâu, dự 3x.
Hạ tầng khá ổn do quy hoạch vài hecta, vỉ hè, đg sá mới mà sát dân xây nhà đc ngay. Trông hơi làng xóm nhưng lâu dài thì VĐ4 ngay sát, ko vấn đề

Địa chỉ đây, cụ mợ nào xem tiến độ thì xem, gu gồ chưa chụp mới đâu(khu này bao qanh cái trường, VĐ4 đang san lấp sát đó)
Trường Mầm Non Tiền Yên B
024 3366 9229

Trường Mầm Non Tiền Yên B · 2MCP+MGF, Tiến Yên, Hoài Đức, Hà Nội

★★★★★ · Trường mầm non

goo.gl

Tôi chưa gặp t/hợp bỏ trúng cao thế lần nào, xong tôi chỉ băn khoăn hàng xóm nó 6x, đội mình 6x thì bay tỏi hai cũng mặn quá! Ngoài ra mình cũng phải giật dây để quân mình đứng thứ hai, ko thì kẻo méo mồm chứ ko đùa đc

thực tế là vẫn trúng cụ à

 

[Na2021]

Đúng là theo qui định vậy thì vẫn có kẽ hở cho đội nhóm họ lợi dụng.
Chắc họ cũng ôm tầm chục lô từ đợt trc rồi!
Cọc 1.3 tỷ chia chục lô thì tầm 130M/lô, coi như mỗi lô tăng lên 1.3M/m.
Cách này thì áp dụng đc cho đấu nhiều vòng thôi chứ bỏ phiếu 1 vòng thì ko dùng đc!

unifo
Hôm trc em trả đến 76M/m thì dừng, vì lô ở đây to (105m), còn 12 cái mộ ko chắc di dời đc + gần cụm công nghiệp Đông La nên em cũng ngại

 

[unifo]

Đúng là theo qui định vậy thì vẫn có kẽ hở cho đội nhóm họ lợi dụng.
Chắc họ cũng ôm tầm chục lô từ đợt trc rồi!
Cọc 1.3 tỷ chia chục lô thì tầm 130M/lô, coi như mỗi lô tăng lên 1.3M/m.
Cách này thì áp dụng đc cho đấu nhiều vòng thôi chứ bỏ phiếu 1 vòng thì ko dùng đc!

unifo
Hôm trc em trả đến 76M/m thì dừng, vì lô ở đây to (105m), còn 12 cái mộ ko chắc di dời đc + gần cụm công nghiệp Đông La nên em cũng ngại

Cũng chỉ nên đến đó dừng thôi mợ! Còn mộ thì bên Thụy Lâm Đông Anh sắp tới cũng có mợ à, một hai cái j đó, nhưng chỗ đấu thì ko có, ko như khu Mả Trâu, Hạ Mỗ Đan Phượng sắp tới cũng một nửa sát khu vực còn số ít mồ mả mợ nhé, chắc trc cũng di dời rồi nên ko a/h đến các lô đấu

 

[luuanh6789]

Lô đấu 150 triệu về 66 triệu đây cụ

Lỡ lô này có người đấu 70 80tr thì mất cả tỉ cọc vỡ alo ah