[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[unifo]

Các cụ tìm hiểu là đất đấu giá Đông Anh có nghĩ rằng nó sắp tới sẽ giảm không vì em thấy toàn mua để không gần như không có người xây.

Cụ nói chính xác! Nhiều chỗ bên Đông Anh toàn ng có tiền mua đầu tư, xây dựng ít và phần nhiều là nằm ngoài rìa xã, giữa khu vực đồng...dù sát ngay cạnh đường lớn, vd mấy khu vực bên Đông Anh đều rất rộng, xa dân làng. Cảm giác đến nhìn thì sẽ chưa thấy ai xây nhà, nhưng riêng khu vực đấu rá Thụy Lâm thì khác, tôi nhìn cảm giác làm nhà đc ngay, cụ thử hỏi ae đấu ra bên đó sem sao, có lẽ vì lý do này mà ng tham gia đông nhất từ trc tới nay.
Các khu vực khác như Hồng Hà Đan Phượng cảm giác mua làm nhà đc ngay, nhưng Hạ Mỗ thì chưa có khả năng xây ngay nhà, dự sẽ có ế

Các cụ có nghĩ là do bây giờ cọc cao rồi, khó tự mình làm giá nên bọn họ mới hô hào số đông vào cùng đấu không

Đấu rá BĐS muốn thổi phải có nhiều hàng trc đó, nhưng muốn có hàng thì phải đấu rá, cái vòng luận quẩn cụ ợ không như chứng khoán, việc thổi rá BĐS hiện nay chủ yếu qua mg cò vạc và đồn thổi, chứ đổ tiền mua rồi kéo thật có mà méo mồm

 

[unifo]

Trả thấy mấy cụ nào hưởng ứng chia sẻ kinh nghiệm cho cccm mới học hỏi và chia sẻ thông tin đấu rá để cccm quan tâm có cơ hội đầu tư nhỉ!?(chia sẻ về thông báo đấu rá, vị trí khu đất, tiềm năng, hạn chế, rá rổ và quá khứ đấu rá cũng như kinh nghiệm thực chiến!? Hình như bữa nọ đến giờ mỗi tôi độc thoại, này chắc thớt chìm sớm mất!

 

[trungleba]

Đấu rá BĐS muốn thổi phải có nhiều hàng trc đó, nhưng muốn có hàng thì phải đấu rá, cái vòng luận quẩn cụ ợ không như chứng khoán, việc thổi rá BĐS hiện nay chủ yếu qua mg cò vạc và đồn thổi, chứ đổ tiền mua rồi kéo thật có mà méo mồm

Không nhất thiết có nhiều hàng là phải đấu giá cụ ạ. Họ có thể gom trước đất thổ cư quanh đó. Đấu giá mà lên được cao cũng sẽ làm mặt bằng giá bds toàn khu quanh đó lên mà .

 

[Na2021]

Em chưa có kinh nghiệm nên chỉ biết ngồi hóng!!!
Thi thoảng đọc tin đấu giá nhưng search Google Map lại ko ra địa chỉ , chỉ giới hạn đến xã - thành ra căng mắt đi tìm ko biết nó chỗ nào!!!

 

[chai ko]

Em chả quan tâm Đông Anh. Đang chổng mông đi tìm đất. Được khu vực ưng ý thì ko ai bán. Dân tình thính như gì ý. Khu nào tiềm năng là ôm vào ko nhả.

Đấu giá thì hầu như tháng nào chả đấu. Quỹ đất để đấu còn nhiều.

 

[winnghiepdu]

Em chả quan tâm Đông Anh. Đang chổng mông đi tìm đất. Được khu vực ưng ý thì ko ai bán. Dân tình thính như gì ý. Khu nào tiềm năng là ôm vào ko nhả.

Đấu giá thì hầu như tháng nào chả đấu. Quỹ đất để đấu còn nhiều.

Cụ tìm khu nào em thì tìm mạng đông anh hoặc Hoài Đức Hà Đông có gì em với cụ chia sẻ.

 

[chai ko]

Cụ tìm khu nào em thì tìm mạng đông anh hoặc Hoài Đức Hà Đông có gì em với cụ chia sẻ.

Em tìm tài chính 1 đồng. Tài chính cao thì dễ tìm hơn. Tài chính thấp mà đáp ứng đủ các tiêu chí: pháp lý tốt + có quy hoạch + ko mồ mả + đường ô tô + vỉa hè. Nói chung là hơi khoai.

 

[Gaigialamchieu]

Cụ nói chính xác! Nhiều chỗ bên Đông Anh toàn ng có tiền mua đầu tư, xây dựng ít và phần nhiều là nằm ngoài rìa xã, giữa khu vực đồng...dù sát ngay cạnh đường lớn, vd mấy khu vực bên Đông Anh đều rất rộng, xa dân làng. Cảm giác đến nhìn thì sẽ chưa thấy ai xây nhà, nhưng riêng khu vực đấu rá Thụy Lâm thì khác, tôi nhìn cảm giác làm nhà đc ngay, cụ thử hỏi ae đấu ra bên đó sem sao, có lẽ vì lý do này mà ng tham gia đông nhất từ trc tới nay.
Các khu vực khác như Hồng Hà Đan Phượng cảm giác mua làm nhà đc ngay, nhưng Hạ Mỗ thì chưa có khả năng xây ngay nhà, dự sẽ có ế

Đấu rá BĐS muốn thổi phải có nhiều hàng trc đó, nhưng muốn có hàng thì phải đấu rá, cái vòng luận quẩn cụ ợ không như chứng khoán, việc thổi rá BĐS hiện nay chủ yếu qua mg cò vạc và đồn thổi, chứ đổ tiền mua rồi kéo thật có mà méo mồm

Sau đấu giá thuỵ lâm đợt 1 là đấu giá sáp mai võng la giá cao chót vót vụ ơi.

 

[daugiadat]

mai đi đấu đất đấu giá mả trâu rồi à các cụ

 

[broken98]

Không nhất thiết có nhiều hàng là phải đấu giá cụ ạ. Họ có thể gom trước đất thổ cư quanh đó. Đấu giá mà lên được cao cũng sẽ làm mặt bằng giá bds toàn khu quanh đó lên mà .

Đúng rồi cụ, họ có thể gom rất nhiều thổ cư xung quanh hoặc vớt cọc, thâu tóm hàng ngộp của những đợt đấu trước. Đấu giá còn phải do thị trường, do thời điểm nữa. Ví dụ đấu đợt 1 lúc thị trường trầm lắng, ít người đấu thì lượng người ôm đợt 1 giá rẻ có thể sẽ đấu đợt 2 cao hơn để thiết lập mặt bằng giá mới.

 

[Đạt 196]

Cò vạc không thích thớt này

 

[unifo]

Không nhất thiết có nhiều hàng là phải đấu giá cụ ạ. Họ có thể gom trước đất thổ cư quanh đó. Đấu giá mà lên được cao cũng sẽ làm mặt bằng giá bds toàn khu quanh đó lên mà .

Đúng rồi cụ, họ có thể gom rất nhiều thổ cư xung quanh hoặc vớt cọc, thâu tóm hàng ngộp của những đợt đấu trước. Đấu giá còn phải do thị trường, do thời điểm nữa. Ví dụ đấu đợt 1 lúc thị trường trầm lắng, ít người đấu thì lượng người ôm đợt 1 giá rẻ có thể sẽ đấu đợt 2 cao hơn để thiết lập mặt bằng giá mới.

Thật cụ gom thổ cư quanh đó, muốn lên đc thì phải kéo, nhưng kinh nghiệm thực chiến của tôi thì thông thường, sau mỗi đợt đấu rá, đất thổ cư bị bơm thổi bằng mồm quanh đó đang lên mạnh lại thường... đi xuống, thế mới đau!
Vd, đất dân quanh khu vực đấu rá Đan Phượng, Hoài Đức, Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn... đc mg, cò vạc, tiểu gia đang ôm thổ cư phân lô đang 30tr/m2 với đường ô tô 4-5m vào đất... NHƯNG, đất đấu rá quanh đó hạ tầng đường 15m cả hè, điện nước đầy đủ, hai mặt ráp đường... hò hét đông người tgia (vì rá khởi điểm thấp), kết quả, rá trúng đấu rá loanh qanh 3x, và đất dân qanh đó 3x có mà...ê sắc ế!
Thực tế này đúng cho các phiên đấu tại Hoài Đức, Đan Phượng, Hồng Hà, Đông Anh, Thụy Lâm, Mê Linh, Sóc Sơn tgian qua khiến mg, cò vạc, các tiểu ra ôm đất dân tức lộn ruột!? Chỉ có ng đang ôm đất đấu rá trúng thấp chính khu đó mới hò hét kêu gọi tgia thôi, nhưng nếu trúng thấp, họ sẽ muốn trúng tiếp và ko muốn nhiều ng biết cho đến khi mua đc hết!?
Không ai đang ôm đất dân cư khu vực đó mà muốn nhiều người biết tgia đấu rá đất nhà nước các cụ ôi!!!

 

[unifo]

Sau đấu giá thuỵ lâm đợt 1 là đấu giá sáp mai võng la giá cao chót vót vụ ơi.

Sáp Mai không chót vót cụ nhé, có ba ông “bỏ hớ” lên gần trăm triệu thôi(bốn năm ông cùng dãy kia bỏ có loanh qanh hơn 70, mình bỏ 1 lít có mà bán sang Châu Phi ), ko biết có dám lấy hay bỏ cọc, cơ bản trúng chênh không nhiều khởi điểm(vd khởi điểm 40 trúng 5x, 6x), chứ đất Sáp Mai ngay gần sát khu CN Thăng Long tiềm năng dễ bán, nhưng đường sá nông thôn nhỏ nhỏ xấu xấu, khu đg quy mô nhỏ, nên phân lô bé kiểu xen kẹt, hạ tầng không hoàn chỉnh do chỉ là khu đất xen kẹt, rá trúng cơ bản phần nhiều là chênh ko nhiều so với khởi điểm (25-55%) và tôi cho là hợp lý vì gần cầu Thăng Long và gần nhiều khu CN, nhưng rá thấp hơn dân cư hét quanh đó nếu cùng hạ tầng.

Phiên đấu rá đó cũng không nóng đông ng như bên Thụy Lâm, ít ng tgia, thậm chi ko nhầm ít hơn khu Hồng Hà Đan Phượng(đặt rá khởi điểm thấp để đông ng tgia), khu vực Thụy lâm quá đông cũng là do giá khởi điểm đặt quá thấp so với thực tế quanh đó...

 

[unifo]

Em chưa có kinh nghiệm nên chỉ biết ngồi hóng!!!
Thi thoảng đọc tin đấu giá nhưng search Google Map lại ko ra địa chỉ , chỉ giới hạn đến xã - thành ra căng mắt đi tìm ko biết nó chỗ nào!!!

Chia sẻ với cụ và cccm ít đấu rá, kể cả cccm đấu rồi nhưng chưa từng tìm tren google:
1. Cụ tìm trên bản đồ kèm theo Thông báo xem có toạ độ XY của thửa đất ko, nếu có lên mạng tra XY ra GPS nhập vào là ok ra.
2. Cụ xem thôn gì, bao giờ cũng có, search thôn trên google map là ra, nhìn phóng to sẽ ra khu đất nếu gg chụp lúc nó đã làm xong.
3. Khó nhất là ko có ảnh trên google cũng chẳng có trên bản đồ XY kèm theo thông báo:
- cụ mở bản đồ quy hoạch Hà nội rồi tìm thôn, xem đất ở quy hoạch từ nông nghiệp sang ONT và ODT ntn, xem diện tích rồi kéo mờ ra là ra luôn khu đấu giá dù google chưa hề chụp.
- cụ nhìn đường, hình thế khu đất đấu rá và vài thông tin qanh đó rồi so sánh vị trí, suy dần ra khu đất...
- cách cách khác nữa
——dành cho cccm âm thầm luyện chiến——
4. Dễ dàng nhất thì cụ mạnh dạn gọi đơn vị của UBND huyện và công ty đấu rá, hỏi luôn trên google map chỗ nào mà đến xem

Cò vạc không thích thớt này

Bổ sung thêm cccm đấu chuyên, cccm đang ôm đất dân quanh đó và cccm trúng rá thấp nữa nhưng vẫn đang đấu tiếp cụ nhoé! Tuy nhiên, tôi tin ảnh hưởng không lớn, vài người sao a/h đến thị trường cả khu

******
Tôi đã chia sẻ gần hết thông tin, kinh nghiệm chưa đến 20 lần tham gia của tôi, cần thiết để cccm có thể bắt đầu tham chiến, tự tìm hiểu và tham gia tìm kiếm cơ hội đầu tư, tôi ko phải dân chuyên đấu rá, chuyên mua bán BĐS cũng ko phải dân đầu cơ, cam kết với cccm 100%!
Đã hết kinh nghiệm chia sẻ, mời cccm sau vào ủn tiếp cho cụ thớt nhoé!

 

[Gaigialamchieu]

Chia sẻ với cụ và cccm ít đấu rá, kể cả cccm đấu rồi nhưng chưa từng tìm tren google:
1. Cụ tìm trên bản đồ kèm theo Thông báo xem có toạ độ XY của thửa đất ko, nếu có lên mạng tra XY ra GPS nhập vào là ok ra.
2. Cụ xem thôn gì, bao giờ cũng có, search thôn trên google map là ra, nhìn phóng to sẽ ra khu đất nếu gg chụp lúc nó đã làm xong.
3. Khó nhất là ko có ảnh trên google cũng chẳng có trên bản đồ XY kèm theo thông báo:
- cụ mở bản đồ quy hoạch Hà nội rồi tìm thôn, xem đất ở quy hoạch từ nông nghiệp sang ONT và ODT ntn, xem diện tích rồi kéo mờ ra là ra luôn khu đấu giá dù google chưa hề chụp.
- cụ nhìn đường, hình thế khu đất đấu rá và vài thông tin qanh đó rồi so sánh vị trí, suy dần ra khu đất...
- cách cách khác nữa
——dành cho cccm âm thầm luyện chiến——
4. Dễ dàng nhất thì cụ mạnh dạn gọi đơn vị của UBND huyện và công ty đấu rá, hỏi luôn trên google map chỗ nào mà đến xem


Bổ sung thêm cccm đấu chuyên, cccm đang ôm đất dân quanh đó và cccm trúng rá thấp nữa nhưng vẫn đang đấu tiếp cụ nhoé! Tuy nhiên, tôi tin ảnh hưởng không lớn, vài người sao a/h đến thị trường cả khu

******
Tôi đã chia sẻ gần hết thông tin, kinh nghiệm chưa đến 20 lần tham gia của tôi, cần thiết để cccm có thể bắt đầu tham chiến, tự tìm hiểu và tham gia tìm kiếm cơ hội đầu tư, tôi ko phải dân chuyên đấu rá, chuyên mua bán BĐS cũng ko phải dân đầu cơ, cam kết với cccm 100%!
Đã hết kinh nghiệm chia sẻ, mời cccm sau vào ủn tiếp cho cụ thớt nhoé!

Đợt này đất đang sốt. Theo cụ Đan Phượng cá nhân đi đấu khả năng trúng đc ko? Mình nên tự đi đấu hay chờ các đội đấu xong rồi mua lại ạ?

 

[Na2021]

Đợt này đất đang sốt. Theo cụ Đan Phượng cá nhân đi đấu khả năng trúng đc ko? Mình nên tự đi đấu hay chờ các đội đấu xong rồi mua lại ạ?

Đấu Đan Phượng là đấu 1 vòng bỏ phiếu kín. Tuỳ giá mình bỏ sẽ trúng hay ko nên em nghĩ đấu cá nhân vẫn có xs trúng.
Mua lại sẽ mất tiền chênh + 2.5% thuế phí.
Mợ có định đi đấu ko? Hay em với mợ rủ nhau
Em cũng là nữ ạ!!!

 

[unifo]

Đợt này đất đang sốt. Theo cụ Đan Phượng cá nhân đi đấu khả năng trúng đc ko? Mình nên tự đi đấu hay chờ các đội đấu xong rồi mua lại ạ?

Sốt ở đâu!? Đâu ra mà sốt mợ, nó chỉ “sốt” ở những chỗ bơm thổi qua cò vạc mg mà thôi. Thực tế đúng là đất giữ rá và lên chậm chứ ko cắm mỏ như media lá cải vẫn rao rả(trừ hàng ngộp bank đỉnh 2022), vừa rồi phía Hà đông “sốt” cũng do đa phần mua đi kéo lại mấy cái đất dịch vụ và qua cò vạc, cầu thực thì phải nói đến chung cư!?
Đan Phượng tôi tin là với định rá khởi điểm hiện tại tương đối rồi, không khó trúng mà có khi dễ, vd, Hạ Mỗ tôi cho đợt này không bán hết, sẽ không ít cụ vét máng rá đáy, còn phía đẹp chắc cũng có cạnh tranh nhưng ko lên cao. Năm 2022-2023 đã đấu chưa bán đc mấy, xem sơ đồ thì biết(Hạ Mỗ tôi từng đi xem cách đây hai ba thánh, nhìn quanh cách cách khu dân cư, nên cảm giác chưa xây nhà ở đc ngay vì ít người, nên sẽ dành cho cccm đầu tư một hai năm, may mắn có khi cũng ăn chênh đc nhưng ko nhiều)
Giá hiện đưa ra là hợp lý, và cccm nhớ cho nếu xem về hạ tầng thậm chí đánh đồng hạ tầng thì đất đấu rá mua đc luôn rẻ hơn hẳn của dân.
Các cụ mợ có tài chính cứ mạnh dan mua đầu tư, mua cao quá mới ngán chứ đấu rá ko sợ chết!
Đi hai ba cuộc kiểm chứng(phí 500k/lần) là rút kinh nghiệm cho bản thân, đương nhiên là không chuyên như các đội nhóm đấu, nhưng việc mua đc chẳng hề khó...miễn là mình có tiền!

 

[TUCSON9389]

có cụ nào biết trang đấu giá đất khu long biên, gia lâm mách em với ạ

 

[nguyenvancuong88]

Đấu mả trâu lên 180 triệu

 

[Na2021]

Đấu mả trâu lên 180 triệu

Hôm nay à cụ? Giờ này đã xong rồi ạ?
Chắc đội nào đã ôm đợt trc giờ đẩy giá lên cao để ra hàng.