[Funland] Chia sẻ kinh nghiệm, cập nhật thông tin đấu giá đất Hà Nội

[Na2021]

Ko, em thấy giá ảo, quân xanh quân đỏ đẩy giá chung! Cọc xong ra gạ bác em chênh 50tr mà bác em ko mua! Quê em Hồng Hà, ngay cạnh Hạ Mỗ luôn )

Cụ cho em hỏi giá đất ở Hạ Mỗ giờ đang bao nhiêu cụ nhỉ?

 

[roboxin]

E vào hóng

 

[Silver Swallow]

Công bằng, minh bạch, hàng hoá thoải mái, đa dạng, rá hợp lý, rẻ hơn mặt bằng chung, hạ tầng đồng bộ, quy hoạch chỉ chuẩn, pháp lý an toàn, tiềm năng luôn cao, ích nước, lợi nhà mợ nhé!

Khu đấu giá Phú Lương sắp tới có đấu nữa không cụ? Giá rổ thế nào ạ?

 

[Na2021]

Khu đấu giá Phú Lương sắp tới có đấu nữa không cụ? Giá rổ thế nào ạ?

Phú Lương hình như đấu rồi cụ ạ!

 

[Ishilt]

em chấm để học hỏi

 

[Go on]

Phú Lương hình như đấu rồi cụ ạ!

Phú lương còn mấy lô nữa chưa đấu cụ ạ. Em đang đợi đấu để mua ở thôi. Chứ ko có lực đầu tư. Cụ cho em hỏi là mua đất đấu giá thì em có đủ tiền nộp cọc thôi. Nếu trúng có vay ngân hàng dựa trên đất đã đấu được không

 

[Na2021]

Tuần trc em đã thử đi đấu giá khu Mả Trâu thì học hỏi đc mấy thứ sau:
1. Đi đội nhóm sẽ có xs đấu đc cao hơn. Vì phải tối thiểu 2 người cùng nộp 1 lô thì mới đc đấu.
Các lô đợt 1 đấu thừa là do ko có ai hoặc chỉ có 1 người nộp.

2. Đấu giá bỏ phiếu 1 vòng thì em ko biết “độ minh bạch” đến đâu. Còn đấu nhiều vòng thì cứ ai trả giá cao nhất sẽ đấu đc - rất công khai.

3. Thủ tục rất đơn giản. Mua HS đấu giá - chọn lô - nộp tiền cọc + nộp HS - Đến tham gia đấu.

4. Nếu đấu trúng, thường trong vòng 30 ngày phải vào 50% giá đấu trúng. Trong vòng 90 ngày thì vào 100%. Quá 120 ngày ko nộp thì mất tiền cọc. Em thấy các cụ đầu tư sẽ tranh thủ thời gian đấy để lướt luôn, kiếm chênh.

5. Nếu ko đấu trúng thì sau 3 ngày tiền cọc về TK.

Cụ nào muốn lập đội ko ạ?

 

[Na2021]

Phú lương còn mấy lô nữa chưa đấu cụ ạ. Em đang đợi đấu để mua ở thôi. Chứ ko có lực đầu tư. Cụ cho em hỏi là mua đất đấu giá thì em có đủ tiền nộp cọc thôi. Nếu trúng có vay ngân hàng dựa trên đất đã đấu được không

Vụ vay Ngân hàng thì chắc cụ phải hỏi cụ nào làm NH ạ! Cái này em ko biết.

 

[18nlife]

Chứng tỏ cầu cao. Mà có chuẩn k cụ? Quê e giá ảo lắm

Minh bạch không thì em nghĩ phụ thuộc hình thức đấu giá, như nhà em đi đấu thì bỏ giá 1 lần, lấy từ cao xuống thấp, người trúng giá cao được chọn trước, như vậy là minh bạch, giá ảo không thì em nghĩ là có, lý do thì em không rõ tường tận.

 

[chai ko]

Tuần trc em đã thử đi đấu giá khu Mả Trâu thì học hỏi đc mấy thứ sau:
1. Đi đội nhóm sẽ có xs đấu đc cao hơn. Vì phải tối thiểu 2 người cùng nộp 1 lô thì mới đc đấu.
Các lô đợt 1 đấu thừa là do ko có ai hoặc chỉ có 1 người nộp.

2. Đấu giá bỏ phiếu 1 vòng thì em ko biết “độ minh bạch” đến đâu. Còn đấu nhiều vòng thì cứ ai trả giá cao nhất sẽ đấu đc - rất công khai.

3. Thủ tục rất đơn giản. Mua HS đấu giá - chọn lô - nộp tiền cọc + nộp HS - Đến tham gia đấu.

4. Nếu đấu trúng, thường trong vòng 30 ngày phải vào 50% giá đấu trúng. Trong vòng 90 ngày thì vào 100%. Quá 120 ngày ko nộp thì mất tiền cọc. Em thấy các cụ đầu tư sẽ tranh thủ thời gian đấy để lướt luôn, kiếm chênh.

5. Nếu ko đấu trúng thì sau 3 ngày tiền cọc về TK.

Cụ nào muốn lập đội ko ạ?

cụ tìm hiểu đúng hết rồi. Còn ruột tại sao lại phải là đội nhóm thì chưa có.
Hà Nội bé lắm. Loanh quanh chỉ có vài đội thôi. Mỗi đội có chiến thuật riêng. Theo dõi độ vài chục phiên đấu là ra chiến thuật đấu của họ. Đấy mới là cái bản chất thực bên trong. Tại sao tỷ lệ thắng của họ cực cao. Trong khi tỷ lệ thắng của dân cực thấp. Trả lời được thì cụ nắm đc ruột bên trong rồi.

 

[Na2021]

cụ tìm hiểu đúng hết rồi. Còn ruột tại sao lại phải là đội nhóm thì chưa có.
Hà Nội bé lắm. Loanh quanh chỉ có vài đội thôi. Mỗi đội có chiến thuật riêng. Theo dõi độ vài chục phiên đấu là ra chiến thuật đấu của họ. Đấy mới là cái bản chất thực bên trong. Tại sao tỷ lệ thắng của họ cực cao. Trong khi tỷ lệ thắng của dân cực thấp. Trả lời được thì cụ nắm đc ruột bên trong rồi.

Em thì thấy có đội là tài chính đã mạnh hơn rồi!!
Vụ chọn lô để nộp có abc xyz gì đấy ko thì em ko dám chắc

 

[chai ko]

Khu đấu giá Phú Lương sắp tới có đấu nữa không cụ? Giá rổ thế nào ạ?

Bây giờ các cụ nhảy vào Phú Lương lô mới chưa đấu thì xác định phải có tầm bét 5 - 6 tỉ trong người. Mà 5- 6 tỉ chỉ là lô bình thường. Ko phải vị trí kinh doanh.
Tầm tiền đấy các cụ ngó sang khu khác thì đc hẳn vị trí vip đẹp luôn. Ví dụ: khu đấu gía Tiến Thịnh, Mê Linh vừa đấu. Cái mặt ngoài của nó có vỉa hè siêu to bằng luôn 1 lô đất. Mua lô đất lãi luôn cái vỉa hè. Kinh doanh được luôn lập tức.

Nếu E có tầm tiền 5-6 tỉ. E sẽ tìm khu đấu giá mới. Phú Lương giai đoạn này toàn là xả hàng của những nhà đầu tư mắc kẹt. Chốt lãi của ai thấy no rồi. Hoặc nếu tổ chức đấu toàn lô ở đường cụt ý. Vị trí xấu lắm.

 

[unifo]

cụ tìm hiểu đúng hết rồi. Còn ruột tại sao lại phải là đội nhóm thì chưa có.
Hà Nội bé lắm. Loanh quanh chỉ có vài đội thôi. Mỗi đội có chiến thuật riêng. Theo dõi độ vài chục phiên đấu là ra chiến thuật đấu của họ. Đấy mới là cái bản chất thực bên trong. Tại sao tỷ lệ thắng của họ cực cao. Trong khi tỷ lệ thắng của dân cực thấp. Trả lời được thì cụ nắm đc ruột bên trong rồi.

Buồn! Cụ tham chiến nhiều trận chưa? Trượt nhiều không mà phán như “người trong cuộc” thế!?

All cccm
Cccm cứ đủ xèng, mạnh tay thì đội nhóm cũng...ra đi hết cụ ơi! Khác trc đây chục năm rất nhiều!!!
1. Có 2 loại đấu phổ biến hiện nay
- Đấu bỏ phiếu kín 1 vòng, bỏ cho từng thửa, cụ nào cao nhất là xơi thửa đó; trc kia bỏ kín 1 vòng, chọn ra rá trúng từ cao xuống thấp, cao nhất ăn thửa đẹp trc, lần lượt ăn sau.
Bảo là may mắn cũng có, nhưng KIẾN THỨC, KINH NGHIỆM VÀ TRẢI NGHIỆM mới quyết định (trích TC-Tivi)
- Đấu bỏ phiếu nhiều vòng hoặc giới hạn một số vòng từng thửa, rá cao hơn thì xúc! Như cụ Na2021 vừa tham chiến trận rồi rì viu
2. Về minh bạch, công bằng: cccm cứ đi vài trận rồi biết xem giờ có minh bạch công bằng không!? khác xa trc đây hơn một hai chục năm, khi “chèn ép”, “này nọ”, giờ mà làm liều chắc sớm vào lò! Gốc cây tươi còn cháy nữa là cành khô!
3. Về các đội nhóm, có lợi vì
- Đi đông bỏ nhiều thửa kiểu như rải đinh thì dễ trúng.
- Nhìn ngó, phím nhau trong phiên;
- Dùng quân ta rả đánh quân mình như cụ Na2021 mô tả
- Dùng số đông dễ có những thông tin hữu ích, đặc biệt rá rổ...
- Dùng số đông dễ tìm đc khách sang ngay hoặc số đông vốn mạnh thì dễ bỏ rá...
Một số cụ mợ chưa “lần đầu làm chuyện ấy” hoặc mới “nửa đường ra về” nên cứ đoán rà đoán non! Mạnh mẽ lên! Hãy chung tay ích nước, lợi nhà, góp phần ổn định thị trường!

(Trong thớt sẽ có những cụ đội nhóm, đấu chuyên (ko muốn nhiều ng biết), mg, cò vạc, lướt lát, bơm thổi(ngại mất khách tiền năng)...sẽ không thích có những thớt kiểu này của cụ thớt đâu! Xong vì mục đích chia sẻ thông tin là chính, tôi tin việc chia sẻ cơ hội đầu tư sẽ ko a/h gì mấy đến việc mua bán, đấu rá và giá cả thị trường khu vực đó)

 

[unifo]

Bây giờ các cụ nhảy vào Phú Lương lô mới chưa đấu thì xác định phải có tầm bét 5 - 6 tỉ trong người. Mà 5- 6 tỉ chỉ là lô bình thường. Ko phải vị trí kinh doanh.
Tầm tiền đấy các cụ ngó sang khu khác thì đc hẳn vị trí vip đẹp luôn. Ví dụ: khu đấu gía Tiến Thịnh, Mê Linh vừa đấu. Cái mặt ngoài của nó có vỉa hè siêu to bằng luôn 1 lô đất. Mua lô đất lãi luôn cái vỉa hè. Kinh doanh được luôn lập tức.

Phú Lương hiện loanh qanh tầm 9x, nên lô 60m2 cụ cho y kiến thế là hợp lý! Tuy nhiên, thực chiến cho thấy, rá rổ trúng thường thấp hơn thị trường 10-15%, phiên đấu rá Vạn Phúc cuối 2023 là vi dụ, rá dân rao cao hơn 15-20% giá cao nhất, và 50-70% rá thấp nhất, cụ nào trúng giờ ăn đc 20% là ít!?
Tiến Thịnh Mê Linh quy hoach rất to, rộng, đẹp long lanh, như Bạch Đa Kim Hoa cũng thế, hạ tầng Hà Lội 2 ko có đc, nhưng:
- Bạch Đa Kim Hoa khá xa, cuối VĐ4, mà VĐ4 2027 mới mong xong, vẫn phía làng xã nên tiềm năng phải lâu dài, dù khá gần nội bài và Vĩnh phúc(đấu hai lần rồi vẫn còn hàng, tôi ko tgia nhưng ae có). Không ít ae vét máng khu vực này, lô đẹp ko vét
Nhà văn hoá thôn bạch đa

Nhà văn hoá thôn bạch đa · Unnamed Road, Kim Hoa, Mê Linh, Hà Nội

★★★★☆ · Văn phòng công ty

goo.gl

- Tiến Thịnh Mê Linh rất xa VĐ4, gần huyện/tỉnh lộ đấy, nhưng đi từ giao cắt VĐ4 sang còn xa hơn hẳn Bạch Đa nhiều lần (Bạch Đa vốn cách giao cuối VĐ4 khoảng 1km, đạp ga 4 bánh...) và Tiến Thịnh cũng tầm hai ba đợt bán rồi, bán rồn dập và nổi tiếng với quả trả rá nhầm 4ty/m2 Không ít ae vét máng các lô thường khu vực này, lô đẹp thì ko thể vét đc là đg nhiên, đánh nhau

Rá thấp thì đầu tư trung hạn ok, còn cầu rá cao thì đg nhiên cccm mạn mê linh thích sẽ khác cccm mạn hoài Đức, Đan phượng, Hà đông, đông anh, ...
UBND Xã Tiến Thịnh

UBND Xã Tiến Thịnh · 5JPR+W7W, chu trần, Tiến Thịnh, Mê Linh, Hà Nội

★★★★★ · Trung tâm hành chính

goo.gl

 

[chai ko]

unifo cụ thông minh thì cho người ta (nhà đầu tư) vài cái tên cụ thể khu đấu giá mà có thể thay thế tốt cho Phú Lương để người ta mua đi. ( Phú Lương là ngôi sao cũ rồi) Ngồi đó ba hoa chích chòe lan man viết dài làm gì. Chưa kể viết tưởng biết nhưng chỉ đạt đc độ 80% của vấn đề. Thiếu chiều sâu. Viết dài quá cũng lủng củng.

 

[unifo]

unifo cụ thông minh thì cho người ta (nhà đầu tư) vài cái tên cụ thể khu đấu giá để người ta mua đi. Ngồi đó ba hoa chích chòe lan man viết dài làm gì. Chưa kể viết tưởng biết nhưng chỉ đạt đc độ 80% của vấn đề. Viết dài quá cũng lủng củng.

Đọc hết hai thớt(thớt này va thớt mua bán, khoảng 20 comment) tôi post xem gần hết thông tin các đợt đấu rá sắp tới hoặc hiện nay ở HN chưa cụ!?Thậm chí cả thông tin rá rổ các đợt trước... Đây là thớt chia sẻ kno cho cccm mới lần đầu định làm chuyện ấy, học hỏi lẫn nhau, cụ chưa vào lâu đã...”bàn lùi”,”khó khăn”!??
Cụ có đg chuyên hay đang ôm hàng vét máng Tiến Thịnh không??????

 

[chai ko]

Đọc hết hai Thread tôi post xem gần hết thông tin các đợt đấu rá sắp tới hoặc hiện nay ở HN chưa cụ!? Đây là thớt chia sẻ, học hỏi, cụ chưa vào lâu đã...”bàn lùi”,”khó khăn”!??
Cụ có đg chuyên hay đang ôm hàng vét máng Tiến Thịnh không??????

Tóm lại là ko đưa ra đc phương án nào. Nói thế cho nhanh.

 

[unifo]

unifo cụ thông minh thì cho người ta (nhà đầu tư) vài cái tên cụ thể khu đấu giá để người ta mua đi. Ngồi đó ba hoa chích chòe lan man viết dài làm gì. Chưa kể viết tưởng biết nhưng chỉ đạt đc độ 80% của vấn đề. Viết dài quá cũng lủng củng.

Đọc hết hai thớt(thớt này va thớt mua bán, khoảng 20 comment) tôi post xem gần hết thông tin các đợt đấu rá sắp tới hoặc hiện nay ở HN chưa cụ!?Thậm chí cả thông tin rá rổ các đợt trước... Đây là thớt chia sẻ kno cho cccm mới lần đầu định làm chuyện ấy, học hỏi lẫn nhau, cụ chưa vào lâu đã...”bàn lùi”,”khó khăn”!??
Cụ có đg chuyên hay đang ôm hàng vét máng Tiến Thịnh không??????

Tóm lại là ko đưa ra đc phương án nào. Nói thế cho nhanh.

 

[Quê bầm]

Giờ giá đấu đâu cũng cao ngất hoang mang quá các cụ ạ

 

[tuonglm]

Đấu giá minh bạch k các cụ?

Các cụ cứ nộp hồ sơ trả giá cao là mua được. Giờ ai dám không minh bạch.