[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[muabenem123]

Cảm ơn bác. Em đang ở khu này nên cũng nhận thấy sự thay da đổi thị từng ngày của nó. Vấy ý "trận đánh lớn" mà bác nói là chờ thời gian tơi chững lại để múc rồi ăn sóng 3 năm tới ạ? Em đang phân vân giữa canh me mua khu này và hướng sang Cổ Loa cho 5 năm tới ở phân khúc Chung Cư. Mong bác chỉ điểm thêm giúp.

Nếu cụ định sang ĐA mua cc thì e nghĩ tn. Mua cho thuê lấy dòng tiền đc, nhưng kỳ vọng ở mức vừa phải. Vì riêng ĐA đủ quỹ đất làm số lượng chung cư bằng nửa nội đô bây h. . Ví von cho vui thôi nhưng nó là thật. Đất ĐA rất rộng.
Về câu hỏi cụ bảo múc ăn sóng thì e cũng ko biết đỉnh hay đáy sóng nó ở đâu. Mà đối với những khu vực đáng sống hoặc KDT đc quy hoạch cao cấp: cao cấp ở đây là có bộ ban ngành, có các đại siêu thị, TTTM lớn và các tập đoàn/cty lớn cắm chốt....thì quan điểm của e là mua gom và tư tưởng mua là đc. Còn nhìn chung chung khi các cụ hỏi mua đc ko thì e luôn bảo là thấy hợp lý mới mua. Hợp lý ở đây là phù hợp vs tài chính mình, cân đối đc tài chính, hợp với suy nghĩ và định hướng....
Trực quan nhìn quy hoạch các cụ cũng biết quá rõ khu THT quá ổn về quy hoạch và nó là hàng limited cụ ạ. Cá nhân e dự đoán khu này sau này vs chung cư có thể cho thuê dễ và giá cao hơn đối vs các chuyên gia/lãnh đạo nước ngoài: Nhật, Hàn...như khu Keangnam và The Loop ở mỹ đình vậy. Thậm chí còn có thể hơn.

 

[Tropical Forests]

Sẽ có 1 trận đánh lớn ở khu THT này cc nhé.

Đang đánh chung cư rồi cụ

 

[muabenem123]

Đang đánh chung cư rồi cụ

Chưa cụ. Lực mình chưa đủ, địch mình chưa yếu thì chưa nên oánh cụ ạ. .
Nhìn chung muốn oánh trận này phải tính toán kỹ chút, chứ mặt bằng địch khu này là mạnh đấy.

 

[stevevuxx]

Nếu cụ định sang ĐA mua cc thì e nghĩ tn. Mua cho thuê lấy dòng tiền đc, nhưng kỳ vọng ở mức vừa phải. Vì riêng ĐA đủ quỹ đất làm số lượng chung cư bằng nửa nội đô bây h. . Ví von cho vui thôi nhưng nó là thật. Đất ĐA rất rộng.
Về câu hỏi cụ bảo múc ăn sóng thì e cũng ko biết đỉnh hay đáy sóng nó ở đâu. Mà đối với những khu vực đáng sống hoặc KDT đc quy hoạch cao cấp: cao cấp ở đây là có bộ ban ngành, có các đại siêu thị, TTTM lớn và các tập đoàn/cty lớn cắm chốt....thì quan điểm của e là mua gom và tư tưởng mua là đc. Còn nhìn chung chung khi các cụ hỏi mua đc ko thì e luôn bảo là thấy hợp lý mới mua. Hợp lý ở đây là phù hợp vs tài chính mình, cân đối đc tài chính, hợp với suy nghĩ và định hướng....
Trực quan nhìn quy hoạch các cụ cũng biết quá rõ khu THT quá ổn về quy hoạch và nó là hàng limited cụ ạ. Cá nhân e dự đoán khu này sau này vs chung cư có thể cho thuê dễ và giá cao hơn đối vs các chuyên gia/lãnh đạo nước ngoài: Nhật, Hàn...như khu Keangnam và The Loop ở mỹ đình vậy. Thậm chí còn có thể hơn.

thế mà Keangnam, Manor, IPH là mấy khu tăng giá chậm nhất Hà Nội vì giá của nó lúc mở bán toàn thuộc dạng cao nhất Hà Nội ^^. Giờ chung cư ở khu Tây Hồ Tây cao vỡ mặt rồi mà quá lởm ví dụ như N01 T6,T7, tiêu chuẩn hoàn thiện quá kém so với giá tiền. Hành lang bé tí, trang trí như chung cư hơn 10 năm trước. Thang máy bé hơn cả thang máy nhà mặt đất của tôi. Sảnh cư dân kê được một cái bàn là chật , mà giá cũng trên giời. Cụ nào muốn kiểm chứng thì đi xem nhà thì rõ.
P.S. Tôi cũng có căn ở Heritage, mấy cái nói kể trên là fact chứ chả phải dìm hàng gì.

 

[Tropical Forests]

thế mà Keangnam, Manor, IPH là mấy khu tăng giá chậm nhất Hà Nội vì giá của nó lúc mở bán toàn thuộc dạng cao nhất Hà Nội ^^. Giờ chung cư ở khu Tây Hồ Tây cao vỡ mặt rồi mà quá lởm ví dụ như N01 T6,T7, tiêu chuẩn hoàn thiện quá kém so với giá tiền. Hành lang bé tí, trang trí như chung cư hơn 10 năm trước. Thang máy bé hơn cả thang máy nhà mặt đất của tôi. Sảnh cư dân kê được một cái bàn là chật , mà giá cũng trên giời. Cụ nào muốn kiểm chứng thì đi xem nhà thì rõ.
P.S. Tôi cũng có căn ở Heritage, mấy cái nói kể trên là fact chứ chả phải dìm hàng gì.

Ý kiến cá nhân em, so sánh khu THT với các khu khác nó hơi ko cùng hệ quy chiếu cụ ạ.

 

[stevevuxx]

Ý kiến cá nhân em, so sánh khu THT với các khu khác nó hơi ko cùng hệ quy chiếu cụ ạ.

Tôi reply cụ kia chứ vì cụ kia lấy mấy khu đấy mang ra chứ không phải chủ ý của tôi.

 

[Magnetox]

Chung cư ở khu THT cao chót vót rồi, mình chưa thấy cơ hội nào cho trận đánh lớn cả.
Khu NGĐ nhiều tòa cũ, chất lượng bình thường mà giá cũng lên cao ngất ngưởng, khó có kỳ vọng tăng dc nữa.

Sunshine có cái dự án đang làm ở cổng Ciputra, tòa nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp mà ko thấy thông tin mấy các bác nhỉ?

 

[muabenem123]

thế mà Keangnam, Manor, IPH là mấy khu tăng giá chậm nhất Hà Nội vì giá của nó lúc mở bán toàn thuộc dạng cao nhất Hà Nội ^^. Giờ chung cư ở khu Tây Hồ Tây cao vỡ mặt rồi mà quá lởm ví dụ như N01 T6,T7, tiêu chuẩn hoàn thiện quá kém so với giá tiền. Hành lang bé tí, trang trí như chung cư hơn 10 năm trước. Thang máy bé hơn cả thang máy nhà mặt đất của tôi. Sảnh cư dân kê được một cái bàn là chật , mà giá cũng trên giời. Cụ nào muốn kiểm chứng thì đi xem nhà thì rõ.
P.S. Tôi cũng có căn ở Heritage, mấy cái nói kể trên là fact chứ chả phải dìm hàng gì.

Kk. Tùy khu và tùy hệ tư tưởng thôi cụ ơi. 3 khu trên cụ nói chắc cụ biết giá thuê nó toàn tính theo vài ngàn usd. Và cụ chắc cũng biết chuyên gia Hàn khu đó lương toàn vài chục ngàn usd. Xe đưa đón và chi phí thuê nhà đều đc cty bao. .
Và 1 cái nữa chắc cụ cũng biết. Mà có thể ko phải ai cũng biết mấy khu kia giá nó tăng chậm vì diện tích 1 căn nó lớn và diện tích nó là tim tường. Chứ cụ ngồi xuống quy nó ra diện tích thông thủy theo các dự án mới xem.
Còn cụ mà so giá vs chất lượng và thiết kế thì cụ có biết Kim văn kim lũ giao dịch 50tr/m r ko? HH Thanh Hà cũng 4x. Cụ có Heritage e nói thật là có giá và là 1 trong những dự án lớn. Cụ có thể có nhiều tiền như cụ kể, nhưng khi có nhiều tiền r thì cái qtrong số 1 là giữ tiền chứ ko phải làm cho nó tăng gtri nhanh nữa. Ko tin thì cụ cứ chờ dài hạn cùng e xem sao.
HN đại gia rất nhiều, tiền ko thiếu, chỗ nào đẳng cấp và ngon sẽ đc săn đón.

 

[muabenem123]

Chung cư ở khu THT cao chót vót rồi, mình chưa thấy cơ hội nào cho trận đánh lớn cả.
Khu NGĐ nhiều tòa cũ, chất lượng bình thường mà giá cũng lên cao ngất ngưởng, khó có kỳ vọng tăng dc nữa.

Sunshine có cái dự án đang làm ở cổng Ciputra, tòa nhà văn phòng, khách sạn, căn hộ cao cấp mà ko thấy thông tin mấy các bác nhỉ?

Sunshine nó đang làm toà giống Marinabay như bên Sing đó cụ. Giá công bố khoảng 250tr/m chung cư. NGD cụ bảo cũ thì nó cũng 8-9x chứ mấy. K8 starlake giá mở bán dự kiến 180tr/m. Đang cbi làm móng đó.
Ko tự nhiên khu này đa phần dự án mới nó mấp mé 150-200 củ/m đâu cụ. Nếu cụ tìm hiểu sâu những thằng nào đang làm/xây và sắp về thì cụ biết lý do. Những thằng này đều đã có slot hết r cụ ạ. Lô nào lô nào đều đã có chủ. Đâu còn nhiều đất mà xây chung cư

 

[stevevuxx]

Kk. Tùy khu và tùy hệ tư tưởng thôi cụ ơi. 3 khu trên cụ nói chắc cụ biết giá thuê nó toàn tính theo vài ngàn usd. Và cụ chắc cũng biết chuyên gia Hàn khu đó lương toàn vài chục ngàn usd. Xe đưa đón và chi phí thuê nhà đều đc cty bao. .
Và 1 cái nữa chắc cụ cũng biết. Mà có thể ko phải ai cũng biết mấy khu kia giá nó tăng chậm vì diện tích 1 căn nó lớn và diện tích nó là tim tường. Chứ cụ ngồi xuống quy nó ra diện tích thông thủy theo các dự án mới xem.
Còn cụ mà so giá vs chất lượng và thiết kế thì cụ có biết Kim văn kim lũ giao dịch 50tr/m r ko? HH Thanh Hà cũng 4x. Cụ có Heritage e nói thật là có giá và là 1 trong những dự án lớn. Cụ có thể có nhiều tiền như cụ kể, nhưng khi có nhiều tiền r thì cái qtrong số 1 là giữ tiền chứ ko phải làm cho nó tăng gtri nhanh nữa. Ko tin thì cụ cứ chờ dài hạn cùng e xem sao.
HN đại gia rất nhiều, tiền ko thiếu, chỗ nào đẳng cấp và ngon sẽ đc săn đón.

- Cái này hên xui. Tôi ví dụ thế này:
1. IPH, thằng bạn tôi hồi mở bán mua IPH giá 2K đến 2.5K bàn giao ko nhầm là năm 2012, sau Metropolis mở bán thì bán căn IPH mua bên Metropolis, giá IPH tầm 90 củ/m2 bây giờ sau 12 năm, Metropolis gần gấp 3 so với lúc mở bán (2017).
2. The Manor hồi mở bán căn 200m2 là gần 9 tỷ (lâu rồi tôi không nhớ rõ) năm 2008. Cuối năm ngoái căn đó chỉ hơn 10 tỷ, năm nay mới tăng được giá. Năm 2016 Anh Đào VHR 162m2 giá khoảng 10 tỷ, giờ khoảng 45 đến 48 tỷ. Vinhomes Symphony mở bán 2019 khoảng 50tr giờ 2024 là khoảng 90tr/m2.
3. Keangnam khỏi phải nói.
- Còn cái cụ nói là thông tuỷ với tim tường thì cụ nhầm. Căn nào lúc mở bán nó rao giá tim tường thì bây giờ cũng đều giao giá tim tường chứ ko phải mở bán rao tim tường thì bây giờ rao thông thuỷ. Ví dụ như Manor, Times, Royal, giá cụ thấy trên batdongsan.com.vn đều là giá tim tường.
Mấy khu như Kim Văn Kim Lũ thì tôi không care vì chưa bao giờ mò đến. Chứ N01T6,T7 quá tệ so với các chung cư cùng mức giá, năm ngoái tôi chê rồi năm nay vẫn chê, sảnh và hành lang kém mấy chung cư tái định cư.
P.S. Giá thuê vài ngàn thì đếm trên đầu ngón tay. Tôi loanh quanh cái khu the Manor là khu đông Hàn nhất ở Hà Nội này cũng khá lâu rồi, Hàn có hàn this, hàn that.

 

[dung nguyen 282]

Nếu cụ định sang ĐA mua cc thì e nghĩ tn. Mua cho thuê lấy dòng tiền đc, nhưng kỳ vọng ở mức vừa phải. Vì riêng ĐA đủ quỹ đất làm số lượng chung cư bằng nửa nội đô bây h. . Ví von cho vui thôi nhưng nó là thật. Đất ĐA rất rộng.
Về câu hỏi cụ bảo múc ăn sóng thì e cũng ko biết đỉnh hay đáy sóng nó ở đâu. Mà đối với những khu vực đáng sống hoặc KDT đc quy hoạch cao cấp: cao cấp ở đây là có bộ ban ngành, có các đại siêu thị, TTTM lớn và các tập đoàn/cty lớn cắm chốt....thì quan điểm của e là mua gom và tư tưởng mua là đc. Còn nhìn chung chung khi các cụ hỏi mua đc ko thì e luôn bảo là thấy hợp lý mới mua. Hợp lý ở đây là phù hợp vs tài chính mình, cân đối đc tài chính, hợp với suy nghĩ và định hướng....
Trực quan nhìn quy hoạch các cụ cũng biết quá rõ khu THT quá ổn về quy hoạch và nó là hàng limited cụ ạ. Cá nhân e dự đoán khu này sau này vs chung cư có thể cho thuê dễ và giá cao hơn đối vs các chuyên gia/lãnh đạo nước ngoài: Nhật, Hàn...như khu Keangnam và The Loop ở mỹ đình vậy. Thậm chí còn có thể hơn.

Khu THT cũng thoáng, quy hoạch tốt nên bản thân em cũng thấy thích, nhưng nói chung cư bên này là limited thì hơi quá. Kiểu view sông view hồ thì limited còn đúng chứ view nội khu vs view đường thông thường thì cũng khác mấy chỗ khác đâu , thì lúc đó giá thuê mà cao quá ngta cũng dạt sang chỗ khác thôi

 

[muabenem123]

- Cái này hên xui. Tôi ví dụ thế này:
1. IPH, thằng bạn tôi hồi mở bán mua IPH giá 2K đến 2.5K bàn giao ko nhầm là năm 2012, sau Metropolis mở bán thì bán căn IPH mua bên Metropolis, giá IPH tầm 90 củ/m2 bây giờ sau 12 năm, Metropolis gần gấp 3 so với lúc mở bán (2017).
2. The Manor hồi mở bán căn 200m2 là gần 9 tỷ (lâu rồi tôi không nhớ rõ) năm 2008. Cuối năm ngoái căn đó chỉ hơn 10 tỷ, năm nay mới tăng được giá. Năm 2016 Anh Đào VHR 162m2 giá khoảng 10 tỷ, giờ khoảng 45 đến 48 tỷ. Vinhomes Symphony mở bán 2019 khoảng 50tr giờ 2024 là khoảng 90tr/m2.
3. Keangnam khỏi phải nói.
- Còn cái cụ nói là thông tuỷ với tim tường thì cụ nhầm. Căn nào lúc mở bán nó rao giá tim tường thì bây giờ cũng đều giao giá tim tường chứ ko phải mở bán rao tim tường thì bây giờ rao thông thuỷ. Ví dụ như Manor, Times, Royal, giá cụ thấy trên batdongsan.com.vn đều là giá tim tường.
Mấy khu như Kim Văn Kim Lũ thì tôi không care vì chưa bao giờ mò đến. Chứ N01T6,T7 quá tệ so với các chung cư cùng mức giá, năm ngoái tôi chê rồi năm nay vẫn chê, sảnh và hành lang kém mấy chung cư tái định cư.
P.S. Giá thuê vài ngàn thì đếm trên đầu ngón tay. Tôi loanh quanh cái khu the Manor là khu đông Hàn nhất ở Hà Nội này cũng khá lâu rồi, Hàn có hàn this, hàn that.

Cụ list ra đc đó. Nhưng cụ chưa chắc so sánh đc. IPH cụ so vs Metropolis. Vị trí nó ntn cụ ?. Hoặc Vin symphony, nó ở tận đâu cụ so thế là hơi nhầm đấy. . Vị trí càng đẹp tăng càng nhanh và bền hơn. Vì sao e bảo khu THT là vì vậy. Cụ chê khu NGD cũ hay xấu. Giá nó đang bằng nửa Heri của cụ đấy. Còn nó làm cao cấp thì ngang Heri của cụ. Heri ngoài giá bán đơn thuần nó còn thêm gtri thương hiệu nữa. Mặt khác nếu so về độ tiện lợi di chuyển và kết nối chưa chắc Heri của cụ bằng THT.
Mấy dự án cũ kia diện tích TRÊN SỔ (đây là cái căn cứ giá mua bán) là tim tường, còn dự án mới trên sổ là thông thủy.
Thực tế diện tích tim tường gấp khoảng 1.2 lần thông thủy (tùy căn mà dính nhiều cột hay ít cột). 1 căn chung cư mấy dự án cũ, ví dụ 3 ngủ thì tim tường S nó khoảng 150m2 đi,thì thông thủy nó chỉ còn 125m thôi. Tính giá/m2 khi mua bán chênh nhau cũng ko hề ít nhé.

 

[muabenem123]

Khu THT cũng thoáng, quy hoạch tốt nên bản thân em cũng thấy thích, nhưng nói chung cư bên này là limited thì hơi quá. Kiểu view sông view hồ thì limited còn đúng chứ view nội khu vs view đường thông thường thì cũng khác mấy chỗ khác đâu , thì lúc đó giá thuê mà cao quá ngta cũng dạt sang chỗ khác thôi

Limited là nói số lượng chung cư mới rất ít cụ nhé. Ngoài jardin mới hoàn thiện cụ và e cùng chờ xem bn toà chung cư ĐƯỢC xây ở đây nữa nhé.

 

[dung nguyen 282]

Limited là nói số lượng chung cư mới rất ít cụ nhé. Ngoài jardin mới hoàn thiện cụ và e cùng chờ xem bn toà chung cư ĐƯỢC xây ở đây nữa nhé.

Thế thì limited so vs đông anh thôi chứ h quận nào số lượng chung cư mới chả ít hả cụ 🥲

 

[muabenem123]

Thế thì limited so vs đông anh thôi chứ h quận nào số lượng chung cư mới chả ít hả cụ 🥲

Kk. Đấy là suy nghĩ của cá nhân e thôi. Khu này ít hàng mua bán hoặc có giao dịch cũng giá cao và đặc biệt các toà chức năng tạo thành 1 quần thể cao cấp mà ở HN ko có mấy KDT đc như thế thì e coi là limited..

 

[stevevuxx]

Cụ list ra đc đó. Nhưng cụ chưa chắc so sánh đc. IPH cụ so vs Metropolis. Vị trí nó ntn cụ ?. Hoặc Vin symphony, nó ở tận đâu cụ so thế là hơi nhầm đấy. . Vị trí càng đẹp tăng càng nhanh và bền hơn. Vì sao e bảo khu THT là vì vậy. Cụ chê khu NGD cũ hay xấu. Giá nó đang bằng nửa Heri của cụ đấy. Còn nó làm cao cấp thì ngang Heri của cụ. Heri ngoài giá bán đơn thuần nó còn thêm gtri thương hiệu nữa. Mặt khác nếu so về độ tiện lợi di chuyển và kết nối chưa chắc Heri của cụ bằng THT.
Mấy dự án cũ kia diện tích TRÊN SỔ (đây là cái căn cứ giá mua bán) là tim tường, còn dự án mới trên sổ là thông thủy.
Thực tế diện tích tim tường gấp khoảng 1.2 lần thông thủy (tùy căn mà dính nhiều cột hay ít cột). 1 căn chung cư mấy dự án cũ, ví dụ 3 ngủ thì tim tường S nó khoảng 150m2 đi,thì thông thủy nó chỉ còn 125m thôi. Tính giá/m2 khi mua bán chênh nhau cũng ko hề ít nhé.

- Về thông thủy tim tường tôi nhắc lại là, lúc mở bán thế nào thì bây giờ vẫn rao như vậy. Mấy ví dụ tôi đưa ra là để so mức độ tăng giá, nhiều khi mình nghĩ như vậy nhưng lại không phải như vậy. Ai cũng nghĩ khu này đẹp thế giá phải ngon hơn nhiều chứ. Kiểu vậy. IPH lỗi duy nhất của nó là không phải dự án của Vin, nó mà là dự án của Vin giá nó sẽ khác. Vị trí IPH cũng rất đẹp, gần trường gần văn phòng, gần chỗ ăn uống, không có gì để chê.
- Tây Hồ Tây tôi không chê, vì khu đấy tôi đánh giá vị trí đấy đẹp. Tôi chê là chê mấy tòa hoàn thiện rất lởm nhưng giá thì trên trời thôi, điển hình là thằng N01T6,T7.

 

[dung nguyen 282]

Cụ list ra đc đó. Nhưng cụ chưa chắc so sánh đc. IPH cụ so vs Metropolis. Vị trí nó ntn cụ ?. Hoặc Vin symphony, nó ở tận đâu cụ so thế là hơi nhầm đấy. . Vị trí càng đẹp tăng càng nhanh và bền hơn. Vì sao e bảo khu THT là vì vậy. Cụ chê khu NGD cũ hay xấu. Giá nó đang bằng nửa Heri của cụ đấy. Còn nó làm cao cấp thì ngang Heri của cụ. Heri ngoài giá bán đơn thuần nó còn thêm gtri thương hiệu nữa. Mặt khác nếu so về độ tiện lợi di chuyển và kết nối chưa chắc Heri của cụ bằng THT.
Mấy dự án cũ kia diện tích TRÊN SỔ (đây là cái căn cứ giá mua bán) là tim tường, còn dự án mới trên sổ là thông thủy.
Thực tế diện tích tim tường gấp khoảng 1.2 lần thông thủy (tùy căn mà dính nhiều cột hay ít cột). 1 căn chung cư mấy dự án cũ, ví dụ 3 ngủ thì tim tường S nó khoảng 150m2 đi,thì thông thủy nó chỉ còn 125m thôi. Tính giá/m2 khi mua bán chênh nhau cũng ko hề ít nhé.

Cá nhân em thấy Her cái giá trị của nó là rất gần hồ tây nên view nó đẳng cấp khác kiểu xa xa thoáng qua như khu THT, newn so sánh về kết nối giao thông không đúng lắm. Mà như giá Han Jardin còn kém xa Her mà, trong khi Han xây cũng tương đối đẹp, em còn đánh giá bề ngoài Han xây đẹp hơn Her

 

[Tropical Forests]

- Cái này hên xui. Tôi ví dụ thế này:
1. IPH, thằng bạn tôi hồi mở bán mua IPH giá 2K đến 2.5K bàn giao ko nhầm là năm 2012, sau Metropolis mở bán thì bán căn IPH mua bên Metropolis, giá IPH tầm 90 củ/m2 bây giờ sau 12 năm, Metropolis gần gấp 3 so với lúc mở bán (2017).
2. The Manor hồi mở bán căn 200m2 là gần 9 tỷ (lâu rồi tôi không nhớ rõ) năm 2008. Cuối năm ngoái căn đó chỉ hơn 10 tỷ, năm nay mới tăng được giá. Năm 2016 Anh Đào VHR 162m2 giá khoảng 10 tỷ, giờ khoảng 45 đến 48 tỷ. Vinhomes Symphony mở bán 2019 khoảng 50tr giờ 2024 là khoảng 90tr/m2.
3. Keangnam khỏi phải nói.
- Còn cái cụ nói là thông tuỷ với tim tường thì cụ nhầm. Căn nào lúc mở bán nó rao giá tim tường thì bây giờ cũng đều giao giá tim tường chứ ko phải mở bán rao tim tường thì bây giờ rao thông thuỷ. Ví dụ như Manor, Times, Royal, giá cụ thấy trên batdongsan.com.vn đều là giá tim tường.
Mấy khu như Kim Văn Kim Lũ thì tôi không care vì chưa bao giờ mò đến. Chứ N01T6,T7 quá tệ so với các chung cư cùng mức giá, năm ngoái tôi chê rồi năm nay vẫn chê, sảnh và hành lang kém mấy chung cư tái định cư.
P.S. Giá thuê vài ngàn thì đếm trên đầu ngón tay. Tôi loanh quanh cái khu the Manor là khu đông Hàn nhất ở Hà Nội này cũng khá lâu rồi, Hàn có hàn this, hàn that.

Em tưởng cụ thích The Manor Nguyễn Xiển cạnh nhà máy xử lý nước thải Yên Xá, hóa ra ko phải.

Đặc điểm các khu cụ nêu khó so sánh được với THT vì nó diện tích nhỏ bé, manh mún nằm lọt thỏm trong các làng cũ, hoặc các khu dân cư cũ với hạ tầng lộn xộn.

THT diện tích rộng, quy hoạch bài bản, nội khu thiết kế đẹp, các trung tâm tạo ra việc làm nội khu, tạo giá trị thặng dư về vốn, về dịch vụ của KĐT: các tổ hợp VP Khách sạn, sở ban ngành, Trung tâm thương mại, Trung tâm nghiên cứu phát triển, trường học .v.v.
KĐT ko tạo ra việc làm, với em là 1 điểm trừ lớn, nhưng đa số các KĐT đang như vậy, chỉ trừ THT.

Về kết nối, hiện chỉ có 2 KĐT mới, thỏa mãn việc kết nối phố cũ, thông thương các khu vực mới của HN. Cổ Loa khỏi bàn, Tứ Liên sẽ hoàn thành sau các cầu của vành đai 4 và 3.5, Vin đã nhả ko làm được BT vì sau Đan Phượng sẽ đi đánh các tỉnh, vì khả năng hấp thụ tiếp dự án của Vin tại HN sẽ ko còn nữa.

Các khu cụ đã nêu, điều gì sẽ kéo giá cho nó. Tương lai về tổng thể là chẳng còn gì cả, nó đã lọt vào khu vực nội đô ít còn biên độ tăng giá.

Với việc sắp tới ra hàng Vin Đan Phượng, biệt thự liền kề dự kiến giá 300-350tr/m2, chung cư khoảng 100tr/m2, người ta sẽ nghĩ lại về giá của khu đô thị Tây Hồ Tây ở các phân khúc tương đương đó.

 

[muabenem123]

- Về thông thủy tim tường tôi nhắc lại là, lúc mở bán thế nào thì bây giờ vẫn rao như vậy. Mấy ví dụ tôi đưa ra là để so mức độ tăng giá, nhiều khi mình nghĩ như vậy nhưng lại không phải như vậy. Ai cũng nghĩ khu này đẹp thế giá phải ngon hơn nhiều chứ. Kiểu vậy. IPH lỗi duy nhất của nó là không phải dự án của Vin, nó mà là dự án của Vin giá nó sẽ khác. Vị trí IPH cũng rất đẹp, gần trường gần văn phòng, gần chỗ ăn uống, không có gì để chê.
- Tây Hồ Tây tôi không chê, vì khu đấy tôi đánh giá vị trí đấy đẹp. Tôi chê là chê mấy tòa hoàn thiện rất lởm nhưng giá thì trên trời thôi, điển hình là thằng N01T6,T7.

Thông thủy và tim tường cụ có hiểu ý tôi nói ko? Dolphin Plza (ở năm 2013) căn 3 ngủ của nó là 164m. Và giá đang rao bán khoảng 9 tỷ, tính ra 55tr/m tim tường, còn nếu tính thông thủy căn này thì khoảng 136m. Quy ra thì khoảng 66tr/m thông thủy.
Và GIÁ MUA BÁN là giá thông thủy hay tim tường phụ thuộc vào diện tích ghi trên sổ đỏ nhé. Những chung cư cũ S trên sổ vẫn tim tường, còn cc mới S trên sổ là thông thủy. Vì thế nên mới nói mấy dự án cc cũ tăng cũng khá nhiều nếu so diện tích thông thuỷ nhé.
Vào tháng 9- 10/2020 cũng căn diện tích trên ở Dolphin giá nó vào khoảng 4.2 -4.3 tỷ. Sau 4 năm nó đã tăng khoảng 4.5-4.8 tỷ. Còn nếu ko mua căn dolphin này mà mua sang Bonaza thì cũng chỉ mua đc căn hơn 80m (giá bonaza thời đó khoảng quanh 50tr/m). Bây h giá khoảng 6.5 tỷ. Tim tường và thông thủy ý nghĩa của nó là vậy dâyd cụ ạ.
N01 T6t7 cụ bảo xấu giá trên trời thì cụ tham khảo khu Tái định cư ở Trung Hoà mà lên hẳn TV đấy. Đang ăn bữa rơi vào mâm cơm, giá cũng chỉ 70tr/m.
Và nhiều lần e có nói những câu như giai đoạn sau ai giàu mới biết hoặc giai đoạn sau sẽ là giai đoạn phân hoá/phân biênt rạch ròi giữa các phân khúc. Lý do e đặt cửa THT sẽ là vàng thật vì những cái mà ai cũng biết. 1 trung tâm mới, nhiều cty tập đoàn, khách sạn lớn....mà giá chỉ hơn Tái định cư Nam trung yên, yên hoà...1 chút. Liệu chỗ nào đáng mua hơn?.

 

[muabenem123]

Cá nhân em thấy Her cái giá trị của nó là rất gần hồ tây nên view nó đẳng cấp khác kiểu xa xa thoáng qua như khu THT, newn so sánh về kết nối giao thông không đúng lắm. Mà như giá Han Jardin còn kém xa Her mà, trong khi Han xây cũng tương đối đẹp, em còn đánh giá bề ngoài Han xây đẹp hơn Her

Cụ vs e cứ giao lưu ở đây nhé. E đặt cửa Han jardin sẽ thu hẹp khoảng cách vs Heri trong vài năm nữa. Khi mà Shilla lên, emart về và nhiều thằng nữa cũng có mặt ở đây.