[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[Bibep]

hồi trước mợ can k nên mua chung cư Starlake. k biết bây giờ mợ còn suy nghĩ đó không

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nếu về tỷ lệ sinh lời thì CC starlake kém xa các dự án ở khu này .

 

[bowhanoi]

Sợ quá cơ, nhìn giá như này cơ mà
Chiều em up bài so sánh 4 dự án đang bàn giao và chuẩn bị bàn giao tại Tây Hồ nhé

 

[Minhhalo1111]

Bđs Tây Hồ h thành hàng hót r vì h đây dân trí cũng như điều kiện người dân cũng lên mức cao hơn ngày xưa nên nhiều đại gia muốn tìm về mua nhà ở Tây Hồ để ở..nhưng bđs Tây Hồ h những vị trí đẹp cũng k có nhiều nhà bán, như khu phố Tây Quảng An, Quảng Khánh, Từ Hoa, Nhật Chiêu, Trịnh Công Sơn, Yên Phụ, Nghi Tàm, Lạc Long Quân, Trích Sài, Nguyễn Đình Thi, nhưng mạn này ở thì thích thôi r nhưng giá cũng cao, mặt hồ h đều 1 tỷ/m2 nhưng đổi lại thì không khí trong lành, văn minh thoáng đãng, còn j hơn khi 1 ngày làm việc mệt nhọc dc trở về đây ở..

 

[muabenem123]

Sợ quá cơ, nhìn giá như này cơ mà
Chiều em up bài so sánh 4 dự án đang bàn giao và chuẩn bị bàn giao tại Tây Hồ nhé
View attachment 8842185
View attachment 8842186

Thằng nào list đơn giá thế mợ? Giá này giá trần hay giá sàn?

 

[Magnetox]

Bđs Tây Hồ h thành hàng hót r vì h đây dân trí cũng như điều kiện người dân cũng lên mức cao hơn ngày xưa nên nhiều đại gia muốn tìm về mua nhà ở Tây Hồ để ở..nhưng bđs Tây Hồ h những vị trí đẹp cũng k có nhiều nhà bán, như khu phố Tây Quảng An, Quảng Khánh, Từ Hoa, Nhật Chiêu, Trịnh Công Sơn, Yên Phụ, Nghi Tàm, Lạc Long Quân, Trích Sài, Nguyễn Đình Thi, nhưng mạn này ở thì thích thôi r nhưng giá cũng cao, mặt hồ h đều 1 tỷ/m2 nhưng đổi lại thì không khí trong lành, văn minh thoáng đãng, còn j hơn khi 1 ngày làm việc mệt nhọc dc trở về đây ở..

Mặt hồ thì cho thuê kinh doanh thích chứ mình thấy xe cộ chạy suốt ngày ồn ào. Nước hồ cũng bốc mùi chứ ko phải thơm mát gì.
Ở lùi vào trong các ngõ gần đó thì thích thật
Mà tính ra nhiều dự án anh chị em bàn luận ở đây là thuộc Bắc Từ Liêm chứ không phải quận Tây Hồ.

 

[Minhhalo1111]

Mặt hồ thì cho thuê kinh doanh thích chứ mình thấy xe cộ chạy suốt ngày ồn ào. Nước hồ cũng bốc mùi chứ ko phải thơm mát gì.
Ở lùi vào trong các ngõ gần đó thì thích thật
Mà tính ra nhiều dự án anh chị em bàn luận ở đây là thuộc Bắc Từ Liêm chứ không phải quận Tây Hồ.

Vâng ý e là cả bên trong nữa, h các nhà bên trong xây cao 8 9 tầng vẫn nhìn dc hồ mà sạch sẽ, nước hồ bốc thì tùy đoạn với có mùa thôi cụ..ở trên kia các cụ bàn luận là khu Tây Hồ Tây là chủ yếu vì toàn khu đô thị, còn Tây Hồ chuẩn thì bàn luận đến nhà thổ cư mới đúng ạ.

 

[despacitorico]

Vâng nhà cháu đây cụ ơi, giờ ngày nào cũng đi bộ đi làm qua Starlake, thấy đây tương lai sẽ trở thành khu phố có lượng người đi bộ nhiều nhất luôn đấy các bác, số lượng biệt thự và các căn trên 10 tỷ chung cư cũng nhiều hơn trước nên em nghĩ cần phải xây dựng bảng đánh giá chấm điểm dự án và so sánh dự án, phân tích dự án cho các bác. Em có mấy đứa em cũng muốn tập trung về khu này nên có thể sắp tới em sẽ thử nghiệm dịch vụ Buyer Agent tại Tây Hồ xem liệu có ổn không.

Khu tây hồ Từ 2018 các dự án mợ giới thiệu và báo giá đến giờ 2024 tăng trung bình mấy lần mợ nhỉ?

 

[bowhanoi]

Các dự án Ciputra, Ngoại Giao Đoàn, Starlake đều thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm mà bác, tuy nhiên người ở vẫn tính sát Tây Hồ hơn, thuận tiện giao thông.

Hiện tại trên thị trường đang có 4 dự án cao cấp là Han Jardin, Endless Skyline West Lake, Heritage West Lake và Sunshine Golden River đang trong quá trình nhận nhà và chuẩn bị nhận nhà, nên em sẽ phân tích chút gửi các bác.
Tuy nhiên team R&D bên em lúc làm thì loại em Sunshine Golden River giai đoạn phân tích chung, giai đoạn phân tích căn 2 ngủ, 3 ngủ, căn view hồ sẽ có nhé các bác ơi. Còn bài này em chỉ phân tích 3 dự án có vị trí khá tương đồng và nổi bật tại khu vực Tây Hồ trong 2 năm gần đây. Dữ liệu này team vừa làm tháng 10/2024, xin mời các cụ vào nhận xét, team GenZ làm trong dự án GenZ đầu tư Bất động sản và Nghề Buyer Agent mà Sen Vàng đang triển khai.

Han Jardin, Endless Skyline West Lake và Heritage West Lake - so sánh 3 dự án cao cấp đang và chuẩn bị bàn giao tại Tây Hồ​

I. Thông tin cơ bản dự án

Tên thương mại​	Han Jardin​	Endless Skyline West Lake​	Heritage West Lake​
Chủ đầu tư	Hancorp	Công ty Cổ Phần Nam Hưng	Công ty Cổ phần CapitaLand - Hiền Đức
Vị trí dự án	Lô đất NO1, khu Đoàn Ngoại Giao, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội	Lô đất HH1, khu D6, phường Phú Thượng và phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội	Lô D7, khu 18,6ha, số 677 Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội
Tổng mức đầu tư ( tỷ đồng)	2.800	1.000	5.000
Quy mô dự án	45 tầng nổi, 3 tầng hầm	27 tầng nổi, 4 tầng hầm	3 tòa tháp căn hộ 25 tầng
Mật độ xây dựng	40%	59%	47,5%
Quy mô xây dựng	15.000 m2	3.626,8 m2	8.971m2
Số lượng căn hộ	560	356	380
Diện tích căn hộ	103 – 143 m2	77,4 – 128,3 m2	45-180m2
Đơn vị thiết kế	Benoy Architects (Anh)	Công Ty Tư Vấn Xây Dựng Việt Nam CTCP	DP Architects
Đơn vị thi công	Công ty cổ phần thi công cơ giới xây lắp ( MCS) và công ty đầu tư XD BDS Lanmark	Công Ty Cổ Phần Xây Dựng CENTRAL	Tập đoàn xây dựng Hòa Bình
Thời gian khởi công	27/ 12 / 2019	Năm 2021	8/2021
Thời gian bàn giao	Quý III/2023	Quý II/2025 (dự kiến)	Quý II/2024
Giá bán (thứ cấp - tháng 9/2024)	90 – 170 triệu/m2	87-106 triệu/m2	141-194 triệu/m2
Điểm nổi bật của dự án	- Nằm ở ngã tư khu Ngoại giao đoàn và khu Starlake, nhiều người quốc tế, 8 bộ ngành, 13 đại sứ quán, gần R&D Sam Sung, Daewoo, Lotte - Gần Hồ Tây - 45 tầng, cao nhất Tây Hồ - Thang rác riêng	- Gần Hồ Tây - Gần Lotte Mall - Đơn vị quản lý vận hành (150 căn hộ khách sạn) là tập đoàn Marriott	- Là dự án gần Hồ Tây nhất - Chủ đầu tư lớn CapitaLand

Thống kê sơ bộ thì như sau:

II. Đánh giá và so sánh ba dự án chung cư cao cấp nhất Tây Hồ: Han Jardin, Endless Skyline và Heritage West Lake

1. Vị trí các dự án, căn hộ

Trên thực tế, dự án các dự án thuộc quận Tây Hồ và các khu vực lân cận đều có giá trị gia tăng tương đối tốt, do nằm trong khu vực trung tâm hành chính của Thủ đô. Tuy nhiên, khi đánh giá từng tiêu chí cụ thể, vẫn tồn tại nhiều điểm khác biệt nhỏ giữa các dự án. Sau quá trình xem xét, Sen Vàng nhận thấy Han Jardin có lợi thế về vị trí nổi bật hơn so với các dự án khác, do sở hữu mặt tiền, tọa lạc giữa nút giao ngã tư đường Nguyễn Văn Huyên - kéo dài tới Võ Chí Công - Phạm Văn Đồng, không chỉ giúp tính kết nối của dự án tốt hơn, mà còn giúp dự án vượt trội hơn về tình trạng giao thông ra vào dự án.

Dự án Heritage West Lake dù sở hữu vị trí “vàng” sát hồ Tây, song trục đường không quá rộng, dễ gặp tình trạng tắc đường vào các khung giờ cao điểm, trong khi Endless Skyline West Lake tuy nằm trên tuyến đường chính, nhưng tầm nhìn bị hạn chế bởi các tòa nhà lân cận xung quanh.

1. Tiềm lực chủ đầu tư

Xét về các tiêu chí đánh giá tiềm lực của chủ đầu tư các dự án, Heritage West Lake được đánh giá vượt trội hơn, do có chủ đầu tư là ông lớn trong giới bất động sản CapitaLand - một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á. Không chỉ có tiềm lực lớn về tài chính cũng như uy tín thương hiệu, CapitaLand còn dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cao cấp tại cả Việt Nam và quốc tế. Ngoài ra, tập đoàn cũng nhận được nhiều giải thưởng quốc tế nổi bật. Có thể nói, chủ đầu tư CapitaLand là một trong những ưu thế và điểm sáng lớn nhất của dự án Heritage West Lake, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng khi lựa chọn đầu tư.

Ngoài ra, chủ đầu tư của Han Jardin (Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP - Hancorp) và Endless Skyline West Lake (Công ty Cổ Phần Nam Hưng - thành viên của Tập đoàn Phenikaa) được đánh giá tương đối ngang nhau. Do tiềm lực về tài chính của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP - Hancorp so với chủ đầu tư của hai dự án còn lại có phần lép vế, tuy nhiên Hancorp lại có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng các sản phẩm bất động sản của quốc gia như Lăng chủ tịch Hồ Chí Minh hay Trung tâm hội nghị Quốc Gia. Trong khi tiềm lực về tài chính của Phenikaa tương đối mạnh, là một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành lớn nhất Việt Nam, song lại chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

1. Hiện trạng dự án

Về cơ bản, nguồn cung sơ cấp của cả ba dự án đều đã hết. Han Jardin và Heritage West Lake tính đến nay đã bàn giao. Endless Skyline West Lake dự kiến sẽ bàn giao vào quý II năm 2025.

Dự án Han Jardin mang đến lợi thế lớn khi toàn bộ các căn hộ đều được cấp quyền sở hữu lâu dài, lý tưởng cho các khách hàng muốn sở hữu ổn định. Đối với Heritage West Lake, chỉ có 173 căn hộ được cấp quyền sở hữu lâu dài, còn 203 căn hộ dịch vụ chỉ có quyền sở hữu trong khoảng 40 năm. Trong khi đó, Endless Skyline West Lake cũng chỉ có 150 căn hộ thương mại để bán được cấp quyền sở hữu lâu dài, còn lại là 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn, tạo nhiều lựa chọn cho đầu tư cho khách hàng.

1. Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công vận hành

Xét về tiêu chí chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công, quản lý vận hành, dự án Heritage West Lake được cho là nổi bật hơn cả do có sự góp mặt của đơn vị thi công là Tập đoàn xây dựng Hòa Bình, là đơn vị xây dựng được hợp chuẩn quốc tế với kinh nghiệm hoạt động trên 37 năm, luôn góp mặt trong Top các công ty tổng thầu xây dựng lớn nhất Việt Nam.

Bên cạnh đó, dự án còn có sự tham gia của DP Architects – công ty thiết kế kiến trúc đa quốc gia đến từ Singapore với 1.300 nhân viên, 17 văn phòng quốc tế được liên kết chiến lược từ Thượng Hải đến Luân Đôn, 8 công ty chuyên gia có liên quan, với 77 quốc gia trên toàn thế giới, với kỳ vọng sẽ chinh phục thị trường Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế căn hộ và góp phần làm sôi động thị trường bất động sản trong tương lai. Đơn vi quản lý vận hành của dự án là Somerset Regency và The Ascott Limited - công ty bất động sản và lưu trú của Singapore và là công ty con của CapitaLand, một trong những nhà điều hành và sở hữu căn hộ dịch vụ quốc tế hàng đầu thế giới.

Các dự án được thiết kế bởi DP Architects

Đối với dự án Han Jardin, điểm nổi bật của dự án là có sự góp mặt của đơn vị thiết kế Benoy Architects được xếp hạng thứ 50 trong 100 hãng thiết kế nổi tiếng nhất thế giới với các công trình mang tính biểu tượng ở khắp các nơi trên thế giới như Công trình TTTM Park Center – Trung Quốc, Del Mar Residences Limassol, Supernoiva - Ấn Độ và Central Quay - Wales. Endless Skyline West Lake cũng không hề kém cạnh với sự tham gia của đơn vị quản lý vận hành là tập đoàn Marriott - tập đoàn khách sạn đa quốc gia của Hoa Kỳ, hiện đang sở hữu chuỗi khách sạn lớn nhất thế giới với 8.000 địa điểm lưu trú và gần 1,5 triệu phòng, tại 139 quốc gia, vùng lãnh thổ, đảm bảo đạt tiêu chuẩn khách sạn 5 sao của dự án.

1. Quy hoạch thiết kế tổng thể

Để đánh giá quy hoạch thiết kế tổng thể dự án, đội ngũ chuyên gia Sen vàng phân tích dựa trên 3 tiêu chí : Tổng thể dự án, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ.

Xét tiêu chí tổng thể dự án, Han Jardin được cho là có phần nổi bật hơn do quy mô dự án tương đối lớn (15.000 m2) trong khi mật độ xây dựng chỉ đạt 40% dẫn đến tỷ lệ xanh nội ngoại khu tương đối cao và đảm bảo về cả mật độ cư dân. Với cơ cấu sản phẩm bao gồm 560 căn hộ với 45 tầng nổi, 3 tầng hầm và 6 tầng khối đế thương mại, Han Jardin trở thành dự án duy nhất trong khu vực được cấp phép cao 45 tầng, đảm bảo tiện ích khép kín trong dự án.

Ngoài ra Han Jardin là dự án mang tính biểu tượng bên cạnh 11 đại sứ quán, đảm bảo cộng đồng nội ngoại khu là những người có thu nhập từ cao đến rất cao, quan chức, chuyên gia trong các bộ ban ngành lớn. Vị trí đắc địa của dự án cũng khiến cư dân Han Jardin dễ dàng tiếp cận đến các trung tâm hành chính, cũng như đảm bảo các tiện ích về giáo dục, y tế, vui chơi giải trí và cả cảnh quan tự nhiên.

Mặc dù Heritage West Lake và Endless Skyline West Lake đều là những dự án chung cư cao cấp với vị trí đắc địa tại Tây Hồ, nhưng cả hai dự án đều chưa thực sự tối ưu về mật độ xây dựng và không gian sống xung quanh. Các yếu tố này có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm cư dân, đặc biệt đối với những khách hàng ưu tiên chất lượng môi trường sống và không gian sinh hoạt.

Xét về thiết kế tòa nhà, Han Jardin tiếp tục khẳng định vị thế với việc đạt đủ 20/20 tiêu chí của chung cư hạng A theo quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam. Các căn hộ tại đây được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian mở, đón ánh sáng tự nhiên, đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi. Đặc biệt, mỗi phòng ngủ đều được bố trí thêm khu vực đọc sách riêng, mang lại sự tiện lợi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cao cấp của cư dân.

Trong khi đó, dù Heritage West Lake và Endless Skyline West Lake cũng đáp ứng chuẩn hạng A với 18/20 tiêu chí, một số khía cạnh thiết kế của các dự án này vẫn còn hạn chế. Đặc biệt, căn hộ tại Endless Skyline West Lake gặp phải một số bất cập về bố cục và sự tối ưu không gian, ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng của cư dân.

1. Nội thất bàn giao của các dự án

Nhìn chung, cả ba dự án đều tuân thủ đầy đủ các quy định về PCCC, bố trí thang thoát hiểm, khu vực đỗ xe cho cư dân và đảm bảo nội thất bàn giao đạt chất lượng cao. Tuy nhiên, Han Jardin nổi bật hơn ở một số tiêu chí. Cụ thể, ngoài hệ thống thang máy đạt chuẩn hạng A, dự án còn trang bị thang rác riêng biệt và thang máy dành cho người khuyết tật. Hành lang rộng tới 2m, đảm bảo sự thoải mái và thuận tiện trong di chuyển.

Mặc dù nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tây Hồ đang ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản năm 2024 tại đây vẫn duy trì sức hút nhờ sự xuất hiện của các dự án nổi bật như Han Jardin, Endless Skyline West Lake và Heritage West Lake. Mỗi dự án đều mang những lợi thế riêng biệt, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư.

Cụ thể, Han Jardin là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng tìm kiếm không gian sống ổn định và an cư lập nghiệp, nhờ thiết kế tất cả các căn hộ rộng rãi với diện tích trên 90 m² và bố trí từ 3 phòng ngủ trở lên, đặc biệt phù hợp cho các gia đình. Dự án này còn được đánh giá cao về tính kết nối và quy hoạch tổng thể, đáp ứng cả yêu cầu tiện nghi và yếu tố phong thủy.

Trong khi đó, Heritage West Lake ghi điểm nhờ uy tín của chủ đầu tư CapitaLand, tạo sự an tâm cho các nhà đầu tư. Endless Skyline West Lake lại sở hữu lợi thế về cơ cấu sản phẩm đa dạng, giúp tối ưu hóa thanh khoản, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và chiến lược đầu tư khác nhau.

 

[Minhhalo1111]

Các dự án Ciputra, Ngoại Giao Đoàn, Starlake đều thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm mà bác, tuy nhiên người ở vẫn tính sát Tây Hồ hơn, thuận tiện giao thông.

Hiện tại trên thị trường đang có 4 dự án cao cấp là Han Jardin, Endless Skyline West Lake, Heritage West Lake và Sunshine Golden River đang trong quá trình nhận nhà và chuẩn bị nhận nhà, nên em sẽ phân tích chút gửi các bác.
Tuy nhiên team R&D bên em lúc làm thì loại em Sunshine Golden River giai đoạn phân tích chung, giai đoạn phân tích căn 2 ngủ, 3 ngủ, căn view hồ sẽ có nhé các bác ơi. Còn bài này em chỉ phân tích 3 dự án có vị trí khá tương đồng và nổi bật tại khu vực Tây Hồ trong 2 năm gần đây. Dữ liệu này team vừa làm tháng 10/2024, xin mời các cụ vào nhận xét, team GenZ làm trong dự án GenZ đầu tư Bất động sản và Nghề Buyer Agent mà Sen Vàng đang triển khai.

Han Jardin, Endless Skyline West Lake và Heritage West Lake - so sánh 3 dự án cao cấp đang và chuẩn bị bàn giao tại Tây Hồ​

I. Thông tin cơ bản dự án

Tên thương mại​	Han Jardin​	Endless Skyline West Lake​	Heritage West Lake​
Chủ đầu tư	Hancorp	Công ty Cổ Phần Nam Hưng	Công ty Cổ phần CapitaLand - Hiền Đức
Vị trí dự án	Lô đất NO1, khu Đoàn Ngoại Giao, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội	Lô đất HH1, khu D6, phường Phú Thượng và phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội	Lô D7, khu 18,6ha, số 677 Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội
Tổng mức đầu tư ( tỷ đồng)	2.800	1.000	5.000
Quy mô dự án	45 tầng nổi, 3 tầng hầm	27 tầng nổi, 4 tầng hầm	3 tòa tháp căn hộ 25 tầng
Mật độ xây dựng	40%	59%	47,5%
Quy mô xây dựng	15.000 m2	3.626,8 m2	8.971m2
Số lượng căn hộ	560	356	380
Diện tích căn hộ	103 – 143 m2	77,4 – 128,3 m2	45-180m2
Đơn vị thiết kế	Benoy Architects (Anh)	Công Ty Tư Vấn Xây Dựng Việt Nam CTCP	DP Architects
Đơn vị thi công	Công ty cổ phần thi công cơ giới xây lắp ( MCS) và công ty đầu tư XD BDS Lanmark	Công Ty Cổ Phần Xây Dựng CENTRAL	Tập đoàn xây dựng Hòa Bình
Thời gian khởi công	27/ 12 / 2019	Năm 2021	8/2021
Thời gian bàn giao	Quý III/2023	Quý II/2025 (dự kiến)	Quý II/2024
Giá bán (thứ cấp - tháng 9/2024)	90 – 170 triệu/m2	87-106 triệu/m2	141-194 triệu/m2
Điểm nổi bật của dự án	- Nằm ở ngã tư khu Ngoại giao đoàn và khu Starlake, nhiều người quốc tế, 8 bộ ngành, 13 đại sứ quán, gần R&D Sam Sung, Daewoo, Lotte - Gần Hồ Tây - 45 tầng, cao nhất Tây Hồ - Thang rác riêng	- Gần Hồ Tây - Gần Lotte Mall - Đơn vị quản lý vận hành (150 căn hộ khách sạn) là tập đoàn Marriott	- Là dự án gần Hồ Tây nhất - Chủ đầu tư lớn CapitaLand

Thống kê sơ bộ thì như sau:

II. Đánh giá và so sánh ba dự án chung cư cao cấp nhất Tây Hồ: Han Jardin, Endless Skyline và Heritage West Lake

1. Vị trí các dự án, căn hộ

Trên thực tế, dự án các dự án thuộc quận Tây Hồ và các khu vực lân cận đều có giá trị gia tăng tương đối tốt, do nằm trong khu vực trung tâm hành chính của Thủ đô. Tuy nhiên, khi đánh giá từng tiêu chí cụ thể, vẫn tồn tại nhiều điểm khác biệt nhỏ giữa các dự án. Sau quá trình xem xét, Sen Vàng nhận thấy Han Jardin có lợi thế về vị trí nổi bật hơn so với các dự án khác, do sở hữu mặt tiền, tọa lạc giữa nút giao ngã tư đường Nguyễn Văn Huyên - kéo dài tới Võ Chí Công - Phạm Văn Đồng, không chỉ giúp tính kết nối của dự án tốt hơn, mà còn giúp dự án vượt trội hơn về tình trạng giao thông ra vào dự án.

Dự án Heritage West Lake dù sở hữu vị trí “vàng” sát hồ Tây, song trục đường không quá rộng, dễ gặp tình trạng tắc đường vào các khung giờ cao điểm, trong khi Endless Skyline West Lake tuy nằm trên tuyến đường chính, nhưng tầm nhìn bị hạn chế bởi các tòa nhà lân cận xung quanh.

1. Tiềm lực chủ đầu tư

Xét về các tiêu chí đánh giá tiềm lực của chủ đầu tư các dự án, Heritage West Lake được đánh giá vượt trội hơn, do có chủ đầu tư là ông lớn trong giới bất động sản CapitaLand - một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á. Không chỉ có tiềm lực lớn về tài chính cũng như uy tín thương hiệu, CapitaLand còn dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cao cấp tại cả Việt Nam và quốc tế. Ngoài ra, tập đoàn cũng nhận được nhiều giải thưởng quốc tế nổi bật. Có thể nói, chủ đầu tư CapitaLand là một trong những ưu thế và điểm sáng lớn nhất của dự án Heritage West Lake, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng khi lựa chọn đầu tư.

Ngoài ra, chủ đầu tư của Han Jardin (Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP - Hancorp) và Endless Skyline West Lake (Công ty Cổ Phần Nam Hưng - thành viên của Tập đoàn Phenikaa) được đánh giá tương đối ngang nhau. Do tiềm lực về tài chính của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP - Hancorp so với chủ đầu tư của hai dự án còn lại có phần lép vế, tuy nhiên Hancorp lại có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng các sản phẩm bất động sản của quốc gia như Lăng chủ tịch Hồ Chí Minh hay Trung tâm hội nghị Quốc Gia. Trong khi tiềm lực về tài chính của Phenikaa tương đối mạnh, là một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành lớn nhất Việt Nam, song lại chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

1. Hiện trạng dự án

Về cơ bản, nguồn cung sơ cấp của cả ba dự án đều đã hết. Han Jardin và Heritage West Lake tính đến nay đã bàn giao. Endless Skyline West Lake dự kiến sẽ bàn giao vào quý II năm 2025.

Dự án Han Jardin mang đến lợi thế lớn khi toàn bộ các căn hộ đều được cấp quyền sở hữu lâu dài, lý tưởng cho các khách hàng muốn sở hữu ổn định. Đối với Heritage West Lake, chỉ có 173 căn hộ được cấp quyền sở hữu lâu dài, còn 203 căn hộ dịch vụ chỉ có quyền sở hữu trong khoảng 40 năm. Trong khi đó, Endless Skyline West Lake cũng chỉ có 150 căn hộ thương mại để bán được cấp quyền sở hữu lâu dài, còn lại là 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn, tạo nhiều lựa chọn cho đầu tư cho khách hàng.

1. Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công vận hành

Xét về tiêu chí chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công, quản lý vận hành, dự án Heritage West Lake được cho là nổi bật hơn cả do có sự góp mặt của đơn vị thi công là Tập đoàn xây dựng Hòa Bình, là đơn vị xây dựng được hợp chuẩn quốc tế với kinh nghiệm hoạt động trên 37 năm, luôn góp mặt trong Top các công ty tổng thầu xây dựng lớn nhất Việt Nam.

Bên cạnh đó, dự án còn có sự tham gia của DP Architects – công ty thiết kế kiến trúc đa quốc gia đến từ Singapore với 1.300 nhân viên, 17 văn phòng quốc tế được liên kết chiến lược từ Thượng Hải đến Luân Đôn, 8 công ty chuyên gia có liên quan, với 77 quốc gia trên toàn thế giới, với kỳ vọng sẽ chinh phục thị trường Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế căn hộ và góp phần làm sôi động thị trường bất động sản trong tương lai. Đơn vi quản lý vận hành của dự án là Somerset Regency và The Ascott Limited - công ty bất động sản và lưu trú của Singapore và là công ty con của CapitaLand, một trong những nhà điều hành và sở hữu căn hộ dịch vụ quốc tế hàng đầu thế giới.

Các dự án được thiết kế bởi DP Architects

Đối với dự án Han Jardin, điểm nổi bật của dự án là có sự góp mặt của đơn vị thiết kế Benoy Architects được xếp hạng thứ 50 trong 100 hãng thiết kế nổi tiếng nhất thế giới với các công trình mang tính biểu tượng ở khắp các nơi trên thế giới như Công trình TTTM Park Center – Trung Quốc, Del Mar Residences Limassol, Supernoiva - Ấn Độ và Central Quay - Wales. Endless Skyline West Lake cũng không hề kém cạnh với sự tham gia của đơn vị quản lý vận hành là tập đoàn Marriott - tập đoàn khách sạn đa quốc gia của Hoa Kỳ, hiện đang sở hữu chuỗi khách sạn lớn nhất thế giới với 8.000 địa điểm lưu trú và gần 1,5 triệu phòng, tại 139 quốc gia, vùng lãnh thổ, đảm bảo đạt tiêu chuẩn khách sạn 5 sao của dự án.

1. Quy hoạch thiết kế tổng thể

Để đánh giá quy hoạch thiết kế tổng thể dự án, đội ngũ chuyên gia Sen vàng phân tích dựa trên 3 tiêu chí : Tổng thể dự án, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ.

Xét tiêu chí tổng thể dự án, Han Jardin được cho là có phần nổi bật hơn do quy mô dự án tương đối lớn (15.000 m2) trong khi mật độ xây dựng chỉ đạt 40% dẫn đến tỷ lệ xanh nội ngoại khu tương đối cao và đảm bảo về cả mật độ cư dân. Với cơ cấu sản phẩm bao gồm 560 căn hộ với 45 tầng nổi, 3 tầng hầm và 6 tầng khối đế thương mại, Han Jardin trở thành dự án duy nhất trong khu vực được cấp phép cao 45 tầng, đảm bảo tiện ích khép kín trong dự án.

Ngoài ra Han Jardin là dự án mang tính biểu tượng bên cạnh 11 đại sứ quán, đảm bảo cộng đồng nội ngoại khu là những người có thu nhập từ cao đến rất cao, quan chức, chuyên gia trong các bộ ban ngành lớn. Vị trí đắc địa của dự án cũng khiến cư dân Han Jardin dễ dàng tiếp cận đến các trung tâm hành chính, cũng như đảm bảo các tiện ích về giáo dục, y tế, vui chơi giải trí và cả cảnh quan tự nhiên.

Mặc dù Heritage West Lake và Endless Skyline West Lake đều là những dự án chung cư cao cấp với vị trí đắc địa tại Tây Hồ, nhưng cả hai dự án đều chưa thực sự tối ưu về mật độ xây dựng và không gian sống xung quanh. Các yếu tố này có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm cư dân, đặc biệt đối với những khách hàng ưu tiên chất lượng môi trường sống và không gian sinh hoạt.

Xét về thiết kế tòa nhà, Han Jardin tiếp tục khẳng định vị thế với việc đạt đủ 20/20 tiêu chí của chung cư hạng A theo quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam. Các căn hộ tại đây được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian mở, đón ánh sáng tự nhiên, đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi. Đặc biệt, mỗi phòng ngủ đều được bố trí thêm khu vực đọc sách riêng, mang lại sự tiện lợi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cao cấp của cư dân.

Trong khi đó, dù Heritage West Lake và Endless Skyline West Lake cũng đáp ứng chuẩn hạng A với 18/20 tiêu chí, một số khía cạnh thiết kế của các dự án này vẫn còn hạn chế. Đặc biệt, căn hộ tại Endless Skyline West Lake gặp phải một số bất cập về bố cục và sự tối ưu không gian, ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng của cư dân.

1. Nội thất bàn giao của các dự án

Nhìn chung, cả ba dự án đều tuân thủ đầy đủ các quy định về PCCC, bố trí thang thoát hiểm, khu vực đỗ xe cho cư dân và đảm bảo nội thất bàn giao đạt chất lượng cao. Tuy nhiên, Han Jardin nổi bật hơn ở một số tiêu chí. Cụ thể, ngoài hệ thống thang máy đạt chuẩn hạng A, dự án còn trang bị thang rác riêng biệt và thang máy dành cho người khuyết tật. Hành lang rộng tới 2m, đảm bảo sự thoải mái và thuận tiện trong di chuyển.

Mặc dù nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tây Hồ đang ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản năm 2024 tại đây vẫn duy trì sức hút nhờ sự xuất hiện của các dự án nổi bật như Han Jardin, Endless Skyline West Lake và Heritage West Lake. Mỗi dự án đều mang những lợi thế riêng biệt, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư.

Cụ thể, Han Jardin là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng tìm kiếm không gian sống ổn định và an cư lập nghiệp, nhờ thiết kế tất cả các căn hộ rộng rãi với diện tích trên 90 m² và bố trí từ 3 phòng ngủ trở lên, đặc biệt phù hợp cho các gia đình. Dự án này còn được đánh giá cao về tính kết nối và quy hoạch tổng thể, đáp ứng cả yêu cầu tiện nghi và yếu tố phong thủy.

Trong khi đó, Heritage West Lake ghi điểm nhờ uy tín của chủ đầu tư CapitaLand, tạo sự an tâm cho các nhà đầu tư. Endless Skyline West Lake lại sở hữu lợi thế về cơ cấu sản phẩm đa dạng, giúp tối ưu hóa thanh khoản, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và chiến lược đầu tư khác nhau.

Phân tích chi tiết quá, nhưng nếu là e thì e sẽ đánh giá cao Heritage hơn vì nó gần Hồ Tây hơn, đi vào trung tâm thương mại Lotte cũng gần, vào trung tâm và lên sân bay cũng gần hơn. Bất cứ 1 vị trí chung cư nào mà sát dc Hồ Tây thì cũng đều rất hiếm, còn vị trí như Han Jardin thì lại k quá hiếm.

 

[LosBlancos90]

Thằng nào list đơn giá thế mợ? Giá này giá trần hay giá sàn?

giá này không chuẩn lắm

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[Mabumap2k6]

Phân tích chi tiết quá, nhưng nếu là e thì e sẽ đánh giá cao Heritage hơn vì nó gần Hồ Tây hơn, đi vào trung tâm thương mại Lotte cũng gần, vào trung tâm và lên sân bay cũng gần hơn. Bất cứ 1 vị trí chung cư nào mà sát dc Hồ Tây thì cũng đều rất hiếm, còn vị trí như Han Jardin thì lại k quá hiếm.

Chuẩn cụ, các tòa tương tự Han Jardin thì quanh khu NGĐ, Starlake còn đầy đất, sẽ còn nhiều tòa tương tự và cao cấp hơn mọc lên. Chứ sẽ ko có tòa nào có vị trí như Heritage mọc lên nữa đâu.
Mà cái phân tích này loại SS Golden River là 1 sai lầm, các tòa của SS tiềm năng rất lớn vì xung quanh hạ tầng còn chưa hoàn thiện (đường 2,5 chưa thông tới Nguyễn Hoàng Tôn, Ciputra đang làm công viên 65ha to nhất nhì Hà Nội, về trường học thì Ciputra ăn đứt các khu Starlake, NGĐ: Các trường hiện hữu đã có: UNIS, Hanoi Academy, Vietnam-Singapore, sắp tới sẽ có thêm Newtons, Nguyễn Bỉnh Khiêm..., còn về quản lý đô thị và mật độ cây xanh, hồ nước, cư dân... thì NGĐ xách dép cho Ciputra)

 

[Bicu]

Chuẩn cụ, các tòa tương tự Han Jardin thì quanh khu NGĐ, Starlake còn đầy đất, sẽ còn nhiều tòa tương tự và cao cấp hơn mọc lên. Chứ sẽ ko có tòa nào có vị trí như Heritage mọc lên nữa đâu.
Mà cái phân tích này loại SS Golden River là 1 sai lầm, các tòa của SS tiềm năng rất lớn vì xung quanh hạ tầng còn chưa hoàn thiện (đường 2,5 chưa thông tới Nguyễn Hoàng Tôn, Ciputra đang làm công viên 65ha to nhất nhì Hà Nội, về trường học thì Ciputra ăn đứt các khu Starlake, NGĐ: Các trường hiện hữu đã có: UNIS, Hanoi Academy, Vietnam-Singapore, sắp tới sẽ có thêm Newtons, Nguyễn Bỉnh Khiêm..., còn về quản lý đô thị và mật độ cây xanh, hồ nước, cư dân... thì NGĐ xách dép cho Ciputra)

Khu Ciputra còn gần sông Hồng nữa bác, em thấy những chung cư Sunshine gần sông cũng có views và không khí thoáng đãng, mỗi tội gần đây nhiều công trình đang xây dựng, bụi bẩn kinh khủng => Em dự tầm 5 -7 năm nữa khi hạ tầng hoàn thiện thì ở khu này tuyệt vời luôn với lượng mật độ cây xanh, hồ nước, dân cư...

 

[Magnetox]

Chuẩn cụ, các tòa tương tự Han Jardin thì quanh khu NGĐ, Starlake còn đầy đất, sẽ còn nhiều tòa tương tự và cao cấp hơn mọc lên. Chứ sẽ ko có tòa nào có vị trí như Heritage mọc lên nữa đâu.
Mà cái phân tích này loại SS Golden River là 1 sai lầm, các tòa của SS tiềm năng rất lớn vì xung quanh hạ tầng còn chưa hoàn thiện (đường 2,5 chưa thông tới Nguyễn Hoàng Tôn, Ciputra đang làm công viên 65ha to nhất nhì Hà Nội, về trường học thì Ciputra ăn đứt các khu Starlake, NGĐ: Các trường hiện hữu đã có: UNIS, Hanoi Academy, Vietnam-Singapore, sắp tới sẽ có thêm Newtons, Nguyễn Bỉnh Khiêm..., còn về quản lý đô thị và mật độ cây xanh, hồ nước, cư dân... thì NGĐ xách dép cho Ciputra)

Mình đi xem Golden River và Han Jardin rồi thì thấy thích cảnh quan, thiết kế của Golden river hơn nhiều.
Han Jardin trần hơi thấp, sảnh hành lang ko đẹp, view cũng ko đẹp bằng view sông hồng của Golden river.
Đường xá thì thực ra ko hơn kém nhau nhiều. Từ Golden river đi 1 chút là ra Võ Chí Công, hồ Tây và đườngÂu cơ đi về bờ Hồ.
Điểm trừ là hiện ko có nhiều dịch vụ, ăn uống, quán xá đẹp đẽ như khu Ngoại Giao đoàn.

 

[Mabumap2k6]

Mình đi xem Golden River và Han Jardin rồi thì thấy thích cảnh quan, thiết kế của Golden river hơn nhiều.
Han Jardin trần hơi thấp, sảnh hành lang ko đẹp, view cũng ko đẹp bằng view sông hồng của Golden river.
Đường xá thì thực ra ko hơn kém nhau nhiều. Từ Golden river đi 1 chút là ra Võ Chí Công, hồ Tây và đườngÂu cơ đi về bờ Hồ.
Điểm trừ là hiện ko có nhiều dịch vụ, ăn uống, quán xá đẹp đẽ như khu Ngoại Giao đoàn.

Golden river là 1 trong ít dự án có trần cao trên 4m nên sẽ thoáng hơn kha khá phần còn lại, và cả dự án chỉ có hơn 200 căn hộ nên chia tỷ lệ căn hộ/thang máy sẽ rất thấp. Khu Ciputra đặc thù chung là dân thưa nên ít dịch vụ (do bị khống chế SL cư dân theo quy hoạch tổng khu) cho nên trên này rất nhiều dự án có căn hộ diện tích lớn. Điểm trừ là do thưa dân nên sẽ ít hàng quán dịch vụ (tùy sở thích mỗi người, người thì thích đông, người thì thích thưa). 1 điểm trừ nữa là Ciputra chưa giải tỏa xong các nghĩa trang phường nên ai sợ thì sẽ ko dám mua, bù lại giá sẽ thấp hơn mặt bằng chung.

 

[bowhanoi]

Em bận nên chưa vào trao đổi lại các cụ, đã trao đổi để team R&D vào đây nhé.
Update các cụ giá rổ mấy căn khu này, em tình cờ nhặt được một bạn rao bán trên MXH thôi, các mình tham khảo:
Quỹ căn bán chung cư tại khu Ngoại Giao Đoàn - Starlake Tây Hồ Tây
1. Căn Góc 3PN Tòa N01T2 Diện tích: 132m², 3PN + 1, 2WC, giá: 75 triệu/m² ( 9,9 tỷ) , để lại full đồ đẹp!
2. Căn hộ 3PN Chung Cư Kosmo Tây Hồ, DT 102m2 ban công hướng Đông view hồ Tây. Giá 10,3 tỷ
3. Căn 2PN Tầng Cao Tòa N03T6 Diện tích: 75m², 2WC. Ban công Nam view Hồ Tây, giá: 6.6 tỷ.
4. Căn Hộ 3PN toà N01-T7 dt 106m2. Ban công Đông view hồ tây , giá 14,8 tỷ ( 140 triệu/m2)
5. Căn Góc 4PN Tòa N03T2 Diện tích: 171m², 3WC ban công hướng Đông hướng Hồ Tây và logia bếp view Sông Hồng, giá 13 tỷ
6. Căn hộ 3PN chung cư 6th Element, DT 109m2 , ban công hướng Bắc giá 12 tỷ
7. Căn Góc 3PN Tòa N03T6 Diện tích: 135m², 2WC
Tầng đẹp, giá: 11.1 tỷ.
8. Căn 3PN Tòa N01T8 Diện tích: 122m², 2WC
Tầng cao, giá: 11.4 tỷ.
9. Căn 107.5m² Tòa N01T7 3PN, 2WC, giá: 11,5 tỷ, full nội thất bao phí.
10. Căn 4PN Tòa N04B Diện tích: 151m², 3WC, giá: 67 triệu/m² (10 tỷ), Hướng Nam mát.
11. Căn 3PN Tòa N03T5 Diện tích: 102m², 2WC, giá: 7.5 tỷ.
12.
-Căn 2PN Tòa 6TH Element Diện tích: 82,6m², hướng Bắc view hồ tây, giá: 8,3 tỷ.
- Căn 3pn 6th Element bc View Hồ Tây tầng 2x-3x giá 12-12,5 tỷ
- Căn 3pn 6th Elemment bc Hướng nam giá 11,9 tỷ
13. Căn hộ 2PN Chung cư Starlake - 101m2, giá 13,5 tỷ
14. Căn 3PN Tòa N03T2 Diện tích: 113.9m², 2WC, để lại full đồ, giá: 10.3 tỷ bao phí.
15. Căn 3PN Tòa N04B Diện tích: 129m², đồ cơ bản, giá: 70 triệu/m² ( 9 tỷ) bao thuế phí.
16. Căn hộ 3PN Chung cư Starlake: 113.2m² giá 15,8 tỷ
17. Căn hộ 3PN Góc 122m² Tòa N01T4 3PN, 2WC, trục đẹp, b.c Đông Nam, giá: 10.6 tỷ bao phí.
18. Căn 2PN Tòa Kosmo - DT 87m², để lại full đồ đẹp, b.c Đông Nam, view Hồ Tây đỉnh cấp. Giá: 8.5 tỷ bao hết thuế phí.
19. Căn Góc 142.5m² Tòa N01T6 Giá: 130 triệu/m² (18,5 tỷ) ban công Đông Bắc.
20. Căn 3PN Tòa N02T3 Căn góc hướng Nam, giá: 8.5 tỷ full đồ tầng cao bao phí.
21. Căn hộ 3PN Tòa N01- T6 Diện tích: 104m², giá: 14,8 tỷ, ban công view khách sạn Shila + view Hồ Tây.
22. CH - 05 DT 130m² Tòa N03T4 3PN, 2WC, căn góc, view Starlake và Hồ Tây. Giá: 89 triệu/m² (11,5 tỷ)

 

[bowhanoi]

Khu tây hồ Từ 2018 các dự án mợ giới thiệu và báo giá đến giờ 2024 tăng trung bình mấy lần mợ nhỉ?

Em bận chút nên chưa quy hoạch lại được, nhưng giá và thị trường Tây Hồ em đã có từ 2018 đúng như bác nào, em vẫn lưu lại dữ liệu.
Tạm thời gửi các bác một vài dữ liệu 2020 là thời điểm cũng gọi là khu Tây Hồ có sóng tốt nhé

Gía thì đây nhé, 2019 và 2020 tầm đó

Kính các cụ

 

[quangzizi]

Phân tích chi tiết quá, nhưng nếu là e thì e sẽ đánh giá cao Heritage hơn vì nó gần Hồ Tây hơn, đi vào trung tâm thương mại Lotte cũng gần, vào trung tâm và lên sân bay cũng gần hơn. Bất cứ 1 vị trí chung cư nào mà sát dc Hồ Tây thì cũng đều rất hiếm, còn vị trí như Han Jardin thì lại k quá hiếm.

Chuẩn, Han Jardin có t7 mặt đông là đẹp, còn mặt tây t6 và toàn bộ t7 đều bị chắn. Tất nhiên ko bị chắn san sát nhưng cũng ko có gì là xuất sắc. Nhà xây thì ok nhưng sảnh cư dân không có, sau về hết có mà đứng sát ra cửa chờ thang máy. Về mặt này thì còn tệ hơn tòa T8 xây trước, nhưng T8 nghe thấy bảo lùm xùm BQL với để xe nên cũng chán nốt.

Sau trước Heritage nó quy hoạch công viên, ko biết bao giờ làm nhưng đống nhà hiện tại cũng không xây cao được.

 

[quangzizi]

Mình đi xem Golden River và Han Jardin rồi thì thấy thích cảnh quan, thiết kế của Golden river hơn nhiều.
Han Jardin trần hơi thấp, sảnh hành lang ko đẹp, view cũng ko đẹp bằng view sông hồng của Golden river.
Đường xá thì thực ra ko hơn kém nhau nhiều. Từ Golden river đi 1 chút là ra Võ Chí Công, hồ Tây và đườngÂu cơ đi về bờ Hồ.
Điểm trừ là hiện ko có nhiều dịch vụ, ăn uống, quán xá đẹp đẽ như khu Ngoại Giao đoàn.

Golden river em đánh giá hoàn thiện kém hơn Han Jardin. Nhiều chỗ làm rất ẩu như cái ống thoát nước tầng 2 nó xả thẳng ra tầng 1 em nhìn là em hiểu rồi. Điều hòa cũng chỉ dùng SamSung, đồ phòng tắm cũng bình thường. Thêm quả view nghĩa địa thì thôi với em ko ngon.

 

[muabenem123]

giá này không chuẩn lắm

Được gửi từ iPhone - Otofun

giá các ông toàn list linh tinh. Riêng con heritage giao dịch quanh 150tr/m. Giá trong bảng chắc là giá căn nội thất siêu cấp cụ ợ. Toàn post linh tinh cho ae hoang mang

 

[taiadau]

Giá có vẻ rao thế thôi chứ ko có thanh khoản. VD: 6th giá trước 4x mà giờ toàn rao >100 củ thì em thấy khó khớp lắm.