[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[khang909]

Thaco - Emart đấy cụ

Được gửi từ iPhone - Otofun

Em tưởng Thaco có Thiso mall thôi cụ nhỉ

 

[Minhhalo1111]

Chuẩn, Han Jardin có t7 mặt đông là đẹp, còn mặt tây t6 và toàn bộ t7 đều bị chắn. Tất nhiên ko bị chắn san sát nhưng cũng ko có gì là xuất sắc. Nhà xây thì ok nhưng sảnh cư dân không có, sau về hết có mà đứng sát ra cửa chờ thang máy. Về mặt này thì còn tệ hơn tòa T8 xây trước, nhưng T8 nghe thấy bảo lùm xùm BQL với để xe nên cũng chán nốt.

Sau trước Heritage nó quy hoạch công viên, ko biết bao giờ làm nhưng đống nhà hiện tại cũng không xây cao được.

Trước mặt đối diện Heritage quy hoạch công viên cây xanh hết r nên sau chỗ đấy đẹp dã man luôn, gần 2 con rồng, gần lotte, gần hồ tây, phố đi bộ trịnh công sơn, lên phố hay ra nội bài cũng nhanh..nói thật vị trí đó với vị trí của eldorado cũng tầm cỡ quan hệ khủng khiếp mới xây lên dc..chung cư mặt hồ tây ở vị trí gần như vậy quả thực đếm trên đầu ngón tay.

 

[LosBlancos90]

giá các ông toàn list linh tinh. Riêng con heritage giao dịch quanh 150tr/m. Giá trong bảng chắc là giá căn nội thất siêu cấp cụ ợ. Toàn post linh tinh cho ae hoang mang

cụ nói chuẩn rồi. starlake 120-130 thôi

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[LosBlancos90]

Các dự án Ciputra, Ngoại Giao Đoàn, Starlake đều thuộc 2 quận Tây Hồ và Bắc Từ Liêm mà bác, tuy nhiên người ở vẫn tính sát Tây Hồ hơn, thuận tiện giao thông.

Hiện tại trên thị trường đang có 4 dự án cao cấp là Han Jardin, Endless Skyline West Lake, Heritage West Lake và Sunshine Golden River đang trong quá trình nhận nhà và chuẩn bị nhận nhà, nên em sẽ phân tích chút gửi các bác.
Tuy nhiên team R&D bên em lúc làm thì loại em Sunshine Golden River giai đoạn phân tích chung, giai đoạn phân tích căn 2 ngủ, 3 ngủ, căn view hồ sẽ có nhé các bác ơi. Còn bài này em chỉ phân tích 3 dự án có vị trí khá tương đồng và nổi bật tại khu vực Tây Hồ trong 2 năm gần đây. Dữ liệu này team vừa làm tháng 10/2024, xin mời các cụ vào nhận xét, team GenZ làm trong dự án GenZ đầu tư Bất động sản và Nghề Buyer Agent mà Sen Vàng đang triển khai.

Han Jardin, Endless Skyline West Lake và Heritage West Lake - so sánh 3 dự án cao cấp đang và chuẩn bị bàn giao tại Tây Hồ​

I. Thông tin cơ bản dự án

Tên thương mại​	Han Jardin​	Endless Skyline West Lake​	Heritage West Lake​
Chủ đầu tư	Hancorp	Công ty Cổ Phần Nam Hưng	Công ty Cổ phần CapitaLand - Hiền Đức
Vị trí dự án	Lô đất NO1, khu Đoàn Ngoại Giao, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội	Lô đất HH1, khu D6, phường Phú Thượng và phường Xuân La, quận Tây Hồ, Hà Nội	Lô D7, khu 18,6ha, số 677 Lạc Long Quân, phường Phú Thượng, quận Tây Hồ, Hà Nội
Tổng mức đầu tư ( tỷ đồng)	2.800	1.000	5.000
Quy mô dự án	45 tầng nổi, 3 tầng hầm	27 tầng nổi, 4 tầng hầm	3 tòa tháp căn hộ 25 tầng
Mật độ xây dựng	40%	59%	47,5%
Quy mô xây dựng	15.000 m2	3.626,8 m2	8.971m2
Số lượng căn hộ	560	356	380
Diện tích căn hộ	103 – 143 m2	77,4 – 128,3 m2	45-180m2
Đơn vị thiết kế	Benoy Architects (Anh)	Công Ty Tư Vấn Xây Dựng Việt Nam CTCP	DP Architects
Đơn vị thi công	Công ty cổ phần thi công cơ giới xây lắp ( MCS) và công ty đầu tư XD BDS Lanmark	Công Ty Cổ Phần Xây Dựng CENTRAL	Tập đoàn xây dựng Hòa Bình
Thời gian khởi công	27/ 12 / 2019	Năm 2021	8/2021
Thời gian bàn giao	Quý III/2023	Quý II/2025 (dự kiến)	Quý II/2024
Giá bán (thứ cấp - tháng 9/2024)	90 – 170 triệu/m2	87-106 triệu/m2	141-194 triệu/m2
Điểm nổi bật của dự án	- Nằm ở ngã tư khu Ngoại giao đoàn và khu Starlake, nhiều người quốc tế, 8 bộ ngành, 13 đại sứ quán, gần R&D Sam Sung, Daewoo, Lotte - Gần Hồ Tây - 45 tầng, cao nhất Tây Hồ - Thang rác riêng	- Gần Hồ Tây - Gần Lotte Mall - Đơn vị quản lý vận hành (150 căn hộ khách sạn) là tập đoàn Marriott	- Là dự án gần Hồ Tây nhất - Chủ đầu tư lớn CapitaLand

Thống kê sơ bộ thì như sau:

II. Đánh giá và so sánh ba dự án chung cư cao cấp nhất Tây Hồ: Han Jardin, Endless Skyline và Heritage West Lake

1. Vị trí các dự án, căn hộ

Trên thực tế, dự án các dự án thuộc quận Tây Hồ và các khu vực lân cận đều có giá trị gia tăng tương đối tốt, do nằm trong khu vực trung tâm hành chính của Thủ đô. Tuy nhiên, khi đánh giá từng tiêu chí cụ thể, vẫn tồn tại nhiều điểm khác biệt nhỏ giữa các dự án. Sau quá trình xem xét, Sen Vàng nhận thấy Han Jardin có lợi thế về vị trí nổi bật hơn so với các dự án khác, do sở hữu mặt tiền, tọa lạc giữa nút giao ngã tư đường Nguyễn Văn Huyên - kéo dài tới Võ Chí Công - Phạm Văn Đồng, không chỉ giúp tính kết nối của dự án tốt hơn, mà còn giúp dự án vượt trội hơn về tình trạng giao thông ra vào dự án.

Dự án Heritage West Lake dù sở hữu vị trí “vàng” sát hồ Tây, song trục đường không quá rộng, dễ gặp tình trạng tắc đường vào các khung giờ cao điểm, trong khi Endless Skyline West Lake tuy nằm trên tuyến đường chính, nhưng tầm nhìn bị hạn chế bởi các tòa nhà lân cận xung quanh.

1. Tiềm lực chủ đầu tư

Xét về các tiêu chí đánh giá tiềm lực của chủ đầu tư các dự án, Heritage West Lake được đánh giá vượt trội hơn, do có chủ đầu tư là ông lớn trong giới bất động sản CapitaLand - một trong những tập đoàn bất động sản hàng đầu châu Á. Không chỉ có tiềm lực lớn về tài chính cũng như uy tín thương hiệu, CapitaLand còn dày dặn kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản cao cấp tại cả Việt Nam và quốc tế. Ngoài ra, tập đoàn cũng nhận được nhiều giải thưởng quốc tế nổi bật. Có thể nói, chủ đầu tư CapitaLand là một trong những ưu thế và điểm sáng lớn nhất của dự án Heritage West Lake, mang lại sự yên tâm tuyệt đối cho khách hàng khi lựa chọn đầu tư.

Ngoài ra, chủ đầu tư của Han Jardin (Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP - Hancorp) và Endless Skyline West Lake (Công ty Cổ Phần Nam Hưng - thành viên của Tập đoàn Phenikaa) được đánh giá tương đối ngang nhau. Do tiềm lực về tài chính của Tổng công ty Xây dựng Hà Nội - CTCP - Hancorp so với chủ đầu tư của hai dự án còn lại có phần lép vế, tuy nhiên Hancorp lại có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng các sản phẩm bất động sản của quốc gia như Lăng chủ tịch Hồ Chí Minh hay Trung tâm hội nghị Quốc Gia. Trong khi tiềm lực về tài chính của Phenikaa tương đối mạnh, là một trong những tập đoàn kinh tế đa ngành lớn nhất Việt Nam, song lại chưa có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

1. Hiện trạng dự án

Về cơ bản, nguồn cung sơ cấp của cả ba dự án đều đã hết. Han Jardin và Heritage West Lake tính đến nay đã bàn giao. Endless Skyline West Lake dự kiến sẽ bàn giao vào quý II năm 2025.

Dự án Han Jardin mang đến lợi thế lớn khi toàn bộ các căn hộ đều được cấp quyền sở hữu lâu dài, lý tưởng cho các khách hàng muốn sở hữu ổn định. Đối với Heritage West Lake, chỉ có 173 căn hộ được cấp quyền sở hữu lâu dài, còn 203 căn hộ dịch vụ chỉ có quyền sở hữu trong khoảng 40 năm. Trong khi đó, Endless Skyline West Lake cũng chỉ có 150 căn hộ thương mại để bán được cấp quyền sở hữu lâu dài, còn lại là 56 căn hộ cho thuê và 150 phòng khách sạn, tạo nhiều lựa chọn cho đầu tư cho khách hàng.

1. Chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công vận hành

Xét về tiêu chí chất lượng xây dựng và các đơn vị thi công, quản lý vận hành, dự án Heritage West Lake được cho là nổi bật hơn cả do có sự góp mặt của đơn vị thi công là Tập đoàn xây dựng Hòa Bình, là đơn vị xây dựng được hợp chuẩn quốc tế với kinh nghiệm hoạt động trên 37 năm, luôn góp mặt trong Top các công ty tổng thầu xây dựng lớn nhất Việt Nam.

Bên cạnh đó, dự án còn có sự tham gia của DP Architects – công ty thiết kế kiến trúc đa quốc gia đến từ Singapore với 1.300 nhân viên, 17 văn phòng quốc tế được liên kết chiến lược từ Thượng Hải đến Luân Đôn, 8 công ty chuyên gia có liên quan, với 77 quốc gia trên toàn thế giới, với kỳ vọng sẽ chinh phục thị trường Việt Nam trong lĩnh vực thiết kế căn hộ và góp phần làm sôi động thị trường bất động sản trong tương lai. Đơn vi quản lý vận hành của dự án là Somerset Regency và The Ascott Limited - công ty bất động sản và lưu trú của Singapore và là công ty con của CapitaLand, một trong những nhà điều hành và sở hữu căn hộ dịch vụ quốc tế hàng đầu thế giới.

Các dự án được thiết kế bởi DP Architects

Đối với dự án Han Jardin, điểm nổi bật của dự án là có sự góp mặt của đơn vị thiết kế Benoy Architects được xếp hạng thứ 50 trong 100 hãng thiết kế nổi tiếng nhất thế giới với các công trình mang tính biểu tượng ở khắp các nơi trên thế giới như Công trình TTTM Park Center – Trung Quốc, Del Mar Residences Limassol, Supernoiva - Ấn Độ và Central Quay - Wales. Endless Skyline West Lake cũng không hề kém cạnh với sự tham gia của đơn vị quản lý vận hành là tập đoàn Marriott - tập đoàn khách sạn đa quốc gia của Hoa Kỳ, hiện đang sở hữu chuỗi khách sạn lớn nhất thế giới với 8.000 địa điểm lưu trú và gần 1,5 triệu phòng, tại 139 quốc gia, vùng lãnh thổ, đảm bảo đạt tiêu chuẩn khách sạn 5 sao của dự án.

1. Quy hoạch thiết kế tổng thể

Để đánh giá quy hoạch thiết kế tổng thể dự án, đội ngũ chuyên gia Sen vàng phân tích dựa trên 3 tiêu chí : Tổng thể dự án, thiết kế tòa nhà và thiết kế căn hộ.

Xét tiêu chí tổng thể dự án, Han Jardin được cho là có phần nổi bật hơn do quy mô dự án tương đối lớn (15.000 m2) trong khi mật độ xây dựng chỉ đạt 40% dẫn đến tỷ lệ xanh nội ngoại khu tương đối cao và đảm bảo về cả mật độ cư dân. Với cơ cấu sản phẩm bao gồm 560 căn hộ với 45 tầng nổi, 3 tầng hầm và 6 tầng khối đế thương mại, Han Jardin trở thành dự án duy nhất trong khu vực được cấp phép cao 45 tầng, đảm bảo tiện ích khép kín trong dự án.

Ngoài ra Han Jardin là dự án mang tính biểu tượng bên cạnh 11 đại sứ quán, đảm bảo cộng đồng nội ngoại khu là những người có thu nhập từ cao đến rất cao, quan chức, chuyên gia trong các bộ ban ngành lớn. Vị trí đắc địa của dự án cũng khiến cư dân Han Jardin dễ dàng tiếp cận đến các trung tâm hành chính, cũng như đảm bảo các tiện ích về giáo dục, y tế, vui chơi giải trí và cả cảnh quan tự nhiên.

Mặc dù Heritage West Lake và Endless Skyline West Lake đều là những dự án chung cư cao cấp với vị trí đắc địa tại Tây Hồ, nhưng cả hai dự án đều chưa thực sự tối ưu về mật độ xây dựng và không gian sống xung quanh. Các yếu tố này có thể ảnh hưởng đến trải nghiệm cư dân, đặc biệt đối với những khách hàng ưu tiên chất lượng môi trường sống và không gian sinh hoạt.

Xét về thiết kế tòa nhà, Han Jardin tiếp tục khẳng định vị thế với việc đạt đủ 20/20 tiêu chí của chung cư hạng A theo quy định của Bộ Xây dựng Việt Nam. Các căn hộ tại đây được thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian mở, đón ánh sáng tự nhiên, đảm bảo sự thông thoáng và tiện nghi. Đặc biệt, mỗi phòng ngủ đều được bố trí thêm khu vực đọc sách riêng, mang lại sự tiện lợi và đáp ứng nhu cầu sinh hoạt cao cấp của cư dân.

Trong khi đó, dù Heritage West Lake và Endless Skyline West Lake cũng đáp ứng chuẩn hạng A với 18/20 tiêu chí, một số khía cạnh thiết kế của các dự án này vẫn còn hạn chế. Đặc biệt, căn hộ tại Endless Skyline West Lake gặp phải một số bất cập về bố cục và sự tối ưu không gian, ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng của cư dân.

1. Nội thất bàn giao của các dự án

Nhìn chung, cả ba dự án đều tuân thủ đầy đủ các quy định về PCCC, bố trí thang thoát hiểm, khu vực đỗ xe cho cư dân và đảm bảo nội thất bàn giao đạt chất lượng cao. Tuy nhiên, Han Jardin nổi bật hơn ở một số tiêu chí. Cụ thể, ngoài hệ thống thang máy đạt chuẩn hạng A, dự án còn trang bị thang rác riêng biệt và thang máy dành cho người khuyết tật. Hành lang rộng tới 2m, đảm bảo sự thoải mái và thuận tiện trong di chuyển.

Mặc dù nguồn cung căn hộ cao cấp tại Tây Hồ đang ngày càng khan hiếm, thị trường bất động sản năm 2024 tại đây vẫn duy trì sức hút nhờ sự xuất hiện của các dự án nổi bật như Han Jardin, Endless Skyline West Lake và Heritage West Lake. Mỗi dự án đều mang những lợi thế riêng biệt, đáp ứng đa dạng nhu cầu của khách hàng và nhà đầu tư.

Cụ thể, Han Jardin là lựa chọn lý tưởng cho khách hàng tìm kiếm không gian sống ổn định và an cư lập nghiệp, nhờ thiết kế tất cả các căn hộ rộng rãi với diện tích trên 90 m² và bố trí từ 3 phòng ngủ trở lên, đặc biệt phù hợp cho các gia đình. Dự án này còn được đánh giá cao về tính kết nối và quy hoạch tổng thể, đáp ứng cả yêu cầu tiện nghi và yếu tố phong thủy.

Trong khi đó, Heritage West Lake ghi điểm nhờ uy tín của chủ đầu tư CapitaLand, tạo sự an tâm cho các nhà đầu tư. Endless Skyline West Lake lại sở hữu lợi thế về cơ cấu sản phẩm đa dạng, giúp tối ưu hóa thanh khoản, phù hợp với nhiều đối tượng khách hàng và chiến lược đầu tư khác nhau.

team r&d của mợ đánh giá cao tke của han jardi thì nên cho nghỉ việc. e nói thật. bh còn đánh giá cao tke cửa sổ phòng ngủ quay ra logia dài thì e cungz chịu

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[div198]

Phân tích chi tiết quá, nhưng nếu là e thì e sẽ đánh giá cao Heritage hơn vì nó gần Hồ Tây hơn, đi vào trung tâm thương mại Lotte cũng gần, vào trung tâm và lên sân bay cũng gần hơn. Bất cứ 1 vị trí chung cư nào mà sát dc Hồ Tây thì cũng đều rất hiếm, còn vị trí như Han Jardin thì lại k quá hiếm.

Đường xung quanh Heritage bé tý giờ chưa ở đông thì vẫn ổn chứ sau này ở đông thì biết nhau ngay. Chưa kể còn ngay cạnh quả lotte cứ gọi là ô tô xếp hàng đợi nhau trên đường lạc long quân. Ciputra vẫn bị điểm trừ là nghĩa trang và đường xá không tiện. Đường Nguyễn hoàng tôn thì bé và bụi mù phải đợi thông được Đường xuân tảo (nguyễn văn huyên kéo dài) xuống ciputra mới bớt. Ngoại Giao đoàn với Tây Hồ Tây tuy 2 khu nhưng khác gì 1 khu đô thị to đâu vì hạ tầng chung nên làm gì có khu nào đọ được. N01t6 và N01t7 vị trí đẹp nhất khu NGĐ nhưng tòa han Jardin thì nội thất kém so với tòa của taseco và thấy ae chê sảnh chờ thang máy. Six tòa riêng lẻ vị trí đẹp, hầm để xe thênh thang lại ăn ké hạ tầng Tây hồ tây mỗi tội dính lùm xùm chủ đầu tư và cư dân cực phức tạp nên... Về cơ bản nguồn cung Tây hồ tây và NGĐ chỉ còn mấy tòa bên THT sắp xây bán với giá trên mây chứ bên NGĐ thì cũng hết rồi (còn toàn lô để xây đại sứ quán) trong khi cầu thì quá khủng. Anh em đi mua nhà nên chú ý đến xung quanh quanh như hạ tầng đường xá cơ bản: bề rộng hành lang, số lượng và tải trọng thang máy, số lượng tầng hầm, đường xung quanh khu...

 

[nhabe]

Em tưởng Thaco có Thiso mall thôi cụ nhỉ

Cụ nói đúng đấy, Thiso mall là của Thaco đầu tư, miếng bánh mảng bán lẻ vẫn luôn hấp dẫn với các ông lớn

 

[Magnetox]

Đường xung quanh Heritage bé tý giờ chưa ở đông thì vẫn ổn chứ sau này ở đông thì biết nhau ngay. Chưa kể còn ngay cạnh quả lotte cứ gọi là ô tô xếp hàng đợi nhau trên đường lạc long quân. Ciputra vẫn bị điểm trừ là nghĩa trang và đường xá không tiện. Đường Nguyễn hoàng tôn thì bé và bụi mù phải đợi thông được Đường xuân tảo (nguyễn văn huyên kéo dài) xuống ciputra mới bớt. Ngoại Giao đoàn với Tây Hồ Tây tuy 2 khu nhưng khác gì 1 khu đô thị to đâu vì hạ tầng chung nên làm gì có khu nào đọ được. N01t6 và N01t7 vị trí đẹp nhất khu NGĐ nhưng tòa han Jardin thì nội thất kém so với tòa của taseco và thấy ae chê sảnh chờ thang máy. Six tòa riêng lẻ vị trí đẹp, hầm để xe thênh thang lại ăn ké hạ tầng Tây hồ tây mỗi tội dính lùm xùm chủ đầu tư và cư dân cực phức tạp nên... Về cơ bản nguồn cung Tây hồ tây và NGĐ chỉ còn mấy tòa bên THT sắp xây bán với giá trên mây chứ bên NGĐ thì cũng hết rồi (còn toàn lô để xây đại sứ quán) trong khi cầu thì quá khủng. Anh em đi mua nhà nên chú ý đến xung quanh quanh như hạ tầng đường xá cơ bản: bề rộng hành lang, số lượng và tải trọng thang máy, số lượng tầng hầm, đường xung quanh khu...

Đường Ng Hoàng Tôn quy hoạch lâu năm rồi mà chưa triển khai, khi mở rộng xong và thông đường vành đai 2,5 sang khu NGĐ thì hạ tầng Ciputra sẽ ngon luôn và sẽ ko còn giá như bây giờ.
Tính ra Ciputra mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý và còn nhiều tiềm năng hơn THT và NGĐ.

 

[xe đạp mini62]

Đường Ng Hoàng Tôn quy hoạch lâu năm rồi mà chưa triển khai, khi mở rộng xong và thông đường vành đai 2,5 sang khu NGĐ thì hạ tầng Ciputra sẽ ngon luôn và sẽ ko còn giá như bây giờ.
Tính ra Ciputra mình nghĩ giá vẫn còn hợp lý và còn nhiều tiềm năng hơn THT và NGĐ.

Đồng ý.

 

[div198]

Nguyễn Hoàng Tôn thì cứ bánh vẽ quy hoạch cho đẹp đấy thôi, nói chung không phải tuyến cấp bách quan trọng thì đợi mút mùa. Mình nghĩ nhanh cũng phải 30 năm nữa

 

[minhchuyen_1991]

Nguyễn Hoàng Tôn phía Ciputra toàn các cụ ở, mở đường nghe chừng khó lắm

 

[Minhhalo1111]

Nguyễn Hoàng Tôn thì cứ bánh vẽ quy hoạch cho đẹp đấy thôi, nói chung không phải tuyến cấp bách quan trọng thì đợi mút mùa. Mình nghĩ nhanh cũng phải 30 năm nữa

Chắc cũng phải tầm đấy thật, tuyến đấy tuy nối võ chí xông và phạm văn đồng nhưng lại k quan trọng lắm vì có đường an dương vương phía trên, đường rộng tổ bố đi qua dãy của sun còn phía ngoại giao đoàn thì có hoàng minh thảo r.

 

[muabenem123]

Sẽ có 1 trận đánh lớn ở khu THT này cc nhé.

 

[LosBlancos90]

Sẽ có 1 trận đánh lớn ở khu THT này cc nhé.

đánh vừa thôi cụ để e còn kịp mua thêm

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[muabenem123]

đánh vừa thôi cụ để e còn kịp mua thêm

Được gửi từ iPhone - Otofun

Nó chính là cái cụ nói đấy.

 

[Bicu]

at

Nó chính là cái cụ nói đấy.
[/QUOTE Cụ 123 cho em xin thông tin trận đánh với

 

[muabenem123]

at

Có j mà thông tin đâu cụ. Trận oánh ở đây cũng chỉ là mua đi bán lại thôi. Có cụ trên kia tham chiến r. Ít nhất là có thêm e tham chiến nữa. Vấn đề là cbi súng đạn và chờ thời thôi.

 

[Bicu]

Có j mà thông tin đâu cụ. Trận oánh ở đây cũng chỉ là mua đi bán lại thôi. Có cụ trên kia tham chiến r. Ít nhất là có thêm e tham chiến nữa. Vấn đề là cbi súng đạn và chờ thời thôi.

à em hiểu ý cụ!