[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[dung nguyen 282]

Cụ vs e cứ giao lưu ở đây nhé. E đặt cửa Han jardin sẽ thu hẹp khoảng cách vs Heri trong vài năm nữa. Khi mà Shilla lên, emart về và nhiều thằng nữa cũng có mặt ở đây.

Thu hẹp thì tất nhiên thu hẹp rồi vì như cụ nói hạ tầng lên thì giá lên thôi, trong khi Her giá cũng ở mức cao rồi, giống như cái chung cư ghẻ em ở hồi xưa cũng tiệm cận vs các khu khác khi mà trc nó cách rất xa vậy. Thế cụ cho em dự đoán giá để e xem có nên múc kh nào, vì e cũng đang làm gần đó

 

[Tropical Forests]

Những khu các cụ đang trao đổi, so sánh với THT thật khập khiễng. So sánh 1 khu nhỏ xíu chỉ để ở, với 1 khu được định hình và quy hoạch để trở thành 1 trung tâm chính trị, kinh tế tài chính mới, dư địa phát triển còn nhiều, đang thay da đổi thịt từng ngày.

 

[stevevuxx]

Thông thủy và tim tường cụ có hiểu ý tôi nói ko? Dolphin Plza (ở năm 2013) căn 3 ngủ của nó là 164m. Và giá đang rao bán khoảng 9 tỷ, tính ra 55tr/m tim tường, còn nếu tính thông thủy căn này thì khoảng 136m. Quy ra thì khoảng 66tr/m thông thủy.
Và GIÁ MUA BÁN là giá thông thủy hay tim tường phụ thuộc vào diện tích ghi trên sổ đỏ nhé. Những chung cư cũ S trên sổ vẫn tim tường, còn cc mới S trên sổ là thông thủy. Vì thế nên mới nói mấy dự án cc cũ tăng cũng khá nhiều nếu so diện tích thông thuỷ nhé.
Vào tháng 9- 10/2020 cũng căn diện tích trên ở Dolphin giá nó vào khoảng 4.2 -4.3 tỷ. Sau 4 năm nó đã tăng khoảng 4.5-4.8 tỷ. Còn nếu ko mua căn dolphin này mà mua sang Bonaza thì cũng chỉ mua đc căn hơn 80m (giá bonaza thời đó khoảng quanh 50tr/m). Bây h giá khoảng 6.5 tỷ. Tim tường và thông thủy ý nghĩa của nó là vậy dâyd cụ ạ.
N01 T6t7 cụ bảo xấu giá trên trời thì cụ tham khảo khu Tái định cư ở Trung Hoà mà lên hẳn TV đấy. Đang ăn bữa rơi vào mâm cơm, giá cũng chỉ 70tr/m.
Và nhiều lần e có nói những câu như giai đoạn sau ai giàu mới biết hoặc giai đoạn sau sẽ là giai đoạn phân hoá/phân biênt rạch ròi giữa các phân khúc. Lý do e đặt cửa THT sẽ là vàng thật vì những cái mà ai cũng biết. 1 trung tâm mới, nhiều cty tập đoàn, khách sạn lớn....mà giá chỉ hơn Tái định cư Nam trung yên, yên hoà...1 chút. Liệu chỗ nào đáng mua hơn?.

Cụ không hiểu ý của tôi. Tôi ví dụ một căn ở Park Hill lúc mua là 42 triệu/m2 tim tường, giờ nó rao là 90 triệu/m2 tim tường. Cụ hiểu không? Tôi đã ghi rõ ràng cho cụ là chung cư mua giá tim tường, chủ nó rao bán lại cũng giá tim tường. So là so giá lúc bán với giá lúc mua.
Còn ví dụ Starlake trục G nó lúc mở bán là nó rao giá thông thủy 113.2m2 thì đến giờ chủ nào rao bán nó cũng rao giá thông thủy. Không ai rao giá tim tường cho Starlake cả, cũng như không ai rao giá thông thủy cho Park Hill cả.
Tôi đã nói rõ ràng là tốc độ tăng giá rồi chứ có so giá hai khu với nhau đâu?
N01T6,T7 nó xấu so với những chỗ tôi từng ở thì tôi bảo là nó xấu chứ nó xấu mà tôi bảo đẹp được à? Cụ cứ vào đi xem nó thế nào. Một cái chung cư giá 120tr/m2 mà thang máy đi 4 người đã chật thì có ok không? Hay là cái sảnh cư dân tầng trệt được khoảng 10-15m2 thì có ok không? Hành lang trông như chung cư xây từ 10 năm trước thì có ok không? Cụ cứ vào xem thì biết nó có tệ hơn mấy căn chung cư OCP của cụ không. Căn hộ thì tôi không bàn vì nói chung căn đã to thì làm kiểu gì cũng đẹp được. Có mấy căn 3N, có 1 PN bị tối thôi, điều này chủ đầu tư đáng trách vì thời buổi này mà vẫn còn căn phòng ngủ tối thì chủ đầu tư hoặc là N G U hoặc là tham.

P.S. Tôi không chê khu này, khu này tôi công nhận là đẹp nhưng nói thật là mấy tòa vừa mới xây xong nó không xứng với mức giá đang được rao, giao dịch được hay không thì tôi không biết.

 

[muabenem123]

Cụ không hiểu ý của tôi. Tôi ví dụ một căn ở Park Hill lúc mua là 42 triệu/m2 tim tường, giờ nó rao là 90 triệu/m2 tim tường. Cụ hiểu không? Tôi đã ghi rõ ràng cho cụ là chung cư mua giá tim tường, chủ nó rao bán lại cũng giá tim tường. So là so giá lúc bán với giá lúc mua.
Còn ví dụ Starlake trục G nó lúc mở bán là nó rao giá thông thủy 113.2m2 thì đến giờ chủ nào rao bán nó cũng rao giá thông thủy. Không ai rao giá tim tường cho Starlake cả, cũng như không ai rao giá thông thủy cho Park Hill cả.
Tôi đã nói rõ ràng là tốc độ tăng giá rồi chứ có so giá hai khu với nhau đâu?
N01T6,T7 nó xấu so với những chỗ tôi từng ở thì tôi bảo là nó xấu chứ nó xấu mà tôi bảo đẹp được à? Cụ cứ vào đi xem nó thế nào. Một cái chung cư giá 120tr/m2 mà thang máy đi 4 người đã chật thì có ok không? Hay là cái sảnh cư dân tầng trệt được khoảng 10-15m2 thì có ok không? Hành lang trông như chung cư xây từ 10 năm trước thì có ok không?

Giá tim tường như cụ nói thì tôi cũng nói rõ bên trên là giá mua bán thì theo S trên sổ. Và ý t nói mấy dự án cũ có tăng giá ko nhiều bởi nó là tim tường, chứ nếu quy ra thông thủy thì tăng cũng ko kém.
Cái nó xấu vs đẹp tùy người. Cụ bảo xấu mà giá trên giời thì tôi cũng bảo cụ so với khu TDC nam trung yên hay yên hoà đó. Giá cũng 70tr/m.
Đây là giai đoạn FOMO nên mọi thứ ko có ranh giới hay phân biệt rõ rệt. Khu TDC vữa rơi 70 so với khu XẤU là No1 t67 như cụ nói giá 80-85tr/m. Bây h nó ngáo nhiều thứ thì tôi ko nói. Chứ về lâu dài đâu vàng thật nó sec hiện ra. Đây mới là cái tôi muốn nói. 1 cái mà xấu ở trong 1 KDT đặc biệt nó vẫn giá trị hơn nhiều so vs cái xấu ở ngoài KDT đó. Ý tôi đó. Còn THT đâu phải t chưa vào. Cụ nói hành làng abc xyz thì nhờ cụ nói luôn hành lang, sảnh khu TDC nam trung yên hộ với.
Nhấn mạnh: tôi đang nói đến giá trị khi nằm trong và quanh khu này.

 

[muabenem123]

Những khu các cụ đang trao đổi, so sánh với THT thật khập khiễng. So sánh 1 khu nhỏ xíu chỉ để ở, với 1 khu được định hình và quy hoạch để trở thành 1 trung tâm chính trị, kinh tế tài chính mới, dư địa phát triển còn nhiều, đang thay da đổi thịt từng ngày.

1 sự so sánh khập khiễng ko hề nhẹ 1 chút nào cụ ợ.

 

[muabenem123]

Thu hẹp thì tất nhiên thu hẹp rồi vì như cụ nói hạ tầng lên thì giá lên thôi, trong khi Her giá cũng ở mức cao rồi, giống như cái chung cư ghẻ em ở hồi xưa cũng tiệm cận vs các khu khác khi mà trc nó cách rất xa vậy. Thế cụ cho em dự đoán giá để e xem có nên múc kh nào, vì e cũng đang làm gần đó

E dự đoán mò rất nhiều lần r cụ ơi. Từ 5-6 năm trc trong cái topic Hà Đông là quận đáng sống nhất HN. E đoán mò là nó tăng và dần sẽ ít người bán.
Ở Bắc Kinh Thượng Hải giá căn hộ nó 2-300tr/m là bt. HN và HCM e nghĩ sẽ là 2 tp leo lên top trong khu vực về các chỉ tiêu pt (thực tế là HN và HCM đã có số có má chứ ko phải vô danh). Nên theo thời gian khu đất nc pt thì các tp lớn cũng sẽ đi đầu. Khi đã pt đi đầu thì những KDT như THT sẽ tăng giá, giữ giá và dc săn đón hàng đầu bởi các cty quốc tế, các chuyên gia (làm việc và lưu trú)....

 

[stevevuxx]

Giá tim tường như cụ nói thì tôi cũng nói rõ bên trên là giá mua bán thì theo S trên sổ. Và ý t nói mấy dự án cũ có tăng giá ko nhiều bởi nó là tim tường, chứ nếu quy ra thông thủy thì tăng cũng ko kém.
Cái nó xấu vs đẹp tùy người. Cụ bảo xấu mà giá trên giời thì tôi cũng bảo cụ so với khu TDC nam trung yên hay yên hoà đó. Giá cũng 70tr/m.
Đây là giai đoạn FOMO nên mọi thứ ko có ranh giới hay phân biệt rõ rệt. Khu TDC vữa rơi 70 so với khu XẤU là No1 t67 như cụ nói giá 80-85tr/m. Bây h nó ngáo nhiều thứ thì tôi ko nói. Chứ về lâu dài đâu vàng thật nó sec hiện ra. Đây mới là cái tôi muốn nói. 1 cái mà xấu ở trong 1 KDT đặc biệt nó vẫn giá trị hơn nhiều so vs cái xấu ở ngoài KDT đó. Ý tôi đó. Còn THT đâu phải t chưa vào. Cụ nói hành làng abc xyz thì nhờ cụ nói luôn hành lang, sảnh khu TDC nam trung yên hộ với.
Nhấn mạnh: tôi đang nói đến giá trị khi nằm trong và quanh khu này.

Vấn đề là nó giá 120tr/m2, thậm chí 140tr/m2 chứ không có cái giá 80-85 triệu cụ ơi. 80-85tr/m2 thì tôi đã không chê

 

[muabenem123]

Vấn đề là nó giá 120tr/m2, thậm chí 140tr/m2 chứ không có cái giá 80-85 triệu cụ ơi. 80-85tr/m2 thì tôi đã không chê

Cụ chắc chưa? Tôi kể ra đc căn/toà giá 8x cụ mất j tôi? Cùng gặp sales hoặc ra sàn bds làm vc cho nó khách qua.

 

[stevevuxx]

Cụ chắc chưa? Tôi kể ra đc căn/toà giá 8x cụ mất j tôi? Cùng gặp sales hoặc ra sàn bds làm vc cho nó khách qua.

N01T6,T7 tầng không thấp + không phòng ngủ tối nhé (mấy căn 3N 100m). 4 căn xấu nhất dự án nhé cụ. Chứ mấy căn không lỗi đầu tháng 5 giá đã 95 đến 100 củ rồi Giờ làm gì còn 8x nữa.

 

[Thìn lê]

Cụ chắc chưa? Tôi kể ra đc căn/toà giá 8x cụ mất j tôi? Cùng gặp sales hoặc ra sàn bds làm vc cho nó khách qua.

Em cung lượn lờ hỏi mua thường xuyên ở đây, đúng giá 8x giờ chỉ có ở N01T4, N01T5, N01T8. Chứ KOSMO, 6th element giờ giá 9x-10x rồi cụ ạ. Hajadin thì thôi ko nói, Sale bảo KH giờ toàn bảo 125 thu về tối thiểu bên N01T6, bên T7 thì tùy góc nhưng cũng ko có 9x rồi cụ ạ. Mấy khu còn lại xấu hơn nên có rẻ hơn chút như khu CT2A, B, C, CT3 tầm giá 60-70 tùy gặp chủ. Nhưng đó là giá sale nó giao, còn thực khớp được không e cũng không rõ.

 

[muabenem123]

N01T6,T7 tầng không thấp + không phòng ngủ tối nhé (mấy căn 3N 100m). 4 căn xấu nhất dự án nhé cụ. Chứ mấy căn không lỗi đầu tháng 5 giá đã 95 đến 100 củ rồi Giờ làm gì còn 8x nữa.

Kk. Thế e nghĩ tư tưởng của cụ hơi có vấn đề khi so sánh vậy. No1 t6 jardin vừa bàn giao. Ngay ngã tư VIP nhất khu NGD. Thế từ nãy đến h bảo cụ so sánh những toà xấu và kém nhất vs TDC Nam trung yên để làm j vậy. Cụ có thực sự hiểu vấn đề ko? Cụ có heri mà cụ hiểu vậy e thấy hơi buồn cười

 

[muabenem123]

Em cung lượn lờ hỏi mua thường xuyên ở đây, đúng giá 8x giờ chỉ có ở N01T4, N01T5, N01T8. Chứ KOSMO, 6th element giờ giá 9x-10x rồi cụ ạ. Hajadin thì thôi ko nói, Sale bảo KH giờ toàn bảo 125 thu về tối thiểu bên N01T6, bên T7 thì tùy góc nhưng cũng ko có 9x rồi cụ ạ.

Cụ sang mấy toà No3 chưa?

 

[Thìn lê]

Cụ sang mấy toà No3 chưa?

Dạ, N03 thì đúng là giá đó cụ ạ. Nghĩa đô mới, 789 thì rẻ hơn chút nữa. Có điều N03 thiết kế khá kém cụ ạ.

 

[Magnetox]

Các bác kỳ vọng cao ở nhóm chung cư cao cấp giá 1xx-200tr/m2 hoặc chung cư cũ 7-8 năm giá 8x-9xtr/m2 ở THT và NGĐ thì lạc quan quá.
Khi mà KĐT đã thành hình, ai cũng thấy ngon, thấy đẹp thì giá cao chót vót rồi, lẽ phải đầu tư khu này từ vài năm trước mà thực ra nếu mua từ vài năm trước thì có NGĐ tăng ~ các khu khác chứ THT thì tăng ít hơn.

Mình công nhận hạ tầng khu đó thuộc top thật nhưng view thì cũng thuộc dạng đẹp thôi chứ chưa đến tầm đẳng cấp.

 

[muabenem123]

Dạ, N03 thì đúng là giá đó cụ ạ. Nghĩa đô mới, 789 thì rẻ hơn chút nữa. Có điều N03 thiết kế khá kém cụ ạ.

Thiết kế kém, xấu nhưng nó vẫn hơn đứt cái chung cư TDC NTY vữa rơi vào mâm hay nhiều cc khác đang có giá tương đương cụ ạ. 3 năm nữa 1 loạt các toà khách sạn 5-6 sao, văn phòng hạng A mà xong thì nó càng có giá rất rất nhiều hơn mấy caid khu TDC kia.
Thế nên e mới nói đây là giai đoạn FOMO nặng, NDT ko phân biệt hay có thể cố tình ko cần biết/ko care những giá trị đó mà cứ đầu tư/đầu cơ thôi.

 

[muabenem123]

Các bác kỳ vọng cao ở nhóm chung cư cao cấp giá 1xx-200tr/m2 hoặc chung cư cũ 7-8 năm giá 8x-9xtr/m2 ở THT và NGĐ thì lạc quan quá.
Khi mà KĐT đã thành hình, ai cũng thấy ngon, thấy đẹp thì giá cao chót vót rồi, lẽ phải đầu tư khu này từ vài năm trước mà thực ra nếu mua từ vài năm trước thì có NGĐ tăng ~ các khu khác chứ THT thì tăng ít hơn.

Mình công nhận hạ tầng khu đó thuộc top thật nhưng view thì cũng thuộc dạng đẹp thôi chứ chưa đến tầm đẳng cấp.

View đẳng cấp thì có khu nào hở cụ? Xét tổng thể 1 khu đô thị nhé.

 

[stevevuxx]

Kk. Thế e nghĩ tư tưởng của cụ hơi có vấn đề khi so sánh vậy. No1 t6 jardin vừa bàn giao. Ngay ngã tư VIP nhất khu NGD. Thế từ nãy đến h bảo cụ so sánh những toà xấu và kém nhất vs TDC Nam trung yên để làm j vậy. Cụ có thực sự hiểu vấn đề ko? Cụ có heri mà cụ hiểu vậy e thấy hơi buồn cười

? No1 T6 sảnh chắc to được hơn cái private lobby trong nhà của tôi tí. Private Lobby của tôi 9m2, sảnh của cả tòa được 18m2? Có kém hơn tái định cư không? Tái định cư sảnh nó cũng không bé như thế. Hành lang thì như chung cư 10 năm trước. Thang máy xấu, bé 4 người đứng là chật? Thang máy tái định cư nó cũng không bé như vậy. Cụ có đọc những gì tôi viết không? Đọc lại mấy bài viết của tôi đi cụ.

 

[Thìn lê]

Thiết kế kém, xấu nhưng nó vẫn hơn đứt cái chung cư TDC NTY vữa rơi vào mâm hay nhiều cc khác đang có giá tương đương cụ ạ. 3 năm nữa 1 loạt các toà khách sạn 5-6 sao, văn phòng hạng A mà xong thì nó càng có giá rất rất nhiều hơn mấy caid khu TDC kia.
Thế nên e mới nói đây là giai đoạn FOMO nặng, NDT ko phân biệt hay có thể cố tình ko cần biết/ko care những giá trị đó mà cứ đầu tư/đầu cơ thôi.

Vâng. nếu về giá mềm và view cũng ôn e nghỉ N01T2, T3 bác thấy sao ạ?

 

[Tropical Forests]

Giờ này các cụ nên bình thản với lựa chọn của mình, thời gian đâu còn nhiều.
Đảo hàng mà chưa nghiên cứu kỹ, lòng đầy ngờ vực thì sao có thể kịp thiên thời mà tìm địa lợi cho hợp lý.
Còn như em đã phân tích ở trên, cũng là ý của riêng em thôi, hiện ko có KĐT nào đạt được các yêu cầu như vậy của em.
Chỗ nào thì cũng tăng như nhau cả rồi. Để phát triển tiếp hoặc rơi, thì tùy lựa chọn của các cụ.
THT thành cao hào sâu, vũ khí sắc bén, toàn quân tinh nhuệ, thì việc công thủ là toàn diện, các cụ ạ

 

[muabenem123]

? No1 T6 sảnh chắc to được hơn cái private lobby trong nhà của tôi tí. Private Lobby của tôi 9m2, sảnh của cả tòa được 18m2? Có kém hơn tái định cư không? Tái định cư sảnh nó cũng không bé như thế. Hành lang thì như chung cư 10 năm trước. Thang máy xấu, bé 4 người đứng là chật? Thang máy tái định cư nó cũng không bé như vậy. Cụ có đọc những gì tôi viết không? Đọc lại mấy bài viết của tôi đi cụ.

Kk. Thì ra là cụ chỉ so toà của cụ vs 1-2 thằng đại diện của khu THT. Xin hỏi cụ chi tiết, cụ thấy jardin xấu hơn về những cái hành lang này nọ. Chuẩn vì Heri của cụ CDT là Capital của Sing, nó làm đẹp hơn, dv tốt hơn là đúng. Thế cụ tự đánh giá về nhược điểm hoặc những điểm kém Heri của cụ đi rồi tôi so sánh chi tiết cho cụ tiếp?