[Funland] Chia sẻ các thông tin về bất động sản Tây Hồ

[BMW318i2012]

Cụ có vẻ rất thích sự bình yên của Starlake hiện tại

Chuẩn cụ ơi. Ko thích ồn ào. Buổi chiều đaph xe trong khu starlake rất phê

 

[LosBlancos90]

Chuẩn cụ ơi. Ko thích ồn ào. Buổi chiều đaph xe trong khu starlake rất phê

Đợt tới thông đường NVH thì chắc THT vẫn sẽ quây tôn giữ đất 2 bên đường nên vẫn duy trì được sự riêng tư trong vài năm tới cụ à. Sau này mở thông hết rồi thì sẽ khác nhiều.

 

[bowhanoi]

Phân tích căn hộ 2PN tại thị trường Tây Hồ

Hi các bác
Tiện đang phân tích cho 1 chị với bài toán như sau, em phân tích thêm cho các bác để bác nào quan tâm thì đọc tham khảo nhé:
a. Nhu cầu của người mua

• Mục đích mua: Mua để ở
• Cần nhà bàn giao trong năm 2019
• Tầm tiền - 3 - 4 tỷ
• Loại căn hộ: 2- 3 phòng ngủ, tầm trên 80m2 là chấp nhận được.
• Phong thủy: Thuộc Tây tứ trạch : Tức là hướng cửa ra vào là hướng Tây, Tây Bắc, Tây Nam, Đông Bắc.

b. Tư vấn tổng quan:

Với những khách hàng mua để ở thì các tiêu chí về tiêu chuẩn sống theo em nên đặt lên quan trọng hàng đầu, có thể giữa 2 dự án là vênh nhau chừng 200 - 300 triệu nhưng lại lệch hẳn về tiện ích cộng đồng, uy tín chủ đầu tư, bàn giao tòa nhà và bàn giao căn hộ, thì các cụ nên cân đối rất kỹ nhé.
Sau tiêu chuẩn sống mới nên cân đối về giá, vì thường mua để ở chúng ta là người sử dụng, ở thấy ưng có khi phải đến 5-7 năm sau mới muốn chuyển đi ấy chứ. Vậy nên các cụ cân đối kỹ nhé.

Tiêu chuẩn sống em sẽ viết 1 bài cụ thể, rất riêng để hầu các cụ. Tóm tắt thì nó sẽ bao gồm: Tiện ích ngoại khu, tiện ích nội khu, bàn giao tòa nhà, bàn giao căn hộ, đơn vị quản lý sau bàn giao và vận hành, cộng đồng cư dân. Đó là những điều các bác cần quan tâm nhé.

c. Tổng quan tại khu vực Tây Hồ:

Các dự án bàn giao phù hợp nhu cầu khách hàng 2020 có: Sunshine City, Tây Hồ Residence
Các dự án bàn giao phù hợp nhu cầu khách hàng 2019 có : Kosmo Tây Hồ ( dự kiến tháng 7/2019), Sunshine Riverside đang chuẩn bị bàn giao, The Link Ciputra, The Horizon

Tổng số căn 80 - 100m2 trên bảng hàng hiện có toàn thị trường.

Các dự án thì trừ The Link 345 và Horizon còn lại Sunshine City, Sunshine Riverside, Tây Hồ Residence, Kosmo Tây Hồ đều còn. Từ 80 - 100m2 có 124 căn 2PN, 32 căn 2+1 phòng ngủ ( hơn 90m2 của Sunshine City) và 169 căn 3PN.

1. Sunshine City và Tây Hồ Residence: Đều bàn giao 2020, Tây Hồ Residence giá mặt Hồ Tây khá cao toàn trên 50, mặt nhìn ra Võ Chí Công thì hướng Tây lại còn mặt đường sẽ rất ồn ào. Sunshine City thì dự án đang có chính sách rất khủng, ưu đãi 30 tháng lãi suất 0%, nhưng tòa S1,S2 mặt hướng bắc sẽ có 1 bạn nghĩa trang hơi to một chút, giá rẻ do tầng thấp chứ S3,S4 giá còn cao hơn các dự án khác. Nếu có lấy cân đối S5,S6. Tuy nhiên cũng cân đối chút do vị trí dự án nằm tại rìa và sau này còn có khu ngay bên cạnh ra hơn 11.000 căn chung cư nữa.

2. 2019 bàn giao:

• Sunshine Riverside: Dự án này đang bàn giao, tuy nhiên có một tin em phải nói trước các cụ là toàn trục này sẽ là 1 đại công trường, cụ nào vào ở sớm sẽ hơi vất vả thì lượng xe cộ vẩn chuyển đất cát các kiểu. Em cũng sẽ có 1 bài phân tích cụ thể về khu Ciputra này, vậy nên cụ nào mua Sunshine Riverside cân đối, cố gắng ở tầng cao cao chút chứ thấp là căng.
  
  
  
  
  
• Kosmo Tây Hồ: Dự án này em thấy nếu tính tầm view 2 hướng Tây Bắc và Đông Nam quả thực là rất thoáng, điểm mạnh là bàn giao sớm mà khu vực đã ổn định nên sẽ không có quá nhiều bụi bặm, lại là cửa ngõ Ngoại Giao Đoàn nên em nghĩ là rất OK, cách ĐSQ Hàn Quốc có 500m nên thực sự sẽ có tỷ lệ Hàn ở cao. Điểm yếu của dự án là bàn giao hơi kém, hành lang đang hơi nhỏ chút đâu đó có 1.57m, nhưng em nói thật, các bác có sống ở đây vì 1 cái tiêu chuẩn hành lang đâu, nên em thấy hành lang không thay đổi được thì kệ thôi. Dự án cũng có tiện ích hơi chán và chỗ đỗ ô to có 300/648 căn hộ. Tuy nhiên đội thuê ở đây nhiều nên sự dụng tiện ích sẽ ít hơn cư dân bình thường nên chắc không đến nỗi quá tệ các bác ạ. Nói về vị trí thì Kosmo được của ló. Coteccons xây nên cũng tạm được.
• 6th Element : Tháng 9 bàn giao nhưng em nghĩ chắc tầm tháng 10, 11 mới bắt đầu bàn giao, dự án vị trí nếu mở đường Nguyễn Văn Huyên thì là nhất luôn vì tiện giao thông đi lại hơn các dự án khác, lại không quá ồn ào, view cũng thoáng mặt hướng Bắc, tiện ích thì nếu để so sánh các dự án, em so sánh tiện ích 6th chỉ kém mỗi độ rộng của bạn TheLink Ciputra thôi, chung cư H9 starlake cũng chưa chắc đã bằng, mà 6th khép kín dành cho cư dân 100%. Bên Ciputra chỉ có cảnh đẹp thôi chứ em thật tiện ích cộng đồng em thấy hơi ít, quán xá ăn uống không có, bãi cỏ sân chơi BBQ cho cư dân cũng không có, chỉ cảnh quan đẹp thôi( nhưng mà cũng thực sự đẹp rồi, em cũng ưng, chỉ không ưng cái Thelink thiết kế xấu, bàn giao cơ bàn )

Tóm lại thì với tầm tiền, khách cân đối các dự án trên. Xong phần tư vấn về dự án, giờ em tư vấn về giá nhé:

a. Tính toán các căn hộ dưới 37tr/m2 toàn thị trường

Xét 2 bảng trên thì những căn rẻ nhất hiện có Sunshine City, Kosmo, Tây Hồ Residence. Tuy nhiên nếu nhìn vào hướng thì lại chưa thực sự hợp với gia chủ do hướng ban công Bắc thường cửa vào hướng Nam, Tây Bắc thì hướng Đông Nam, chưa tính là các tầng hiện tại khá thấp. ( Có bạn Tây Hồ Residence thì được, nhưng ban công này hướng Bắc sẽ nhìn vào tòa Sun ( Tây Hồ Residence có 2 tòa chung đế) Vậy coi như bảng giá dưới 37tr/m2 ta loại đi.

b. Vậy tính theo tầm tiền: Các căn hộ dưới 3.3 tỷ toàn thị trường:

À, tổng giá thì có thêm cháu 6th Element:

• Kosmo tầng vẫn thấp quá, tầng 7 Kosmo quá thấp mà cửa ra vào đông nam không hợp hướng.

• Sunshine City có S6 80,2m2 cũng được, giá chừng 40tr. Tòa S2 view sông Hồng có nghĩa trang nên cân đối.
• 6th Element hướng Tây nhưng căn 5,6 là cửa ra vào hướng Bắc, Nam nên sẽ không hợp hướng.

Vậy thử nâng thêm chút từ 3.3 - 3.5 tỷ nhé:

Có một vài căn có thể cân đối, tuy nhiên vẫn chưa có căn nào hợp Tây Tứ Trạch cả.

Sunshine City có căn S5 nhưng tầng 5 quả thực hơi thấp. View sân Golf cũng được. Sunshine Riverside cũng có nhưng căn tầng cao, các cụ cân đối.

6th Element dự án bán tòa D nên nếu ban công hướng Tây sẽ không bị làm sao, tuy nhiên dự án 6th Element khách Tây Tứ Trạch sẽ chỉ có căn 3,8 hợp hướng thôi. ( Căn 3,8 diện tích 87m2 thích có thể làm căn 3PN được các cụ ạ, lại còn đo thực tế hướng cửa vào là Tây Nam hoặc Đông Bắc, có check chút xíu hợp phong thủy)

Thử thêm một vài sự lựa chọn để có cả căn 3PN, giá từ 37 - 40 tr/m2 cho các bác lựa chọn.

Có Sunshine City và Riverside nhé. 6th thì căn 3,8 giá đều trên 40tr/m2.
Căn 3,8 thực tế là căn rất HOT tại 6th Elêeent vì hiện tại cũng chỉ còn duy nhất 2 căn tầng 7. Bác nào mua thì ngày mai có ra tầng 21 thì có thêm 4 căn số 3,8 mới ( Liên hệ nhà cháu ngay)

Vậy là Overview đã qua, các cụ làm theo như sau:

1. Nếu phong thủy quan trọng nhất: Hỏi thầy các dự án trước và sơ đồ các dự án rồi chọn theo thầy để mau dự án.

2. Nếu mình quan trọng nhất: Chọn mua căn với phương án vừa phải, miễn là tiện ích tốt, đẹp, giá hợp lý.

Tư vấn về theo hệ 2 em đưa lời tư vấn, tùy vào các cụ:

6th Element em thấy quần thể đẹp, nó cũng nằm trong quần thể Tây Hồ Tây, tiện ích bàn giao theo em là OK, giá không cao hơn so với các dự án khác nhé. Lại còn không bụi bặm trong tương lai 3-4 năm tới

Kosmo là lựa chọn thứ 2, tuy nhiên hướng Tây Bắc giá hợp lý nhưng thực lòng sẽ hơi nóng, các cụ cân đối. Cân đối thứ 2 là tiện ích không nhiều. Tuy nhiên cũng không có vụ bụi bặm trong tương lai gần hoặc xa. Vị trí cũng được.

Sunshine Riverside còn lượng ít, hoặc có nhiều người bán lại các cụ có thể check, tuy nhiên cân đối vì lượng bụi bặm tại đây

Sunshine City, Tây Hồ Residence 2020 mới bàn giao, dự án cũng được tuy nhiên căn đẹp giá còn cao hơn các dự án trên, căn rẻ thì đều có lý do của nó. Tùy vào nhu cầu mà các cụ cân.

Tạm vậy đã cho các cụ 2PN.

P/S: extra thêm một vài thông tin cho các cụ khác:


Thống kê các căn view Hồ Tây diện tích từ 80 - 100m2, toàn thị trường có 30 căn à

Thống kê các dự án; hướng ; view của các dự án 80 - 100m2 đang bán tại Tây Hồ ( tổng 325 căn)

Cuối cùng: Để ủng hộ nhà cháu có nhiều thời gian viết tiếp, cụ nào thích Kosmo em đang có vài căn đầu tư muốn bán lại: 77m2, 100m2 ahihihi

Hoặc 6th Element, các cụ liên hệ để nhà cháu có thêm tiền nuôi đội Nghiên cứu thị trường hầu các cụ.

Nhà cháu cảm ơn, thả tym <3

 

[Alonghethaychua]

Tử viết công phu nhỉ. Bán khu hồ tây thì toàn khách xộp rồi. cheeer

 

[lanhpham]

5 năm nữa có mà trèo lên nhau mà đi,nge nói Sunshin chuẩn bị làm quả 88 tầng,với triển khai thêm,chưa nói đến starlake nữa

 

[Duy Hải Hồ Tây]

Né đâu cho hết nắng xây dựng, qui hoặc thì phải mở đường thôi cái này tùy thuộc tầm nhìn của lãnh đạo.
Em thì thấy dù gì Khu hồ tây giao thông đi lại công tác lần di chuyển các khu vực chính đều dễ.
San bay gần, Hoàn kiếm cũng vậy, Ba Đình, đi lên cầu giầy cũng thuận

 

[businessman01]

Vimefulland sẽ ra bạn Lotus sẽ có 200 lô biệt thự liền kề 90 - 120m2 + 11.000 căn chung cư + 2000 căn chung cư các cụ ạ. tóm lại cái khu gần chân cầu Nhật Tân khả năng sẽ là một đại công trường, bác nào mua Sunshine Riverside sẽ hơi mệt đấy vì công trường phải 2,5 năm là ít nhất.

Tháng 5 Vimefulland sẽ ra hàng, dự kiến biệt thự liền kề có HĐMB luôn, còn các khu còn lại vẫn chưa xong móng đâu các bác. Tuy nhiên khu này mật độ sẽ dày, toàn khu đấy em nhớ trước em mua 1 căn ở Lạc Hồng UBND là báo có 49 tòa.

Bên em cũng có bán dự án của Vimefulland, em cũng đang đợi thông tin chính thức. Về cơ bản mà nói thì khu cuối của Ciputra này vẫn rất đẹp, Lotte ngay gần bên cạnh, trục đường thuận lợi, em nghĩ 5 năm nữa rất OK.

p/s: Em nghĩ Vimefulland thông tin sẽ còn thay đổi, các thông tin trên tham khảo nhé các cụ.

11.000 căn chung cư hả bác

 

[Nhà đất 247]

Bạn em có căn nghĩa Đô, 46 m mà cho tây thuê ổn định 8,5 t/ tháng. Giá bán 1650 t. Liệu đầu tư mua lại cho thuê được ko các cụ?

Không ăn thua cụ à. tiền lời chưa bằng gửi ngân hàng mà còn chưa khấu hao căn hộ nữa

 

[bowhanoi]

11.000 căn chung cư hả bác

Vâng đấy là bên đấy trao đổi vậy đấy cụ. Thông tin em được biết thì vẫn đang xin quy hoạch, tuy nhiên đây là số liệu bên ấy thông tin nên em cũng đưa lại các cụ.
Sunshine Group cũng có dự án Empire cũng dự tính 11k căn hộ đấy. Ngay chỗ Sunshine City, các cụ xem lại trên post trước em có post.

Điểm tốt: Khu vực này là rìa dự toàn khu Tây Hồ Tây nên việc nó đông chung cư là bình thường, đông khu dân cư nên liền kề shophouse nhà phố thương mại sẽ OK. Tóm lại cũng không phải tự nhiên Lotte nó về, Emart các thứ đều về và giá khu này cao.
Điểm chưa tốt: Chủ yếu cho các cụ đang sống tại Tây, dân Tây Hồ vốn dĩ thích yên bình, thích thoáng đãng, tuy nhiên giờ phía đó như đại công trường cũng hơi mệt cho các cụ đang sống, nhưng cũng chủ yếu chỗ đó thôi các cụ.

 

[Tuanphan333]

Vâng đấy là bên đấy trao đổi vậy đấy cụ. Thông tin em được biết thì vẫn đang xin quy hoạch, tuy nhiên đây là số liệu bên ấy thông tin nên em cũng đưa lại các cụ.
Sunshine Group cũng có dự án Empire cũng dự tính 11k căn hộ đấy. Ngay chỗ Sunshine City, các cụ xem lại trên post trước em có post.

Điểm tốt: Khu vực này là rìa dự toàn khu Tây Hồ Tây nên việc nó đông chung cư là bình thường, đông khu dân cư nên liền kề shophouse nhà phố thương mại sẽ OK. Tóm lại cũng không phải tự nhiên Lotte nó về, Emart các thứ đều về và giá khu này cao.
Điểm chưa tốt: Chủ yếu cho các cụ đang sống tại Tây, dân Tây Hồ vốn dĩ thích yên bình, thích thoáng đãng, tuy nhiên giờ phía đó như đại công trường cũng hơi mệt cho các cụ đang sống, nhưng cũng chủ yếu chỗ đó thôi các cụ.

Em tưởng Vime nó làm thấp tầng và toà officetel thôi chứ 11000 căn thì phải xây thêm bao nhiêu toà mợ nhỉ ???

 

[hello2016]

Em tưởng Vime nó làm thấp tầng và toà officetel thôi chứ 11000 căn thì phải xây thêm bao nhiêu toà mợ nhỉ ???

Phải chục tòa 40t trở lên

 

[Tuanphan333]

Thế thì Vime là gì đủ đất để xây chục toà đâu cụ nhỉ, 1 góc gần sân golf xây thấp tầng rồi, góc đất sát chân cầu Nhật Tân nhét làm sao dc chục toà nữa đâu

 

[lanhpham]

Vâng đấy là bên đấy trao đổi vậy đấy cụ. Thông tin em được biết thì vẫn đang xin quy hoạch, tuy nhiên đây là số liệu bên ấy thông tin nên em cũng đưa lại các cụ.
Sunshine Group cũng có dự án Empire cũng dự tính 11k căn hộ đấy. Ngay chỗ Sunshine City, các cụ xem lại trên post trước em có post.

Điểm tốt: Khu vực này là rìa dự toàn khu Tây Hồ Tây nên việc nó đông chung cư là bình thường, đông khu dân cư nên liền kề shophouse nhà phố thương mại sẽ OK. Tóm lại cũng không phải tự nhiên Lotte nó về, Emart các thứ đều về và giá khu này cao.
Điểm chưa tốt: Chủ yếu cho các cụ đang sống tại Tây, dân Tây Hồ vốn dĩ thích yên bình, thích thoáng đãng, tuy nhiên giờ phía đó như đại công trường cũng hơi mệt cho các cụ đang sống, nhưng cũng chủ yếu chỗ đó thôi các cụ.

cái dự án Sunshine Empire,bao giờ khởi công vậy cụ

 

[anh kao]

11.000 căn chung cư hả bác

Được một tgian khi đường xá đang còn thoáng hơn các khu khác,mang tiếng là hồ tây nhưng thực ra ăn được tiện ích hồ tây đáng bao nhiêu tòa.mấy nữa thôi khi có cuộc đại di cư lên,toàn những toàn 40-80 tầng mỗi dự án hàng nghìn, chục nghìn căn hộ thì chả mấy chốc khu này biến thành trung hòa- nhân chính,hay linh đàm thứ 2 đâu. Bác nào mua chung cư,liền kề bây giờ cũng bị mê hoặc bởi đường xá thoáng đãng,công viên,hồ tây... mà kg để ý rằng thực ra mình đang phải sống trong đại công trường hàng chục năm với hàng loạt dự án mới ra liên tục giá cao chót vót,đến lúc cả khu này nó lần đồng bộ đẹp đẽ,hết khói bụi,xe tải tý thì lại quay lại vấn đề tắc đường, đông đúc, ngột ngạt,ô nhiễm như linh đàm,trung hòa lúc đó lại cắt lỗ một loạt.

 

[bowhanoi]

Vimefulland thì nhà cháu đoán 11k căn là tính các tòa ở chính giữ Ciputra. Đoạn đấy không được bôi như Lotus nhưng có 7 toàn cao tầng, đoạn chính giữa của KĐT các cụ ngó lại nhé. Ciputra em được biết là bán hết chứ không xây dựng nữa, phỏng các cụ?

Còn thông tin chính xác nhà cháu được biết là cái khu chỗ gần UDIC với Lạc Hồng, Sunshine Riverside đấy là có hơn 40 tòa cao tầng là thông tin đợt nhà cháu mua căn UỶ ban của bên Lạc Hồng cơ các cụ, không có gì mới cả.( từ 2016 rồi)
Các cụ xem đi nhé, đất còn bạt ngàn

 

[LosBlancos90]

Được một tgian khi đường xá đang còn thoáng hơn các khu khác,mang tiếng là hồ tây nhưng thực ra ăn được tiện ích hồ tây đáng bao nhiêu tòa.mấy nữa thôi khi có cuộc đại di cư lên,toàn những toàn 40-80 tầng mỗi dự án hàng nghìn, chục nghìn căn hộ thì chả mấy chốc khu này biến thành trung hòa- nhân chính,hay linh đàm thứ 2 đâu. Bác nào mua chung cư,liền kề bây giờ cũng bị mê hoặc bởi đường xá thoáng đãng,công viên,hồ tây... mà kg để ý rằng thực ra mình đang phải sống trong đại công trường hàng chục năm với hàng loạt dự án mới ra liên tục giá cao chót vót,đến lúc cả khu này nó lần đồng bộ đẹp đẽ,hết khói bụi,xe tải tý thì lại quay lại vấn đề tắc đường, đông đúc, ngột ngạt,ô nhiễm như linh đàm,trung hòa lúc đó lại cắt lỗ một loạt.

vậy nên mua ở đâu hả cụ ?.khắp thành phố, nơi nào càng đẹp thì càng nhồi nhét nhiều dự án. câu hỏi đặt ra là nên mua ở đâu thì sẽ ít ngột ngạt, ô nhiễm nhất.

 

[anh kao]

vậy nên mua ở đâu hả cụ ?.khắp thành phố, nơi nào càng đẹp thì càng nhồi nhét nhiều dự án. câu hỏi đặt ra là nên mua ở đâu thì sẽ ít ngột ngạt, ô nhiễm nhất.

Chỗ dân cư ổn định,hạ tầng xong xuôi,đất trống cho dự án khủng gần như hết thường là các khu quy hoạch có chung cư cũ( nhà dân còn lấy đất đền bù đc chứ chung cư thì chịu)
- đứng đầu ưu tiên mấy dự án mới khu bên Việt Hưng,khu này có nhiều chung cư cũ quy hoạch toàn thấp tầng,mật độ cây xanh cao,đường xá sạch đẹp,gần vinhome river side harmony...thoáng,xanh,sạch nhất mấy quận nội thành
- đứng thứ 2 nếu không muốn qua cầu thì mấy dự án mới khu nam trung yên và cạnh nó vì khu toàn nhà tái định cư ngày trước nên xây thấp tầng mật độ thưa xung quanh hà tầng cũng rất đẹp,ổn định,thoáng,nhiều cây xanh,tiện ích gần đi các hướng đều tiện.
- khu mỹ đình ưu tiên thứ 3, hạ tầng cũng ổn định hoàn chỉnh, mật độ thấp,xanh,mát.mật độ thoáng.

 

[LosBlancos90]

Chỗ dân cư ổn định,hạ tầng xong xuôi,đất trống cho dự án khủng gần như hết thường là các khu quy hoạch có chung cư cũ( nhà dân còn lấy đất đền bù đc chứ chung cư thì chịu)
- đứng đầu ưu tiên mấy dự án mới khu bên Việt Hưng,khu này có nhiều chung cư cũ quy hoạch toàn thấp tầng,mật độ cây xanh cao,đường xá sạch đẹp,gần vinhome river side harmony...thoáng,xanh,sạch nhất mấy quận nội thành
- đứng thứ 2 nếu không muốn qua cầu thì mấy dự án mới khu nam trung yên và cạnh nó vì khu toàn nhà tái định cư ngày trước nên xây thấp tầng mật độ thưa xung quanh hà tầng cũng rất đẹp,ổn định,thoáng,nhiều cây xanh,tiện ích gần đi các hướng đều tiện.
- khu mỹ đình ưu tiên thứ 3, hạ tầng cũng ổn định hoàn chỉnh, mật độ thấp,xanh,mát.mật độ thoáng.

Đồng ý với cụ nam trung yên hoặc yên hoà gần đó cũng là 1 option tốt. Mỹ Đình thì em thích Mỹ Đình 2 nhưng đi vào trung tâm phải qua trục cầu giấy, nguyễn hoàng-tôn thất thuyết thì cũng tắc lắm.

 

[bowhanoi]

Em đang vội đi làm nên chưa tìm lại được mấy dữ liệu em chụp, thống kê. Nhưng Mỹ Đình và Trung Hòa Nhân Chính quy hoạch chưa đồng bộ, chưa tính Mỹ Đình em thấy quá xa xôi đến các khu trung tâm, mình phải tính cả sự thuận tiện di chuyển nữa các cụ, không thì cứ về quê sống là thoáng nhất, phỏng ạ.

Các cụ chỉ cần lên googlemaps là nhìn thấy lộ quy hoạch giao thông để so sánh 3 khu đấy là biết ngay. Chưa tính đến trông nhiều thế thôi chứ quy hoạch đất xây dành cho mục đích ở tại Tây Hồ chiếm 20% toàn quy hoạch thôi các cụ. Tây Hồ Tây là 16%, Ciputra 18%, Ngoại Giao Đoàn hình như 20 nhưng mới thêm nhà em check lại. Tóm lại quy hoạch tại khu Tây Hồ này em vẫn thấy là cực thấp, do CĐT nước ngoài phát triển nên cũng không nhây như các cụ Việt Nam mình, đặc biệt hạ tầng kết nối cá nhân em thấy ổn.

 

[anh kao]

Em đang vội đi làm nên chưa tìm lại được mấy dữ liệu em chụp, thống kê. Nhưng Mỹ Đình và Trung Hòa Nhân Chính quy hoạch chưa đồng bộ, chưa tính Mỹ Đình em thấy quá xa xôi đến các khu trung tâm, mình phải tính cả sự thuận tiện di chuyển nữa các cụ, không thì cứ về quê sống là thoáng nhất, phỏng ạ.

Các cụ chỉ cần lên googlemaps là nhìn thấy lộ quy hoạch giao thông để so sánh 3 khu đấy là biết ngay. Chưa tính đến trông nhiều thế thôi chứ quy hoạch đất xây dành cho mục đích ở tại Tây Hồ chiếm 20% toàn quy hoạch thôi các cụ. Tây Hồ Tây là 16%, Ciputra 18%, Ngoại Giao Đoàn hình như 20 nhưng mới thêm nhà em check lại. Tóm lại quy hoạch tại khu Tây Hồ này em vẫn thấy là cực thấp, do CĐT nước ngoài phát triển nên cũng không nhây như các cụ Việt Nam mình, đặc biệt hạ tầng kết nối cá nhân em thấy ổn.

- Mỹ đình mà cụ kêu quá xa xôi thì đến chiu,từ Mỹ đình đi các quận khác còn thuận tiện hơn là khu hồ tây(nếu tính về khoảng cách).Còn nếu cụ tính đến tháp rùa thì nói thật từ quận tây hồ còn thua đi từ Việt Hưng (cả thời gian và khoảng cách)
- số liệu đấy nói về diện tích xây chứ khi xét đến số căn hộ,số dân thì không có con số đấy đâu.mà đấy chỉ là quy hoạch ban đầu thôi,khi còn nhiều đất trống còn khi hết nạc sẽ vạc đến xương sau đó sẽ xin điều chỉnh quy hoach nâng cao tầng lên rồi ngay cả mấy cái đất ven làng,trong ngõ đường sẽ chất thêm một đống toà toàn 40-50 tầng nữa,cụ cứ chờ mà xem như C1-C2 xuân đỉnh. chưa kể nguồn cung tương lai bên Đông Anh là vô biên
Cụ cứ chờ mấy năm nữa xem,với tốc độ ra hàng mới như này cái đường Võ chí công rồi sẽ lại tắc kinh khủng như đuờng nguyễn trãi, vành đai 3 như hiện nay trong vòng muộn nhất 5 năm nữa thôi