Khi CCCM đã thích một sản phẩm BĐS, CCCM sẽ lựa chọn lô nào, căn nào, làm sao để biết mình đã lựa chọn được một sản phẩm bất động sản có giá trị. Hãy xem video dưới để có được những phương án hợp lý cho quá trình đầu tư của mình. Mạn phép các cụ chuyên đất nền nhà cháu thả nhẹ một vài đường cơ bản ( cơ bản thật vì nếu chuyên sâu phải có phân tích cụ thể).
Lựa chọn bất động sản đầu tư nên xét theo những tiêu chí gì ?
1. Vị trí
Đường trước mặt
Đường trước mặt là đường bao nhiêu mét. Đường nhỏ quá chỉ là đường dân sinh. Trong trường hợp đường khoảng 25m sẽ khác với giá đường 30m.
Đường lớn
Khoảng cách từ vị trí của lô đất đó đi đến đường lớn nhất, đường giao thông trục chính cách bao xa. Anh chị chọn một lô ở rìa dự án, gần khu nhà chung cư sẽ khác với việc anh chị chọn 1 lô đường trước mặt là đường A nhưng ngay cạnh đường trục chính của dự án.
Mặt tiền, khả năng kinh doanh
Mặt tiền là bao nhiêu mét, khả năng kinh doanh có tốt hay không? Một sản phẩm ở khu vực chỉ để ở, nó yên tĩnh hoặc rìa dự án khác với một sản phẩm ở trung tâm hay nằm ở vị trí thứ hai sau lô Shophouse, sau dãy mà có thể kinh doanh được nằm ở lô thứ hai. Vì vậy khi anh chị lựa chọn một bất động sản để đầu tư nó khác với việc lựa chọn bất động sản để ở là phải ưu tiên những bất động sản có lợi thế. Bởi khi có lợi thế bất động sản sẽ có tính khan hiếm tốt hơn.
2. View
Thứ hai, chúng ta phải lựa chọn những sản phẩm có view. Ưu tiên đầu tiên là view hồ, view sông. Ưu tiên thứ hai là view công viên, vườn hoa tùy theo mức độ. Công viên nhỏ mức giá sẽ thấp hơn, công viên lớn giá sẽ cao hơn. Tương tự như vậy, hồ nhỏ, hồ lớn hay hồ điều hòa chung cả khu. View có thoáng hay không? View thoảng rất quan trọng bởi nó sẽ liên quan đến việc sinh khí, gió, tầm nhìn.
3. Phong thủy
Nếu như nói về phong thủy sẽ liên quan đến gia chủ, người mua của mình về đầu tư là như thế nào? Khi anh chị đầu tư vấn đề phong thủy là phần anh chị nên biết, người ta mua có kiêng gì hay không? Nhiều người mua sản phẩm đó hay không? Hay bản thân anh chị, khi đầu tư ta có niềm tin nho nhỏ mua một sản phẩm bất động sản hợp với phong thủy của mình, hợp mệnh của mình thì mình an tâm hơn.
Nếu anh chị bóc tách phần hướng ra khỏi phong thủy cũng vẫn được. Bởi với nhiều khách hàng sẽ có hướng Nam và Đông Nam là những hướng rất nhiều người quan tâm, nhiều người thích. Bao giờ cũng vậy tránh hướng Tây, Tây Bắc là hướng nóng, hướng Nam và Đông Nam là những hướng mà gió mát, đôi khi còn nhiều gia đình sống ở hướng Đông Nam đôi khi không cần bật điều hòa buổi tối chỉ cần mở cửa là có gió mát.
Thế đất và dáng đất nó có bị méo hay không? Mảnh đất đó có thóp hậu hay không? Nó có hình thù kỳ dị không? Trong nhiều dự án sẽ có những mảnh đất bị như vậy, nó ở rìa dự án. Với nhiều người làm về kiến trúc họ thấy ổn nhưng đối với chúng ta một mảnh đất vuông vắn không bị thóp hậu sẽ là một mảnh đất tốt.
Đường có bị đâm hay không? Đường bị xuyên tâm sát hay không? Thường các dự án những lô mà đường đâm thẳng vào hướng cửa nhà người ta gọi là xuyên tâm sát thường sẽ rẻ hơn những ô còn lại. Vì vậy chưa chắc rẻ mọi người chưa chắc đã mua bởi chúng ta mua đầu tư trong trường hợp dự án không rẻ bằng các vị trí xung quanh đương nhiên lô đó chỉ rẻ với dự án nhưng cao hơn so với các dự án bên ngoài chưa chắc đã tốt.
Vấn đề tiếp theo là bất động sản trong ngõ cụt. Căn cuối cùng của ngõ, đường đó thì cũng là một vấn đề mình cần quan tâm.
Bất động sản gần đền, chùa, cây đa, tâm linh,… nó sẽ liên quan đến một chút nhà dân như rìa chẳng hạn, bên này gần một cái miếu, đền,… ngày xưa gần cây đa cây thị, có vấn đề tâm linh như ma quỷ,… đó cũng là một điều kiêng kỵ.
4. Sự khan hiếm
Điều này rất quan trọng, tỷ lệ sự khan hiếm của sản phẩm đó anh chị chưa tính. Tỷ lệ phần trăm lô đó tại dự án có nhiều không? Trong trường hợp tỷ lệ nhiều, có 1000 căn trong dự án mà sản phẩm của anh chị nằm trong top 30 tức là có khoảng 300 căn lúc. Tương tự như vậy nếu 300 căn có khoảng 90 căn là căn đẹp lúc đó anh chị nên cân nhắc. Bởi nó liên quan đến độ khan hiếm. Trong một dự án bao giờ cũng có tỷ lệ người mua để ở, có tỷ lệ mua để lâu dài không có nhu cầu bán tiếp và có tỷ lệ đầu tư ngắn hạn từ 6 tháng đến 2 năm. Có khan hiếm sự thanh khoản của bất động sản mới tốt, độ khan hiếm không chỉ trong một dự án. Lô diện tích nhỏ luôn luôn là dễ bán, tính thanh khoản tốt và dễ bán hay các lô góc cũng là một điểm cộng của một sản phẩm bất động sản cho dù nó có đắt hơn một chút nhưng so sánh về tương quan lúc cần có thể bán ngay lập tức thì đó là điểm cộng rất lớn. Sự khan hiếm của nó ta có thể so sánh ngay trong dự án. Ngoài ra ở khu vực có nhiều dự án khác nhau như Láng- Hòa Lạc có những dự án lân cận liền kề, khách hàng đi xem, anh chị có thể xem tỷ lệ trên cả khu đó. Căn 60m tại khu đó chỉ có khoảng 500 lô, căn 70m 80m có khoảng 1000 lô thì anh chị cần cân đối. Trong 1000 lô đó ta chọn một lô trung bình đến khi bán ta sẽ khó bán, tính thanh khoản ít. Nhưng nếu trong 1000 lô đó ta có 1 lô ở top 200 mới dễ thanh khoản.
5. Tính thanh khoản
Sự khan hiếm sẽ liên quan rất nhiều đến tính thanh khoản. Tuy nhiên tính thanh khoản còn liên quan đến cung khan hiếm nhưng có cầu hay không. Có rất nhiều dự án 100m lại là hot, khách hàng có đủ tiền thì tùy thuộc vào tỷ lệ và cơ cấu dân số, mức sống khu vực đó. Ở tại Tây Hồ khách hàng lại không thích căn 60m để ở, những căn 60m chỉ dành cho những người nước ngoài thuê. Còn phần lớn những nguwoif tại khu vực Tây Hồ từ 80-90m trở lên khách hàng rất thích mua để ở. Tương tự như vậy ở thị trường có nguồn cung hay không và nguồn cầu ở đó chiếm tỷ lệ như thế nào? Ở những nơi khách ưa chuộng 60-70m, hay có nơi khách lại thích những căn khoảng 100m thì anh chị nên để tỷ lệ cao lên. Làm sao để biết được nguồn cầu ở đó? Anh chị chỉ cần ngó qua tiểu sử 3-4 tháng hoặc 6 tháng. Ngay lập tức anh chị có người tư vấn là tốt nhất, con nếu không anh chị nên cân đối và bỏ nhiều thời gian dành cho nó, mỗi tháng tỷ lệ giao dịch của thị trường như thế nào, căn nào được giao dịch nhiều nhất đó cũng là một cách tốt. Khi đó anh chị sẽ biết được lô mình chọn có phù hợp hay không.
6. Phù hợp tài chính
Tài chính ta đưa lên đầu tiên, chọn những lô đầu tiên sau đó lựa chọn theo các dự án, từ các dự án ta chọn lô nào trong dự án đó. Cuối cùng ta quay ngược lại vấn đề tài chính có thực sự phù hợp với mình hay không để rà soát lại một lần nữa.
Trên đây là toàn bộ các yếu tố anh chị nên cân đối khi mua một sản phẩm bất động sản tại một khu đất nền nào đó, khu chung cư nào đó để anh chị có thể có được sự phát triển, đầu tư tốt nhất.
.
