[Funland] Chi phí hoàn thiện nhà 60m2 x 4 tầng

[fallingwater]

Các cụ cho em hỏi hoàn thiện chung cư thì hết bao nhiêu một m2?

 

[bdkhn]

Em hóng tí kinh nghiệm của các cụ.

 

[bipboemlaxichlo]

2.5tr - 3tr /m2 nếu làm đơn giản.
3tr - 4.5tr /m2 nếu làm tb khá.
> 4tr nếu làm đẹp.
Chưa bao gồm đồ điện trừ điều hoà. Đã bao gồm giường, tủ, tủ bếp, rèm, sơn bả, sàn trần, thiết bị điện nước, vệ sinh. Thê
m khoảng 10% phát sinh linh tinh.
Đấy là giá cụ tự làm, tự gọi vật liệu, tự giám sát đấy nhé, ko tính công của cụ khoảng 10 củ / tháng. Còn khoán trọn gói thêm 15-20% tổng dự toán.
E mới làm cách đây nửa năm.

như cụ tính thì nếu nhà em 75m2 mà em làm 3 tầng 1 tum thì 75 x3 x 3tr = 675 triệu + 10% = 742,5 tr. đây là tính giá làm ở ngoại thành HN hử cụ?

 

[VIT2000]

Em vừa làm nhà em ở Văn Phú S sàn khoảng 70m2*4 tầng, đã hoàn thiện trát mặt ngoài và có cửa nhựa U Pvc lõi thép, em là KTS thiết kế, thi công đã 11 năm nay ở đất HN chủ yếu 95% là nhà ở dân dụng. Em hoàn thiện nhà cho nhà em mà đã mất 700 củ (bao gồm: Nhân công nề, vật liệu XD, sơn bả nội ngoại thất, cửa nhựa UPVC lõi thép thông phòng, gạch ốp lát vệ sinh và một số sàn, sàn gỗ CN phòng ngủ, hoa sắt, cầu thang, chống thấm, đá granite, TB điện, TB nước, TB vệ sinh, trần thạch cao, cửa cuốn....) (chưa có tí gì nội thất cả), giá toàn được ưu đãi, ck kịch sàn, đồ dời toàn tự đi mua, nhân công vừa làm vừa biếu. Nên ko hiểu các cụ phán 500 làm được cái nhà 240m2 em hãi quá, còn các cụ tư vấn thi công thì nhảy vô báo giá giật mình. Em ko ý kiến và cũng ko có ý định PR để làm gì cả em chỉ góp ý với chủ thớt và các cụ thế này:
1/ với chủ thớt: cụ làm nhà cho cụ ở về lâu dài, đặc biệt trong khu đô thị bên dự án hoàn thiện sẵn rất ẩu nên cụ ko nên so đo mà nên đầu tư tương đối, các cụ đã dạy "cưới vợ thì ra, làm nhà thì tốn", nên suất đầu tư cụ cứ xác định hộ em là 5tr/m2 cho nó thoải mái cái đầu, đây là suất đầu tư trung bình khá.
2/ với các cụ làm nghề thiết kế và thi công: em biết, em và các cụ đang trải qua một thời gian rất khó khăn về công việc nhưng em nghĩ cũng ko nên bằng mọi giá để làm, giá nhiều cụ đưa ra rất thấp, thấp đến độ ko thể có lãi nếu làm thông thường nên như thế khi làm các cụ sẽ gặp khó lúc đó các cụ sẽ phải lựa chọn làm ăn ko thật, sẽ mất uy tín và sẽ lại có thớt ở trên này, vừa xấu mặt of đồng thời gây cảm giác nghi ngại của các cụ of khi có ý định đặt vấn đề tk và thi công trên of, cũng làm khó khăn cả chính các cụ khi nhận công việc tiếp theo.
3/ với các cụ cũng đã từng xây nhà và có ít nhiều kinh nghiệm em mong các cụ biết đến đâu tư vấn đến đấy để chủ thớt ko bị rối, vì thi công hoàn thiện phụ thuộc nhiều yếu tố: đầu tiên là do thiết kế (phức tạp hay đơn giản, đẹp hay xấu, tinh tế hay chém to kho mặn...), rồi đến vị trí công trình, nguồn cung cấp, tay nghề thợ, mức độ đòi hỏi của chủ đầu tư v.v...
Đôi lời dài dòng và lắm chuyện, mong các cụ đầu năm gặp nhiều may mắn, các cụ cùng nghề với em năm nay gặp nhiều thuận lợi trong công việc, và thành công trong sự nghiệp. Kính chúc các cụ khỏe
Ps: Cái nhà trên là em làm cho thuê nhé các cụ, nên cái nào gắn âm tường thì em làm đồ tốt, còn những cái có thể thay thế được nếu về ở thì em chỉ làm rất bình thường.

 

[blackwhite1980]

Suất đầu tư cho 1 m2 sàn trung bình giờ khoảng 5-6 triệu, trong đó phần xây thô chỉ chiếm khoảng 50%, như vậy để hoàn thiện bác cần khoảng 3 triệu x 60 x 4 = 720 triệu.
Chi phí đó mới chỉ có hoàn thiện phần trát, sơn, bả, thiết bị wc, bếp, tủ bếp ở mức độ trung bình khá, chưa tính chi phí mua thiết bị nội thất như giường tủ, bàn ghế bác ạ.

Em đồng tình với ý kiến của cụ.

 

[Doc_hanh79]

nhà cháu vừa sơn cái nhà 2 tầng x 80m đã hết 50 củ mà giám sát kỹ, sơn bình thường vì nhà ở quê nhé. em dự nhà cụ nguyên tiền sơn cũng phải già trăm củ.

Em sơn nhà ông cậu ruột trước tết. 3 tầng, 88m2 sàn tầng 1, tổng S 268m2, nhà L, sơn màu 2 mặt, 2 mặt chống thấm, bả...tổng thiệt hại < 27tr.

Công khoán > 8tr, còn lại là sơn.

Em chuyên XD và gỗ nội thất, nhg khg nhận làm trên OF đâu ạ

 

[DuongTOTO]

Cụ nào cần lên chi phí phòng tắm, wc dùng đồ toto thì em có thể tư vấn free nhé

 

[Kymui1979]

đi đâu cũng gặp cụ VIT2k , cảm ơn chia sẻ của cụ và ghóp ý của các cụ khác ! Em nghĩ cái nhà cỡ 60m2 xây 4 tầng thì chắc vứt vào tầm 1 tỏi nó mới xứng đáng ạ.

 

[Kymui1979]

như cụ tính thì nếu nhà em 75m2 mà em làm 3 tầng 1 tum thì 75 x3 x 3tr = 675 triệu + 10% = 742,5 tr. đây là tính giá làm ở ngoại thành HN hử cụ?

cụ làm tiết kiệm và biết chia sẻ các chi phí cái nào cần tốt cái nào chỉ cần bỉnh thường và săn siu thì chắc cũng ok > nói chung chả biết thế nào là đủ , nhưng em nghĩ làm nhà ở thì cố xoay thêm rồi trả sau cũng được , chứ làm tạm bợ quá sau vào ở bực mình lại tốn kém mất thời gian hơn !

 

[A Quang Minh]

Em thì đang cố xoay khoảng 300 củ để hoàn thiện tạm rồi cho sinh viên thuê để lấy tiền đong sữa cho F1 ạ : Dự kiến của em chắc làm cửa săt, cửa nhôm, lát gạch, vôi ve và đi điện trần, thiết bị vệ sinh thì dùng loại thường thôi ạ

 

[thanhtn]

Em đánh dấu phòng lúc cần đến

 

[nhim.2307]

Cụ chủ có bếp, máy giặt, lò lướng, lò vi sóng ....... chưa ạ, nếu chưa ơi cháu nha, nhà cháu chuyên đồ fagor và bosch ạ

 

[Tửu Lộc]

Nói thì rất vô cùng cụ chủ ạ, Tính sơ bộ hoàn thiện thì cụ cứ lấy S mặt sàn x 3tr là ổn.

 

[Khongdanhvong]

Em đang mong có số tiền xây nhà của cụ để mua đất mà còn không có

 

[Mr_vjnataba]

Em đang chuẩn bị xuống tiền một em liền kề diện tích 60m2 x 4 tầng, nhưng chủ đầu tư mới xây thô và cung cấp điện nước đến cửa công trình. Nên đang băn khoăn không biết là nếu mình hoàn thiện để ở được mức trung bình thì hết khoảng bao nhiêu ạ
Có cụ nào chuyên thi công món này tính toán giúp em với gồm: trát + sơn tường, thi công điện nước, làm cửa gỗ ( gỗ loại bình thường) & ốp sàn, lắp thiết bị vệ sinh + Tủ bếp???

Cụ cho em xin cái gmail và số điện thoại em báo giá cho cụ ạ

 

[Pilota]

Em vừa làm nhà em ở Văn Phú S sàn khoảng 70m2*4 tầng, đã hoàn thiện trát mặt ngoài và có cửa nhựa U Pvc lõi thép, em là KTS thiết kế, thi công đã 11 năm nay ở đất HN chủ yếu 95% là nhà ở dân dụng. Em hoàn thiện nhà cho nhà em mà đã mất 700 củ (bao gồm: Nhân công nề, vật liệu XD, sơn bả nội ngoại thất, cửa nhựa UPVC lõi thép thông phòng, gạch ốp lát vệ sinh và một số sàn, sàn gỗ CN phòng ngủ, hoa sắt, cầu thang, chống thấm, đá granite, TB điện, TB nước, TB vệ sinh, trần thạch cao, cửa cuốn....) (chưa có tí gì nội thất cả), giá toàn được ưu đãi, ck kịch sàn, đồ dời toàn tự đi mua, nhân công vừa làm vừa biếu. Nên ko hiểu các cụ phán 500 làm được cái nhà 240m2 em hãi quá, còn các cụ tư vấn thi công thì nhảy vô báo giá giật mình. Em ko ý kiến và cũng ko có ý định PR để làm gì cả em chỉ góp ý với chủ thớt và các cụ thế này:
1/ với chủ thớt: cụ làm nhà cho cụ ở về lâu dài, đặc biệt trong khu đô thị bên dự án hoàn thiện sẵn rất ẩu nên cụ ko nên so đo mà nên đầu tư tương đối, các cụ đã dạy "cưới vợ thì ra, làm nhà thì tốn", nên suất đầu tư cụ cứ xác định hộ em là 5tr/m2 cho nó thoải mái cái đầu, đây là suất đầu tư trung bình khá.
2/ với các cụ làm nghề thiết kế và thi công: em biết, em và các cụ đang trải qua một thời gian rất khó khăn về công việc nhưng em nghĩ cũng ko nên bằng mọi giá để làm, giá nhiều cụ đưa ra rất thấp, thấp đến độ ko thể có lãi nếu làm thông thường nên như thế khi làm các cụ sẽ gặp khó lúc đó các cụ sẽ phải lựa chọn làm ăn ko thật, sẽ mất uy tín và sẽ lại có thớt ở trên này, vừa xấu mặt of đồng thời gây cảm giác nghi ngại của các cụ of khi có ý định đặt vấn đề tk và thi công trên of, cũng làm khó khăn cả chính các cụ khi nhận công việc tiếp theo.
3/ với các cụ cũng đã từng xây nhà và có ít nhiều kinh nghiệm em mong các cụ biết đến đâu tư vấn đến đấy để chủ thớt ko bị rối, vì thi công hoàn thiện phụ thuộc nhiều yếu tố: đầu tiên là do thiết kế (phức tạp hay đơn giản, đẹp hay xấu, tinh tế hay chém to kho mặn...), rồi đến vị trí công trình, nguồn cung cấp, tay nghề thợ, mức độ đòi hỏi của chủ đầu tư v.v...
Đôi lời dài dòng và lắm chuyện, mong các cụ đầu năm gặp nhiều may mắn, các cụ cùng nghề với em năm nay gặp nhiều thuận lợi trong công việc, và thành công trong sự nghiệp. Kính chúc các cụ khỏe
Ps: Cái nhà trên là em làm cho thuê nhé các cụ, nên cái nào gắn âm tường thì em làm đồ tốt, còn những cái có thể thay thế được nếu về ở thì em chỉ làm rất bình thường.

Nhà cháu thấy cụ này rất chân tình này. Cháu cũng đi làm nhiều nhà, to nhỏ đều có; nhưng tuyệt nhiên không có cái nhà nào mà báo giá rẻ để lấy việc làm, sau đó tìm cách tính phát sinh cả. Cháu bao giờ cũng tham vấn ý kiến gia chủ từ ý tưởng ban đầu, khả năng tài chính; sau đó làm thiết kế, chọn lựa vật tư hoàn thiện, cuối cùng là lên bảng dự toán xây dựng; chứ không dám phán một cái giá chung chung để rồi gia chủ chẳng biết thế nào mà lần cả. Việc gì cũng phải cụ thể thì nó mới ra tấm ra món được ah.

 

[Mr_vjnataba]

Các cụ cho em hỏi hoàn thiện chung cư thì hết bao nhiêu một m2?

Sau khi hoàn thiện cụ hết 3.5tr/m2

 

[technicvn]

Em có mảnh đất ở quê (TP Bắc Ninh), định xây 60m2 x 2 tầng + phòng thờ Đất trong ngõ cách đường khoảng 40m. Các cụ tư vấn xem chi phí xây dựng khoảng như thế nào để em liệu?

 

[NSEA]

Em có mảnh đất ở quê (TP Bắc Ninh), định xây 60m2 x 2 tầng + phòng thờ Đất trong ngõ cách đường khoảng 40m. Các cụ tư vấn xem chi phí xây dựng khoảng như thế nào để em liệu?

khoảng 600-750 củ

 

[Lexus Viet]

Em đang chuẩn bị xuống tiền một em liền kề diện tích 60m2 x 4 tầng, nhưng chủ đầu tư mới xây thô và cung cấp điện nước đến cửa công trình. Nên đang băn khoăn không biết là nếu mình hoàn thiện để ở được mức trung bình thì hết khoảng bao nhiêu ạ
Có cụ nào chuyên thi công món này tính toán giúp em với gồm: trát + sơn tường, thi công điện nước, làm cửa gỗ ( gỗ loại bình thường) & ốp sàn, lắp thiết bị vệ sinh + Tủ bếp???

Trung bìnhcủa cụ cứ nhân 3tr/m2 xây dựng là được ạ !