[Funland] Chi phí hoàn thiện nhà 60m2 x 4 tầng

[buicongchuc]

Em đang chuẩn bị xuống tiền một em liền kề diện tích 60m2 x 4 tầng, nhưng chủ đầu tư mới xây thô và cung cấp điện nước đến cửa công trình. Nên đang băn khoăn không biết là nếu mình hoàn thiện để ở được mức trung bình thì hết khoảng bao nhiêu ạ
Có cụ nào chuyên thi công món này tính toán giúp em với gồm: trát + sơn tường, thi công điện nước, làm cửa gỗ ( gỗ loại bình thường) & ốp sàn, lắp thiết bị vệ sinh + Tủ bếp???

Phần thô thì dễ tính toán hơn, nhưng với phần hoàn thiện rất vô cùng theo mức tiền mà chủ nhà đầu tư: gạch ốp lát, cửa, loại thiết bị cho vệ sinh, bếp... Tuy nhiên, với mức cho nhà liền kề 60 m2/ một sàn và cửa gỗ loại bình thường thì em nghĩ cụ đầu tư tầm 4 triệu/m2 sàn xd thì phù hợp.

 

[Violong]

Em đang chuẩn bị xuống tiền một em liền kề diện tích 60m2 x 4 tầng, nhưng chủ đầu tư mới xây thô và cung cấp điện nước đến cửa công trình. Nên đang băn khoăn không biết là nếu mình hoàn thiện để ở được mức trung bình thì hết khoảng bao nhiêu ạ
Có cụ nào chuyên thi công món này tính toán giúp em với gồm: trát + sơn tường, thi công điện nước, làm cửa gỗ ( gỗ loại bình thường) & ốp sàn, lắp thiết bị vệ sinh + Tủ bếp???

8-10tr/m2 liền kề, ở mức độ khá. 15tr/m2 là thoải mái (chuẩn biệt thự). Em tính đến lúc xách valy vào đây nhá.

 

[fun4u]

E nghĩ tiết kiệm thì hoàn thiện chưa nội thất sẽ tầm 3M/m2 sàn như cụ tính.

Đồ nội thất nữa vào thì còn nữa đó, đăc biệt là căn bếp nếu làm sướng mắt thì không có một hạn mức nào cả, 2-300M cũng có mà 2-3tỷ cũng có

Suất đầu tư cho 1 m2 sàn trung bình giờ khoảng 5-6 triệu, trong đó phần xây thô chỉ chiếm khoảng 50%, như vậy để hoàn thiện bác cần khoảng 3 triệu x 60 x 4 = 720 triệu.
Chi phí đó mới chỉ có hoàn thiện phần trát, sơn, bả, thiết bị wc, bếp, tủ bếp ở mức độ trung bình khá, chưa tính chi phí mua thiết bị nội thất như giường tủ, bàn ghế bác ạ.

 

[quanghungle]

Em đang chuẩn bị xuống tiền một em liền kề diện tích 60m2 x 4 tầng, nhưng chủ đầu tư mới xây thô và cung cấp điện nước đến cửa công trình. Nên đang băn khoăn không biết là nếu mình hoàn thiện để ở được mức trung bình thì hết khoảng bao nhiêu ạ
Có cụ nào chuyên thi công món này tính toán giúp em với gồm: trát + sơn tường, thi công điện nước, làm cửa gỗ ( gỗ loại bình thường) & ốp sàn, lắp thiết bị vệ sinh + Tủ bếp???

Em vào hóng ạ

 

[QueViet]

Thông thường thì phần trên cùng của mái nhà gia chủ làm nhà kho hoặc làm chỗ để đựng những đồ dùng. Nhưng bài viết này c
ủa những kĩ sư công ty thiết kế xây dựng tại tphcm có khả năng biến đổi quan niệm của bạn và làm cho bạn quyết định những kế hoạch lý tưởng cho ngôi biệt thự có mái của bạn. Ngói mái ngói tân tiến và phổ biến. Nói chung , có ko nhiều nhà ở có hạn chế tối thiểu và cản trở ít nhất. Trên thực tế , đó là những không gian có lối trang trí đầy đủ và không gian có kế hoạch tốt để thuyết phục bạn dành nhiều thời gian ở biệt thự hơn là đi ra ngoài.

Với một phối hợp tuyệt vời của thép , bê tông , và chạm khắc gỗ , gạch mái nhà này cung ứng 1 ví dụ rất lớn của chuyển 1 kho thành một không gian sống. Mỗi góc biệt thự mái nhà này được rửa bằng ánh sáng nhẹ. Dâu trên bánh ngọt cũng là 1 loại sơn công nghiệp lan truyền qua những tầng cấp - 1 sự tiếp cận rực rỡ rực rỡ đã bắt mắt.

Bếp đứng trên sàn nhà được chế tạo bằng thép không rỉ , thêm vào cả sự hấp dẫn đầy đủ và công nghiệp. Ở đây , những tấm to , sáng bóng ở phía sau đang kết nối phòng ăn uống với bên ngoài. Giống như trong ảnh trước , nếu biết bí quyết thiết kế nhà bếp thì căn phòng này pha chế nhiều loại cấu tạo và phong phú vật liệu vào diện tích sống hiện đại và lôi cuốn.

Trên tầng hai của diện tích mái ngói , chúng mình gặp một bất ngờ khác: một sân thượng với 1 hồ bơi nhỏ. Những trang trí trong địa bàn này là hơi khác nhau; các nhà thiết kế thường có quan điểm hồi tưởng hơn về khu vực , vì chúng sẽ gây ra sự tương phản rõ nét với phần còn lại của ngôi nhà. Dù vậy , khu vực nghỉ ngơi bắt mắt này trông ấm cúng và quyến rũ.

Những kiến trúc sư đằng sau công trình này được thiết kế lại kiến trúc bên trong của 1 mái nhà lớn trong một cách độc đáo. Cho dù ngôi nhà này kể cả hai cấp , thành phần nổi bật nhất tại đây là kiến trúc của ngôi nhà. Ở đây chúng ta đang nên đối mặt với một chủ nghĩa hoài niệm tinh tế phối hợp với một sự tân tiến tỉ mỉ. Chúng tôi quan sát thấy 1 ví dụ hoàn hảo về thiết kế đương đại trong bức ảnh này mà không hoài nghi gì lúc lấy cảm hứng từ các showcase đắt tiền và những tạp chí thiết kế kiến trúc bên trong thoải mái.

Phòng khách , có trần ở độ cao này , cho tâm lí tự do 100%. Từ trên đỉnh , chúng ta thấy rằng những vườn nho hoặc cây cảnh trồng trong nhà sẽ mang tới 1 sức sống mới cho tòa nhà. Độc quyền tone màu được ánh xạ với 1 trang trí với 1 nghĩa vụ đặc biệt: rất ít , nhưng cực kỳ uy tín cao hàng hoá.

1 trong các nét hấp dẫn không có khả năng cưỡng lại của căn phòng này là trần nhà bằng gỗ trắng. Mái ngói , kết hợp với những bức tường có độ sáng cao và những đường hình học sắc nét , "tố cáo" sự phản chiếu tốt đẹp của địa chỉ này. Tuy nhiên , lớp phủ sàn thật tuyệt; sự cân bằng của cơ sở mang lại cảm giác ấm áp.

Nếu mái tôn là 1 diện tích mở , thì hẻm núi nên thể hiện phần còn lại của ngôi biệt thự theo cùng một phương pháp. Để giữ ánh sáng tự nhiên nhất có khả năng trong phòng , có khả năng , người thiết kế đã chọn 1 chất thải nơi thủy tinh thay cho 1 bức tường vững bền. Đối với nhiều người , điều này có thể chưa phải là sự chọn lựa đầu tiên , nhưng nó không thể đến từ bỏ quên không khí của cảm ứng đương đại mà thêm vào phòng tắm.

Đúng là ........ viết và nói tiếng Việt bằng gu gờ trans

 

[A Quang Minh]

Em vào hóng ạ

Em làm xong gần 1 năm rồi cụ. Tổng chi phí hết hơn 500tr ạ

 

[Sonduong.BMV]

hoàn thiện thì vô giá

 

[Suvietnam]

Chưa kể nội thất hạ tâng hoàn thiện cơ bản 1 tấng khoảng 60tr cụ ạ

 

[Dream velo]

Em thì đang cố xoay khoảng 300 củ để hoàn thiện tạm rồi cho sinh viên thuê để lấy tiền đong sữa cho F1 ạ : Dự kiến của em chắc làm cửa săt, cửa nhôm, lát gạch, vôi ve và
đi điện trần, thiết bị vệ sinh thì dùng loại thường thôi ạ

Kinh nghiệm của em là không nên cụ ạ. Tiền thuê chả được bao nhiêu đến lúc mình cần vào ở lại phải làm lại bỏ hết cả trang thiết bị ban đầu đi, cực kì lãng phí luôn. Em cũng có cái đang cho thuê 5 tầng x50m2 hoàn thiện rất cơ bản bây giờ mà làm để ở lại phải vứt cái đống đã đầu tư đi + tiền công thợ (cái mà lẽ ra ta chỉ phải trả 1 lần). Vài lời chia sẻ với cụ

 

[yoko_pro]

Nhà em dự toán hoàn thiện hết 1 tỷ. Đến lúc hoàn công là 1,8 tỷ. Cũng 60m, cũng tính từ lúc xây thô xong.
Em tính sơ cho cụ nhé:
Trát = 130k/m2. Bả 90k/m2, Sơn 50k/m2. Vật tư điện nước + nhân công = 300k/m sàn. Trần thạch cao = 280k/m2. Cửa gỗ lim Nam Phi = 10tr/1 bộ. Cầu thang gỗ lim Nam Phi + Bậc đã trắng TBN + Tay vịn gô Lim = 3tr/m2. Lan can hoa tân cổ điển = 65k/1kg * 500kg. Phào chỉ tân cổ điển = 120k/m dài khung tranh, 210k/m dài phào trần. Bếp 8tr/1m dài, full bộ phòng ngủ công nghiệp = 30tr/1 phòng. WC = 30tr/wc.

 

[Elegance Original]

Em vừa làm nhà em ở Văn Phú S sàn khoảng 70m2*4 tầng, đã hoàn thiện trát mặt ngoài và có cửa nhựa U Pvc lõi thép, em là KTS thiết kế, thi công đã 11 năm nay ở đất HN chủ yếu 95% là nhà ở dân dụng. Em hoàn thiện nhà cho nhà em mà đã mất 700 củ (bao gồm: Nhân công nề, vật liệu XD, sơn bả nội ngoại thất, cửa nhựa UPVC lõi thép thông phòng, gạch ốp lát vệ sinh và một số sàn, sàn gỗ CN phòng ngủ, hoa sắt, cầu thang, chống thấm, đá granite, TB điện, TB nước, TB vệ sinh, trần thạch cao, cửa cuốn....) (chưa có tí gì nội thất cả), giá toàn được ưu đãi, ck kịch sàn, đồ dời toàn tự đi mua, nhân công vừa làm vừa biếu. Nên ko hiểu các cụ phán 500 làm được cái nhà 240m2 em hãi quá, còn các cụ tư vấn thi công thì nhảy vô báo giá giật mình. Em ko ý kiến và cũng ko có ý định PR để làm gì cả em chỉ góp ý với chủ thớt và các cụ thế này:
1/ với chủ thớt: cụ làm nhà cho cụ ở về lâu dài, đặc biệt trong khu đô thị bên dự án hoàn thiện sẵn rất ẩu nên cụ ko nên so đo mà nên đầu tư tương đối, các cụ đã dạy "cưới vợ thì ra, làm nhà thì tốn", nên suất đầu tư cụ cứ xác định hộ em là 5tr/m2 cho nó thoải mái cái đầu, đây là suất đầu tư trung bình khá.
2/ với các cụ làm nghề thiết kế và thi công: em biết, em và các cụ đang trải qua một thời gian rất khó khăn về công việc nhưng em nghĩ cũng ko nên bằng mọi giá để làm, giá nhiều cụ đưa ra rất thấp, thấp đến độ ko thể có lãi nếu làm thông thường nên như thế khi làm các cụ sẽ gặp khó lúc đó các cụ sẽ phải lựa chọn làm ăn ko thật, sẽ mất uy tín và sẽ lại có thớt ở trên này, vừa xấu mặt of đồng thời gây cảm giác nghi ngại của các cụ of khi có ý định đặt vấn đề tk và thi công trên of, cũng làm khó khăn cả chính các cụ khi nhận công việc tiếp theo.
3/ với các cụ cũng đã từng xây nhà và có ít nhiều kinh nghiệm em mong các cụ biết đến đâu tư vấn đến đấy để chủ thớt ko bị rối, vì thi công hoàn thiện phụ thuộc nhiều yếu tố: đầu tiên là do thiết kế (phức tạp hay đơn giản, đẹp hay xấu, tinh tế hay chém to kho mặn...), rồi đến vị trí công trình, nguồn cung cấp, tay nghề thợ, mức độ đòi hỏi của chủ đầu tư v.v...
Đôi lời dài dòng và lắm chuyện, mong các cụ đầu năm gặp nhiều may mắn, các cụ cùng nghề với em năm nay gặp nhiều thuận lợi trong công việc, và thành công trong sự nghiệp. Kính chúc các cụ khỏe
Ps: Cái nhà trên là em làm cho thuê nhé các cụ, nên cái nào gắn âm tường thì em làm đồ tốt, còn những cái có thể thay thế được nếu về ở thì em chỉ làm rất bình thường.

Comment tâm huyết quá. E mời cụ ly rượu

 

[Elegance Original]

E cũng mới lấy căn liền kề diện tích tương đương cụ chủ, e vào hóng kinh nghiệm các cụ ạ

 

[quanghungle]

Em vào hóng cụ mợ