[Funland] Chi phí chống thấm vệ sinh tầng 2 nhà tập thể ai trả?

[babeo]

Lỗi của nhà mình rành sao bắt nhà khác sửa. Không sửa thì nó đục ra táng bê tông nhanh khô cho nó dàn ngược lên trên. Tệ nữa thì chặn luôn ống nước cho khỏi chảy qua nhà đỡ phải chống thấm. Nói nhà tập thể cũ k có bqt các ông chơi kiểu khôn vặt vậy chứ. Về nguyên tắc hỏng ở đâu sửa ở đó.

Nhà tập thể thì khó nói lỗi của ai lắm. Ví dụ như nhà chủ thớt giữ gìn đến mấy, nhưng nhà mà lún thì nó cũng kéo toạc ra thôi. Mà nhà cũ kiểu này khó sửa lắm đấy, nhiều khi mất tiền vẫn ko sửa đc nhé!

 

[babeo]

Thuộc sở hữu (theo sổ đỏ) của bạn, bạn phải sửa.

Thế nếu họ ko sửa thì sao ? Căn cứ vào đâu để bắt họ phải bỏ tiền ra sửa ?

 

[Trăm hoa đua nở]

Thường là tầng 1 phải trả vì tầng 2 không chủ động sửa thì ông tầng 1 không làm gì được, muốn không bị ảnh hưởng đến mình thì đề xuất trả tiền cho nhanh. Ở đây không có quy định về pháp lý cụ thể, chỉ là cách ứng xử với nhau cho phù hợp thôi. Có thể 50/50 hoặc nhà làm thấm (tầng 2) thanh toán thì em thấy là đẹp nhất.

Tầng 2 mà thanh toán cho tầng 1 đỡ thấm thì khó lắm ,

Thuộc sở hữu (theo sổ đỏ) của bạn, bạn phải sửa.

Nói nhẹ nhàng, còn nói như cụ thì T1 thấm thêm 1 nghìn năm nữa ngoại trừ có văn bản cụ thể khác

 

[longloan]

Nhưng thực sự bây giờ nhà e mà sửa thì đục be bét nhà wc, tốn kém và phiền phức vô cùng. Có cụ nào như nhà em sửa mà tầng 1 trả chi phí ko nhỉ. Vì thực sự e mua lại chủ cũ khi mua có biết thấm thiếc chỗ nào đâu, hic

Cụ mua lại thì cụ phải chấp nhận mua cả sự phiền phức.( chủ cũ để lại).
Tốt nhất cụ thương lượng 50/50
Nhà cụ nếu chống thấm hết 3-5củ tiêng công.thiết bị thì tùy.gọi là 10 củ đi
Cụ ko chịu sửa.cụ cũng ko yên đâu
Họ sẽ làm đơn với tổ trưởng. Rùi ra phường. Rùi hòa giải...cụ cố tình thi ko ai làm gì dc cụ nhưng cụ suốt ngày bị gọi .bị gửi giấy mời họp.sống thế cũng khổ lắm

 

[Sazi]

Thế nếu họ ko sửa thì sao ? Căn cứ vào đâu để bắt họ phải bỏ tiền ra sửa ?

Về nguyên tắc WC, đường ống của nhà nào nhà đó phải sửa. Giờ hỏi căn cứ khó tìm (có thể hợp đồng, biên bản thanh lý, phân nhà...). Nếu nói nhà sửa lên đập bỏ wc, đổ xi măng khoá cửa lại là hết ngấm.

 

[babeo]

Về nguyên tắc WC, đường ống của nhà nào nhà đó phải sửa. Giờ hỏi căn cứ khó tìm (có thể hợp đồng, biên bản thanh lý, phân nhà...). Nếu nói nhà sửa lên đập bỏ wc, đổ xi măng khoá cửa lại là hết ngấm.

Ko có căn cứ thì đố mà giải quyết đc.
Còn tầng dưới lên đập nhà tầng trên thì vi phạm pháp luật cmnr!

 

[Sazi]

Nói nhẹ nhàng, còn nói như cụ thì T1 thấm thêm 1 nghìn năm nữa ngoại trừ có văn bản cụ thể khác

Luật nhà ở
"Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Cãi: Nhà tập thể khác Chung cư... Đọc

• Nội Dung
• Tiếng Anh
• Văn Bản Gốc
• Thuộc Tính
• Lược Đồ
• Liên Quan Hiệu Lực
• Tải Về

QUỐC HỘI -------​	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------​
Luật số: 65/2014/QH13​	Hà Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2014​

LUẬT
NHÀ Ở​

Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Quốc hội ban hành Luật nhà ở.
Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG​

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Luật này áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam

 

[Sazi]

Ko có căn cứ thì đố mà giải quyết đc.
Còn tầng dưới lên đập nhà tầng trên thì vi phạm pháp luật cmnr!

Có luật đọc cmt trên

 

[babeo]

Có luật đọc cmt trên

Luật đâu, ông trích luôn điều quy định về trường hợp này ra đi!

 

[Sazi]

Luật đâu, ông trích luôn điều quy định về trường hợp này ra đi!

Chịu khó đọc đi em, đọc biết đâu sở hữu chung, riêng, đâu là quyền và nghĩa vụ... Đọc mới hiểu em nhé.

 

[vjtcon]

Nhà trên tự sửa nhà dưới tạo đk thì gọi là Phương Tây, nhà trên ép nhà dưới thì gọi là....đặc sản VN .

 

[Sazi]

Nhà trên tự sửa nhà dưới tạo đk thì gọi là Phương Tây, nhà trên ép nhà dưới thì gọi là....đặc sản VN .

Đúng rồi, thuộc sở hữu của mình, hỏng ép nhà dưới sửa... Văn minh ghê

 

[Trăm hoa đua nở]

Ai gây ra thì thằng đấy trả chứ đừng cù nhầy mất hết hòa khí.

Theo logic thì đúng nhưng khó ở chỗ nó không có luật cụ thể, không chứng minh được ông tầng 2 gây ra ngoại trừ có 1 cuộc điều tra có kết luận T2 chủ ý hại T1. Hoặc ông T2 xây nhà ở trên ông T1 sau khi ông T1 đã vào ở theo dạng cơi nới ý
Chưa thấy vụ kiện hoặc án lệ nào nên chỉ có cách dĩ hòa vi quý vác gà vác rượu lên thôi cụ ạ

 

[Vinhuser]

Luật nhà ở
"Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Cãi: Nhà tập thể khác Chung cư... Đọc

• Nội Dung
• Tiếng Anh
• Văn Bản Gốc
• Thuộc Tính
• Lược Đồ
• Liên Quan Hiệu Lực
• Tải Về

QUỐC HỘI -------​	CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ---------------​
Luật số: 65/2014/QH13​	Hà Nội, ngày 25 tháng 11 năm 2014​

LUẬT
NHÀ Ở​

Căn cứ Hiến pháp nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;
Quốc hội ban hành Luật nhà ở.
Chương I

NHỮNG QUY ĐỊNH CHUNG​

Điều 1. Phạm vi điều chỉnh
Luật này quy định về sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng nhà ở; giao dịch về nhà ở; quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam. Đối với giao dịch mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
Điều 2. Đối tượng áp dụng
Luật này áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân có liên quan đến sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng, giao dịch về nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam

Cụ tìm giúp cái quy định pháp luật: bắt buộc chủ sở hữu phải sửa chữa khi nhà họ bị hỏng cho kín kẽ ạ.
Vì vấn đề ở đây không phải là cái đường thoát nước ở sàn vệ sinh t2 nó thuộc về ai.
Và cả thế nào là hỏng nữa, vì kiểu gì ông t2 cũng sẽ bảo: tôi vẫn dùng bình thường chứ có thấy hỏng gì đâu.

 

[Sazi]

Theo logic thì đúng nhưng khó ở chỗ nó không có luật cụ thể, không chứng minh được ông tầng 2 gây ra ngoại trừ có 1 cuộc điều tra có kết luận T2 chủ ý hại T1. Hoặc ông T2 xây nhà ở trên ông T1 sau khi ông T1 đã vào ở theo dạng cơi nới ý
Chưa thấy vụ kiện hoặc án lệ nào nên chỉ có cách dĩ hòa vi quý vác gà vác rượu lên thôi cụ ạ

Lười đọc nhỉ, copy lại Điều 100 Luật Nhà ở 2014:
"Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Cãi: Nhà tập thể khác Chung cư... Đọc

 

[blackpaint]

50/50 là đẹp. Có phải ông tầng 2 sửa chữa gây thấm đâu, chung cư là hệ thống chung.

 

[babeo]

Chịu khó đọc đi em, đọc biết đâu sở hữu chung, riêng, đâu là quyền và nghĩa vụ... Đọc mới hiểu em nhé.

Tôi chẳng cần đọc, giả sử tôi là chủ thớt, ai đó bắt tôi sửa thì nó phải trình ra văn bản cụ thể chứng minh tôi phải trả chi phí, chứ tôi không làm ngược lại.
Cái nhà tt đeo ba lô tứ tung, nứt toác ra thì ko thể quy tội cho một hộ được. Đố ông tìm đc cái nhà tập thể nào ở HN này nguyên bản đấy .
Google đc cái luật mà cứ làm như hiểu biết hơn người vậy !

 

[Sazi]

Cụ tìm giúp cái quy định pháp luật: bắt buộc chủ nhà phải sửa chữa khi nhà họ bị hỏng cho kín kẽ ạ.
Vì vấn đề ở đây không phải là cái đường thoát nước ở sàn vệ sinh t2 nó thuộc về ai.

Trừ lỗi đường trục kỹ thuật, lỗi ở đây không ngấm ở sàn. Còn lại là mục b tầng 2 phải sửa.

 

[kuwngkur]

Mấy cụ có bao nhiêu người ở tập thể lắp ghép mà nói hay quá mình đồng cảnh với cụ chủ top

 

[Trăm hoa đua nở]

Lười đọc nhỉ, copy lại Điều 100 Luật Nhà ở 2014:
"Điều 100. Phần sở hữu riêng và phần sở hữu chung của nhà chung cư
1. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư bao gồm:
a) Phần diện tích bên trong căn hộ bao gồm cả diện tích ban công, lô gia gắn liền với căn hộ đó;
b) Phần diện tích khác trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng cho chủ sở hữu nhà chung cư;
c) Hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với căn hộ hoặc gắn liền với phần diện tích khác thuộc sở hữu riêng.
Cãi: Nhà tập thể khác Chung cư... Đọc

Cụ trích dẫn cụ thể và diễn giải những thứ cụ nói ra, áp luật vào thực tế ở nước ta.
Giở 1 mớ sách vở ra rồi bảo người khác lười đọc nó xa rời thực tế lắm cụ ạ.