[Funland] Chấn động giới bất động sản: Chung cư Dolphin Plaza bị thế chấp ngân hàng?

[sunrise8x]

an tâm đi. có biến thì chỉ mấy ông bank là mệt thôi, nhà bán cho dan rồi còn lâu mới bị xiết

 

[Thang N.]

Rõ ràng ạ, cảm ơn bác.
Tôi cố hỏi câu hơi ngu: Liệu có chuyện ông A đã thế chấp nhà + Sổ đâu đó, nhưng báo mất Sổ đỏ, xin cấp lại và được cấp lại sổ đỏ => bán phắt nhà kèm Sổ đỏ mới cho người mua mới không nhỉ??

Cái đâu đó ở 2 địa chỉ khả thi:
- Thế chấp phi chính thống, ở Người quen hoặc Cầm đồ chẳng hạn.
- Thế chấp chính thống ở Ngân hàng.

Cảm ơn bác.

Câu hỏi của bác chính là đau thương một số người đã nếm trải đấy ạ.

Nếu sổ đỏ đã thế chấp phi chính thống, tức là hợp đồng thế chấp không được công chứng, không đăng ký tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thì họ có thể báo mất sổ, đăng thông tin mất sổ tại xã/phường nơi căn nhà đó có địa chỉ, sau một thời hạn nhất định mà không tìm lại được sổ hoặc không ai phản đối thì họ sẽ được xem xét cấp sổ mới. Nhiều người cầm sổ đỏ và nhận thế chấp niềm tin là chết ở quả này đấy ạ.

Trường hợp đã thế chấp chính thống ở ngân hàng thì không có bất kỳ khả năng nào vì toàn bộ thông tin thế chấp, hợp đồng thế chấp đã được lưu tại văn phòng đất đai và phòng công chứng. Không thể làm sổ mới trên chính căn nhà và địa chỉ đó nếu nó đã đăng ký thế chấp theo quy định.

 

[xegiacmo]

an tâm đi. có biến thì chỉ mấy ông bank là mệt thôi, nhà bán cho dan rồi còn lâu mới bị xiết

Để ở không sao nếu muốn bán dính cái này cũng mệt lắm cụ ợ . Người mua người ta nghe tin chắc gì dám xuống tiền mua rắc rối .

 

[Dan du an]

Nó xây toàn nhà này gần xong thì thế chấp lấy tiền ngân hàng xây tòa nhà khác. Cũng phải xem điều khoản hợp đồng vay thế chấp thế nào đã. Tuy nhiên khả năng này hoàn toàn có thể xảy ra với tất cả các dạng nhà chung cư khác các cụ nhỉ. Chủ đầu tư nó thế chấp vay ngân hàng cả tòa nhà, còn từng căn nó vẫn bán thì có sao không?

 

[Kurumasuki]

Các cụ cứ ham rẻ mua nhà trên giấy đi
Chỉ 1 thứ ko như tưởng bở đã đau đầu
Đằng này có vô số thứ đến chủ đầu tư còn chả biết sẽ ra sao!

 

[be bư]

Khu này thì có gì mà thượng lưu các cụ nhỉ. Hạ tầng thì lởm, địa bàn thì xa, môi trường thì bẩn thỉu

em cũng nghĩ như cụ

 

[rooney2008]

Cụ nói như c*t, dễ người ta ở đấy toàn ăn cắp như bạn cụ chắc???

Em thấy cụ nói quá chuẩn, nhiều cụ cứ vơ đũa cả nắm.

 

[be bư]

đọc đến trang 7 thấy rõ ràng rồi chứ nếu đúng như bài báo có mà loạn , sổ đỏ nhà nước cấp mà vô dụng thì biết tin vào cái gì nữa

 

[tân tinh]

Á chà...liều ăn nhiều đây

 

[Kappuccino]

Nhiều cụ chả hiểu mịa gì về luật mà cứ auto chửi để lấy số lấy má..

Cứ cầm được cái sổ đỏ mang tên mình là ok rồi, bố thằng nào dám vào tranh nhà các cụ. Còn thằng nào làm sai thì thằng đấy chịu, liên quan gì.

 

[volkswagen37]

Em có câu hỏi ngu xin các cụ đôi nhời ạ: - CĐT đem thế chấp cả tòa nhà cho NH, rồi lại đem bán từng căn hộ (chưa được giải chấp) cho người mua thì việc này có vi phạm PL không? và hướng xử lý khi đã mua phải căn hộ trong tình trạng trên ra sao ạ? Em cám ơn!

 

[Ga_son]

Em có câu hỏi ngu xin các cụ đôi nhời ạ: - CĐT đem thế chấp cả tòa nhà cho NH, rồi lại đem bán từng căn hộ (chưa được giải chấp) cho người mua thì việc này có vi phạm PL không? và hướng xử lý khi đã mua phải căn hộ trong tình trạng trên ra sao ạ? Em cám ơn!

- Có vi phạm cụ ạ.
- Người dân đã có sổ cứ mặc mẹ thằng CĐT với Ngân hàng đánh nhau.

 

[minhqlbx]

Trường hợp của cụ chắc là chuyển quyền sở hữu, trước đấy căn của cụ đã có sổ rồi.
Còn nếu là một dự án mới, lần đầu xin cấp sổ cho các căn hộ, thì cụ vẫn phải lên sở.
Có thể, dự án đã được duyệt cấp sổ đỏ hết ở cấp sở và thực tế đã cấp sổ đỏ cho một bộ phận các căn hộ, các căn hộ còn lại ở dạng chờ chính thức đủ hồ sơ thì cấp, trong trường hợp ấy (mặc dù tôi chưa gặp), thì có thể làm ở quận huyện.

Cụ nhầm, nhà em nhận từ đầu từ chủ đầu tư luôn ạ. Em ra quận Hoàng Mai nộp vào một cửa ạ. Đợt bắt đầu làm sổ mấy chú quản lý toà nhà còn cò làm dịch vụ em 20tr nhưng em ko vội nên tự làm Em cũng là một trong những hộ làm sổ đầu tiên ở toà nhà đấy luôn

 

[Bò lốp]

Loạn,luật quá lỏng lẻo và lắm kẽ hở

 

[PhamNghia]

tiền quay vòng dự án qua túi bên này bên kia mỗi bên xẩu 1 ít cuối cùng sót lại thì không đủ giải chấp chứ sao . Làm ăn chày cối thế mới có vốn để chạy dự án khác chứ

 

[TengTeng]

Em trả lời hộ cho,
Khi thế chấp để vay, Phòng TNMT Quận/huyện sẽ đóng dấu và ghi rõ từ ngày nào thế chấp vào Tổ chức tín dụng nào.
Vay xong trả xong hết nợ TCTD rồi, thì TCTD có công văn đề nghị xóa thế chấp đến TNMT, đồng thời thông báo cả Phòng Công chứng ký lúc trước luôn.
Có tờ yêu cầu xóa rồi, thì bác cầm sổ vs giấy đó đến Phòng TNMT lúc trước, nộp vào họ lại đóng dấu và ghi xóa thế chấp tại TCTD từ ngày tháng năm nào.
Vậy sổ của bác có đủ 2 dấu nhé, mỗi lần 2 dấu, hết chỗ đóng thì kẹp thêm trang bổ sung
Câu hỏi của bác, 3 vấn đề ấy có liên quan mật thiết ko tách rời, thể hiện ở 2 con dấu của TNMT trên sổ của bác

Nếu em nhớ không nhầm có 1 thời gian họ không đóng dấu lên sổ. Có một cách nữa các bác tham khảo đó là ra phòng công chứng nào cũng được (tư nhân càng nhanh), nhờ nó tra cứu trên UCHI cho, ra tất tần tật kể cả ủy quyền luôn. Mất mấy chục nghìn tiền phí thôi.

 

[mazda3_pro]

Rõ ràng ạ, cảm ơn bác.
Tôi cố hỏi câu hơi ngu: Liệu có chuyện ông A đã thế chấp nhà + Sổ đâu đó, nhưng báo mất Sổ đỏ, xin cấp lại và được cấp lại sổ đỏ => bán phắt nhà kèm Sổ đỏ mới cho người mua mới không nhỉ??

Cái đâu đó ở 2 địa chỉ khả thi:
- Thế chấp phi chính thống, ở Người quen hoặc Cầm đồ chẳng hạn.
- Thế chấp chính thống ở Ngân hàng.

Cảm ơn bác.

Khi ông A báo mất sổ, và ông lên làm sổ, cái cơ quan kia sẽ tra thông tin, việc ông đang thế chấp nó hiển thị lù lù trong máy tính, ông A sẽ được hỏi:
- bác mất sổ ợ, thế sổ đó có cắm để vay chưa ợ
- Ông A: chưa cháu ơi, bác chỉ bị mất thôi
- Bác chờ tý, cháu ghi âm rồi, đang gọi CA đến
------------
trường hợp không chính thống, người mua là người được bảo vệ, ông A phải về bán vợ bán con đi mà trả nợ thằng cầm đồ.

 

[spy_007]

Theo các cụ thì việc cấp sổ diễn ra trước hay là thế chấp trước nhỉ?

2 việc đó k liên quan mà cụ. luật mới là có thế chấp vẫn làm đc sổ đỏ cơ..

 

[toicungyeuxe]

Chuyện này ko lạ.

Nhưng các cụ cho cháu hỏi Dolphin Plaza này được coi là chung cư cao cấp hả các cụ?

 

[kaka10]

Nhà phố muôn năm.

Ai thích cc thì tốt nhất thuê ở cho khỏi nhức đầu.

Đúng cụ nhỉ