[Funland] Chấn động giới bất động sản: Chung cư Dolphin Plaza bị thế chấp ngân hàng?

[Kurumasuki]

Dolphil này hồi trước cũng gắn mác sang chảnh
Giờ đỡ rồi
Cửa sổ nhòm vào phòng ngủ nhau
Đi qua bến xe bát nháo nhất HN
Còn tồn 100 căn đành cho thuê nhưng vẫn vắng khách
Sạch nhưng cảm giác u buồn thiếu sinh khí

 

[nam-misu]

Có sổ đỏ cũng chả làm gì, pó tay PL VN!

 

[duyen khoi]

Giờ mà điều tra hết thì em nghĩ phải có đến 70-80% các chung cư đều thế chấp sổ đỏ để làm dự án cả. Nhưng khi làm sổ cho cư dân bắt buộc phải rút về. Còn nếu không rút mà tách được sổ chắc chắn có sự cấu kết ngầm giữa ba bên.

 

[DVD ô tô Highsky]

làm với ăn, chi khổ người dân ta

 

[Aurora.Borealis]

http://docbao.vn/tin-tuc/22-07-2016/dien-bien-bat-ngo-nghi-an-chung-cu-cao-cap-dolphin-plaza-bi-the-chap-ngan-hang/30/378785

Ngày 21/7, Công ty CP TID, chủ đầu tư dự án chung cư Dolphin Plaza (Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã lên tiếng về thông tin dự án này đang được cầm cố ở ngân hàng.
Thông tin nghi vấn chung cư cao cấp Dolphin Plaza bị cầm cố ở ngân hàng đang gây “sốc” trên thị trường địa ốc Hà Nội.

Sở TN&MT Hà Nội đã sớm cho kiểm tra và nhận sai sót thuộc văn phòng đăng ký đất đai. Ảnh minh hoạ
Chiều ngày 21/7, đại diện Công ty CP TID, chủ đầu tư dự án này đã có văn bản phản hồi tới Báo Gia đình & Xã hội.

Theo đó, TID cho rằng đơn vị này có quyền thế chấp các tài sản thuộc sở hữu của mình mà không làm ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng.

Các căn hộ đã bán, đã thu tiền đều được giải chấp và thực tế khách hàng đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, đồng thời nhận được đầy đủ các quyền lợi liên quan.

Ngân hàng và chủ đầu tư khẳng định mối quan hệ tín dụng giữa hai bên không ảnh hưởng tới quyền lợi của khách hàng và chưa từng xảy ra bất kỳ khiếu kiện, mâu thuẫn quyền lợi về vấn đề này.

Về trường hợp căn hộ của bà bà Nguyễn Thị Hương, chủ căn hộ 5A2-T8 khi mang tài sản đi thế chấp thì nhận được thông tin là căn hộ đang được thế chấp từ trước, đại diện TID cũng có những trả lời ban đầu.

Theo đó, bà Hương mua lại căn hộ nêu trên của ông Đoàn Văn Mừng, TID đã giải chấp căn hộ này và ông Mừng đã được cấp sổ đỏ.

Sau khi mua, bà Hương trực tiếp làm các thủ tục sang tên và làm sổ đỏ với Sở TN&MT Hà Nội và không làm qua TID như chủ cũ.

Trước thông tin mà TID cung cấp, vậy khúc mắc của bà Hương là người mua nhà phát sinh từ đơn vị nào?Thuộc khâu nào?

Trả lời về vấn đề này, ông Nguyễn Hữu Nghĩa, Phó Giám đốc Sở TN&MT Hà Nội cho biết, sau khi nhận được thông tin ông đã cho kiểm tra, rà soát.

Kết quả cho thấy: “Do sự phối hợp giữa các bộ phận của văn phòng đăng ký nên trả lời và giải quyết yêu cầu của dân chưa được rõ ràng.

Tôi đã nắm được vấn đề này và đã chỉ đạo việc các hộ dân thực hiện giao dịch đảm bảo theo quyền của mình thì vẫn được thực hiện, không ảnh hưởng đến quyền lợi.

Một vài trường hợp chậm vừa rồi văn phòng sẽ phải xin lỗi các hộ dân. Việc cấp giấy cho chủ đầu tư và các hộ gia đình tôi đã xem lại là đúng quy định, không ảnh hưởng tới quyền lợi của hai bên”.

Về nghi vấn chủ đầu tư mang cả dự án đi thế chấp và dân cho rằng không khéo họ mất nhà lúc nào không hay, ông Nghĩa khẳng định:“Không thể có chuyện đó ở Hà Nội được. Chủ đầu tư thế chấp cả dự án khi đã bán là phải đăng ký biến động tại văn phòng đăng ký.

Trong trường hợp này, tôi đã chỉ đạo và đã thu giấy chứng nhận của chủ đầu tư về rồi”.

Như vậy, trả lời từ lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội cho thấy, sai sót để xảy ra trường hợp của bà Hương nêu trên là của văn phòng đăng ký đất đai thuộc Sở này. Sở này đảm bảo quyền lợi của người mua nhà không bị ảnh hưởng.

Chắc là cũng chìm nhanh thôi ạ. Giải quyết nhanh ai về nhà nấy.

 

[vneseman]

Dcm, cc em cũng bao năm nay mà chửa có sổ, bọn CĐT lại dính tới quân đội mới nhục chứ. Còn dân cc thì cha chung éo ai khóc nên cứ ở thế thôi

 

[dangduong]

dangduong: Thôi tôi nói cho cụ hiểu vì trình độ của cụ ở mức nhân viên chạy đi chạy lại. Cụ có thể phải mất nhiều năm mới biết các thể loại sổ đỏ, sổ hồng cho chung cư thương mại, dự án tổ hợp, nhà chung cư cấp cho cán bộ nhà nước, nhà ở dự án công ty mua và đứng tên, vv. Vì chuyên môn của cụ không phải là luật nên nếu chỉ dựa vào vài vụ lẻ tẻ mà cụ làm thì tầm thường thôi. Không có chuyên môn thì đúng là một năm làm xong cái sổ cũng là may.

Hỏi một câu nếu trả lời được thì nói chuyện tiếp. Không trả lời được thì đừng vào đây bảo vệ bài viết sai kia. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, có địa chỉ tại số 10 Đặng Dung có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc quyền sở hữu nhà ở cho đối tượng nào? Căn cứ vào văn bản nào? Và tại sao lại thế?

Biết là trình độ cụ cao rồi, nhờ google.
Chắc cụ tưởng cấp sổ đỏ lần đầu cho nhà dự án nó đơn giản như ta sang tên sổ đỏ một căn hộ, chỉ 7-15 ngày là xong.
Giá mà được như thế, chủ đt chỉ mang hồ sơ đến vp quận huyên, thì đã không có chuyện mua nhà dự án xong hàng 3-4 năm mới được cấp sổ đỏ. Chủ đầu tư và người mua nhà đều kém kỏi hết, làm được sổ đỏ lần đầu mà mất 3-4 năm, riêng cụ thánh tướng!

 

[duyky]

http://docbao.vn/tin-tuc/22-07-2016...dolphin-plaza-bi-the-chap-ngan-hang/30/378785
Thương cho cô/cậu nhân viên văn phòng, mất việc và bị kỷ luật vì cao tầng có chủ trương mà dám thật thà trả lời người dân
Rõ khổ, mất bao tiền mới vào được làm việc ở cửa quan, nay dại mồm nói thật mà mất việc

 

[athk]

Chắc chủ đầu tư này hút rất nhiều thuốc

 

[HINO300]

Dự là 3 bên ngân hàng, chủ đầu tư, bên cấp sổ đỏ. Bên nào cũng sợ móc ra thối um nên bịt kín tự ngửi với nhau rồi.

Chưa chắc, ngân hàng có thể bị qua mặt, bên cấp sổ cũng có thể phản pháo. CĐT là kẻ cầm cái trong ván bài

 

[levinh05]

Dcm, cc em cũng bao năm nay mà chửa có sổ, bọn CĐT lại dính tới quân đội mới nhục chứ. Còn dân cc thì cha chung éo ai khóc nên cứ ở thế thôi

CDT Hà Đô à cụ, em cũng có tí QD nhưng có sổ rồi

 

[Greeno]

Chả có gì mà ồn lên
Sổ đỏ đã có rồi thì lo gì
Vay là việc riêng của chủ đầu tư với NH
NH nắm đằng lưỡi thì kệ mệ nó
Đa số các trường hợp tương tự còn chưa được cấp sổ đỏ mà NH còn đếch dám duổi dân ra nữa là
Còn chuyện bà gì ko vay được NH Nông nghiệp là làm trò để tố chủ đầu tư thôi
Cầm sổ đỏ vay NH khác vẫn ok

Sao lại cầm ở NH khác được hả cụ? Việc Tài sản là khu Dolphin này được thế chấp cho bất cứ NH nào trên lãnh thổ VN đều phải đăng ký qua cái trung tâm đảm bảo tài sản gì đó của nhà nước nên các NH có thể tra ra ngay là tài sản này đang thế chấp ở đâu không, do vậy không thể vay được ở NH khác đâu cụ ạ

 

[minhqlbx]

Theo các cụ thì việc cấp sổ diễn ra trước hay là thế chấp trước nhỉ?

Nếu đã cấp sổ thì không thể thế chấp được nên khả năng lớn là thế chấp trước khi cấp sổ, trong việc này nhiều khả năng Sở TN MT không nắm được thông tin toàn nhà đã thế chấp hoặc hồ sơ gửi lên đề nghị cấp sổ trước thời điểm thế chấp, tiến độ cấp sổ lại quá chậm nên xảy ra tình trạng chéo nghoe thế này Theo em biết thì không riêng gì tòa nhà Cá Heo này đâu ạ

 

[minhqlbx]

Cụ kiểm tra lại văn bản đi. Giản dị hơn thì google cũng ra được. Phân cấp thẩm quyền rõ ràng lắm.

- Trường hợp chủ sở hữu chung là tổ chức và cá nhân thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Trường hợp chỉ có cá nhân là sở hữu riêng thì do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Hồi em làm sổ cho cái chung cư của em thì em nộp ra quận là xong, em ở quận Hoàng Mai ạ

 

[vua_luoi]

Nó trả lời thế

http://docbao.vn/tin-tuc/22-07-2016...dolphin-plaza-bi-the-chap-ngan-hang/30/378785
Thương cho cô/cậu nhân viên văn phòng, mất việc và bị kỷ luật vì cao tầng có chủ trương mà dám thật thà trả lời người dân
Rõ khổ, mất bao tiền mới vào được làm việc ở cửa quan, nay dại mồm nói thật mà mất việc

Nó giải thích rõ thế còn gì, em cũng thấy là hợp lý. Có trường hợp ô tô em mua lại chủ cũ đã giải chấp lâu rồi mà nó vẫn báo ts đang thế chấp. Cái hệ thống của mình nó lạ vậy đấy

 

[dangduong]

Thế chấp ở đây là chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất ( sổ đỏ miếng đất căm ngân hàng) chứ ko phải thế chấp căn hộ chưa hình thành.
Khi dân đi làm sổ hồng chỉ trình ra hợp đồng mua bán, hóa đơn VAT và hồ sơ kỹ thuật là đủ.
Bên cấp sổ là sở TNMT sẽ tự quyết định là có cấp hay ko.
Hiện nay, việc chủ đầu tư chơi lầy quá nhiều ( cắm sổ đỏ, nợ thuế, nợ tiền SDĐ, nợ nhà thầu, nợ ngân hàng...) nên 80% chung cư ko thể làm sổ.
Nhà nước tuyên bố vẫn cấp sổ cho dân, xử lý chủ đầu tư sau
Nhưng cs nói và cs làm là cái mà Nguyễn Tổng Thống đã phát hiện cách đây mấy chục năm, giờ vẫn đúng: dân vẫn ko có sổ và chủ đầu tư vẫn phóng siêu xe bạt mạng!

Cụ nói đúng, để cới trói cho tắc ách cấp sổ đỏ, NN chủ trương tạm gác trách nhiệm của Chủ đầu tu, để cấp sổ cho dân, nhưng có những thứ, như thuế đất, thuế chuyển quyền sd đất... có thể tạm gác lại, thì có những thứ, không bỏ qua được, ví dụ, nếu Chủ đt vẫn còn thế chấp sổ đỏ ở NH thì không có cách gì sở duyệt cho cấp sổ. Chính vì thế, vụ này mới thành vấn đề thắc mắc.
Việc làm sổ đỏ cho dự án tiến hành ở vp 1 cửa tại sở, 10 Đặng Dung. Sở duyệt rồi, nếu ngon rồi (khâu này giấy tờ khá phức tạp, vì là cấp sổ lần đầu, quá trình xét duyệt cũng lâu, nộp hs vào, sau vài tháng có khi lại gọi lên bổ sung giấy tờ này khác...), thì tự sở mang hồ sơ về quận huyện làm sổ đỏ, do quận huyện cấp, rồi lại tự sở rút sổ đổ mới cấp lên, đưa đến vp một cửa của sở, trả cho người xin cấp sổ đỏ. Do trình tự như thế nên rất chậm. Có nhiều giấy tờ, bản thân sở mất tg đối chiếu cũng khá lâu, như danh sách khách hàng cũng phân ra các hạng mua theo diện gì, căn hộ, căn LK, BT nào thuộc % sp bán tự do, bán giảm giá, bán cho đối tượng chính sách... hay căn hộ, nhà lk, bt này thuộc phần trách nhiệm với địa phương, v.v.... Việc xem lại xem có đúng như khi duyệt đề án không cũng mất khá nhiều thời gian.

 

[Nguyệt Linh]

E nghĩ thế chấp từ khi có dự án ấy chứ, tài sản hình thành trong tương lai mà.

 

[Citi80]

Túm lại là thằng Dolphin này nó có thế chấp nhà có sổ hồng rồi cho Ngân hàng ko?? em đọc cả 5 trang rồi mà chưa vỡ ra đc ợ.

Thế chấp bình thường cụ ơi, một số cụ ở toà đấy xác nhận là thế chấp vay ầm ầm từ lâu rồi.
Còn TH mợ gì đó có thể do thông tin của Trung tâm thông tin tín dụng về đăng ký ts đảm bảo CIC chưa update nên mới dính thôi. Bọn Agri này trình độ vớ vẩn dám phán cả toà nhà bị thế chấp ko cẩn thận bị kiện vỡ mẹt

 

[ung_dung_tu_tai]

Em cũng hóng vụ này. Lần trước có vụ chung cư trong Sài Gòn đi thế chấp BIDV đã thấy hoảng rồi, lần này là sang trọng Dolphin nữa. Em có đến chỗ này mấy lần rồi thấy diện tích trống vẫn còn rất nhiều các cụ ạ

Một điều chắc chắn là khi chưa bán thì thằng CDT nào, khu chung cư nào cung đều được đem thế chấp, chả có thằng nào đủ xiền tự làm được. Còn về việc với người mua thì bản chất 2 vụ khác nhau.
Thằng phía nam là CDT thế chấp, k giải chấp, dân k có sổ đỏ.
Thằng phía bắc là đã có sổ đỏ, nghĩa là về mặt lý, về quy trình thì căn nào đã có sổ đỏ thì căn đó đã được giải chấp. Có thể tòa đó còn một số căn chưa bán thì CDT vẫn có quyền thế chấp bình thường, và một số người vẫn có thể nói là tòa nhà đang bị thế chấp- mặc dù nói thế là nói lièu và không đúng về bản chất và thời điểm(có thời điểm cả tòa nhà đã thế chấp và đến thời điểm đã được giải chấp cho nhưng căn đã có sổ đỏ). Vụ việc đc giải quyết nhanh nên e nghĩ có sự hiểu sai hoặc không cập nhật thông tin đầy đủ.

 

[dangduong]

- Trường hợp chủ sở hữu chung là tổ chức và cá nhân thì Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
- Trường hợp chỉ có cá nhân là sở hữu riêng thì do Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
Hồi em làm sổ cho cái chung cư của em thì em nộp ra quận là xong, em ở quận Hoàng Mai ạ

Trường hợp của cụ chắc là chuyển quyền sở hữu, trước đấy căn của cụ đã có sổ rồi.
Còn nếu là một dự án mới, lần đầu xin cấp sổ cho các căn hộ, thì cụ vẫn phải lên sở.
Có thể, dự án đã được duyệt cấp sổ đỏ hết ở cấp sở và thực tế đã cấp sổ đỏ cho một bộ phận các căn hộ, các căn hộ còn lại ở dạng chờ chính thức đủ hồ sơ thì cấp, trong trường hợp ấy (mặc dù tôi chưa gặp), thì có thể làm ở quận huyện.