Chủ đầu tư thế là vớ vẩn. Tiền theo tiến độ nó thu trước của khách hàng, nhưng lại mang tài sản này đi thế chấp là sai rõ ràng rồi. Tất nhiên ko ai biết và nó trả nợ tốt thì ko sao nhưng nếu nó ko trả được nó thì đương nhiên ngân hàng xiết nợ và lúc đó tranh chấp xẩy ra. Một thằng đi thế chấp cái đã bán cho thằng khác thì cả anh thế chấp và anh nhận thế chấp đều có vấn đề cả. Em nói sai chỗ nào các cụ chỉ giúp em.
Em ko nói cụ sai đâu nhé, nhưng cụ hiểu theo hướng hơi tiêu cực, ko nắm vững quyền lợi và trách nhiệm của người mua vs các bên, cụ nhìn thấy đâu đó thằng CDT làm láo ăn cắp mới thế, đa số ko như vậy.
NH mà đã cho vay nhận thế chấp DA là bao gồm cả qsd đất và tài sản hình thành trong tương lai. Tiền NH cho vay là để xây dựng cái hình thành trong tương lai _ chính là cái căn hộ cụ mua đó, ko bao giờ có chuyện thế chấp D.A dở dang này để lấy tiền đi xây dự án khác, NH làm thế sai luôn, rủi ro xẩy ra đi tù ráo. E nhấn mạnh, lag cho vay để xây chính nhà ở của D.A đó ko phải dự án khác nhé.
Vậy nên, khi CDT họ bán, tiền thu của người mua bắt buộc phải chảy về NH để thanh toán nợ, xong căn nào giải chấp từng phần căn đó cho người mua. Khi NH ko quản lý được dòng tiền này, để CDT họ xài ba lăng nhăng ko trả nợ thì lỗi lớn thuộc về NH, tranh chấp ra tòa sẽ bảo vệ người mua, 100% ko mất nhà.
Btw, rắc rối với người mua thì vẫn có, chắc chắn có, nhà đất chủ quyền riêng đôi khi còn có nói gì CHCC chung chạ, vậy phải nghiên cứu kỹ về CDT và NH tài trợ DA mình mua trước khi mua nhé.
. Và khi xây thì CĐT nó lại thu luôn rồi. Nên khi KH đã mua và đóng tiền thì nếu CĐT thế chấp cái đó thì là thế chấp tài sản của người khác. Trường hợp CĐT chỉ thu vd30% và giao nhà thì họ có quyền thế chấp 70% tài sản còn lại của họ. Nhưng em dự trường hợp này ít thôi.
