[Funland] Chấn động giới bất động sản: Chung cư Dolphin Plaza bị thế chấp ngân hàng?

[nvk155]

Sao lại um tỏi lên thế. Các cụ tính đem kim chọc vào bọc nợ xấu hử

 

[dangduong]

Cụ căn cư vào đâu để khẳng định diện tích xung quanh thuộc sở hữu chung, và tại sao chủ sở hữu không thể thế chấp.

Căn cứ vào sổ đỏ các căn chung cư nó ghi, cụ nhé. Nó ghi rõ phần sở hữu riêng, ví dụ 100m2, tầng, số căn, hình vị trí, và phần sở hữu chung, ví dụ, 9060m2.

 

[Thang N.]

Nhà trong các dự án xin cấp sổ lần đầu đều phải lên sở xét duyệt hết. Sau này thì thôi, cụ thiếu thực tế quá.

Thôi cụ ạ, cụ phải chạy đi chạy lại ở Đặng Dung đến cả năm trời mới xin được cái sổ thì kinh nghiệm của cụ cũng gọi là quá nhiều cho 1 vụ. Cụ còn không biết ở Đăng Dung nó cấp sổ cho ai, đối tượng nào thì đừng chê người khác như vậy.

 

[dangduong]

Nếu cụ là người đầu tiên làm sổ đỏ cho một khu nhà, chắc cụ mới hiểu hành chính của mình nó thế. Sau khi một người làm được thì những người khác làm sẽ dễ hơn. Sổ đỏ cấp lần đầu cho nhà dự án, dù chủ đầu tư hay cá nhân tự đi làm, đều phải qua sở duyệt, rồi mới đưa về quận huyện cấp (kí), khâu quận huyện chỉ là hợp thức. Khi nhận sổ, vẫn lên văn phòng nhà đất sở để nhận.
cụ chê thằng nhà báo khi cụ còn thiếu thực tế so với nó, nên tôi mới nói để cụ biết, cụ không tiếp thu thì thôi.

 

[cloudriver]

E biết một bạn toàn nhặt( ăn cắp) đồ đồng nát( cả kể rẻ lau, sắt vụn) ở công ty mà mua được chung cư này. Nếu đúng như bài báo thì của thiên trả địa thôi, khôn ngoan éo lại với giời.

Nhầm lẫn khái niệm rồi cưng, sặc mùi tỵ nạnh. Ăn cắp đồ đồng nát đc 4 tỏi thì giỏi, giỏi quá!
Cmt mà đọc xong cũng thấy tởm tởm!

 

[Thang N.]

dangduong: Thôi tôi nói cho cụ hiểu vì trình độ của cụ ở mức nhân viên chạy đi chạy lại. Cụ có thể phải mất nhiều năm mới biết các thể loại sổ đỏ, sổ hồng cho chung cư thương mại, dự án tổ hợp, nhà chung cư cấp cho cán bộ nhà nước, nhà ở dự án công ty mua và đứng tên, vv. Vì chuyên môn của cụ không phải là luật nên nếu chỉ dựa vào vài vụ lẻ tẻ mà cụ làm thì tầm thường thôi. Không có chuyên môn thì đúng là một năm làm xong cái sổ cũng là may.

Hỏi một câu nếu trả lời được thì nói chuyện tiếp. Không trả lời được thì đừng vào đây bảo vệ bài viết sai kia. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, có địa chỉ tại số 10 Đặng Dung có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản trên đất hoặc quyền sở hữu nhà ở cho đối tượng nào? Căn cứ vào văn bản nào? Và tại sao lại thế?

 

[Loe_hờ lú]

Cụ danh_vong đưa đường link lên đây. Sở TNMT không phải là cơ quan cấp "sổ hồng". Một bài viết thiếu chính xác về mặt chuyên môn sẽ là tai hoạ đấy.

Bây giờ em tuởng thống nhất cấp chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất đều do sở tnmt cấp chứ ạ

 

[be beo]

thấy hãi rồi, em đang có ý định mua chung cư cho em gái, đành thôi vậy.

 

[binhsu7273]

Hầu như cc lào mà chúng ló chả mang ra thế chấp để có vốn làm ăn,
Chỉ khổ người Dân.Mua thì phải trả tiền trước rồi đợi dài cổ mới có nhà,lại dài cổ mới lấy được sổ.
Sau đó thì thế đó.....

 

[Cumotk]

Vấn đề là chi phí để giải chấp căn hộ phải mất phí và thường cđt nó lờ cmn đi cụ ạ.
Căn hộ vẫn thế chấp và vẫn bán cho người mua đồng thời.

Và có cái chuyện thế này được không cụ: e là chủ đầu tư cả TÒA NHÀ gồm nhiều căn hộ. Lúc chưa bán được căn nào e mang thế chấp để vay ( ví dụ vay trung bình 1ty/ căn hộ). Khi e bán được căn nào e trả và làm thủ tục giải chấp để làm sổ đỏ cho căn hộ ấy còn các căn khác vẫn là của e thì e thế chấp bình thường. Không thể chỉ vì làm sổ cho những căn đã bán mà bắt e trả và giải chấp cả tòa nhà được. Chứ giả sử e bán được có 1/3 số căn mà bắt e giải chấp cả tòa để làm sổ đỏ cho 1/3 số căn ấy thì e vỡ mồm à

Và có cái chuyện thế này được không cụ: e là chủ đầu tư cả TÒA NHÀ gồm nhiều căn hộ. Lúc chưa bán được căn nào e mang thế chấp để vay ( ví dụ vay trung bình 1ty/ căn hộ). Khi e bán được căn nào e trả và làm thủ tục giải chấp để làm sổ đỏ cho căn hộ ấy còn các căn khác vẫn là của e thì e thế chấp bình thường. Không thể chỉ vì làm sổ cho những căn đã bán mà bắt e trả và giải chấp cả tòa nhà được. Chứ giả sử e bán được có 1/3 số căn mà bắt e giải chấp cả tòa để làm sổ đỏ cho 1/3 số căn ấy thì e vỡ mồm à

 

[thien_ly]

Oh TID này ăn được gói vách kính chỗ tập đoàn dầu khí cuốc ra Láng Hạ mà nên người nhanh thế

Cái đấy nhỏ mà, cáí evn....

 

[Kurumasuki]

Thế chấp ở đây là chủ đầu tư thế chấp quyền sử dụng đất ( sổ đỏ miếng đất căm ngân hàng) chứ ko phải thế chấp căn hộ chưa hình thành.
Khi dân đi làm sổ hồng chỉ trình ra hợp đồng mua bán, hóa đơn VAT và hồ sơ kỹ thuật là đủ.
Bên cấp sổ là sở TNMT sẽ tự quyết định là có cấp hay ko.
Hiện nay, việc chủ đầu tư chơi lầy quá nhiều ( cắm sổ đỏ, nợ thuế, nợ tiền SDĐ, nợ nhà thầu, nợ ngân hàng...) nên 80% chung cư ko thể làm sổ.
Nhà nước tuyên bố vẫn cấp sổ cho dân, xử lý chủ đầu tư sau
Nhưng cs nói và cs làm là cái mà Nguyễn Tổng Thống đã phát hiện cách đây mấy chục năm, giờ vẫn đúng: dân vẫn ko có sổ và chủ đầu tư vẫn phóng siêu xe bạt mạng!

 

[be bư]

Em hóng thêm thông tin nếu đúng thì ghê răng phết

 

[dontyoucry]

Căng quá các cụ

 

[Rắn Lớn]

Ở làng Vũ Đại làm bậy chỉ có 3 loại: loại ngu, loại liều và loại cực nhiều tiền. 3 loại này ít tồn tại dưới mác ca-ve (CV) ở các cơ quan hành chính. Vậy nên nếu có sai sót đa số là sơ xuất hoặc vòi vĩnh tí, làm căng phát ngoan ngay!

Về tòa nhà này em biết khá rõ: Chủ đầu tư là TID khi thực hiện Dự án đã thế chấp tòan bộ cho NH tài chợ là PVCB (hầu hết các chủ đầu tư đều phải làm việc này) và việc này được ghi nhận bởi Trung tâm thông tin đất nhà gì đó (đổi tên rồi em không cập nhật - tập hợp thông tin từ các Văn phòng đất và nhà cấp quận, Sở TN-MT...) với cái tên Đăng ký giao dịch bảo đảm. Khi có khách hàng mua nhà, công văn xác nhận của TID phải kèm theo thông báo giải chấp của NH. Cùng với thông báo giải chấp, NH phải làm yêu cầu xóa thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm. Vì 1 lý do nào đó, cái thông báo xóa thông tin đăng ký giao dịch bảo đảm ko xuất hiện hoặc xuất hiện khi ký giấy chứng nhận nhưng nhân viên ... quên cập nhật vào máy thì xảy ra trường hợp như phóng tinh viên chém và được giải quyết khá nhanh gọn, em nghi trường hợp chị gì trong bài báo rơi vào tình huống này.

Các cụ mua nhà trực tiếp của Chủ đầu tư còn đỡ, em Trang phụ trách việc này khá trách nhiệm. Cụ nào mua nhà qua nhà đầu tư thứ cấp, mua lại thì rủi ro tăng lên 1 chút, em va 1 vụ mà điên hết cả người!

 

[Nguyễn Triệu Thanh]

Em cũng hóng vụ này. Lần trước có vụ chung cư trong Sài Gòn đi thế chấp BIDV đã thấy hoảng rồi, lần này là sang trọng Dolphin nữa. Em có đến chỗ này mấy lần rồi thấy diện tích trống vẫn còn rất nhiều các cụ ạ

 

[Bung To]

Sổ hồng cho Dolphin cho cá nhân phải được cấp bởi văn phòng đăng ký quyền sử dung đất quận Nam Từ Liêm.

E là cụ nhầm rồi !
Các VP đăng ký quyền sử dụng đất giờ chuyển về trực thuộc Sở TNMT rồi.
Sổ đỏ Chung cư và liền kề, biệt thự thuộc thẩm quyền Sở TNMT hết. Quận huyện chỉ cấp sổ mới lần đầu kiểu đất xen kẹp, chuyển đổi, đất dịch vụ thôi !

 

[Bão tình]

căng nhỉ, em hóng

 

[mr_bop85]

CĐT này to nên em nghĩ vài hôm nữa là giải quyết xong thôi mà

 

[Princess1]

Túm lại là thằng Dolphin này nó có thế chấp nhà có sổ hồng rồi cho Ngân hàng ko?? em đọc cả 5 trang rồi mà chưa vỡ ra đc ợ.