[Funland] cập nhật tình hình cắt lãi/lỗ các phân khúc BĐS

[BloodOwl87]

Vân canh khu 25ha nó rao 70 cơ à, thôi em đợi nó bay nửa người r hóng típ hihi.

 

[BDS68]

Mấy khu thanh oai: đồng đế, kim bài, bình minh, cao dương... ko có vẹo j hả cụ.

Các khu đấy em không thạo lắm vì hơi xa cụ ah. Nếu các khu xa thì cụ chờ thêm đi, trong bối cảnh này các khu xa khó ngóc đầu lên được lắm nên cứ ủ tiền theo dõi chờ tiếp ạ!

 

[BARCA]

Vân canh khu 25ha nó rao 70 cơ à, thôi em đợi nó bay nửa người r hóng típ hihi.

70 chỉ tiền đất thì sao cụ không làm căn LK Vân Canh HUD ạ. Inbox em nếu cụ có nhu cầu

 

[casauking]

5-7 tỏi theo cụ múc phân khúc nào ok nhỉ.

Cá nhân em nếu đầu tư thì sẽ mua thanh hà vì em tin sớm muộn gì cũng có sổ thôi. Sai phạm của ông Thản thì sẽ có nhà nước xử lý, chỉ là phải đợi lâu thôi. Người dân đã mua mà họ ko làm gì sai thì em tin kiểu gì cũng sẽ ra sổ.
Tất nhiên cái này là có rủi ro nhưng với cá nhân em thì nó ko cao, còn với bác thì e ko rõ, mỗi người có 1 cách nhìn nhận riêng.

 

[BDS68]

Vân canh khu 25ha nó rao 70 cơ à, thôi em đợi nó bay nửa người r hóng típ hihi.

Khu đấy nó gần Mỹ Đình, Cầu Giấy hơn, vị trí đẹp hơn nhiều các khu dịch vụ Hà Đông. Nếu xong 3,5, đường 70 và truc Văn Tiến Dũng kéo dài thì đẹp và thuận tiện lắm, trong khi đất DV hà đông giờ toàn trên 100tr cụ ah!

 

[MrKien_Trung]

Mức độ thì ko bằng nhưng ý là downtrend thì giảm hết thôi. 2011 cụ trải qua rồi còn gì. Chung cư cũng giảm chứ đừng nói nhà dự án.

2011 em nhớ liền kề geleximco khu B khoảng 50 củ 2 năm sau tụt xuống 1x củ 1 m2 đất

 

[BìnhMinh89]

Vâng, nhưng trên diễn đàn đa chiều sẽ có nhiều quan điểm khác nhau, kể cả tương đồng thì mức độ cũng sẽ khác nhau vì vậy mình dùng từ sao cho phù hợp hoặc phân tích thông tin thôi sẽ hay hơn. Ngay như trong gia đình nhiều khi 2 vợ chồng thôi mà quan điểm còn khác nhau một trời, một vực ấy cụ ah!

@ Ví dụ ai đó đang cầm BĐS và có thể thua lỗ hoặc gặp áp lực tài Chính mà đọc coments của cụ thì đề xảy ra tranh luận gay gắt hoặc có lời lẽ không đẹp dành cho nhau lắm!

Có làm có ăn, dám chơi dám chịu.
Nhưng rồi cuối cùng thì "Đầu cơ vẫn cứ phải hẹo, để người làm ăn chân chính còn đi lên"

 

[BìnhMinh89]

những ai càng cay cú thì có nghĩa là đang không có gì, các cụ ấy không hiểu là giá nhà giảm thì thu nhập cũng giảm, chỉ có người giầu là mua được thêm chứ người nghèo vẫn gần như no hope

Cụ nói đúng rồi đấy. Em thì cái gì cũng vừa đủ, ăn mặc vừa đủ, nhà ở tiền tiêu cũng vừa đủ trả thừa mứa cái gì hết...
Cho nêm nếu bds có giảm giá 50% em cũng trả có nhu cầu với đủ tiền để mà mua thêm. Ah, nhưng nếu nó giảm sâu 80-90% so với giá bán bây giờ thì em cũng cố vay ngân hàng mua thêm mảnh về để chồng rau đấy

 

[kenlos]

Em nhớ tầm tháng 8 năm 2012 BT khu D Geleximco căn em xem giá 14,5tr/m2, đến tháng 6/2013 còn có 13tr còn sang đầu 2014 giá đòi lên 14,2tr vẫn căn đấy. Đất dịch vụ Hà Đông như Vạn Phúc, Dọc Bún 1-2, Bờ Hội, Cổng Đồng, Giếng Sen, LK20A-B, Đồng Đế - Đồng Chợ, … thì sang năm 2014 tăng ác man luôn rồi.

Vậy cụ có nhớ giá BT khu D Geleximco lúc đỉnh trước khi giảm năm 2012 không cụ?

 

[BDS68]

Vậy cụ có nhớ giá BT khu D Geleximco lúc đỉnh trước khi giảm năm 2012 không cụ?

Trên ba mươi cụ ah, có lô còn bán được 42. Bên khu C giá còn cao hơn!

 

[BDS68]

Có làm có ăn, dám chơi dám chịu.
Nhưng rồi cuối cùng thì "Đầu cơ vẫn cứ phải hẹo, để người làm ăn chân chính còn đi lên"

Thấy cụ coments cũng nhiều trên diễn đàn, nhưng đọc đến còn này của cụ thì em Potay. Thế những người đầu tư kinh doanh buôn bán hoa quả, rau cỏ, thịt cá ở chợ không phải là làm ăn chân chính ah? Những người đầu tư kinh doanh hàng hoá từ mỹ phẩm, thời trang, vật liệu xây dựng, … đến kinh doanh buôn bán ô tô, xe máy cũng không phải là làm ăn chân chính hay sao? Rồi đầu tư kinh doanh vàng bạc, chứng khoán, BĐS cũng không là chân chính, … tất cả vẫn cứ phải hẹo ah.

Làm bất cứ công việc gì nếu không trái với thuần phong mỹ tục, pháp luật không cấm, kinh doanh không vi phạm quy định của pháp luật thì đều là lao động chân chính. Không phải chỉ có mỗi đeo găng ra xách vữa hay vác cuốc ra cuốc đất mới là làm ăn chân chính, mới không bị hẹo và đi lên như cụ nghĩ đâu ạ!

 

[Minh Quoc 79]

Cá nhân em nếu đầu tư thì sẽ mua thanh hà vì em tin sớm muộn gì cũng có sổ thôi. Sai phạm của ông Thản thì sẽ có nhà nước xử lý, chỉ là phải đợi lâu thôi. Người dân đã mua mà họ ko làm gì sai thì em tin kiểu gì cũng sẽ ra sổ.
Tất nhiên cái này là có rủi ro nhưng với cá nhân em thì nó ko cao, còn với bác thì e ko rõ, mỗi người có 1 cách nhìn nhận riêng.

Anh/Chị Dân thì không bao giờ sai khi mang đồng tiền kiếm được từ lao động chân chính đi mua cái gì đó ngoài xã hội
Tivi thì bảo "mỗi người dân hãy là người tiêu dùng thông thái", nghĩa là: khi đi chợ mua rau, anh chị hãy mua rau như những kỹ sư nông nghiệp để có thể chọn được rau sạch, rau không có dư lượng thuốc trừ sâu. Hay khi đi mua thịt cá thì anh chị hãy là kỹ sư chăn nuôi để hiểu rõ về miếng thịt, con cá mà mình mua để chắc chắn nó sạch... (quá khó)
Còn đi mua nhà, đất thì bao nhiêu người mua đã được xem đầy đủ hồ sơ pháp lý dự án tại thời điểm mở bán/và được phép bán theo quy định hiện hành do CDT cung cấp? hay chỉ được xem/và mua dựa trên tờ rơi quảng cáo in màu đẹp đẽ của các sàn bds thứ cấp, hay từ các bạn môi giới quảng cáo trên khắp các diễn đàn?
Nếu mua phải các dự án chưa đủ điều kiện bán hoặc không đủ điều kiện về PCCC, xây quá tầng theo giấy phép, quy hoạch... thì người dân sẽ mãi phải ở trong căn nhà mà mình bỏ tiền ra nhưng không có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất để có thể vay vốn ngân hàng hay thực hiện các thủ tục khác liên quan đến quyền lợi của mình...
Không nên biến mình thành "con tin" cho một hoạt động mua bán nào đó, nhất là mua nhà đất đối với người Việt vẫn là khoản mua bán rất lớn với cuộc đời của họ. Bước sai đường thì khó mà có cơ hội làm lại.

 

[Gemini 789]

phân khúc chung cư- nhu cầu ở thực e nghĩ ko giảm ạ

 

[Dirtbike01]

phân khúc chung cư- nhu cầu ở thực e nghĩ ko giảm ạ

Giảm loanh quanh 10% so với đỉnh đối với CC nội đô rồi đấy cụ. Còn mấy cái thể loại xa tít mù mà thổi giá ngang nội đô chắc còn giảm nhiều nữa.

 

[ManPlus]

Cụ nào đang có khoản vay VCB lại ổn ạ

Vietcombank bất ngờ giảm lãi suất tới 1%/năm cho tất cả các khoản vay VNĐ của khách hàng cá nhân và doanh nghiệp

Các khoản vay hiện hữu của doanh nghiệp và cá nhân đều được giảm lãi suất, ngoại trừ các khoản vay chứng khoán, vay kinh doanh bất động sản, vay cầm cố giấy tờ có giá…

cafef.vn

 

[casauking]

Anh/Chị Dân thì không bao giờ sai khi mang đồng tiền kiếm được từ lao động chân chính đi mua cái gì đó ngoài xã hội
Tivi thì bảo "mỗi người dân hãy là người tiêu dùng thông thái", nghĩa là: khi đi chợ mua rau, anh chị hãy mua rau như những kỹ sư nông nghiệp để có thể chọn được rau sạch, rau không có dư lượng thuốc trừ sâu. Hay khi đi mua thịt cá thì anh chị hãy là kỹ sư chăn nuôi để hiểu rõ về miếng thịt, con cá mà mình mua để chắc chắn nó sạch... (quá khó)
Còn đi mua nhà, đất thì bao nhiêu người mua đã được xem đầy đủ hồ sơ pháp lý dự án tại thời điểm mở bán/và được phép bán theo quy định hiện hành do CDT cung cấp? hay chỉ được xem/và mua dựa trên tờ rơi quảng cáo in màu đẹp đẽ của các sàn bds thứ cấp, hay từ các bạn môi giới quảng cáo trên khắp các diễn đàn?
Nếu mua phải các dự án chưa đủ điều kiện bán hoặc không đủ điều kiện về PCCC, xây quá tầng theo giấy phép, quy hoạch... thì người dân sẽ mãi phải ở trong căn nhà mà mình bỏ tiền ra nhưng không có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất để có thể vay vốn ngân hàng hay thực hiện các thủ tục khác liên quan đến quyền lợi của mình...
Không nên biến mình thành "con tin" cho một hoạt động mua bán nào đó, nhất là mua nhà đất đối với người Việt vẫn là khoản mua bán rất lớn với cuộc đời của họ. Bước sai đường thì khó mà có cơ hội làm lại.

Với mỗi người thì sẽ có số vốn và khả năng chịu rủi ro khác nhau thôi bác. Vậy nên em mới nói ngay trong post đó câu cuối mà chắc bác chưa đọc kĩ là "Tất nhiên cái này là có rủi ro nhưng với cá nhân em thì nó ko cao, còn với bác thì e ko rõ, mỗi người có 1 cách nhìn nhận riêng".
Với em thì có thể là nó ít rủi ro nhưng với bác thì nó lại rất rủi ro, chuyện bình thường trong đầu tư mà bác.

 

[Gemini 789]

Giảm loanh quanh 10% so với đỉnh đối với CC nội đô rồi đấy cụ. Còn mấy cái thể loại xa tít mù mà thổi giá ngang nội đô chắc còn giảm nhiều nữa.

mấy khu xa lắc mà thổi giá thì giảm nhiều là đúng rồi cụ

 

[Minh Quoc 79]

Với mỗi người thì sẽ có số vốn và khả năng chịu rủi ro khác nhau thôi bác. Vậy nên em mới nói ngay trong post đó câu cuối mà chắc bác chưa đọc kĩ là "Tất nhiên cái này là có rủi ro nhưng với cá nhân em thì nó ko cao, còn với bác thì e ko rõ, mỗi người có 1 cách nhìn nhận riêng".
Với em thì có thể là nó ít rủi ro nhưng với bác thì nó lại rất rủi ro, chuyện bình thường trong đầu tư mà bác.

Tất nhiên
Đấy chính là cách mà cả xã hội này đang vận hành
Vài 3 câu chữ trên này không giúp mỗi chúng ta thắng lợi, đạt thành tựu nào đó hay thua lỗ, đắm thuyền các khoản đầu tư
Chỉ thực sự ở ngoài đời, các quyết định mua sắm, ký hợp đồng và chuyển khoản rồi chờ đợi mới làm mỗi cá nhân đầu tư thua hay thắng trong tương lai mà thôi.

Đánh rơi tiền, làm rơi vỡ 1 cái gì to rất to tiền thì chỉ hùi hùi tiếc vài 3 hôm là hết. Còn cái khoản mà đầu tư mua đất nền, nhà cc... nhưng sau đó CDT ôm tiền cao chạy xa bay thì cứ mãi đau đáu về nó. Đấy là cái khổ về mặt tâm lý mà rất nhiều bài học ở cái đất HN nhỏ bé như cái khăn mùi xoa này đã xảy ra. Có thể kể ra rất nhiều cái tên, cái dự án đình đám...
Tuy nhiên
Cuộc sống bây giờ thì diễn ra quá nhanh và sôi động. Cũng có thể, mỗi cá nhân sẽ có niềm vui nho nhỏ để "sống chậm" hơn chút cho một cái khoản đầu tư ở mức cho phép theo cách "chờ đợi" điều hay ho sẽ diễn ra ở phía trước cũng hay...
(Bạn đang nói về bản thân mình, còn còm này muốn nói với mọi người về sự thận trọng)

 

[dacsan.gt]

Thanh Hà tầm tháng 3/2016 xuống mua thì tha hồ chọn từ hàng bán lại giá bèo, hàng CĐT chỉ chênh vài chục mua bao nhiêu cũng có. Em đã bao lần lội ruộng khu Thanh Hà, nhìn mênh mông bể sở … ai ngờ cụ Điếu cụ làm hạ tầng với tốc độ kinh hoàng và giá cũng tăng kinh hoàng sau hơn một năm

Đầu năm 2017 cháu xuống đó thuê căn kios chỗ mấy tòa 6 tầng mà hồi đó bán có tầm 1.5 tỷ cho căn 90m2, đắn đo mãi ko xúc vì hồi đó cũng chưa có gì mới có 2-3 tòa cao tầng bắt dầu xây...chỗ thuê cạnh 1 văn phòng bất động sản của a sau này là " ông ngoại vắc xin" a này chắc đợt đấy cũng ăn đủ khu Thanh Hà, thấy vp lúc giao cũng giao dịch tấp nập

 

[BìnhMinh89]

Thì sẽ đánh mà bác, bộ trưởng chả bảo rồi còn gì, năm sau ra luật thì sẽ theo hướng cứ đất bỏ không không đưa vào sử dụng là sẽ bị đánh thuế cao mà. Còn nếu có cả chục mảnh đất mà đưa vào sử dụng, cho thuê hết thì ko bị đánh thuế cao.
Đầu cơ nhưng ko để đất hoang thì ko sao, đầu cơ mà để đất hoang là sẽ hi sinh.

Còn phải đánh thuế mạnh lên căn nhà thứ 2,3,4...n nữa kể cả sử dụng hay không thì mới ổn được.