[Funland] cập nhật tình hình cắt lãi/lỗ các phân khúc BĐS

[casauking]

Xin lỗi cụ em ko biết tiêu chí của cụ là phải 70%. Nếu ý cụ thế thì chỉ mấy khu cũ như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Linh Đàm,... cơ bản nó đã cao sẵn và không lên nhiều thì sẽ giảm chậm.

Khu ở đông rồi, giá trị ở thực nó tốt thì nó sẽ giữ giá rất tốt trong downtrend thôi bác. Còn như các khu còn vắng người chưa đông thì nó mới có khả năng hạ giá được nhiều. Cái gì cũng có giá của nó mà bác.

 

[Trongxanh2022]

Khu ở đông rồi, giá trị ở thực nó tốt thì nó sẽ giữ giá rất tốt trong downtrend thôi bác. Còn như các khu còn vắng người chưa đông thì nó mới có khả năng hạ giá được nhiều. Cái gì cũng có giá của nó mà bác.

Vâng cụ. Giá thì vẫn là người mua chấp nhận trả bao nhiêu và người bán chấp nhận bán giá nào thôi mà. Nhiều khi nó cũng vô cùng lắm.

 

[Saltbeavn]

Khu ở đông rồi, giá trị ở thực nó tốt thì nó sẽ giữ giá rất tốt trong downtrend thôi bác. Còn như các khu còn vắng người chưa đông thì nó mới có khả năng hạ giá được nhiều. Cái gì cũng có giá của nó mà bác.

Mấy hôm trc thấy có sale rao trên fb 1 căn hoa lan 225 m 65 tỏi, thương lượng mạnh. Theo các cụ căn này giá bao nhiêu trôi. Vin lb ở nhiều rồi. Hài thật. Covid 2 năm giá bds tăng 2-3 lần.

 

[BDS68]

Xin lỗi cụ em ko biết tiêu chí của cụ là phải 70%. Nếu ý cụ thế thì chỉ mấy khu cũ như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Linh Đàm,... cơ bản nó đã cao sẵn và không lên nhiều thì sẽ giảm chậm.

Ở hay không ở đông nó cũng tác động đến giá nhưng chỉ là một phần nhỏ thôi cụ ah. BĐS thì quan trọng nhất là vị trí, như khu StarLake tây hồ tây thì giai đoạn 1 cũng thưa, giai đoạn 2 từ K3-5-7 có mấy ai ở nhưng giá có giảm đáng kể gì đâu. Những nơi giảm nhiều thường là giá trước đó được đẩy lên quá nhiều (ví như 2-3 tr đẩy lên 10-15tr), những vùng sâu xa, quỹ đất xung quanh còn nhiều, chưa có tiềm năng ở hoặc khai thác trong ngắn hạn cụ ah!

 

[BARCA]

Có vẻ như những chỗ giảm thì không ai muốn mua còn những chỗ muốn mua thì vẫn không giảm như báo chí cập nhật suốt ngày.

 

[BloodOwl87]

Có vẻ như những chỗ giảm thì không ai muốn mua còn những chỗ muốn mua thì vẫn không giảm như báo chí cập nhật suốt ngày.

Dương nội là khu đẹp, ở đc. Có giảm tức là đúng như dự kiến r cụ, thời gian thôi. Có cái vẹo j mà tăng x2.

 

[BARCA]

Dương nội là khu đẹp, ở đc. Có giảm tức là đúng như dự kiến r cụ, thời gian thôi. Có cái vẹo j mà tăng x2.

Vâng. Ý em là giá có giảm về thực(giá giao dịch trước khi ảo) thì khách mua vẫn chờ giảm xuống x:2 cơ ạ

 

[BloodOwl87]

Toàn mấy ông vay bank ls rẻ 5 6% rồi ủn giá bđs chứ cầu thực có mấy đâu. Để xem mấy chú phông bạt qua đợt tiền đắt còn cái nịt ko.

 

[BARCA]

Vâng. Tranh cãi đúng sai vấn đề này bây giờ cũng không đi đến đâu, em thì nhận định ai nhìn thấy cơ hội lúc này thì dễ mua, ai nhìn không thấy cơ hội gì thì vẫn chờ. Chờ nếu nhận định đúng thì tốt, chờ mà không đúng như nhận định thì lại đắng. Biết chắc chắn được điều xảy ra trong tương lai thì tốt quá

 

[BloodOwl87]

Vâng. Tranh cãi đúng sai vấn đề này bây giờ cũng không đi đến đâu, em thì nhận định ai nhìn thấy cơ hội lúc này thì dễ mua, ai nhìn không thấy cơ hội gì thì vẫn chờ. Chờ nếu nhận định đúng thì tốt, chờ mà không đúng như nhận định thì lại đắng. Biết chắc chắn được điều xảy ra trong tương lai thì tốt quá

Có j mà đắng cụ, gtk vẫn khá mà.

 

[leminh72]

Xin lỗi cụ em ko biết tiêu chí của cụ là phải 70%. Nếu ý cụ thế thì chỉ mấy khu cũ như Trung Hòa Nhân Chính, Mỹ Đình, Linh Đàm,... cơ bản nó đã cao sẵn và không lên nhiều thì sẽ giảm chậm.

Nó cứ nói linh tinh để ko vào cái tiêu chí củ nó ấy mà cụ, nó chắc là 1 thằng cò hoặc đang kẹt, ngạn ngữ bảo nếu muốn thì có cách còn ko muốn thì nó có lý do, nó có tỷ lý do nhưng lý do chính chắc là hem có xèng

 

[Trongxanh2022]

Nó cứ nói linh tinh để ko vào cái tiêu chí củ nó ấy mà cụ, nó chắc là 1 thằng cò hoặc đang kẹt, ngạn ngữ bảo nếu muốn thì có cách còn ko muốn thì nó có lý do, nó có tỷ lý do nhưng lý do chính chắc là hem có xèng

Vâng cụ. Cụ ấy thì em có biết, hay kể chuyện cụ này cụ kia vừa giao dịch mấy chục tỷ khu Mỗ Lao. Em cũng ko quan tâm lắm.

 

[MrKien_Trung]

Vậy cụ có nhớ giá BT khu D Geleximco lúc đỉnh trước khi giảm năm 2012 không cụ?

2011 chứ cụ? 70-80 củ cụ ơi

 

[Trần Trường Hưng]

geleximco thấy lác đác có căn LK rao xuống khoảng nhỉnh 60 triệu 1m rồi cc ạ.ko thấy cứng như trước nữa.cảm giác thanh khoản vẫn kém.

 

[Dirtbike01]

Khảo sát 1 vòng thì chung cư nội thành đợt trước tăng 30-50% cũng giảm 10-20% tùy khu rồi các cụ ạ. Điển hình như Rivera, Imper, 4 season, Manderin, Legend, Homecity, 219 Trung Kính... đều giảm loanh quanh 10% nhưng không có giao dịch. Bớt ngáo giá đi, cò vạc ăn chênh bớt đi để người có nhu cầu thực mua cũng tốt. Chứ nhiều cò em thấy 1 căn chung cư mà đòi ăn chênh 300-500tr thì thật là vl. Các cty môi giới thì ăn ít nhất 100tr/ căn, tùy giá.

 

[Dirtbike01]

Lúc giá 110tỷ ra căn nào hết căn đó à cụ. Em chả tin

Làm gì có ai điên mà mua giá đó cụ, toàn đội cò vạc của a Vova bơm để bán OCP3 thôi. Nghĩ sao mà 400tr/m2 ở đó? mấy cụ trên này bán biệt thự mặt hồ quận Đống Đa mà loanh quanh 300 mãi không trôi kìa. Khu đấy lúc nào về loanh quanh 100 thì về giá trị thực.

 

[BARCA]

Làm gì có ai điên mà mua giá đó cụ, toàn đội cò vạc của a Vova bơm để bán OCP3 thôi. Nghĩ sao mà 400tr/m2 ở đó? mấy cụ trên này bán biệt thự mặt hồ quận Đống Đa mà loanh quanh 300 mãi không trôi kìa. Khu đấy lúc nào về loanh quanh 100 thì về giá trị thực.

Vâng cụ. Chỉ những chỗ tăng vô lý như này mới đang giảm 30-40% như báo chí rả rả suốt thôi. Còn những khu ở được rồi thì chỉ ít giao dịch chứ giá không có giảm sâu như này.

 

[gason]

Khảo sát 1 vòng thì chung cư nội thành đợt trước tăng 30-50% cũng giảm 10-20% tùy khu rồi các cụ ạ. Điển hình như Rivera, Imper, 4 season, Manderin, Legend, Homecity, 219 Trung Kính... đều giảm loanh quanh 10% nhưng không có giao dịch. Bớt ngáo giá đi, cò vạc ăn chênh bớt đi để người có nhu cầu thực mua cũng tốt. Chứ nhiều cò em thấy 1 căn chung cư mà đòi ăn chênh 300-500tr thì thật là vl. Các cty môi giới thì ăn ít nhất 100tr/ căn, tùy giá.

Chuẩn, e biết 1 số chia sẻ trong sàn gd mới thấy cò bds ăn quá nhiều nên đẩy giá bds cao vút, xem bọn nó rao thì lúc nào cũng thấy mặt bằng giá cao và khan hàng, ăn % thì lớn cả từ cdt cho đến người mua. Nên cứ khi nào thấy bớt cò bds đi thì bds đang ở đáy, giờ thì còn gồng dữ dội lắm.

Được gửi từ iPhone - Otofun

 

[BIM_MEC]

phân khúc nào lên mạnh thời gian qua thì sẽ xuống mạnh, nhất là phân khúc biệt thự, liền kề ko có người ở

 

[Loss1982]

Khảo sát 1 vòng thì chung cư nội thành đợt trước tăng 30-50% cũng giảm 10-20% tùy khu rồi các cụ ạ. Điển hình như Rivera, Imper, 4 season, Manderin, Legend, Homecity, 219 Trung Kính... đều giảm loanh quanh 10% nhưng không có giao dịch. Bớt ngáo giá đi, cò vạc ăn chênh bớt đi để người có nhu cầu thực mua cũng tốt. Chứ nhiều cò em thấy 1 căn chung cư mà đòi ăn chênh 300-500tr thì thật là vl. Các cty môi giới thì ăn ít nhất 100tr/ căn, tùy giá.

Cụ có thể cho giá từng khu điển hình mà cụ nêu ra đc ko. Thấy rao vẫn chót vót mà