[Funland] cập nhật tình hình cắt lãi/lỗ các phân khúc BĐS

ruou_nep_40

Xe tăng
Biển số
OF-760226
Ngày cấp bằng
18/2/21
Số km
1,184
Động cơ
20,760 Mã lực
Cần giảm mạnh kiểu như chiết khấu sâu hẳn 70-80% so với giá đỉnh thì người dân cảm thấy vùng giá an toàn mới nhẩy vào mua mới có thanh khoản được


 

Mr.Jin

Xe tải
Biển số
OF-737518
Ngày cấp bằng
29/7/20
Số km
289
Động cơ
67,741 Mã lực
Tuổi
34
Nơi ở
Hà Nội
Lót dép hóng các cụ ạ. Theo e thấy thì thời điểm vàng để mua đc giá tốt sẽ là quý 3-4 năm 2023 a
 

Dirtbike01

Xe máy
Biển số
OF-821873
Ngày cấp bằng
2/11/22
Số km
96
Động cơ
940 Mã lực
Tuổi
39

redbuttlerkt

Xe buýt
Biển số
OF-199911
Ngày cấp bằng
27/6/13
Số km
881
Động cơ
331,398 Mã lực
Ở hay không ở đông nó cũng tác động đến giá nhưng chỉ là một phần nhỏ thôi cụ ah. BĐS thì quan trọng nhất là vị trí, như khu StarLake tây hồ tây thì giai đoạn 1 cũng thưa, giai đoạn 2 từ K3-5-7 có mấy ai ở nhưng giá có giảm đáng kể gì đâu. Những nơi giảm nhiều thường là giá trước đó được đẩy lên quá nhiều (ví như 2-3 tr đẩy lên 10-15tr), những vùng sâu xa, quỹ đất xung quanh còn nhiều, chưa có tiềm năng ở hoặc khai thác trong ngắn hạn cụ ah!
Khu này khó xuống cụ ah. Năm ngoái bà chị em bán 1 con song lập hơn 40 tỏi. Ng mua mang vali tiền đến nhà , ko giao dịch qua chuyển khoản là cụ biết khách ở đây kiểu như nào rồi ah
 

BARCA

Xe tăng
Biển số
OF-22131
Ngày cấp bằng
8/10/08
Số km
1,651
Động cơ
495,889 Mã lực
Vâng, em thì cứ thế xấu hơn thì nói vậy, còn hơn thiệt thì phải tổng hợp nhiều tiêu chí.
Mọi người về ở thì sửa lại kiểu như này đây cụ, em thấy cũng đẹp. Chỉ có vị trí của các khu đất hơn kém nhau là không sửa được thôi ạ.

VC.jpg
 

Quanganh2010

Xe hơi
Biển số
OF-816498
Ngày cấp bằng
26/7/22
Số km
148
Động cơ
620 Mã lực
Tuổi
37
Mọi người về ở thì sửa lại kiểu như này đây cụ, em thấy cũng đẹp. Chỉ có vị trí của các khu đất hơn kém nhau là không sửa được thôi ạ.

VC.jpg
mảnh của cụ cải tạo này rồi cũng sẽ đẹp thôi,nhưng e nghĩ cụ cứ dọn sạch sẽ sơn lại thì cũng dễ bán hơn
 

BARCA

Xe tăng
Biển số
OF-22131
Ngày cấp bằng
8/10/08
Số km
1,651
Động cơ
495,889 Mã lực
mảnh của cụ cải tạo này rồi cũng sẽ đẹp thôi,nhưng e nghĩ cụ cứ dọn sạch sẽ sơn lại thì cũng dễ bán hơn
C
mảnh của cụ cải tạo này rồi cũng sẽ đẹp thôi,nhưng e nghĩ cụ cứ dọn sạch sẽ sơn lại thì cũng dễ bán hơn
Cảm ơn cụ, nhà bên cạnh xây em lại không ở đó nên thợ vất hết đồ sang. Em đã thuê dọn lại cho sạch hết rồi, khách chưa trả tới giá em mong muốn thì em chưa bán thôi chứ không phải đóng băng như tủ lạnh, giá phải cắm đầu các cụ đang chém đâu ạ :). Ở đây ai chả mua 4,5 năm rồi, bong bóng với đòn bẩy tài chính cái gì :))
 

ManPlus

Xe tải
Biển số
OF-744452
Ngày cấp bằng
28/9/20
Số km
423
Động cơ
63,596 Mã lực
Tuổi
31
C

Ở đây ai chả mua 4,5 năm rồi, bong bóng với đòn bẩy tài chính cái gì :))
Ý cụ nói là từ 4-5 năm trở lại đây ko có giao dịch nào mua mới? Thế là toàn giao dịch ảo thổi giá à? Tài sản đầu cơ thì ko ai nói trước điều gì, mình ko giảm giá, thì thằng hàng xóm nó giảm giá, KĐT bên cạnh nó giảm giá. Anyway, chúc cụ bán dc giá
 

BARCA

Xe tăng
Biển số
OF-22131
Ngày cấp bằng
8/10/08
Số km
1,651
Động cơ
495,889 Mã lực
Ý cụ nói là từ 4-5 năm trở lại đây ko có giao dịch nào mua mới? Thế là toàn giao dịch ảo thổi giá à? Tài sản đầu cơ thì ko ai nói trước điều gì, mình ko giảm giá, thì thằng hàng xóm nó giảm giá, KĐT bên cạnh nó giảm giá. Anyway, chúc cụ bán dc giá
Cảm ơn cụ. Em cũng chúc cụ mua được giá mong muốn
 

Quanganh2010

Xe hơi
Biển số
OF-816498
Ngày cấp bằng
26/7/22
Số km
148
Động cơ
620 Mã lực
Tuổi
37
C

Cảm ơn cụ, nhà bên cạnh xây em lại không ở đó nên thợ vất hết đồ sang. Em đã thuê dọn lại cho sạch hết rồi, khách chưa trả tới giá em mong muốn thì em chưa bán thôi chứ không phải đóng băng như tủ lạnh, giá phải cắm đầu các cụ đang chém đâu ạ :). Ở đây ai chả mua 4,5 năm rồi, bong bóng với đòn bẩy tài chính cái gì :))
e góp ý với cụ thôi.cụ làm sạch trước nhà sơn hết lại tường,em nghĩ đằng nào cũng phải làm thôi làm thì người mua xem đỡ tụt mood.mà chưa đc giá mong muốn thì cụ cho thuê vẫn đc đỡ bỏ không hơi phí.
 

BARCA

Xe tăng
Biển số
OF-22131
Ngày cấp bằng
8/10/08
Số km
1,651
Động cơ
495,889 Mã lực
e góp ý với cụ thôi.cụ làm sạch trước nhà sơn hết lại tường,em nghĩ đằng nào cũng phải làm thôi làm thì người mua xem đỡ tụt mood.mà chưa đc giá mong muốn thì cụ cho thuê vẫn đc đỡ bỏ không hơi phí.
Cảm ơn cụ, em lại không rót thêm rượu cho cụ được nữa rồi
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,927
Động cơ
230,314 Mã lực
Tuổi
27
C

Cảm ơn cụ, nhà bên cạnh xây em lại không ở đó nên thợ vất hết đồ sang. Em đã thuê dọn lại cho sạch hết rồi, khách chưa trả tới giá em mong muốn thì em chưa bán thôi chứ không phải đóng băng như tủ lạnh, giá phải cắm đầu các cụ đang chém đâu ạ :). Ở đây ai chả mua 4,5 năm rồi, bong bóng với đòn bẩy tài chính cái gì :))
Bán nhà thường mặc định 5-6 tháng mới bán được chứ thấy nhóm mg chung tiền ôm căn liền kề mà nửa năm nay còn chưa bán trôi dù cho khách cứ cuối tuần lại đánh xe đến xem rồi về, chưa kể 2 lần cúng lễ kèm đốt vàng mã rồi
 

BARCA

Xe tăng
Biển số
OF-22131
Ngày cấp bằng
8/10/08
Số km
1,651
Động cơ
495,889 Mã lực
Bán nhà thường mặc định 5-6 tháng mới bán được chứ thấy nhóm mg chung tiền ôm căn liền kề mà nửa năm nay còn chưa bán trôi dù cho khách cứ cuối tuần lại đánh xe đến xem rồi về, chưa kể 2 lần cúng lễ kèm đốt vàng mã rồi
Vâng. Em thì xác định ở đây cơ hội vẫn tốt hơn các chỗ khác. Cảm ơn cụ. Trả lại thớt cho các cụ chém về vĩ mô, chính sách thôi ạ.
 

thanh.long

Xe tăng
Biển số
OF-743411
Ngày cấp bằng
18/9/20
Số km
1,927
Động cơ
230,314 Mã lực
Tuổi
27
Hoàn toàn đồng ý với cụ về việc người dân được làm những gì pháp luật không cấm, đồng thời buôn bán cái gì cũng là chính đáng cả! Tuy nhiên bds nó lại rất khác, bản chất của bds ở ta thì cò vạc, dân buôn sống được chủ yếu nhờ thể chế lỏng lẻo, độ ham hố đất cát, thậm chí có cả máu cờ bạc nữa! Khi coi bds là 1 dụng cụ tài chính thì tất yếu cái đích nhắm thật của nó là ở hay sử dụng trở nên thành thứ yếu và đây là điều làm nó xấu xí đi. Nó lại khác với các mặt hàng cụ nói trên (trừ thực phẩm) là nó hàng thiết yếu cho nên khi nhu cầu thiết yếu mà bị méo mó thì khổ nhất chính là người dùng cuối. Làm lụng quần quật nhiều năm trời để nuôi béo dân buôn, cò, bank…dẫn đến thiếu ổn định xã hội. Đối tượng mới nổi từ đất thì thành được trọng vọng, lên dậy dỗ những người ít tiền hơn, trọc phú từ suy nghĩ đến hành động. Người học hành lao động tử tế lại thua mấy ông ngồi không chờ lô đất tăng giá là k đúng! Thêm nữa bds nó là tài sản lớn, nếu coi đó là ts thực giá trị thực (k buôn, k lướt) thì nó đều là ts của cả đời cho nên sự đốt biến về giá của nó làm sự khó khăn trong sở hữu tăng lên gấp nhiều lần! Biên dao động trong vài năm vừa rồi quá lớn, toàn từ 50-2,300%, các mặt hàng thiết yếu khác có mặt hàng nào như vậy đâu!? Tôi là người có may mắn sở hữu (kế thừa) khá giá trị, sau này cá nhân cũng tự kiếm được 1 ít của riêng mình (chung cư và đất nền), trong quá trình kiếm tiền cũng có lướt sóng chén được ở 1, 2 chỗ ( Đà Nẵng và PQ), nhưng tôi luôn phân biệt rõ ràng tiền nào là tiền kiểu xương máu và tiền nào kiểu tiền dễ dàng có. Tôi nói như vậy để cụ hiểu tôi cũng k phải là người cầm tiền hay cầm hàng, và ts của tôi cũng chưa là gì so với cụ và nhiều cụ khác nhưng ý thức về tiền của tôi nó rất rõ ràng như vậy. Kiếm được tiền từ đất tôi cũng vẫn nghĩ là thiếu tích cực! Tôi biết cụ là dân đầu tư chuyên nghiệp nhưng có vẻ cũng là dân học hành bài bản, tư duy tốt nên tâm sự với cụ đôi điều chứ nói thật với cụ bình thường ngoài xã hội gặp cò đất là tôi khinh như rác. Đối với những loại ấy thì tiền kiếm từ bds chả khác gì từ lan đột biến hay đánh bạc, tạo ra cả 1 lớp người sống bằng nghề đi úp bô người khác và lừa lọc lẫn nhau, k tạo ra bất cứ 1 giá trị gì tích cực, thật đáng kinh tởm! :)
Em rót rượu cụ, cụ còm rất cô đọng và phù hợp
 
Thông tin thớt
Đang tải
Top