[Funland] cập nhật tình hình cắt lãi/lỗ các phân khúc BĐS

[Lee Saker]

- BT thanh hà pháp lý lởm khởm trước giá loanh quanh 40tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 24tr/m2.
- Văn Phú trước loanh quanh 100tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 60tr/m2
- BT Dương Nội trước loanh quanh 20-25 tỷ/căn nếu giảm 40% sẽ về 12-15 tỷ/căn
- Geleximco trước giá loanh quanh 100-110tr/m2 nếu giảm 40% sẽ về giá 60-65tr/m2
- Vườn Cam trước giá BT tầm 60tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ về 36tr/m2
- Vân Canh HUD trước giá tầm 90tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 54tr/m2
- Lideco trước giá tầm 70-80tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 42-48tr/m2
- Cienco5 Mê Linh trước giá 25-30tr/m2 nếu giảm 40% giá sẽ còn 15-18tr/m2
Em điểm quanh một vòng các dự án vùng ven HN và giá sơ bộ cho các vị trí bình thường trong từng dự án. Các dự án vùng ven này đã có cái nào giảm 40% chưa và nếu giảm như vậy rồi các cụ có mua ? hay vẫn kiên nhẫn chờ đợi thêm 2-3 năm nữa sẽ giảm sâu hơn nữa.

Đa phần những chỗ giảm 30-40% là những dự án của một số CĐT trước để giá cao không bán được hàng nên điều chỉnh giá kèm theo các điều kiện về thanh toán tiền nhanh chứ gọi là cắt lỗ hay giảm nó không đúng bản chất. Khác gì đi săn hàng giảm giá, toàn hàng tồn/lỗi mốt trước đang để giá 500k/sản phẩm xong vào ngày sale nó ghi giá 800k/sản phẩm rồi khuyến mải giảm giá 40% còn 480k/sản phẩm!

Dương Nội là chỗ gần AEON Hà Đông thì phải? Nếu giảm thế em cũng làm 01 căn.

 

[BloodOwl87]

những ai càng cay cú thì có nghĩa là đang không có gì, các cụ ấy không hiểu là giá nhà giảm thì thu nhập cũng giảm, chỉ có người giầu là mua được thêm chứ người nghèo vẫn gần như no hope

2011 có thế đâu?

 

[casauking]

2011 có thế đâu?

Em ko biết bác có trải qua cái đợt 2011 cầm tiền rồi mua được giá đáy vào tầm 2013 2014 không chứ như em thấy đợt đó mua đc nhà lúc giá rẻ chủ yếu toàn ông đã có vài căn rồi mua thêm thì mua được chứ người chưa có nhà hay mới có 1 căn mà đợt đó cầm tiền thì em thấy họ mua thêm đc nhà với giá ở đáy là ko nhiều.
Phải đến tầm 2016 2017 thị trường ấm lên chút thì người ta mới biết cái năm 2013 2014 nó là đáy chứ còn đang ở 2014 thì chả mấy người nhận ra đó là đáy cả trừ những ông kiểu thừa tiền thừa nhà thích thì mua thêm.

 

[leminh72]

Ls nó là kẻ thù của chứng khoán và bđs nhé, lãi tăng tận mẽo chứ ko phải vn, vn chẳng qua phải đi theo mẽo thôi , còn cụ nào x2, x3 thì cứ nhào dzô , em ko tin là quý 3 năm sau còn nhiều cụ mạnh mồm vì 1 năm mất 10-15% tiền lãi nó cũng lớn chứ ko phải chuyện đùa

 

[BDS68]

Em ko biết bác có trải qua cái đợt 2011 cầm tiền rồi mua được giá đáy vào tầm 2013 2014 không chứ như em thấy đợt đó mua đc nhà lúc giá rẻ chủ yếu toàn ông đã có vài căn rồi mua thêm thì mua được chứ người chưa có nhà hay mới có 1 căn mà đợt đó cầm tiền thì em thấy họ mua thêm đc nhà với giá ở đáy là ko nhiều.
Phải đến tầm 2016 2017 thị trường ấm lên chút thì người ta mới biết cái năm 2013 2014 nó là đáy chứ còn đang ở 2014 thì chả mấy người nhận ra đó là đáy cả trừ những ông kiểu thừa tiền thừa nhà thích thì mua thêm.

Tháng 10/2013 là đáy nhất rồi cụ ah, sang đầu năm 2014 một số phân khúc/dự án giá đã bắt đầu tăng. Đầu năm 2012 em từ bỏ CK để quay sang BĐS, nghiên cứu chán chê các kiểu và bắt đầu mua từ cuối 2012 thế mà sang giữa 2013 còn mua được giá thấp hơn ngay bên cạnh

 

[BloodOwl87]

Em ko biết bác có trải qua cái đợt 2011 cầm tiền rồi mua được giá đáy vào tầm 2013 2014 không chứ như em thấy đợt đó mua đc nhà lúc giá rẻ chủ yếu toàn ông đã có vài căn rồi mua thêm thì mua được chứ người chưa có nhà hay mới có 1 căn mà đợt đó cầm tiền thì em thấy họ mua thêm đc nhà với giá ở đáy là ko nhiều.
Phải đến tầm 2016 2017 thị trường ấm lên chút thì người ta mới biết cái năm 2013 2014 nó là đáy chứ còn đang ở 2014 thì chả mấy người nhận ra đó là đáy cả trừ những ông kiểu thừa tiền thừa nhà thích thì mua thêm.

Người làm công ăn lương có nhu cầu mua để ở thực năm nào chả có hả cụ, có phải ai cũng dân đầu tư đâu. Giá giảm thì cơ hội mua nhà của họ sẽ cao hơn là chắc chắn.
Còn cụ toàn quen đại gia thì tầm đấy có bao giờ họ chết đâu, cỡ dư tiền làm vài căn đâu phải người làm công ăn lương bt nữa rồi. Giá tăng có khi họ vẫn mua thêm vài cái là bt.

 

[BDS68]

Em nhớ tầm tháng 8 năm 2012 BT khu D Geleximco căn em xem giá 14,5tr/m2, đến tháng 6/2013 còn có 13tr còn sang đầu 2014 giá đòi lên 14,2tr vẫn căn đấy. Đất dịch vụ Hà Đông như Vạn Phúc, Dọc Bún 1-2, Bờ Hội, Cổng Đồng, Giếng Sen, LK20A-B, Đồng Đế - Đồng Chợ, … thì sang năm 2014 tăng ác man luôn rồi.

 

[leminh72]

Gdp đầu người bằng nửa thái lan mà biệt thự bankok giá loanh quanh 13 -15 tỷ vnd, căn hộ chung cư condo của nó 30m2 cỡ 2 tỷ hơn vnd mà ở ta thì ngất con bà ngưỡng, nên là có 1 sự ảo ko hề nhẹ, giờ cả thế giới đều khó khăn, ko có nguồn kiều hối ứng cứu thì sẽ lộ nguyên hình sớm ấy mà (em ko phải dân chưa có nhà ạ, em có 3 căn chung cư đang cho thuê và vẫn có 4 tỷ tiền mặt), em biết là em cũng loại vớ vẩn nhưng để các cụ ko bảo em là cái đồ gato

 

[BloodOwl87]

Em nhớ tầm tháng 8 năm 2012 BT khu D Geleximco căn em xem giá 14,5tr/m2, đến tháng 6/2013 còn có 13tr còn sang đầu 2014 giá đòi lên 14,2tr vẫn căn đấy. Đất dịch vụ Hà Đông như Vạn Phúc, Dọc Bún 1-2, Bờ Hội, Cổng Đồng, Giếng Sen, LK20A-B, Đồng Đế - Đồng Chợ, … thì sang năm 2014 tăng ác man luôn rồi.

Em có gần chục tỏi đang gửi bank lấy lãi. Cụ tư vấn giúp em mua tầm 2-3 tỏi thì chọn phân khúc nào chỗ nào nhỉ.
em sống bằng tiền gửi tk nên ko dám múc nhiều.

 

[BDS68]

Biệt thự Dương Nội năm 2013 khu An Khang giá 32-40tr, An Vượng giá 23-26tr. Sang 2014 giá An Khang 36-45, An Vượng 26-28. Lúc đó An Phú còn chưa định hình rất ít người mua khu này

 

[casauking]

Gdp đầu người bằng nửa thái lan mà biệt thự bankok giá loanh quanh 13 -15 tỷ vnd, căn hộ chung cư condo của nó 30m2 cỡ 2 tỷ hơn vnd mà ở ta thì ngất con bà ngưỡng, nên là có 1 sự ảo ko hề nhẹ, giờ cả thế giới đều khó khăn, ko có nguồn kiều hối ứng cứu thì sẽ lộ nguyên hình sớm ấy mà (em ko phải dân chưa có nhà ạ, em có 3 căn chung cư đang cho thuê và vẫn có 4 tỷ tiền mặt), em biết là em cũng loại vớ vẩn nhưng để các cụ ko bảo em là cái đồ gato

Mỗi thị trường mỗi quốc giá nó lại có đặc điểm riêng, làm sao mà so sánh thế được hả bác. Bác cứ nhìn cái cơ sở hạ tầng thì thấy bangkok nó đi trước mình rất nhiều năm rồi, vn phải mất 20 30 năm nữa may ra mới đuổi kịp được nó.
Còn ở vn, thị trường người ta vẫn mua bán tức là ngta vẫn chấp nhận cái giá như hiện nay thôi. Nếu muốn giá rẻ thì hoàn toàn có thể cầm tiền sang bangkok mua nhà để sống mà, nó lại chả khuyến khích quá. Chứ còn ở vn thì ai cũng chấp nhận giá cả như bây giờ, ai ko chấp nhận thì ko mua đc nhà, vậy thôi.

 

[BDS68]

Thanh Hà tầm tháng 3/2016 xuống mua thì tha hồ chọn từ hàng bán lại giá bèo, hàng CĐT chỉ chênh vài chục mua bao nhiêu cũng có. Em đã bao lần lội ruộng khu Thanh Hà, nhìn mênh mông bể sở … ai ngờ cụ Điếu cụ làm hạ tầng với tốc độ kinh hoàng và giá cũng tăng kinh hoàng sau hơn một năm

 

[casauking]

Em có gần chục tỏi đang gửi bank lấy lãi. Cụ tư vấn giúp em mua tầm 2-3 tỏi thì chọn phân khúc nào chỗ nào nhỉ.
em sống bằng tiền gửi tk nên ko dám múc nhiều.

Xác định sống bằng tiền gửi tk thì e nghĩ bác nên gửi tiếp vì dù sao 2 3t nhảy vào đầu tư h cũng ko đơn giản, hoặc bác phải chung tiền với ai đó lên tầm 5 7t đi đầu tư mới dễ có cơ hội.

 

[BDS68]

Năm 2017 em hành quân lên hoà lạc mua TĐC Bình Yên chỉ 4,5-6tr/m2, TĐC khu 7,88ha chỉ 3-3,2tr/m2 toàn phân lô đường to sổ đỏ chót, tiếc là 2019 ra sớm quá

 

[BloodOwl87]

Xác định sống bằng tiền gửi tk thì e nghĩ bác nên gửi tiếp vì dù sao 2 3t nhảy vào đầu tư h cũng ko đơn giản, hoặc bác phải chung tiền với ai đó lên tầm 5 7t đi đầu tư mới dễ có cơ hội.

5-7 tỏi theo cụ múc phân khúc nào ok nhỉ.

 

[BDS68]

Đầu năm 2019 đất dịch vụ Vân Canh khu 25,2ha giá chỉ 23tr, suất nguyên không ghép mới tầm 26-28tr mua bao nhiêu cũng có các cụ ah

 

[BDS68]

Cuối 2019, đầu năm 2020 đất Mê Linh thì rẻ vô cùng tận. Cienco5 tầm giá loanh quanh 10tr tha hồ mà mua, cá biệt còn mua được với giá 7-8tr. Hà Phong thì 12tr đầy, đường trục 24m đẹp nhất HP cũng chỉ loanh quanh 18-23tr

 

[BDS68]

Đấy em đọc giá sơ bộ một số nơi em đã tìm hiểu nghiên cứu kỹ và mua để các cụ nắm lịch sử giá gần đây để tham khảo nếu có ý tưởng canh chờ giảm giá

 

[BDS68]

5-7 tỏi theo cụ múc phân khúc nào ok nhỉ.

Liều và hy vọng ăn nhiều thì Thanh Hà thẳng tiến, còn chắc không sợ giảm sâu thì canh mua ai cần tiền bán rẻ chút dịch vụ 25,2ha Vân Canh, hoặc nghiên cứu canh thêm khu ML cụ ah. Đấy là góc nhìn của em, không Pr gì đâu vì em đã sạch bán chẵn các khu này rồi!

 

[BloodOwl87]

Liều và hy vọng ăn nhiều thì Thanh Hà thẳng tiến, còn chắc không sợ giảm sâu thì canh mua ai cần tiền bán rẻ chút dịch vụ 25,2ha Vân Canh, hoặc nghiên cứu canh thêm khu ML cụ ah. Đấy là góc nhìn của em, không Pr gì đâu vì em đã sạch bán chẵn các khu này rồi!

Mấy khu thanh oai: đồng đế, kim bài, bình minh, cao dương... ko có vẹo j hả cụ.