[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[Whoamidear]

Thế thì cụ nghĩ sai rồi thôi.

Căn 48 xẻ khe rồi, diện tích đất thì to nhưng diện tích xây dựng lại bé, xét về công năng thì đắt và ko hợp lý.

 

[PDlong]

Khó lăm cụ . Năm 2014 em mua nhà ở Thạch Bàn , cách Aeon có mấy trăm m . Lúc đó Aeon đang xây . Mà phải đến gần chục năm sau mấy thấy sự thay đổi .

Giá đất quanh khu thương mại có tăng nhiều ko hả cụ

 

[Vf8lux]

Em hóng

 

[Hieualex]

Em xin mạn phép mở topic này để cập nhật khu vực giảm giá, khu vực nhà đầu tư thua lỗ để mọi người nắm được tình hình. Có cái nhìn khách quan về thị trường. Hy vọng các cụ nào có thông tin hay thì chung tay chia sẻ.
Em xin bước đi đầu tiên:
- Tháng 8/2024. Khu đấu giá Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội tổ chức đấu. Xem thông báo đấu cũ tại đây: https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/qsd-dat-doi-voi-68-thua-dat-tai-khu-ngo-ba-thon-thanh-than-xa-thanh-cao-huyen-thanh-oai-tp-ha-noi-353328.html
Mỗi nhà đầu tư cọc tầm 200 triệu/lô.
Sau 6 tháng, các nhà đầu tư không bán sang tay được. Nên tính ra lỗ cọc 200 triệu/lô. Và chuẩn bị đấu mới lại 54 lô vào tháng 3/2025. Xem thông báo mới tại đây https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/quyen-su-dung-dat-doi-voi-54-thua-dat-tai-khu-ngo-ba-thon-thanh-than-xa-thanh-cao-huyen-thanh-oai-tp-ha-noi-417197.html
Thông tin của em chỉ là 1 khu vực nhỏ. Mong các cụ cùng góp sức chung tay chia sẻ thêm thông tin các khu vực khác.

Hay quá, mong cụ tiếp tục update

 

[duykhand]

Em cũng xin vào hóng

 

[dinhduc2711]

em hóng tiếp ạ

 

[Sonduong.BMV]

Mua được cái nhà khó phết CC nhỉ.

 

[longbien24h]

Giá đất quanh khu thương mại có tăng nhiều ko hả cụ

Gấp 5! 2014-2015 cụ mua lk có 3.5 đồng căn 80 m2 giờ tầm 15-18 đồng tuỳ vị trí đừng chính hay nhánh

 

[PDlong]

Gấp 5! 2014-2015 cụ mua lk có 3.5 đồng căn 80 m2 giờ tầm 15-18 đồng tuỳ vị trí đừng chính hay nhánh

Trong ngõ có tăng nhiều ko cụ nhỉ hay chỉ ngoài mặt đường mới gấp 5 thôi

 

[longbien24h]

Trong ngõ có tăng nhiều ko cụ nhỉ hay chỉ ngoài mặt đường mới gấp 5 thôi

Thế hết cụ!! Cụ cứ qua khảo sát thực tế!Mặt phố còn tăng cao hơn ý chứ!! Năm 2015 mặt phố cổ linh, thạch bàn, hay trạm cách aeon mall 1-1.5km dao động có 30-40 triệu nhưng giờ đang ở mốc 250-280-300 tuỳ vị trí, còn ngõ ngách thời 2015 cụ mua thì rẻ nữa có 15-20 triệu, giờ rẻ nhất cũng 60, còn ngõ oto phóng qua tránh nhau 120-140!! Cái phố cổ linh thời 2015 chưa có aeon cụ đi vắng tanh không một bóng người, ngay chân cầu vĩnh tuy aeon có cái bùng binh to đùng , sau khi aeon vào hoạt động bắt đầu hơi đông thì bóp nhỏ vào nhưng vẫn tắc nên phải xây cầu vượt, đến bây giờ thì quá tắc nên chuẩn bị xây tiếp hầm chui!! Cái này cụ qua thực tế và có ca thông tin về độ đông đúc của đường cổ linh ngay trên báo đài!!

 

[bdssapteo]

Đề xuất. Phân khúc chung cư xây mới - loại mua qua NH đòn bẩy tới 70 - 80 % được NH hỗ trợ lãi suất 12 tháng. Sắp tới lỗ méo mồm, kéo theo nhà ngõ phố trong nội đô HN - loại ngõ 1 - 1,4 m

 

[PDlong]

Thế hết cụ!! Cụ cứ qua khảo sát thực tế!Mặt phố còn tăng cao hơn ý chứ!! Năm 2015 mặt phố cổ linh, thạch bàn, hay trạm cách aeon mall 1-1.5km dao động có 30-40 triệu nhưng giờ đang ở mốc 250-280-300 tuỳ vị trí, còn ngõ ngách thời 2015 cụ mua thì rẻ nữa có 15-20 triệu, giờ rẻ nhất cũng 60, còn ngõ oto phóng qua tránh nhau 120-140!! Cái phố cổ linh thời 2015 chưa có aeon cụ đi vắng tanh không một bóng người, ngay chân cầu vĩnh tuy aeon có cái bùng binh to đùng , sau khi aeon vào hoạt động bắt đầu hơi đông thì bóp nhỏ vào nhưng vẫn tắc nên phải xây cầu vượt, đến bây giờ thì quá tắc nên chuẩn bị xây tiếp hầm chui!! Cái này cụ qua thực tế và có ca thông tin về độ đông đúc của đường cổ linh ngay trên báo đài!!

Vãi thật, thế là Aeon làm quả nhà mặt phố tăng giá gấp chục lần rồi cụ nhỉ , trong ngõ cũng phải 4-5 năm lần , giá tăng phi mã luôn cụ nhỉ , hình như xung quanh các khu trung tâm thương mại cứ xây xong là giá đất tăng phi mã phải ko cụ

 

[HaH]

Làm gì có chuyện cắt lỗ nhỉ

 

[DDNTAN]

Làm gì có chuyện cắt lỗ nhỉ

Thì cắt lỗ của phần lãi đó Cụ.

 

[BạchMộc]

Vãi thật, thế là Aeon làm quả nhà mặt phố tăng giá gấp chục lần rồi cụ nhỉ , trong ngõ cũng phải 4-5 năm lần , giá tăng phi mã luôn cụ nhỉ , hình như xung quanh các khu trung tâm thương mại cứ xây xong là giá đất tăng phi mã phải ko cụ

Nhờ Aeon mà dạo 2019,2020 giá khu Dương Nội lắp tên lửa luôn trong khi các phường khác đủng đỉnh đạp xe đạp đấy cụ
Aeon ở tỉnh cũng kéo cả khu vực lên mặt bằng mới, như đất quanh Aeon Hạ Long cụ mà xem giá chắc ngất luôn

 

[PDlong]

Nhờ Aeon mà dạo 2019,2020 giá khu Dương Nội lắp tên lửa luôn trong khi các phường khác đủng đỉnh đạp xe đạp đấy cụ
Aeon ở tỉnh cũng kéo cả khu vực lên mặt bằng mới, như đất quanh Aeon Hạ Long cụ mà xem giá chắc ngất luôn

Hồi Aeon xây ở hà đông chắc khu Dương Nội giá phải gấp 3-4 lần cụ nhỉ

 

[Outsider87]

Liệu lần này có cụ nào mất cọc tiếp ko cụ nhỉ? Giá này thì cũng ko bỏng tay lắm

Đất đấu giá ngoại thành thì nhiều lắm. Cầu ko bằng cung đâu.

 

[chai ko]

Liệu lần này có cụ nào mất cọc tiếp ko cụ nhỉ? Giá này thì cũng ko bỏng tay lắm

Em ko rõ. Đấu giá cũ năm 2024 sợ là bỏ cọc nhiều. Khó hấp thụ. Năm ngoái đấu điên nhiều. Đấu giá cũ bỏ cọc đấu lại còn phải cạnh tranh với đấu giá mới tung ra tiếp. Phải tầm tháng 6 năm 2025 mới thấy rõ bức tranh 2024. Lúc đấy bao nhiêu lô bỏ cọc lòi ra hết.

 

[Gà lắm cơ]

Em ko rõ. Đấu giá cũ năm 2024 sợ là bỏ cọc nhiều. Khó hấp thụ. Năm ngoái đấu điên nhiều. Đấu giá cũ bỏ cọc đấu lại còn phải cạnh tranh với đấu giá mới tung ra tiếp. Phải tầm tháng 6 năm 2025 mới thấy rõ bức tranh 2024. Lúc đấy bao nhiêu lô bỏ cọc lòi ra hết.

Em cũng thấy cung hàng 2025 rất nhiều so với năm ngoái. Tuy nhiên lãi vay vẫn thấp, nhiều cụ găm hàng không lo chạy vội. Nhưng cung nhiều thế này thì muốn bán chốt lãi làm vòng mới cũng khó nhỉ.

Em sẽ chờ xem tình hình bán VCL và VĐP ra sao để xem dòng tiền mua cao còn đủ điên không. VĐP ra hàng sẽ góp phần phân tán vốn tiềm năng có thể đổ vào VCL và những khu khác cùng phân khúc.

 

[muabenem123]

Em cũng thấy cung hàng 2025 rất nhiều so với năm ngoái. Tuy nhiên lãi vay vẫn thấp, nhiều cụ găm hàng không lo chạy vội. Nhưng cung nhiều thế này thì muốn bán chốt lãi làm vòng mới cũng khó nhỉ.

Em sẽ chờ xem tình hình bán VCL và VĐP ra sao để xem dòng tiền mua cao còn đủ điên không. VĐP ra hàng sẽ góp phần phân tán vốn tiềm năng có thể đổ vào VCL và những khu khác cùng phân khúc.

Tầm này ls thấp cho ae đầu cơ phệt nhau thôi cụ ơi. Giá tăng quá nhanh, nguồn cung thì tăng ồ ạt, ls thấp thì khả năng mặt bằng giữ giá chững thôi. Chỗ nào có ăn thì hạ tầng phải ngon và có câu chuyện riêng.
Ông nào nhìn xa thì đây là giai đoạn cbi cho 3-5 năm tới chưa ko chỉ riêng 2025 nữa.