[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[lodudu]

Em thấy không chỉ OCP2,3 mà đa số các khu vùng ven HN nếu ai đu đỉnh 2022 đều chưa về bờ. Đặc biệt nếu mua căn SH to đường lớn, cho thuê không nổi bán không xong. Phân khúc nhiều giao dịch nhất tầm này chỉ là quanh 10 tỷ đổ xuống. Cứ tính lãi bank 2-3 năm thì còn lâu mới về bờ.

Em thì vào hàng năm ngoái khi giá quanh vùng đáy (em mua mấy khu khác) nên cho đến giờ em vẫn thấy ổn. Khu em mua cũng có những người đu đỉnh 2022, khi cdt không đủ hàng bán và phải mua chênh mấy chục % thì giờ cũng chưa ai về bờ. Lại cũng kịch bản cũ, mua căn nhỏ giá rẻ dễ chạy hơn, mua đơn lập giá đỉnh giờ cắt lỗ buốt quá nhiều bạn vẫn hold to die. Đợt trước em định nhập thêm hàng thứ cấp nhưng bạn chủ nhà đu đỉnh, hét giá cao quá em buồn cười không buồn mặc cả.

Quay lại OCP2,3 thì em nghĩ giá đầu năm ngoái là đáy, giờ những căn nhỏ hết dần rồi và giá cũng sẽ nhích dần lên. Nhưng trong 5 năm tới em không tin nó x lần được như hồi sóng Vin Riverside đâu vì khoảng cách chừng 20km đến rốn rùa đã, đang, sẽ có quá nhiều các khu mới bung hàng.

VCL các cụ có thông tin về giá bán thật của liền kề biệt thự tầm này so với khi mới mở bán 09/24 không ạ? Nếu có thì cho em xin.

Cập nhật thêm tí đất tỉnh và đất biển miền Nam. Tỉnh cách HN chừng 100km, không hưởng được tí lộc rơi lộc vãi nào của sóng đất HN, thì đất nền đang nằm thẳng cẳng. Đứa em em kẹp đất Việt Trì không ra được hàng, cắt lỗ cũng không được vì không ai hỏi cả.

Buôn Ma Thuột giá còn xa mới về lại đỉnh 2022. Đất nền cũng gần như không thanh khoản.

Đất biển như Phú Quốc hay Phan Thiết thì đều ngất, nhất là đất xây biệt thự nghỉ dưỡng vv. Có những lô cắt lỗ bây giờ so với 2023 còn giảm thêm 30% mà gần như không khớp được : có nghĩa là HN đi lên nhưng nhiều nơi vẫn dò đáy.

Đà Nẵng từ giữa năm ngoái đến nay có tăng, có khi nào ĐN sẽ ấm lại không các cụ nhỉ? ĐN dự án mới cũng nhiều lắm và dọc giữa ĐN và Hội An em thấy đất trống cũng còn nhiều.

Ocp2,3 giờ tầm giá tn mua được cụ?

 

[truong]

Khu KĐ và SH vẫn lỗ lắm. Còn khu rẻ hơn CL, HA, CX, SB về bờ giá trên hợp đồng rồi ạ. Tiền chênh thì em chịu vì nhiều mức chênh lắm

Cũng tùy cawn thôi. Mấy cawn xẻ khe cx hôm bữa hợp đồng 93xx mà sales chào 7x

 

[Jerrrry]

Quảng Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương còn cách giá 2022 xa vời vợi. Chung cư Hoàng Huy ở Hải Phòng giảm 30% mà còn khó thanh khoản. Ngõ 3 ô tô tránh nhau ở Quận Hải An Hải phòng chỉ có 60tr/m2 đất. Tỉnh lẻ như Thanh Hoá, Nam Định...thì chán ko buồn nói. Năm nay khủng hoảng KT sâu sắc thì các nhà đầu toi hold to die chắc die hẳn

 

[saiback]

. Hóng

 

[DidiLe]

Khu Thanh Oai bỏ cọc đấy là toàn cò ở đâu về đấu trúng giá cao ngất ngưởng. Nghĩ Hà Nội ngon, dễ kiếm. Ai dè mất đau quá.

Cụ thương đám cò khốn kiếp đó à.

 

[chuonggoi]

Quảng Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương còn cách giá 2022 xa vời vợi. Chung cư Hoàng Huy ở Hải Phòng giảm 30% mà còn khó thanh khoản. Ngõ 3 ô tô tránh nhau ở Quận Hải An Hải phòng chỉ có 60tr/m2 đất. Tỉnh lẻ như Thanh Hoá, Nam Định...thì chán ko buồn nói. Năm nay khủng hoảng KT sâu sắc thì các nhà đầu toi hold to die chắc die hẳn

Cùng quan điểm với cụ

 

[Gà lắm cơ]

Đất tỉnh nó mất thanh khoản diện rộng nhưng nếu mua từ trước covid 2019 nó rẻ lắm, bây giờ đẩy đi được thì giá nào cũng ko tệ, vẫn cao hơn lãi gửi bank chút xíu, chỉ mới đấu hay mua đỉnh cuối 2021 hay đầu 2022 thì hên xui có khi nằm đợi tiếp thôi cụ

Vâng ai có lao vào đất tỉnh đất biển thời sốt ấy mới hiểu, cc HN năm vừa qua tăng giá 50% nó lại là câu chuyện quá bình thường. Tất nhiên lên thốc quá thì rơi sâu, đúng kiểu chơi penny cây thông.

Ocp2,3 giờ tầm giá tn mua được cụ?

Cái này tuỳ khu tuỳ căn cụ phải tham khảo các môi giới khu vực ấy thôi cụ ạ. Tuy nhiên nếu em đủ tài chính và em mua khu này, em sẽ ưu tiên mua các căn mặt tiền 5m trở lên cụ nhé. Có thêm tí xẻ khe mặt tiền to hơn, thêm một mặt thoáng càng tốt. Mua căn thô chưa hoàn thiện, và trước khi mua cụ tìm tư vấn thiết kế trước xem mặt bằng này có nhét được thang máy không (dù bé) thì càng tốt nhé. Những căn kiểu này một khi đã mua được thì sau ném hàng ra nhanh lắm. Thị trường có rơi thì những căn hợp lý cũng rơi ít hơn, thị trường tăng thì nó tăng nhiều hơn.

 

[Honghen2008]

Hôm trước ngồi cafe nghe bàn bên bàn tán những người có nhu cầu thật sự đi mua nhà nếu sổ mới 2024 thì mạnh dạn trả giá down xuống tầm 30 %.
Không biết có thật không?

Sổ mới là vay bank nên trả thấp xuống 30% Cụ nhỉ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

[Vinhomes Smart City]
Các toà mở bán cuối 2024 vừa rồi CĐT định giá cao, gặp thị trường chững nên khó thanh khoản.
Đã có tình trạng cắt lỗ 50-100-200tr (số tiền không lớn nhưng các căn này mới mới ký quỹ vài trăm triệu nên tỉ lệ lỗ trên vốn là khá cao) nhưng vẫn khó bán.
Các khu đã về ở hoặc sắp bàn giao thì dù chậm hơn năm ngoái nhưng vẫn giao dịch bình thường, giá đi ngang chứ giảm không đáng kể.

 

[dennytran]

Cũng tùy cawn thôi. Mấy cawn xẻ khe cx hôm bữa hợp đồng 93xx mà sales chào 7x

ui thế à bác, bác cho em số sale được ko ạ?

 

[truong]

Chủ rao 76 bao phí nhé cụ. Hợp đồng 93xx

 

[muabenem123]

Chủ rao 76 bao phí nhé cụ. Hợp đồng 93xx

Giá 110 e gặp qua nay thấy đăng mấy căn ntn r.

 

[muabenem123]

Quảng Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương còn cách giá 2022 xa vời vợi. Chung cư Hoàng Huy ở Hải Phòng giảm 30% mà còn khó thanh khoản. Ngõ 3 ô tô tránh nhau ở Quận Hải An Hải phòng chỉ có 60tr/m2 đất. Tỉnh lẻ như Thanh Hoá, Nam Định...thì chán ko buồn nói. Năm nay khủng hoảng KT sâu sắc thì các nhà đầu toi hold to die chắc die hẳn

Khét.

 

[altis2014cae]

Giá 110 e gặp qua nay thấy đăng mấy căn ntn r.

OCO2 giá mềm hơn OCP3 à bác?

 

[altis2014cae]

Nhiều cụ bảo giờ bđs đang đỉnh, ko rõ thế nào

Em lại định đầu tư thêm Bác ạ

 

[altis2014cae]

Ocean park 2. Lúc đáy lỗ khoảng 30% giá gốc ko kể chênh. Bây giờ đa số đã hồi phục về giá gốc nhưng ai mua từ lúc mở bán 2022 thì vẫn lỗ phần trả lãi ngân hàng và tiền chênh vài trăm đến vài tỷ/ lô.

Hình như OCP3 lấy giá lỗ của OCP2 để làm giá khởi điểm bác nhỉ?

 

[altis2014cae]

Hưng Yên 5 năm nữa chắc sẽ phát triển vượt bậc

Em cũng tin là như thế

 

[river8x]

Quảng Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương còn cách giá 2022 xa vời vợi. Chung cư Hoàng Huy ở Hải Phòng giảm 30% mà còn khó thanh khoản. Ngõ 3 ô tô tránh nhau ở Quận Hải An Hải phòng chỉ có 60tr/m2 đất. Tỉnh lẻ như Thanh Hoá, Nam Định...thì chán ko buồn nói. Năm nay khủng hoảng KT sâu sắc thì các nhà đầu toi hold to die chắc die hẳn

Ngõ này là ngõ nào vậy cụ?

 

[muabenem123]

OCO2 giá mềm hơn OCP3 à bác?

E ko rõ cụ ơi. Chỉ thấy 1 ngày đăng rất nhiều cắt lỗ ntn. Chia ra có 110-120tr/m

 

[unloved14]

Chủ rao 76 bao phí nhé cụ. Hợp đồng 93xx

Bác có hợp đồng thì up lên cho nó chuẩn xác nhé, e thì nghĩ ko có giá HĐMB là 93xx kia.