[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[Lavander]

E ko rõ cụ ơi. Chỉ thấy 1 ngày đăng rất nhiều cắt lỗ ntn. Chia ra có 110-120tr/m

Đâu cũng tăng dù ít nhiều nhưng quan sát ở đây nó ko vực dậy nổi e nghĩ là do nguồn cung nó quá lớn, dân dầu tư nhiều, mua vào dễ thanh khoản lại khó. CDT thi càng ra sau càng có chính sách tốt dể bán hàng tồn,..... Qua đây em thấy cái lượng hàng, nguồn cung của 1 dự án là yếu tô cần phải xem khi đầu tư vì quá nhiều thi sẽ khó

 

[altis2014cae]

Tt Face không đáng tin lắm bạn

 

[unloved14]

Đâu cũng tăng dù ít nhiều nhưng quan sát ở đây nó ko vực dậy nổi e nghĩ là do nguồn cung nó quá lớn, dân dầu tư nhiều, mua vào dễ thanh khoản lại khó. CDT thi càng ra sau càng có chính sách tốt dể bán hàng tồn,..... Qua đây em thấy cái lượng hàng, nguồn cung của 1 dự án là yếu tô nên tính đến khi đâu tư cụ nhỉ

E tìm hiểu thì phân khúc dưới 10 tỷ đợt đáy 2023 xuống tầm khoảng 95-100tr/m2 j đó, đến hiện tại thì tăng khoảng 20-30% so vs đáy. So với đất HN thì thua xa.

 

[truong]

Bác có hợp đồng thì up lên cho nó chuẩn xác nhé, e thì nghĩ ko có giá HĐMB là 93xx kia.

Thế thì cụ nghĩ sai rồi thôi.

 

[unloved14]

Thế thì cụ nghĩ sai rồi thôi.

Giá trên HĐMB cụ ơi, cái này đã bao gồm gói vay 0% chưa?

 

[truong]

Đâu cũng tăng dù ít nhiều nhưng quan sát ở đây nó ko vực dậy nổi e nghĩ là do nguồn cung nó quá lớn, dân dầu tư nhiều, mua vào dễ thanh khoản lại khó. CDT thi càng ra sau càng có chính sách tốt dể bán hàng tồn,..... Qua đây em thấy cái lượng hàng, nguồn cung của 1 dự án là yếu tô cần phải xem khi đầu tư vì quá nhiều thi sẽ khó

Vấn đề làm sóng thôi cụ.
Ngày thường thì chỉ cần vài đường đấu giá rồi làm vài giao dịch vống lên là xong. Rồi muốn định giá bao nhiêu thì định giá.
Còn giờ thì sau vụ gẫy 2022 muốn làm sóng thì tiền đâu để mua hết lượng Hàng bán ra từ trước. Người mua cũ muốn bán hàng Cdt muốn bán hàng. Ngay hiện giờ cdt còn phải cạnh tranh với chính khách hàng cũ của mình.

 

[muabenem123]

Đâu cũng tăng dù ít nhiều nhưng quan sát ở đây nó ko vực dậy nổi e nghĩ là do nguồn cung nó quá lớn, dân dầu tư nhiều, mua vào dễ thanh khoản lại khó. CDT thi càng ra sau càng có chính sách tốt dể bán hàng tồn,..... Qua đây em thấy cái lượng hàng, nguồn cung của 1 dự án là yếu tô nên tính đến khi đâu tư cụ nhỉ

Nguồn cung và nhu cầu cụ ạ. Ngay các dự án khác của CDT như VCL hay Smart hay VDP mới ra cũng gián tiếp phân tán tiền của NDT ra cụ ạ.

 

[hhnd]

Cập nhật:
Hải Hậu, Nam Định
Năm 2024 trúng đấu giá cao, bỏ cọc 50%

Khu nào đấy cụ?

 

[truong]

Giá trên HĐMB cụ ơi, cái này đã bao gồm gói vay 0% chưa?

Cái này cụ muốn hỏi thì qua cdt hay nhờ cơ quan điều tra. Chứ cháu đi mua người bán người ta giới thiệu vậy thì biết vậy

 

[fun ô tồ]

Hưng Yên 5 năm nữa chắc sẽ phát triển vượt bậc

Khó lăm cụ . Năm 2014 em mua nhà ở Thạch Bàn , cách Aeon có mấy trăm m . Lúc đó Aeon đang xây . Mà phải đến gần chục năm sau mấy thấy sự thay đổi .

 

[Whoamidear]

Thế thì cụ nghĩ sai rồi thôi.

Căn 48 xẻ khe rồi, diện tích đất thì to nhưng diện tích xây dựng lại bé, xét về công năng thì đắt và ko hợp lý.

 

[Kim Giang]

Chủ rao 76 bao phí nhé cụ. Hợp đồng 93xx

Căn 72m2 xẻ khe này diện tích xây dựng khoảng 39m2/ tầng thôi, rất ko hợp lý nên khó bán lắm. Các cụ đầu tư ko thích xẻ khe vì giá cao hơn căn phổ thông cùng diện tích xây dựng. Nhưng mua để ở em thấy xẻ khe thoáng và đơn giá /m2 đất lại rẻ hơn căn thường cùng dãy.

 

[PDlong]

Khó lăm cụ . Năm 2014 em mua nhà ở Thạch Bàn , cách Aeon có mấy trăm m . Lúc đó Aeon đang xây . Mà phải đến gần chục năm sau mấy thấy sự thay đổi .

Giá đất quanh khu thương mại có tăng nhiều ko hả cụ

 

[Vf8lux]

Em hóng

 

[Hieualex]

Em xin mạn phép mở topic này để cập nhật khu vực giảm giá, khu vực nhà đầu tư thua lỗ để mọi người nắm được tình hình. Có cái nhìn khách quan về thị trường. Hy vọng các cụ nào có thông tin hay thì chung tay chia sẻ.
Em xin bước đi đầu tiên:
- Tháng 8/2024. Khu đấu giá Ngõ Ba, thôn Thanh Thần, xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội tổ chức đấu. Xem thông báo đấu cũ tại đây: https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/qsd-dat-doi-voi-68-thua-dat-tai-khu-ngo-ba-thon-thanh-than-xa-thanh-cao-huyen-thanh-oai-tp-ha-noi-353328.html
Mỗi nhà đầu tư cọc tầm 200 triệu/lô.
Sau 6 tháng, các nhà đầu tư không bán sang tay được. Nên tính ra lỗ cọc 200 triệu/lô. Và chuẩn bị đấu mới lại 54 lô vào tháng 3/2025. Xem thông báo mới tại đây https://dgts.moj.gov.vn/thong-bao-cong-khai-viec-dau-gia/quyen-su-dung-dat-doi-voi-54-thua-dat-tai-khu-ngo-ba-thon-thanh-than-xa-thanh-cao-huyen-thanh-oai-tp-ha-noi-417197.html
Thông tin của em chỉ là 1 khu vực nhỏ. Mong các cụ cùng góp sức chung tay chia sẻ thêm thông tin các khu vực khác.

Hay quá, mong cụ tiếp tục update

 

[duykhand]

Em cũng xin vào hóng

 

[dinhduc2711]

em hóng tiếp ạ

 

[Bossman]

Chủ rao 76 bao phí nhé cụ. Hợp đồng 93xx

Căn này chắc là căn xẻ khe ?

 

[Sonduong.BMV]

Mua được cái nhà khó phết CC nhỉ.

 

[truong]

Căn 48 xẻ khe rồi, diện tích đất thì to nhưng diện tích xây dựng lại bé, xét về công năng thì đắt và ko hợp lý.

Căn này chắc là căn xẻ khe ?

Căn 72m2 xẻ khe này diện tích xây dựng khoảng 39m2/ tầng thôi, rất ko hợp lý nên khó bán lắm. Các cụ đầu tư ko thích xẻ khe vì giá cao hơn căn phổ thông cùng diện tích xây dựng. Nhưng mua để ở em thấy xẻ khe thoáng và đơn giá /m2 đất lại rẻ hơn căn thường cùng dãy.

Quan trọng là giá hợp đồng bn thôi. Chứ toàn mấy ông bà mua giờ này thì dc 10% về ở không nữa