[Funland] Cập nhật khu vực giảm giá, nhà đầu tư thua lỗ.

[saiback]

. Hóng

 

[DidiLe]

Khu Thanh Oai bỏ cọc đấy là toàn cò ở đâu về đấu trúng giá cao ngất ngưởng. Nghĩ Hà Nội ngon, dễ kiếm. Ai dè mất đau quá.

Cụ thương đám cò khốn kiếp đó à.

 

[chuonggoi]

Quảng Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương còn cách giá 2022 xa vời vợi. Chung cư Hoàng Huy ở Hải Phòng giảm 30% mà còn khó thanh khoản. Ngõ 3 ô tô tránh nhau ở Quận Hải An Hải phòng chỉ có 60tr/m2 đất. Tỉnh lẻ như Thanh Hoá, Nam Định...thì chán ko buồn nói. Năm nay khủng hoảng KT sâu sắc thì các nhà đầu toi hold to die chắc die hẳn

Cùng quan điểm với cụ

 

[Gà lắm cơ]

Đất tỉnh nó mất thanh khoản diện rộng nhưng nếu mua từ trước covid 2019 nó rẻ lắm, bây giờ đẩy đi được thì giá nào cũng ko tệ, vẫn cao hơn lãi gửi bank chút xíu, chỉ mới đấu hay mua đỉnh cuối 2021 hay đầu 2022 thì hên xui có khi nằm đợi tiếp thôi cụ

Vâng ai có lao vào đất tỉnh đất biển thời sốt ấy mới hiểu, cc HN năm vừa qua tăng giá 50% nó lại là câu chuyện quá bình thường. Tất nhiên lên thốc quá thì rơi sâu, đúng kiểu chơi penny cây thông.

Ocp2,3 giờ tầm giá tn mua được cụ?

Cái này tuỳ khu tuỳ căn cụ phải tham khảo các môi giới khu vực ấy thôi cụ ạ. Tuy nhiên nếu em đủ tài chính và em mua khu này, em sẽ ưu tiên mua các căn mặt tiền 5m trở lên cụ nhé. Có thêm tí xẻ khe mặt tiền to hơn, thêm một mặt thoáng càng tốt. Mua căn thô chưa hoàn thiện, và trước khi mua cụ tìm tư vấn thiết kế trước xem mặt bằng này có nhét được thang máy không (dù bé) thì càng tốt nhé. Những căn kiểu này một khi đã mua được thì sau ném hàng ra nhanh lắm. Thị trường có rơi thì những căn hợp lý cũng rơi ít hơn, thị trường tăng thì nó tăng nhiều hơn.

 

[Honghen2008]

Hôm trước ngồi cafe nghe bàn bên bàn tán những người có nhu cầu thật sự đi mua nhà nếu sổ mới 2024 thì mạnh dạn trả giá down xuống tầm 30 %.
Không biết có thật không?

Sổ mới là vay bank nên trả thấp xuống 30% Cụ nhỉ?

 

[Mạnh Nguyễn Vinhomes]

[Vinhomes Smart City]
Các toà mở bán cuối 2024 vừa rồi CĐT định giá cao, gặp thị trường chững nên khó thanh khoản.
Đã có tình trạng cắt lỗ 50-100-200tr (số tiền không lớn nhưng các căn này mới mới ký quỹ vài trăm triệu nên tỉ lệ lỗ trên vốn là khá cao) nhưng vẫn khó bán.
Các khu đã về ở hoặc sắp bàn giao thì dù chậm hơn năm ngoái nhưng vẫn giao dịch bình thường, giá đi ngang chứ giảm không đáng kể.

 

[dennytran]

Cũng tùy cawn thôi. Mấy cawn xẻ khe cx hôm bữa hợp đồng 93xx mà sales chào 7x

ui thế à bác, bác cho em số sale được ko ạ?

 

[truong]

- Cảnh cáo: nội dung bị xoá vì có yếu tố quảng cáo
- Tái phạm sẽ bị xử lý ở mức cố tình

 

[altis2014cae]

Ocean park 2. Lúc đáy lỗ khoảng 30% giá gốc ko kể chênh. Bây giờ đa số đã hồi phục về giá gốc nhưng ai mua từ lúc mở bán 2022 thì vẫn lỗ phần trả lãi ngân hàng và tiền chênh vài trăm đến vài tỷ/ lô.

Hình như OCP3 lấy giá lỗ của OCP2 để làm giá khởi điểm bác nhỉ?

 

[altis2014cae]

Hưng Yên 5 năm nữa chắc sẽ phát triển vượt bậc

Em cũng tin là như thế

 

[river8x]

Quảng Ninh, Hải Phòng, Đồng Nai, Bình Dương còn cách giá 2022 xa vời vợi. Chung cư Hoàng Huy ở Hải Phòng giảm 30% mà còn khó thanh khoản. Ngõ 3 ô tô tránh nhau ở Quận Hải An Hải phòng chỉ có 60tr/m2 đất. Tỉnh lẻ như Thanh Hoá, Nam Định...thì chán ko buồn nói. Năm nay khủng hoảng KT sâu sắc thì các nhà đầu toi hold to die chắc die hẳn

Ngõ này là ngõ nào vậy cụ?

 

[altis2014cae]

Tt Face không đáng tin lắm bạn

 

[unloved14]

Đâu cũng tăng dù ít nhiều nhưng quan sát ở đây nó ko vực dậy nổi e nghĩ là do nguồn cung nó quá lớn, dân dầu tư nhiều, mua vào dễ thanh khoản lại khó. CDT thi càng ra sau càng có chính sách tốt dể bán hàng tồn,..... Qua đây em thấy cái lượng hàng, nguồn cung của 1 dự án là yếu tô nên tính đến khi đâu tư cụ nhỉ

E tìm hiểu thì phân khúc dưới 10 tỷ đợt đáy 2023 xuống tầm khoảng 95-100tr/m2 j đó, đến hiện tại thì tăng khoảng 20-30% so vs đáy. So với đất HN thì thua xa.

 

[truong]

Bác có hợp đồng thì up lên cho nó chuẩn xác nhé, e thì nghĩ ko có giá HĐMB là 93xx kia.

Thế thì cụ nghĩ sai rồi thôi.

 

[unloved14]

Thế thì cụ nghĩ sai rồi thôi.

Giá trên HĐMB cụ ơi, cái này đã bao gồm gói vay 0% chưa?

 

[truong]

Đâu cũng tăng dù ít nhiều nhưng quan sát ở đây nó ko vực dậy nổi e nghĩ là do nguồn cung nó quá lớn, dân dầu tư nhiều, mua vào dễ thanh khoản lại khó. CDT thi càng ra sau càng có chính sách tốt dể bán hàng tồn,..... Qua đây em thấy cái lượng hàng, nguồn cung của 1 dự án là yếu tô cần phải xem khi đầu tư vì quá nhiều thi sẽ khó

Vấn đề làm sóng thôi cụ.
Ngày thường thì chỉ cần vài đường đấu giá rồi làm vài giao dịch vống lên là xong. Rồi muốn định giá bao nhiêu thì định giá.
Còn giờ thì sau vụ gẫy 2022 muốn làm sóng thì tiền đâu để mua hết lượng Hàng bán ra từ trước. Người mua cũ muốn bán hàng Cdt muốn bán hàng. Ngay hiện giờ cdt còn phải cạnh tranh với chính khách hàng cũ của mình.

 

[muabenem123]

Đâu cũng tăng dù ít nhiều nhưng quan sát ở đây nó ko vực dậy nổi e nghĩ là do nguồn cung nó quá lớn, dân dầu tư nhiều, mua vào dễ thanh khoản lại khó. CDT thi càng ra sau càng có chính sách tốt dể bán hàng tồn,..... Qua đây em thấy cái lượng hàng, nguồn cung của 1 dự án là yếu tô nên tính đến khi đâu tư cụ nhỉ

Nguồn cung và nhu cầu cụ ạ. Ngay các dự án khác của CDT như VCL hay Smart hay VDP mới ra cũng gián tiếp phân tán tiền của NDT ra cụ ạ.

 

[hhnd]

Cập nhật:
Hải Hậu, Nam Định
Năm 2024 trúng đấu giá cao, bỏ cọc 50%

Khu nào đấy cụ?

 

[truong]

Giá trên HĐMB cụ ơi, cái này đã bao gồm gói vay 0% chưa?

Cái này cụ muốn hỏi thì qua cdt hay nhờ cơ quan điều tra. Chứ cháu đi mua người bán người ta giới thiệu vậy thì biết vậy

 

[fun ô tồ]

Hưng Yên 5 năm nữa chắc sẽ phát triển vượt bậc

Khó lăm cụ . Năm 2014 em mua nhà ở Thạch Bàn , cách Aeon có mấy trăm m . Lúc đó Aeon đang xây . Mà phải đến gần chục năm sau mấy thấy sự thay đổi .