Cám ơn các cụ mợ đã tư vấn mua nhà, bây giờ lên xin các cụ 500 kinh nghiệm GIẢI QUYẾT CỤC NỢ đây

[Yeuphunu]

Hồi đầu tháng 7 vừa rồi em có hỏi ý kiến các cụ về việc" vay ngân hàng mua nhà hay là xin tiền bố mẹ" ở thớt https://www.otofun.net/threads/nen-vay-de-mua-nha-hay-la-xin-tien-bo-me.1366110/ , cuối cùng sau nhiều hồi đắn đo em cũng đã nhờ Ngân hàng, và hiện nay cũng đã chốt được căn rồi ạ, cũng coi như là được tới 70% rồi, chỉ còn chờ giải ngân, nhận nhà là xong. Em cám ơn các cụ, mợ đã phân tích cho em lẽ hơn, thiệt. Có điều, sau khi bắt đầu vào công đoạn chuẩn bị trả nợ, em thấy hơi bị choáng các cụ mợ ạ. Trước đây, nhà em thu nhập 2 vợ chồng tầm 46 triêu/tháng mà bây giờ tính mỗi tháng trả hơn 20 triệu sao thấy nó khủng hoảng quá. Em xin nêu ra lý do để các cụ mợ xét ạ:
- Tính trung bình cả năm thì nhà em được 46 triệu/tháng, đó là kể cả tiền thưởng quý, thưởng năm, mà những khoản ấy thì mình không được nhận hàng tháng, có khi hàng năm mới được nhận. Vì thế nên khoản tiền cứng dùng được hàng tháng chỉ tầm gần 30 triệu thôi.
- 2 đứa sinh đôi nhà em sinh non nên yếu ớt, ốm đau thường xuyên, tháng nào cũng mất vài ba củ cho bọn nó đi viện, mà trước có tiền nên tiêu hơi hoang, vợ em toàn cho bọn nó đi Hồng Ngọc, Thu Cúc nên bọn nó quen sướng rồi. Cụ thể là hôm rồi hai vợ chồng đưa chúng vào Xanh pôn theo dạng khám bảo hiểm thì bọn nó khóc như rí ám, kêu nóng, kêu đau; được thể mụ vợ em cũng gắt gỏng, càu nhàu. Sau hôm đó về nhà hai vợ chồng cãi nhau to, mụ ấy bảo em "ngu như bò" với "sĩ diện hão" ý là việc em không vay tiền nhà vợ mà đi vay ngân hàng, bây giờ trả tiền thì lãi nhiều. Điên cả tiết.
- Còn một cái khổ nhãn tiền nữa là trước bố mẹ em ở nhà cũng không có lương hưu gì, tháng em vẫn gửi vài triệu về biếu, giờ em cũng chưa biết lấy gì gửi về nữa ạ, mà ở nhà anh em cũng nghèo cả, chả trông đợi gì.
Vậy em đã trình bày hết nhẽ rồi, nhờ các cụ mách giúp em xem cách xử lý tài chính thế nào ạ để mỗi tháng dành ra được 21 700 000đ đóng trả góp nợ mua nhà đây ạ.

Thực sự thấy thương cho "hoàn cảnh" cụ quá, mà thực ra là cụ làm cụ khổ chứ có ai làm cụ đâu. Rõ khổ!
Vay ngân hàng mua nhà, xe ô tô với khoảng 50% là một điều điên rồ.
Nghe lời bọn sale đểu (sorry các bạn chân chính) với ngân hàng đểu (lại sorry các bạn chân chính) thì có mà ăn....cám.

Thôi, ráng vậy, mục tiêu là nhà đẹp ráng chút vậy. An cư lạc nghiệp.
An ủi vậy chứ còn biết nói sao

 

[thanhtungdesigner]

Tỉ lệ vay quá lớn, ko biết cân đối tài chính. Vợ cụ bảo cụ sĩ hão cũng có cái lý.

Về phương án giải quyết.
1. Quay về vay bm vợ, trả bớt ngân hàng và chấp nhận phạt trả trc hạn.
2. Chấp nhận cày kéo, co kéo, để tiếp tục duy trì như hiện tại => nhiều bất cập, chất lượng cs giảm, mâu thuẫn vc tăng...
3. Bán nhà. Đi thuê tiếp. Cày tiếp. Bao giờ tỉ lệ vay dưới 30% thì mua.

 

[misshomevn]

Các cụ có phải cụ ấy đâu mà hiểu được, con vợ nó dám chửi chồng là "đồ ngu", và cụ ấy phải đắn đo mãi k muốn vay bên nhà vợ thì các cụ hiểu cụ ấy khổ
tâm thế nào. Thằng đàn ông có thể chịu khổ, chịu nhục ở ngoài vì vợ con, nhưng đell phải với vợ hay gd vợ.
Theo em cụ cứ vay tạm ae, bạn bè rồi cuối năm lấy tiền thưởng trả sau. Cắt bớt chi tiêu các khoản không cần thiết và sang chảnh đi thì gd 4 người 20tr/ tháng là ok cụ ah. Mỗi tháng thiếu có 10tr có gì mà căng đâu, cuối năm/ quý là có tiền trả chứ đâu thêm nợ mà sợ.

Cụ này còn sỹ diện hơn này
Tổng thu nhập cứng nhà cụ chủ có 30củ/1 tháng và 2 con 4 tuổi mà dám vay 1.7 tỷ e cho là "đại học sỹ"
Tiền nhà cụ làm ra để cho ng ngoài thôi (môi giới và ngân hàng) chứ cụ ấy quan tâm gì vợ con
Tóm lại cụ chủ sẽ hối hận rất nhanh

 

[Lamborghini 1985]

Cụ này còn sỹ diện hơn này
Tổng thu nhập cứng nhà cụ chủ có 30củ/1 tháng và 2 con 4 tuổi mà dám vay 1.7 tỷ e cho là "đại học sỹ"
Tiền nhà cụ làm ra để cho ng ngoài thôi (môi giới và ngân hàng) chứ cụ ấy quan tâm gì vợ con
Tóm lại cụ chủ sẽ hối hận rất nhanh

Cụ ấy vay ngân hàng cho ngân hàng còn có lý, cụ ấy cho môi giới cái gì vậy cụ . E cảm thấy cụ đang tay nhanh hơn não

 

[misshomevn]

Cụ ấy vay ngân hàng cho ngân hàng còn có lý, cụ ấy cho môi giới cái gì vậy cụ . E cảm thấy cụ đang tay nhanh hơn não

Cụ này cũng thật vl. Cụ đầu đất thế là cùng
Mua nhà vay ngân hàng thì thằng môi giới bán căn hộ nó cũng dc 100 -200 triệu tiền bán rồi
Ngoài ra dc cả tiền hoa hồng bên ngân hàng trích giới thiệu sang vay được đơn dc kép
Còn phần sau này mới là cho tiền ngân hàng mỗi tháng

 

[Lamborghini 1985]

Cụ này cũng thật vl. Cụ đầu đất thế là cùng
Mua nhà vay ngân hàng thì thằng môi giới bán căn hộ nó cũng dc 100 -200 triệu tiền bán rồi
Ngoài ra dc cả tiền hoa hồng bên ngân hàng trích giới thiệu sang vay được đơn dc kép
Còn phần sau này mới là cho tiền ngân hàng mỗi tháng

Đúng là ếch ngồi đáy giếng, tự huyễn hoặc lên con số to thế. Bán một căn hộ được 100-200tr , thế tôi khuyên cụ nên bỏ nghề hiện tại đi làm môi giới nhà đất đi. Tay cứ nhanh hơn não thế này......

 

[Xuan.Toc.Vang]

Vay 70% thì đúng là quá liều. Tiền ít thì mua nhà tập thể cũ mà ở. Thích đú đởn mua cc mới cho đắt.
Tập thể cũ chỉ loanh quanh 1 tỏi thôi. Có 500 vay 500 là đẹp.

Giờ mà mở mồm vay nhà vk thì nhục lắm, sau vk nó càng khinh. Tốt nhất bán mẹ cái ngà cc này đi. Đi thuê nhà, sau tích đủ hẵng mua

Em cũng nghĩ như cụ, bán cắt lỗ. Chứ ban đầu cụ đã ko muốn mặt dày vay nhà vợ rồi.

 

[Hoacomay17]

Đúng là ếch ngồi đáy giếng, tự huyễn hoặc lên con số to thế. Bán một căn hộ được 100-200tr , thế tôi khuyên cụ nên bỏ nghề hiện tại đi làm môi giới nhà đất đi. Tay cứ nhanh hơn não thế này......

Có ông *** biết gì thì có, đi chửi người ta ếch ngồi đáy giếng.

Thông thường, cò đất sẽ xơi 1-1,5% giá trị giao dịch. Nhưng thực tế nhiều cò gửi giá vào thì vô cùng lắm. Với khu đất phân lô, tái định cư... cò nó gửi mới kinh
Tôi mới bán một mảnh tái định cư, giá 4 tỷ nhưng thu về có 3,8 tỷ kia. Nên đấy là lý do tại sao người mua và bán muốn gặp trực tiếp nhau để hai bên không bị thiệt hại.

 

[Lamborghini 1985]

Có ông *** biết gì thì có, đi chửi người ta ếch ngồi đáy giếng.

Thông thường, cò đất sẽ xơi 1-1,5% giá trị giao dịch. Nhưng thực tế nhiều cò gửi giá vào thì vô cùng lắm. Với khu đất phân lô, tái định cư... cò nó gửi mới kinh
Tôi mới bán một mảnh tái định cư, giá 4 tỷ nhưng thu về có 3,8 tỷ kia. Nên đấy là lý do tại sao người mua và bán muốn gặp trực tiếp nhau để hai bên không bị thiệt hại.

Ờ, lại thêm tay nhanh hơn não, đây là hàng chung cư dự án, lôi đấ thổ cư vào đây có vẻ liên quan . Đất thổ cư mà tính cả tiền chênh thì 100-200tr có khi còn ít . Cụ nên hiểu đâu là hàng dự án đâu là hàng thổ cư, ok?

 

[misshomevn]

Đúng là ếch ngồi đáy giếng, tự huyễn hoặc lên con số to thế. Bán một căn hộ được 100-200tr , thế tôi khuyên cụ nên bỏ nghề hiện tại đi làm môi giới nhà đất đi. Tay cứ
nhanh hơn não thế này......

Hóa ra cụ này là tay môi giới. Thảo nào cứ đổ hết phần xấu cho ngân hàng.
Bán dc 100-200tr là bình thường thôi cu còn tùy thuộc cu anh chênh hay ko và bán dc hay ko ấy

 

[ntpt38]

Em thấy căn 60 m2 khu đấy chỉ tầm 1,8 đến 2 tỷ. Mà trả mỗi tháng 20 củ. Cụ vay thời hạn dài ra trả hàng tháng sẽ thấp đi. Sau đó dồn tiền trả một cục cho có tấm có món và dễ thở. Do sale ngân hàng và sale dự án của cụ không sát rồi

gia đình em cũng đang có nhu cầu mua nhà tầm tiền tương tự, cụ nói chi tiết hơn cho em được không ạ cụ

 

[Hoacomay17]

Ờ, lại thêm tay nhanh hơn não, đây là hàng chung cư dự án, lôi đấ thổ cư vào đây có vẻ liên quan . Đất thổ cư mà tính cả tiền chênh thì 100-200tr có khi còn ít . Cụ nên hiểu đâu là hàng dự án đâu là hàng thổ cư, ok?

Bố cái thằng ngu, anh máy vd thế đê mày hiểu thôi
Còn cc thì bạn anh vừa cắt lỗ căn 3pn ở goldmark đây. Sales nó nói mỹ miều là cho em gửi giá 150tr. Chú mày làm sales thì cứ làm, nhưng nên thừa nhận sự thật, không nên lảng tránh. Đừng vì lấp liếm mà chửi người khác hiểu chửa

 

[Bất động sản Tây Hồ]

gia đình em cũng đang có nhu cầu mua nhà tầm tiền tương tự, cụ nói chi tiết hơn cho em được không ạ cụ

Ý của em là:
Ví dụ định mua nhà dự án( đây là chung cư nhé) tầm 1,8 đến 2 tỷ thì cụ nên vay mua những dự án có hỗ trợ lãi suất( tất nhiên giá và nội thất cũng phải same các dự án xung quanh nhé vì nhiều thằng cđt cho giá trên trời thì chết mệt cụ thôi) . Sau đó căn xem thời gian mình làm từ giờ đến lúc hết hỗ trợ lãi suất có được bao nhiêu. Ví dụ đầu tiên vào 30% sau đó vay. Thì đến khi hết hỗ trợ lãi suất thì lãi suất ngân hàng sẽ khoảng 10.5% đến 11 % . Nếu ngân hàng như vietcom. Viettin thì rẻ hơn nhưng những ngân hàng đó ít cho vay. Thì lúc hết hỗ trợ lãi suất cụ nên cố trả bớt một khoản. Còn sau đó cụ trả dần. Thường thì các cụ nên chọn thời gian vay dài bởi một lẽ là:
- gốc hàng tháng giảm, lãi có nhiều hơn chút. Nhưng không quá nặng. Lúc đầu thì chưa có nhà nhưng cùng lắm là khoảng 1 năm sẽ bàn giao( chọn dự án có tiến độ tốt) thì từ lúc đó tiền thuê nhà cụ dồn vào trả hàng tháng sẽ dư ra một khoản thì cụ sẽ trả trước hạn tất nhiên mất phí nhưng không nhiều và thường thì khoảng 3 năm là không mất phí trả nợ trc hạn nữa. Tất nhiên khi vay mua nhà mà muốn không mất lãi, muốn tiết kiệm được nhiều thì không bao giờ có. Chẳng qua hãy chọn phương án tối ưu và cân đối với thu nhập của mình.

Còn ông shark Hưng có nói không nên mua nhà quá trẻ. Điều này đúng nhưng chỉ đúng với những người kinh doanh thôi. Nếu vợ chồng đều làm văn phòng, đều làm công chức chẳng hạn thì an cư vẫn là vấn đề mấu chốt. Tôi vẫn khuyên các cụ không nên vay quá nhiều và khi vay nên bảo ngân hàng chạy cho file trả gốc lãi hàng tháng để cân đối. Thường nếu có thời gian hỗ trợ lãi suất thì cứ vay max khoảng 65% sau đó trả trc 1 khoản khi hết thời gian HTLS 0% nhé. Sau đó trả dần. Tuyệt đối không cần chọn ít tháng làm gì
Và sale cũng vậy nên học kiến thức về ngân hàng để có thể biết khách hàng của mình có phù hợp với sản phẩm hay không.


Và có một điều là: khi cố gắng mua nhà, ô tô hay cái gì đó quá sức con người ta sẽ có một sức mạnh hơn sự an phận rất nhiều.

 

[Hongnhung79]

Ý của em là:
Ví dụ định mua nhà dự án( đây là chung cư nhé) tầm 1,8 đến 2 tỷ thì cụ nên vay mua những dự án có hỗ trợ lãi suất( tất nhiên giá và nội thất cũng phải same các dự án xung quanh nhé vì nhiều thằng cđt cho giá trên trời thì chết mệt cụ thôi) . Sau đó căn xem thời gian mình làm từ giờ đến lúc hết hỗ trợ lãi suất có được bao nhiêu. Ví dụ đầu tiên vào 30% sau đó vay. Thì đến khi hết hỗ trợ lãi suất thì lãi suất ngân hàng sẽ khoảng 10.5% đến 11 % . Nếu ngân hàng như vietcom. Viettin thì rẻ hơn nhưng những ngân hàng đó ít cho vay. Thì lúc hết hỗ trợ lãi suất cụ nên cố trả bớt một khoản. Còn sau đó cụ trả dần. Thường thì các cụ nên chọn thời gian vay dài bởi một lẽ là:
- gốc hàng tháng giảm, lãi có nhiều hơn chút. Nhưng không quá nặng. Lúc đầu thì chưa có nhà nhưng cùng lắm là khoảng 1 năm sẽ bàn giao( chọn dự án có tiến độ tốt) thì từ lúc đó tiền thuê nhà cụ dồn vào trả hàng tháng sẽ dư ra một khoản thì cụ sẽ trả trước hạn tất nhiên mất phí nhưng không nhiều và thường thì khoảng 3 năm là không mất phí trả nợ trc hạn nữa. Tất nhiên khi vay mua nhà mà muốn không mất lãi, muốn tiết kiệm được nhiều thì không bao giờ có. Chẳng qua hãy chọn phương án tối ưu và cân đối với thu nhập của mình.

Còn ông shark Hưng có nói không nên mua nhà quá trẻ. Điều này đúng nhưng chỉ đúng với những người kinh doanh thôi. Nếu vợ chồng đều làm văn phòng, đều làm công chức chẳng hạn thì an cư vẫn là vấn đề mấu chốt. Tôi vẫn khuyên các cụ không nên vay quá nhiều và khi vay nên bảo ngân hàng chạy cho file trả gốc lãi hàng tháng để cân đối. Thường nếu có thời gian hỗ trợ lãi suất thì cứ vay max khoảng 65% sau đó trả trc 1 khoản khi hết thời gian HTLS 0% nhé. Sau đó trả dần. Tuyệt đối không cần chọn ít tháng làm gì
Và sale cũng vậy nên học kiến thức về ngân hàng để có thể biết khách hàng của mình có phù hợp với sản phẩm hay không.


Và có một điều là: khi cố gắng mua nhà, ô tô hay cái gì đó quá sức con người ta sẽ có một sức mạnh hơn sự an phận rất nhiều.

Em cứ thấy số má là đau hết cả đầu. Thế mà tính đến chuyện mua nhà thì không đau đầu không được. Cụ hiểu biết quá, tính kỹ lưỡng nữa. Em cũng đang tiết kiệm dần để mua một căn. Thuê nhà mãi thấy cũng không ổn.

 

[nam152]

Cố gắng thắt chặt chi tiêu một thời gian nếu cụ không muốn vay mượn thêm nhiều người nữa. Cái gì cũng có giá của nó. Ba mẹ em hay bảo: khổ trước sướng sau. Làm công tác tư tưởng cho vợ rồi cả 2 cùng phải vượt qua giai đoạn này thôi. Đổi lại thì sống ở khu Minh Khai cũng là rất ổn rồi.

 

[Hongnhung79]

Cố gắng thắt chặt chi tiêu một thời gian nếu cụ không muốn vay mượn thêm nhiều người nữa. Cái gì cũng có giá của nó. Ba mẹ em hay bảo: khổ trước sướng sau. Làm công tác tư tưởng cho vợ rồi cả 2 cùng phải vượt qua giai đoạn này thôi. Đổi lại thì sống ở khu Minh Khai cũng là rất ổn rồi.

Em nói thật, phụ nữ nhiều người cố chấp với cái sự bực tức lắm. Nhiều lúc họ chả hiểu đâu cụ ạ. Ngay cả em đây cũng thế. Nên nhiều lúc sự việc cứ bung bét hết cả ra.

 

[nam152]

Em nói thật, phụ nữ nhiều người cố chấp với cái sự bực tức lắm. Nhiều lúc họ chả hiểu đâu cụ ạ. Ngay cả em đây cũng thế. Nên nhiều lúc sự việc cứ bung bét hết cả ra.

Thì cũng phải lựa lời mà nói thôi mợ. Lời nói chẳng mất tiền mua mà. Cứ khó chịu nhau thế thì 1 căn Imperia Sky Garden chứ mấy căn bằng giời cũng chẳng bao giờ thỏa mãn được cả. Tiền bạc thời nay cũng không phải là khó kiếm. Rõ ràng quyết định là do cả 2 người chứ đâu phải mỗi cụ chủ thớt đưa ra. Giờ trách móc cũng đâu có làm được gì.

 

[st101814]

Bán cái nhà đi để quay về vạch xuất phát, như thế dù có mất tý tiền nhưng đỡ bấn loạn cụ ạ

 

[nam152]

Bán cái nhà đi để quay về vạch xuất phát, như thế dù có mất tý tiền nhưng đỡ bấn loạn cụ ạ

em sợ lại nổi lên một nỗi bấn loạn khác lắm

 

[vttt]

Hồi đầu tháng 7 vừa rồi em có hỏi ý kiến các cụ về việc" vay ngân hàng mua nhà hay là xin tiền bố mẹ" ở thớt https://www.otofun.net/threads/nen-vay-de-mua-nha-hay-la-xin-tien-bo-me.1366110/ , cuối cùng sau nhiều hồi đắn đo em cũng đã nhờ Ngân hàng, và hiện nay cũng đã chốt được căn rồi ạ, cũng coi như là được tới 70% rồi, chỉ còn chờ giải ngân, nhận nhà là xong. Em cám ơn các cụ, mợ đã phân tích cho em lẽ hơn, thiệt. Có điều, sau khi bắt đầu vào công đoạn chuẩn bị trả nợ, em thấy hơi bị choáng các cụ mợ ạ. Trước đây, nhà em thu nhập 2 vợ chồng tầm 46 triêu/tháng mà bây giờ tính mỗi tháng trả hơn 20 triệu sao thấy nó khủng hoảng quá. Em xin nêu ra lý do để các cụ mợ xét ạ:
- Tính trung bình cả năm thì nhà em được 46 triệu/tháng, đó là kể cả tiền thưởng quý, thưởng năm, mà những khoản ấy thì mình không được nhận hàng tháng, có khi hàng năm mới được nhận. Vì thế nên khoản tiền cứng dùng được hàng tháng chỉ tầm gần 30 triệu thôi.
- 2 đứa sinh đôi nhà em sinh non nên yếu ớt, ốm đau thường xuyên, tháng nào cũng mất vài ba củ cho bọn nó đi viện, mà trước có tiền nên tiêu hơi hoang, vợ em toàn cho bọn nó đi Hồng Ngọc, Thu Cúc nên bọn nó quen sướng rồi. Cụ thể là hôm rồi hai vợ chồng đưa chúng vào Xanh pôn theo dạng khám bảo hiểm thì bọn nó khóc như rí ám, kêu nóng, kêu đau; được thể mụ vợ em cũng gắt gỏng, càu nhàu. Sau hôm đó về nhà hai vợ chồng cãi nhau to, mụ ấy bảo em "ngu như bò" với "sĩ diện hão" ý là việc em không vay tiền nhà vợ mà đi vay ngân hàng, bây giờ trả tiền thì lãi nhiều. Điên cả tiết.
- Còn một cái khổ nhãn tiền nữa là trước bố mẹ em ở nhà cũng không có lương hưu gì, tháng em vẫn gửi vài triệu về biếu, giờ em cũng chưa biết lấy gì gửi về nữa ạ, mà ở nhà anh em cũng nghèo cả, chả trông đợi gì.
Vậy em đã trình bày hết nhẽ rồi, nhờ các cụ mách giúp em xem cách xử lý tài chính thế nào ạ để mỗi tháng dành ra được 21 700 000đ đóng trả góp nợ mua nhà đây ạ.

Bây giờ cụ phải xác định: cái gì là quan trọng nhất trong thời điểm này? và cái gì có thể khắc phục được?

Việc đưa con đi khám ở đâu thì em nghĩ các bệnh viện công tuy đợi lâu chút nhưng vẫn tốt. Dĩ nhiên là dịch vụ không bằng Hồng Ngọc. Tụi nhỏ kêu, mình xót thật nhưng nếu các cháu khỏe hơn thì cũng không thành vấn đề.

2 vợ chồng nên nói chuyện với nhau. Khắc phục hơn là cãi vã. Nhà thì cũng mua rồi, tiền cũng vay rồi, choáng cũng choáng rồi. An cư lạc nghiệp, cấm có sai cụ ạ. Cứ bám vào nó mà lên. Chúc cụ vượt qua được trận này.