[Funland] Cải tạo chung cư cũ ở Hà Nội

[nghuynhhoang]

e nghĩ chắc còn lâu lâu rất lâu nữa

 

[victory_1980]

Ngân sách nào chi cho vụ này ? Tất cả chi phí và lãi doanh nghiệp đều nằm trong số m2 sàn dôi ra sau khi đền bù. Ba bên cả ông Nhà nước, Doanh nghiệp và chủ sở hữu tập thể cũ đều hưởng lợi.

Đây nhé:

Hà Nội: Dành 500 tỷ đồng cho cải tạo chung cư cũ

Theo kế hoạch 171/KH - UBND, Thành phố sẽ bố trí nguồn vốn ngân sách dự kiến khoảng 500 tỷ đồng trong giai đoạn 2021-2025 để thực hiện tổng kiểm tra, rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ...

vneconomy.vn

 

[babeo]

Đây nhé:

Hà Nội: Dành 500 tỷ đồng cho cải tạo chung cư cũ

Theo kế hoạch 171/KH - UBND, Thành phố sẽ bố trí nguồn vốn ngân sách dự kiến khoảng 500 tỷ đồng trong giai đoạn 2021-2025 để thực hiện tổng kiểm tra, rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ...

vneconomy.vn

Sau thu lại bằng thuế và tiền sử dụng đất đánh lên số m2 xây dư ra đấy cụ.

 

[zaiwaz123]

Phải rõ ràng lợi ích của chủ đầu tư như : bao nhiêu tầng, diện tích cho thuê VP , cho thuê dịch vụ, hành lang pháp lý triển khai đền bù , tái định cư ...Nếu không cụ thể bằng Luật thì chẳng ông nào dám đầu tư...

 

[victory_1980]

Nói chung là còn lâu lắm mới thực hiện đc.
Người dân thì muốn đc đền bù cao, nhà đầu tư muốn có lợi thì phải đề nghị xây nhiều tầng, như vậy lại ảnh hưởng đến mật độ xây dựng, rồi khả năng đáp ứng của hạ tầng xã hội,...
Nói chung là cứ luẩn quẩn mãi.

 

[RAVA]

-Mặc dù các CĐT đã đc khơi thông bằng Đề án mới nhưng lv đc với mấy chú dân vừa khôn lỏi lại vừa gian nhà ta thì chắc cũng phải đến mùa…quýt?

 

[haiphdt]

-Mặc dù các CĐT đã đc khơi thông bằng Đề án mới nhưng lv đc với mấy chú dân vừa khôn lỏi lại vừa gian nhà ta thì chắc cũng phải đến mùa…quýt?

Cứ thử trả 1,5 theo diện tích sử dụng xem dân có đồng ý cả 2 tay không,đòi khôn bỏ mịa trả 1,5 theo diện tích sổ.32,5m trả được có 48m thì chỉ đủ 2vc và 1 đứa con là hết.Tầng 1 có những nhà được phân có 1 nửa là khoảng 15m trong sổ thì kể cả trả 2.5 cũng chả ai họ nhận.Dân họ tính cái sinh hoạt hàng ngày chứ trả cao hay thấp họ có được xu nào đâu

 

[RAVA]

Cứ thử trả 1,5 theo diện tích sử dụng xem dân có đồng ý cả 2 tay không,đòi khôn bỏ mịa trả 1,5 theo diện tích sổ.32,5m trả được có 48m thì chỉ đủ 2vc và 1 đứa con là hết.Tầng 1 có những nhà được phân có 1 nửa là khoảng 15m trong sổ thì kể cả trả 2.5 cũng chả ai họ nhận.Dân họ tính cái sinh hoạt hàng ngày chứ trả cao hay thấp họ có được xu nào đâu

-1 căn hộ cc dt 50m2 bây giờ là có đc 1pk, 2pn, bếp và ít nhất 1 khu wc, đủ sh cho 1 gđ 4ng rồi. Vđ là cái căn hộ mới nó tiện nghi và mới hơn cái cũ mục nát lại còn có khi lại đang sd wc và bếp chung nữa? Còn mấy cái tiêu chí 70-75 và 50% là để úp sọt mấy chú t1, chỉ vì mấy chú đấy mà bao năm nay các hộ ở bên trên phải khổ rồi?

 

[haiphdt]

-1 căn hộ cc dt 50m2 bây giờ là có đc 1pk, 2pn, bếp và ít nhất 1 khu wc, đủ sh cho 1 gđ 4ng rồi. Vđ là cái căn hộ mới nó tiện nghi và mới hơn cái cũ mục nát lại còn có khi lại đang sd wc và bếp chung nữa? Còn mấy cái tiêu chí 70-75 và 50% là để úp sọt mấy chú t1, chỉ vì mấy chú đấy mà bao năm nay các hộ ở bên trên phải khổ rồi?

nhà em 48m2 là không ở được,2 vợ chồng 2 thằng cu,1 bà già.
Nhưng giờ diện tích sử dụng của em khoảng 600m,3 ngủ 1 khách 1 bếp,2wc , cải tạo thành hình ống,trước 1 phòng sau 1 phòng,nguyên bản 2 phòng,bếp riêng,phụ riêng vậy theo cụ em đổi sang nhà 48m thiết kế liền khối làm gì trong khi bếp và khách lại chung.Em có 1 căn ở Vin em biết,bé tí ti
Cụ không ở mà chỉ tính kiểu lý thuyết xuông thì cụ không biết được đâu.

 

[gameover1107]

Hôm rồi có xem tivi nói về vấn đề này. Nhiều dự án sửa chung cư cũ bị dừng là do dân ta quá khôn lỏi. Khi làm phiếu khảo sát số hộ và nhân khẩu trước khi lập dự án thì chỉ có 100 hộ nhưng khi lập danh sách đền bù hay suất mua tái định cư thì số hộ lại tăng hơn nhiều do dân tình lách luật tách khẩu để được hưởng lợi. Nhà đầu tư thấy số hộ phải đền bù tăng nhiều nên dự án nếu làm không có lãi nên dự án bị hủy vô thời hạn.

Cụ ơi ở VN là thế. Dân gian doanh nghiệp đi cửa sau quan tham. Bh phá xong chồng lênh mỗi lô 45 50 tầng thì vỡ trận hạ tầng )

 

[babeo]

-1 căn hộ cc dt 50m2 bây giờ là có đc 1pk, 2pn, bếp và ít nhất 1 khu wc, đủ sh cho 1 gđ 4ng rồi. Vđ là cái căn hộ mới nó tiện nghi và mới hơn cái cũ mục nát lại còn có khi lại đang sd wc và bếp chung nữa? Còn mấy cái tiêu chí 70-75 và 50% là để úp sọt mấy chú t1, chỉ vì mấy chú đấy mà bao năm nay các hộ ở bên trên phải khổ rồi?

Giờ mà kiếm được căn có 50m2 sổ đỏ đầu tư chờ xây mới cũng được cụ nhỉ. Trong thời gian chờ thì cho thuê, sau được đền bù 100m2 cũng ấm.

 

[Long921]

năm nào chả bàn nhưng xd khó lắm ; e nhớ 2015 đã có kế hoạch xây laị khu ngọc khánh 24ha ; h vẫn y nguyên

 

[RAVA]

nhà em 48m2 là không ở được,2 vợ chồng 2 thằng cu,1 bà già.
Nhưng giờ diện tích sử dụng của em khoảng 600m,3 ngủ 1 khách 1 bếp,2wc , cải tạo thành hình ống,trước 1 phòng sau 1 phòng,nguyên bản 2 phòng,bếp riêng,phụ riêng vậy theo cụ em đổi sang nhà 48m thiết kế liền khối làm gì trong khi bếp và khách lại chung.Em có 1 căn ở Vin em biết,bé tí ti
Cụ không ở mà chỉ tính kiểu lý thuyết xuông thì cụ không biết được đâu.

-E làm cái nghề tk và tc xd đc có 30 năm thôi nên chả có lý thuyết…suông đâu? Ng ta xây cho cái căn hộ mới với hs 1,5 là ok rồi, còn thích to hơn thì bỏ thêm tiền ra. Mà 1 cái nhà mới nó ko chỉ là riêng cái căn hộ mà nó còn đi kèm với 1 lô các tiện ích khác nữa, nó làm cho ko gian sống văn minh hơn lên rất nhiều đấy, ko phải ô nào cũng số đỏ đc đền bù cái căn hộ như ở T-Place chỗ góc ngã 4 Hàng Bài- Lý Thường Kiệt đâu?

 

[Huongchimai]

Sóng cải tạo 5 lần rồi vẫn là sóng ảo

 

[KeanuR]

Cái giá trị nhất của cc cũ là diện tích đất mà cả toà sd chung mà k biết tận dụng, nếu có quy định cho các căn trong 1 tập thể dc bán cả toà kèm đất thì mới biết nó giá trị ntn
- cdt thì nhìn ra cái này
- dân trừ t1 đa số ko nhìn ra cái này, chỉ chăm chăm đòi dc thêm m2 nhà hoàn thiện sau

 

[alceste]

Khu Thành Công, Giảng Võ, Thanh Xuân có vẻ nát

Nát nhất là Nguyễn Công trứ, năm 1959 - 1960, sau đó là Kim Liên, 1960 - 1968. Còn Thanh Xuân là sau cùng 1985-96 mới có nên vẫn thuộc loại mới nhất.
Các bác bảo đấy là việc nhỏ thôi, thử làm xem. tình hình các căn sổ đỏ 21m, diện tích thực tế 80m2 (đang rao ngay trên chợ BĐS kìa), nhiều vô kể. 1 căn 48m 3 hộ khẩu, thì tính làm sao?
Thực ra h chỉ cần nhà nước mạnh tay đòi laị diện tích lấn chiếm, nhảy dù, cơi nới, chuyển thành vườn, sân chơi, tiện ích chung, là bộ mặt đã khác ngay. Có tiêu chuẩn an toàn nhà ở, cứ nhà nào an toàn mơi cho ở, ko thì ko cho dọn vào ở thế thôi. Còn nếu an toàn, chật hay ko chật họ đồng ý ở, ở được và họ ko có nhu cầu dời đi, thì cứ ở đó thôi

 

[pisces_hn]

Nhà tập thể cũ toàn 40-50 năm,dân thì toàn công chức được phân.Mấy ông nhà Quê mới chõm choẹ lên HN mua được cái nhà quay ra bỉ bôi lên bỉ bôi xuống.
Không làm thì thôi,dân vẫn ở đó,chả sao,chỉ cần đánh giá toà nào có nguy cơ cao thì làm lại,chứ nhà người ta đang ở ngon lành tự dưng vật ra bắt làm lại,trả hệ số 1,5 ,nhà nguyên bản lắp ghép là 32,5 thì nhân lên được hơn 48m thì ở vào đâu,trong khi cải tạo đã được 60m,chưa kể tầng 1 đầu hồi cả trăm mét,bình thường lấn trước sau đã được tổng 70m.
Đang yên đang lành tự dưng diện tích sử dụng bé đi,lại đòi dân mất thêm vài trăm triệu nữa thì ai người ta chịu.
Nhà lắp ghép chả cần thang máy,đi từ tầng 1 lên tầng năm nhàn tênh,còn hơn khối nhà 5 tầng trong hang cùng ngõ hẹp

Đúng là thế, đang yên thân tự dưng phải tốn thêm tiền. Em nghĩ đa số muốn để nguyên. Nên xây dựng ở những khu mới để giải quyết vấn đề nhà ở cứ nhòm ngó vào mấy khu này làm gì.

 

[khanhvt74]

Trò hề diễn đi diễn lại hết lạnh đạo này đến lãnh đạo khả chỉ khổ thân mấy ông già về hưu ở các khu tập thể này luôn có niềm tin mãnh liệt đến cuối đời

 

[Patriots]

Nát nhất là Nguyễn Công trứ, năm 1959 - 1960, sau đó là Kim Liên, 1960 - 1968. Còn Thanh Xuân là sau cùng 1985-96 mới có nên vẫn thuộc loại mới nhất.
Các bác bảo đấy là việc nhỏ thôi, thử làm xem. tình hình các căn sổ đỏ 21m, diện tích thực tế 80m2 (đang rao ngay trên chợ BĐS kìa), nhiều vô kể. 1 căn 48m 3 hộ khẩu, thì tính làm sao?
Thực ra h chỉ cần nhà nước mạnh tay đòi laị diện tích lấn chiếm, nhảy dù, cơi nới, chuyển thành vườn, sân chơi, tiện ích chung, là bộ mặt đã khác ngay. Có tiêu chuẩn an toàn nhà ở, cứ nhà nào an toàn mơi cho ở, ko thì ko cho dọn vào ở thế thôi. Còn nếu an toàn, chật hay ko chật họ đồng ý ở, ở được và họ ko có nhu cầu dời đi, thì cứ ở đó thôi

Chỗ Trần Huy Liệu, các quá cơm, cafe lấn chiếm vỉa hè kinh khủng

 

[Xin chào các bạn]

Chung cư cũ giờ đang vướng chính là phải xây cao tầng nhiều dân mới hiệu quả kinh tế và có nhà đầu tư vì phải tái định cư mất mấy tầng, nhưng làm vậy sẽ chất tải dân số làm quá tải hạ tầng ở các khu vực đông dân, gây ùn tắc giao thông, quá tải về trường học, mà theo Quy hoạch chung thủ đô thì lộ trình các quận phải giảm dân số, giãn dân số đến sau năm 2020 và 2030.
NHư bên Trung Quốc họ xây dựng hẳn TP mới ở Thượng Hải, khu cũ kệ chúng mày phải tự chuyển khi khu mới tiện ích và sầm uất hơn.
Mình không làm được vậy, tái định cư thì chất lượng kém nên dân ko muốn đi.