[Funland] các cụ tư vấn hộ em về móng nhà ạ

[ptinhoc]

Chào các cụ, tình hình là e có mua 1 cái nhà cũ trong phố
diện tích thì có 34 m2, rộng 4m sâu hơn 8m, em định xây 4 tầng
e thuê thiết kế thì bản vẽ tư vấn làm ép cọc bê tông, vấn đề là ông già em làm xây dựng
về chuyên môn như giám sát công trình thì chắc OK, nhưng về thiết kế thì bố e cũng có tuổi rồi (bố em xây mấy cái nhà mà nhà e ở thì toàn tự vẽ...từ A đến Z) và nói thật e thấy không đẹp!
Bố e thấy e thuê thiết kế bên ngoài nên chắc giận e không tin tưởng cụ nên không hài lòng
Sau khi có bản vẽ em về trao đổi về móng nhà thế này OK chưa bố thì ông già bảo ép cọc bê tông là quá thừa, chỉ cần làm cọc tre thôi và ý bảo e không biết gì đi nghe bọn vớ vẩn tư vấn linh tinh, ngày xưa tao còn chỉ huy bao nhiêu thằng kỹ sư, kiến trúc sư ....
e thì xây cái nhà muốn nó chắc chắn vì ở cả đời, các cụ tư vấn hộ em phương án nào hợp lý ạ
1. nhà e mua thì ở phố cũ chắc nền đất không yếu, e có nên khoan khảo sát rồi chọn phương án ko
2. móng cọc tre và cọc ép bê tông thì có chênh lệch về tiền nhiều không ạ
Các cụ tư vấn nhanh hộ e nhé vì ra tết e xây luôn ạ, e xin rót đầy đủ ạ

- Nhà kích thước như vậy tương đối nhỏ, nên làm móng bè (mảng) vừa rẻ hơn đóng cọc, vừa an toàn nếu xung quanh có nhà. Mặt khác bể nước ngầm, bể phốt sẽ đặt trên nền móng nên sẽ đảm bảo an toàn. Ngoài ra chỉ cần đào dưới cốt 0 khoảng 0.8 đến 1m đất nên lượng đất phải đổ đi ít -> đỡ tốn 2 lần tiền.
- Đóng cọc tre khi nền đất yếu, ẩm (nền ao, hồ) thì mới chắc, nếu ko có nước sẽ phản tác dụng.
- email tôi gửi mẫu thiết kế nhà tôi cho, cũng tương tự như kích thước này.
Tham khảo thêm ý kiến của KTS rồi làm. Chỉ khuyên làm để ở lâu dài nên phải thoải mái tư tưởng, đã lăn tăn là ko làm.

 

[tomnghe]

Phần trên hỏng còn sửa được. Riêng khoản móng mà không làm cẩn thận thì nếu gặp sự cố thì rất khó xử lý, có nhiều trường hợp là không thể xử lý. Vì vậy, tuỳ theo điều kiện kinh tế của cụ mà nên đầu tư vào cho chắc cái móng. Tốn tí cũng nên.

 

[chaybo]

Cụ đừng dỗi
Hà nội đang phấn đấu 6m2 cho 1 người.
34m mà xây 4 tầng đủ tiêu chuẩn cho hơn 20 người ở đấy

Em dỗi làm gì?
Mỗi nhà mỗi cảnh, em chỉ xúi cụ nhà giảm xuất đầu tư đi cho đỡ phải lăn tăn thôi.
Còn chuyện tiêu chuẩn ở, em biết cụ đùa.
Cơ mà nhắc đến em chán quá!
HN giờ chả có không khí mà thở nữa.

 

[Rickyman]

Cụ bỏ phần móng đã thiết kế đi, để ông già quyết định. Đầu tư vào phần kiến trúc. Đặc biệt phần nội thất.
Yên tâm đi nhà 4 tầng móng gì cũng OK hết. Cọc cạch bỏ cũng đc, bỏ luôn cọc tre cũng đc.

Cụ tư vấn ẩu thế báo hại cụ chủ ah? Cụ chủ đúng là đẽo cày giữa đường

 

[Tàu con thoi]

Em kts xin mạn phép là 34m2 mà cụ xây 4 tầng ( dân ta hay gọi là bốn lầu) thì ép cọc cho chắc ăn. Chi phí nó cũng ko hơn mấy mà lỡ nhà hàng xóm nó đào móng này nọ thì mình đỡ bị ảnh hưởng. Bao vụ nhà phố bị sập chết người rồi.

 

[Secoxe]

Chào các cụ, tình hình là e có mua 1 cái nhà cũ trong phố
diện tích thì có 34 m2, rộng 4m sâu hơn 8m, em định xây 4 tầng
e thuê thiết kế thì bản vẽ tư vấn làm ép cọc bê tông, vấn đề là ông già em làm xây dựng
về chuyên môn như giám sát công trình thì chắc OK, nhưng về thiết kế thì bố e cũng có tuổi rồi (bố em xây mấy cái nhà mà nhà e ở thì toàn tự vẽ...từ A đến Z) và nói thật e thấy không đẹp!
Bố e thấy e thuê thiết kế bên ngoài nên chắc giận e không tin tưởng cụ nên không hài lòng
Sau khi có bản vẽ em về trao đổi về móng nhà thế này OK chưa bố thì ông già bảo ép cọc bê tông là quá thừa, chỉ cần làm cọc tre thôi và ý bảo e không biết gì đi nghe bọn vớ vẩn tư vấn linh tinh, ngày xưa tao còn chỉ huy bao nhiêu thằng kỹ sư, kiến trúc sư ....
e thì xây cái nhà muốn nó chắc chắn vì ở cả đời, các cụ tư vấn hộ em phương án nào hợp lý ạ
1. nhà e mua thì ở phố cũ chắc nền đất không yếu, e có nên khoan khảo sát rồi chọn phương án ko
2. móng cọc tre và cọc ép bê tông thì có chênh lệch về tiền nhiều không ạ
Các cụ tư vấn nhanh hộ e nhé vì ra tết e xây luôn ạ, e xin rót đầy đủ ạ

Bố cụ chuẩn đới. Nếu nhà ko phải trên nền đất trước là ao hồ lấp đi ( lấp theo đúng TC thì ko nói) nhưng thường nhà dân lấy trạt vữa lấp lung tung thì phải cọc BT còn đất nguyên thổ thì chả phải nghĩ. Nhà em cũng mới xây dc 3 năm nhà 60m2, 4 tầng mà e cũng dùng mỗi cọc tre mà chưa thấy nứt niếc j ( em cũng nhờ bạn thiết kế - có ông già nó chuyên làm địa chất tư vấn sao cho an toàn và tiết kiệm chứ ko thừa)

 

[keyon]

Cụ tư vấn ẩu thế báo hại cụ chủ ah? Cụ chủ đúng là đẽo cày giữa đường

Sao cụ nghĩ em ẩu ạ. Trừ 1 số trường hợp đất vượt. Hoặc quá yếu. Cứ 4 tầng làm móng băng hoặc bè là ok.

 

[hung303]

Cụ có đọc báo thấy có mấy vụ nhà trong phố cổ bị sập do nhà bên cạnh đào móng xây dựng không?
100% nhà bị sập là làm móng theo kinh nghiệm. Hoặc nhà từ Pháp

 

[Rickyman]

Sao cụ nghĩ em ẩu ạ. Trừ 1 số trường hợp đất vượt. Hoặc quá yếu. Cứ 4 tầng làm móng băng hoặc bè là ok.

Ẩu là vì diện tích nhà bé tý, hơn 30m2, xây 4 tầng, kết cấu đất nền tù mù, chưa tính tới khi nhà hàng xóm phá đi xây lại? Cụ bảo cứ 4 tầng là móng bè...không ẩu thì ai ẩu ah?

 

[keyon]

Ẩu là vì diện tích nhà bé tý, hơn 30m2, xây 4 tầng, kết cấu đất nền tù mù, chưa tính tới khi nhà hàng xóm phá đi xây lại? Cụ bảo cứ 4 tầng là móng bè...không ẩu thì ai ẩu ah?

Thế sao bọn tư vấn khẳng định là ép cọc, cơ sở gì, chúng nó đã khoan khảo sát để đưa ra phương án thích hợp chưa. Hãy cũng chỉ bốc thuốc.
Ai cũng bảo ép cọc đáng bao nhiêu. Nhưng em không đồng ý như vậy. Thứ nhất nó làm tăng 5-10% giá trị xây thô, đây là công trình nhỏ. Phải công trình to chỉ 1 chút thôi đã lãng phí vài tỉ.
Thứ 2 với nhà nhỏ ép cọc là rác đất, em nghĩ khoảng 30 năm nữa hậu quả của việc ép cọc cho vui sẽ có hậu quả. Nhà thì không vĩnh cửu sau làm lại dọn đống cọc dưới 15m đất.

 

[thanhbn1983]

nhà 30-40 năm mới làm lần cụ đừng tiếc cái móng nhé, cọc bê tông mà táng cụ à

 

[sapthanh4banh]

E hỏi khí ko phải, nhà cụ xây nhà thì ai bỏ tiền ra? Người bỏ tiền ra xây thì ý của người đó là nhất ạ

 

[ktqsminh]

Khoan khảo sát lấy kết quả làm 1 mũi chính giữa ô đất hết khoảng 7tr,mang kết quả cho TK kiểm tra. Cụ nghĩ làm gì cho mệt.

 

[bimbim71]

- Nhà kích thước như vậy tương đối nhỏ, nên làm móng bè (mảng) vừa rẻ hơn đóng cọc, vừa an toàn nếu xung quanh có nhà. Mặt khác bể nước ngầm, bể phốt sẽ đặt trên nền móng nên sẽ đảm bảo an toàn. Ngoài ra chỉ cần đào dưới cốt 0 khoảng 0.8 đến 1m đất nên lượng đất phải đổ đi ít -> đỡ tốn 2 lần tiền.
- Đóng cọc tre khi nền đất yếu, ẩm (nền ao, hồ) thì mới chắc, nếu ko có nước sẽ phản tác dụng.
- email tôi gửi mẫu thiết kế nhà tôi cho, cũng tương tự như kích thước này.
Tham khảo thêm ý kiến của KTS rồi làm. Chỉ khuyên làm để ở lâu dài nên phải thoải mái tư tưởng, đã lăn tăn là ko làm.

Cụ làm ơn cho em xin một bản,em làm nhà cho cô em diện tích tương tự:haquanlehh@gmail.com.
Thank cụ!

 

[cuckhoai]

Kinh nghiệm của e là 2 bố con cùng làm nhà đau đầu lắm!

Mấy năm trước nhà cháu cũng xây cái nhà, do bận công việc nên chỉ đảo qua đầu giờ sáng và cuối giờ chiều còn nhờ ông già vợ trông coi gọi vật liệu. Đưa thợ bản thiết kế và nói cứ thiết kế mà làm không thay đổi gì hết. Ông nhạc trông thấy mấy thứ không hợp với ông nên bảo thợ thay đổi thiết kế, nhà cháu thấy thợ làm không đúng thiết kế hỏi thợ thì thợ nói ông nhà anh bảo thay đổi. Hôm đó lỡ mồm nhà cháu bảo nhà em, em trả tiền anh làm theo ý em anh làm sai em phệt chết.
Bố khỉ ông thợ tua lại nguyên văn với ông già vợ làm ông giạn tím mặt. May ông già vợ dễ tính nên không vấn đề gì.

 

[juve99]

Cụ bỏ phần móng đã thiết kế đi, để ông già quyết định. Đầu tư vào phần kiến trúc. Đặc biệt phần nội thất.
Yên tâm đi nhà 4 tầng móng gì cũng OK hết. Cọc cạch bỏ cũng đc, bỏ luôn cọc tre cũng đc.

Dự án e làm, xây thô 3,5t, móng băng, có lô chưa kịp bàn giao sau 1 time chìm mất 1 bậc thang, tường xé toác hết, sau CĐT phải cho riêng 1 nhà thầu gia cố lại móng. May dạo đó e làm 4-5 lô thì k bị lún lô nào, đã lún thì 2-3 tầng cũng lún, k lún thì 9-10 tầng móng nông cũng chẳng sao.

 

[benthoi]

Thưa các cụ nhà thì tiền e, trước h e ở với bố mẹ bây giờ muốn tách ra ở riêng nhưng nói thật e thì ko có kinh nghiệm về vấn đề này nên e thuê thiết kế nội ngoại thất còn lại về giám sát kỹ thuật thì bố e lo hộ
Các cụ cứ nói đẽo cày giữa đường nhưng nói thật khi vào từng phần việc nó mới phát sinh vấn đề tranh cãi nên e muốn tham khảo ý kiến các cụ có kinh nghiệm để còn về tranh luận với ông già
Yên ấm trong nhà trước rồi mới đến hàng xóm các cụ ạ

 

[benthoi]

Máy giờ nó nhỏ thôi cụ, không phải dùng khoan néo như ngày trước nên vô tư. Nhà bên cấp 4 cụ phải sang điều đình trước với người ta, chụp lại ảnh tình trạng các bức tường, hửa sẽ sửa chữa trám vá. Tốt nhất làm cái thỏa thuận khắc phục như nứt vỡ thì trám vá hay thế nào. Chứ ép cọc mà nhà bên cũ móng kém chắc chắn sẽ làm nứt tường. Không có thỏa thuận trước đau đầu lắm. Gặp phải bựa nó bắt xây lại nhà thì vỡ mồm.

Cảm ơn cụ nhiều

 

[Bigisbest]

Chào các cụ, tình hình là e có mua 1 cái nhà cũ trong phố
diện tích thì có 34 m2, rộng 4m sâu hơn 8m, em định xây 4 tầng
e thuê thiết kế thì bản vẽ tư vấn làm ép cọc bê tông, vấn đề là ông già em làm xây dựng
về chuyên môn như giám sát công trình thì chắc OK, nhưng về thiết kế thì bố e cũng có tuổi rồi (bố em xây mấy cái nhà mà nhà e ở thì toàn tự vẽ...từ A đến Z) và nói thật e thấy không đẹp!
Bố e thấy e thuê thiết kế bên ngoài nên chắc giận e không tin tưởng cụ nên không hài lòng
Sau khi có bản vẽ em về trao đổi về móng nhà thế này OK chưa bố thì ông già bảo ép cọc bê tông là quá thừa, chỉ cần làm cọc tre thôi và ý bảo e không biết gì đi nghe bọn vớ vẩn tư vấn linh tinh, ngày xưa tao còn chỉ huy bao nhiêu thằng kỹ sư, kiến trúc sư ....
e thì xây cái nhà muốn nó chắc chắn vì ở cả đời, các cụ tư vấn hộ em phương án nào hợp lý ạ
1. nhà e mua thì ở phố cũ chắc nền đất không yếu, e có nên khoan khảo sát rồi chọn phương án ko
2. móng cọc tre và cọc ép bê tông thì có chênh lệch về tiền nhiều không ạ
Các cụ tư vấn nhanh hộ e nhé vì ra tết e xây luôn ạ, e xin rót đầy đủ ạ

Riêng cái móng là...cả cái nhà, vì nó ko chắc chắn thì cả cái nhà sinh chuyện. Sơ suất đâu còn sửa được, móng thì mệt. Em nghĩ nên chắc cú một cách thích hợp, nghe kiểu kinh nghiệm chủ nghĩa rồi mệt lắm.
Nhà cụ ở phố xây xen mà ép cọc thì em quan ngại sâu sắc chuyện đền bù, nó đẩy ngang rồi nứt hết nhà xung quanh. An toàn hơn thì nên đóng cọc tre rồi móng bè là ổn. Nhà với diện tích đó thì bè cũng ko cần quá dầy. Nhà em diện tích 5,5x18m cũng chơi tre+bè.

 

[benthoi]

- Nhà kích thước như vậy tương đối nhỏ, nên làm móng bè (mảng) vừa rẻ hơn đóng cọc, vừa an toàn nếu xung quanh có nhà. Mặt khác bể nước ngầm, bể phốt sẽ đặt trên nền móng nên sẽ đảm bảo an toàn. Ngoài ra chỉ cần đào dưới cốt 0 khoảng 0.8 đến 1m đất nên lượng đất phải đổ đi ít -> đỡ tốn 2 lần tiền.
- Đóng cọc tre khi nền đất yếu, ẩm (nền ao, hồ) thì mới chắc, nếu ko có nước sẽ phản tác dụng.
- email tôi gửi mẫu thiết kế nhà tôi cho, cũng tương tự như kích thước này.
Tham khảo thêm ý kiến của KTS rồi làm. Chỉ khuyên làm để ở lâu dài nên phải thoải mái tư tưởng, đã lăn tăn là ko làm.

Cám ơn cụ, e cũng thuê KTS thiết kế nội ngoại thất rồi. KTS cũng tư vấn ép cọc còn chiều sâu cọc thì tư vấn đất phố thổ cư thì cứ ép cọc kịch thì thôi còn cẩn thận thì khoan thăm dò