Các cụ mợ hiểu luật tư vấn giúp e với (e xin phép che thông tin cá nhân để tránh phiền hà có thể xảy ra cho các bên )
Ngày 4/2 e có tìm đc 1 căn nhà đc rao trên FB, 2 vợ chồng e đến xem và thấy ưng căn nhà này, sau khi hỏi thăm vài thông tin liên quan và thỏa thuận giá cả thì vợ chồng e đồng ý mua căn nhà. Chủ nhà sống ở HN nên ko có nhà, mà người đại diện bán nhà là một người công chứng viên, chỗ thân quen của chủ nhà. 2 bên thỏa thuận xong, bên bán yêu cầu đặt cọc và e có chuyển khoản 50tr tiền đặt cọc vào stk của chủ nhà, xong xuôi các bên về chuẩn bị hồ sơ, giấy tờ, tiền nong để chờ đến ngày xoay đủ tiền thì làm hợp đồng.
10 ngày sau, 14/2, anh công chứng viên kia gọi cho e bảo hiện tại sổ đỏ căn nhà đang đc thế chấp tại ngân hàng, tiền thế chấp khoảng 1.6 tỷ, và yêu cầu e khi nào chuẩn bị đủ tiền sẽ cùng anh ta và bên chủ nhà đi rút sổ và xóa thế chấp sau đó sẽ về ký công chứng hợp đồng. E bị bất ngờ và ko hài lòng về điều này, vì hôm e đến xem nhà bên bán ko ai nói e biết việc sổ đỏ đang thế chấp NH, và e cũng thấy rủi ro với phương án họ đưa ra. E ko đồng ý và làm căng lên, một lúc sau họ nói rằng sẽ tự rút sổ đỏ và xóa thế chấp, chỉ cần e giữ nguyên cam kết mua bán. Nhưng e thấy ngay từ đầu họ đã ko thành thật và minh bạch đầy đủ thông tin cho e nên e quyết định ko mua nữa.
Sau một hồi tranh cãi qua lại e vẫn cương quyết hủy, ko mua nữa. Họ nói nếu ko mua thì cứ theo hđ đặt cọc mà làm, tức là e sẽ mất 50tr tiền cọc nếu e ko mua. E thấy mình hoàn toàn ko có sai gì cả, vì ngay từ lúc đầu bên họ đã ko minh bạch, che dấu thông tin việc sổ đỏ đang thế chấp NH, đến khi e biết sự thật e hủy bỏ giao dịch, ko thích mua của nhà này nữa. E lần đầu tiền đi mua nhà đất, ko có tí kiến thức kinh nghiệm nào nên cũng thấy mình ngu ngơ. Nhưng nếu họ nói với e ngay từ đầu thì bây giờ e hủy e sẽ chấp chận mất tiền cọc. Nhưng họ đã ko nói gì, e cảm giác như mình bị lừa vậy.
Giờ e muốn lấy lại 50tr tiền cọc của e, đó là công sức lao động vất vả và bao năm tháng tích cóp của vợ chồng e, là ước mơ sở hữu một ngôi nhà để thoát kiếp đi ở trọ, đối với nhiều người thì 50tr đó chỉ bằng chuyến đi chơi hoặc vài bữa nhậu, nhưng đối với e thì nó là bỉm sữa, thuốc men, học hành của các con e trong cả năm trời. E đã nói chuyện với chủ nhà, đã nhượng bộ, đã rất cầu thị, đã xin lỗi nếu như có gây ra bất tiện gì cho họ, chỉ mong họ trả lại e số tiền cọc. Nhưng họ trả lời rất dửng dưng: “cứ theo hợp đồng mà làm”. Nhiều người nói e thôi chấp nhận mất tiền để làm bài học, vì kiện cáo chỉ mất thêm mà chưa chắc đã lấy lại đc tiền, vì bên kia họ là công chứng viên, là người biết sử dụng luật, chủ nhà là chủ doanh nghiệp, có tiền bạc, quan hệ. Sợ dân lao động phổ thông như e ko đấu lại đc, nhưng để mất oan 50tr e thấy rất đau xót.
Các cụ mợ am hiểu luật pháp xem xét giúp e trường hợp này với, phân tích giúp e đúng sai thế nào, xem e có khả năng lấy lại đc tiền ko và e phải làm thế nào để lấy lại đc ạ. E cám ơn các cụ mợ đã đọc bài ạ.
(Vì mợ đã xóa bài gốc nên tôi copy lại)
Nay tôi mới vào OF và đọc được bài này, tiếc vì hơi muộn, nhưng muộn còn hơn không. Xin tư vấn thế này:
1. Hầu hết các ý kiến tư vấn trên này đều sai: những cụ mợ cho rằng mợ thớt sai nên phải mất cọc, tư vấn vậy là sai vì ko nắm vững quy định pháp luật.
2. Chủ nhà sai vì hai lý do:
- Thứ nhất (quan trọng nhất): khi đã thế chấp, chủ nhà chỉ còn quyền sử dụng chứ ko còn quyền chuyển nhượng mua bán, do đó ko được quyền nhận cọc, hợp đồng cọc là vô hiệu, hai bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận, mợ thớt nhận lại cọc.
- Thứ hai: việc chủ nhà ko thông báo cho mợ thợt biết nhà đang thế chấp, là cố tình che giấu thông tin (để tránh tình trạng này, người mua nên yêu cầu người bán cho xem sổ gốc).
Vì hai lý do trên, hợp đồng cọc là vô hiệu do chủ nhà ko đủ quyền pháp lý, chưa kể cố ý che giấu thông tin, mợ thớt hoàn toàn có thể lấy lại cọc, thậm chí khởi kiện yêu cầu bồi thường thiệt hại.
luatkienviet.com
