[Funland] Các cụ chuẩn bị đạn dược nhá , bom sắp nổ rồi

[springsea]

Em hỏi ngu tý là việt nam mình có nhiều tỷ phú ($) thế sao ko thấy có trong danh sách tỷ phú thế giới ợ.

Mà tình hình nhà đất HN cao dư lày, toàn dân bán *** nó hết, xây cái thủ đô mới nghe chừng cũng thoải con gà mái ý. :D. Lúc đấy dân HN toàn là triệu phú đô la hết.

E thích cái ý tưởng này của cụ rồi đới . Bán mệ HN đê rủ nhau rời đồ về Hoa Lư tha hồ xây nhà đẹp xiền lại rủng rỉnh

Ý tưởng hay ko vote ko được (b)

 

[cuada]

Vào cái thớt tay xunghe rao bán nhà ở Trung Tự mới hài, tháng 6 rao 2,4 tỉ không bán được, giờ tăng thành 2,7 tỉ.
Lại còn chày cối nhà trên tầng 4 nó bán được giá gần như thế thì mình ít nhất cũng phải được như thế

Em hỏi ngu tý là việt nam mình có nhiều tỷ phú ($) thế sao ko thấy có trong danh sách tỷ phú thế giới ợ.
Em thấy danh sách của họ có người có vài tỷ đã có rồi, mình có những người có 7 tỷ, 10 tỷ sao không có nhỉ? Đáng lẽ các cụ ý phải đề nghị có tên để biết dân Việt mình có người giàu chứ.
Vụ BDS thì em thấy là nó giảm thật đấy chứ. Nó ko tăng tức là giảm so với lạm phát rồi còn gì. Cụ nào mà cứ ca bài ca chiến thắng là nó tăng mà ko giảm thì thực tế chứng minh sai rồi ạ. Ông bạn em nhà bên phố chùa láng căn 50m xây 4 tầng, đầu năm nghe các cụ bên sàn nhà đất tư vấn rao 160tr/m vuông, mãi ko ai hỏi mua, cách đây 1 tháng hạ xuống 140tr/m vuông cũng chưa tìm đc người mua. Mà nghe bảo trước đó nhà bên cạnh giao dịch 160tr/m vuông, nhà cùng hướng, cùng 4 tầng mà. Mà tình hình nhà đất HN cao dư lày, toàn dân bán *** nó hết, xây cái thủ đô mới nghe chừng cũng thoải con gà mái ý. . Lúc đấy dân HN toàn là triệu phú đô la hết.

 

[knedi1]

thế này có khi mềnh bán nhà đi, mua được biệt thự đơn lập ấy nhỉ

Cụ có bán được vào mắt

 

[baogiomuaduocxe]

vấn đề ko phải đắt hay rẻ, mà là ko có xiền

 

[lyna81]

vấn đề ko phải đắt hay rẻ, mà là ko có xiền

Tiền lo ăn, lo mặc, lo sữa, lo bim, lo thuê o sin, còn đâu nữa.
Vài năm trước, 2 vc thu nhập 20 sọi là cũng sống dư dả, đàng hoàng lắm, khéo co kéo có khi còn tiết kiệm đc dăm bảy sọi, tay trong tay ngoài vài ba năm còn mua đc mảnh đất ngoại thành xa xa vài ba chục cây số, giờ thì ăn chả đủ.

 

[banphagia]

bom sắp nổ thật rồi

 

[Viva la vida]

Thằng bạn mứt của Cụ chắc ko tâm sự Là chỗ đất liền kề gần cái chung cư nó bán Đã thừa tiền đất rồi kô ? Em thấy Cụ Buôn đất mà ai nói cũng tin thì Buôn bán cái nỗi gì Chứ.

Cụ ngu bỏ mẹ cứ gọi người khác là mứt, em gọi ngưlờii nhà cụ là mứt cụ có nghe được không?
Cụ thể lô đất cty thằng bạn em không đủ để chia lô, mà có chia liền kề thì cũng mất 60% cho giao thông+ hạ tầng, chi phí đất liền kề lúc đó đội lên hơn 200tr/m2, bán cho ma?
Làm chung cư chồng lên 20 tầng còn còn chưa ăn ai, đòi bán đất mà lãi?

 

[Viva la vida]

Nếu Times City nó cũng nộp 60tr/ m2 thì tổng số tiền nó phải nộp là 20 nghìn tỷ ạ.
Mà chủ đầu tư nó đâu phải đi vay tất cả đâu, làm đến đâu nó thu tiền của thằng mua đến đó chứ.

Thì đúng như vậy nên một số dự án giá mới hạ thấp hơn giá 2000$/m2, bù lại là rủi ro cho người mua vì giao tiền trước (nhiều hay ít) mà không biết bao giờ nhận nhà.
Giá đất của Times City em không biết nên không bàn được, chỉ nói những cái biết thôi. Trong SG thì dân Phú Mỹ Hưng mua nhà từ cả chục năm nay bây giờ bị truy thu tiền đất đang méo mặt kiện cáo rùm beng kia kìa, mà giá căn hộ Cảnh Viên PMH vẫn 40-43tr/m2, River Side 50tr/m2. Những căn bây giờ bị truy thu tiền sử dụng đất thì cũng mấy triệu/m2 chung cư (mà biểu giá đất SG rẻ hơn HN nhiều nhé), kém con số khoảng 9tr/m2 ngoài HN như em tính là mấy đâu?
Giá bđs hứa trên giấy thì bao nhiêu chủ đầu tư cũng làm được, cùng lắm là vỡ nợ, khi nào bđs đã ở được ngay giảm 30%, lúc đó mới là nổ.
Khổ nỗi chủ bđs ở được bán lỗ thì ít, người rình mua thì nhiều.
Các cụ hô nổ bđs toàn các cụ thiếu nhà, chứ mấy cụ thừa nhà đâu. Em dự đoán giá căn hộ chung cư tạm gọi là tử tế và ở được ngay ở HN từ vành đai 3 trở vào khó có khả năng rơi xa quá 30% từ mức 2000$/m2.

 

[baogiomuaduocxe]

Cụ ngu bỏ mẹ cứ gọi người khác là mứt, em gọi ngưlờii nhà cụ là mứt cụ có nghe được không?
Cụ thể lô đất cty thằng bạn em không đủ để chia lô, mà có chia liền kề thì cũng mất 60% cho giao thông+ hạ tầng, chi phí đất liền kề lúc đó đội lên hơn 200tr/m2, bán cho ma?
Làm chung cư chồng lên 20 tầng còn còn chưa ăn ai, đòi bán đất mà lãi?

các cứ cứ bình tĩnh, ngoài kia đang "nóng" lắm rồi, lên đây cứ phải phần phận và fun cho hạ hỏa chứ
không phải chỗ nào có đất cũng chia lô ra mà bán được đâu, thủ tục đã ốm rồi.
cụ là dân đất cụ thử nói xem sắp tới có đại hạ giá đất k, em đang định đẩy nốt đi rồi tính vàng vẹo đây

 

[Viva la vida]

các cứ cứ bình tĩnh, ngoài kia đang "nóng" lắm rồi, lên đây cứ phải phần phận và fun cho hạ hỏa chứ
không phải chỗ nào có đất cũng chia lô ra mà bán được đâu, thủ tục đã ốm rồi.
cụ là dân đất cụ thử nói xem sắp tới có đại hạ giá đất k, em đang định đẩy nốt đi rồi tính vàng vẹo đây

Em không nói trước được nhưng em nói bản thân em rất thật lòng nhé: em đã bán dần đất từ mấy năm nay, chả biết là sai lầm hay sáng suốt, bây giờ bđs hạ giá mạnh thì về lý thuyết em có lợi nhưng đến giờ thì em lại nghĩ nếu không thay đổi chính sách đất đai, bđs HN khó lòng hạ sâu nhưng đóng băng 1-2 năm thì rất có thể.

 

[Otozin]

Trong thành phố HCM hơi khó bán nên PVL kính mời các quý khách hàng ở Hà Nội có nhu cầu đến liên hệ tại trụ sở PVL tòa nhà CEO Phạm Hùng từ ngày hôm nay đến ngày 7/11 để chọn nhà chọn hướng (điều kiện mua nhà tiền tuơi thóc thật).

 

[lyna81]

Em cũng nghe nói là nó mở bán ở HN, cụ nào quan tâm thì ra mua đê

 

[wall]

Trong thành phố HCM hơi khó bán nên PVL kính mời các quý khách hàng ở Hà Nội có nhu cầu đến liên hệ tại trụ sở PVL tòa nhà CEO Phạm Hùng từ ngày hôm nay đến ngày 7/11 để chọn nhà chọn hướng (điều kiện mua nhà tiền tuơi thóc thật).

Đóng 100% tiền có mà bán vào mắt, lại còn bày trò chỉ có 15 căn.

 

[batdauhoclai]

Sao em đọc báo bảo là không bán lẻ, chỉ bán sỉ thôi?

 

[Gamechip]

Các cụ làm em tưởng bở, hôm qua mò đi hỏi. Nó chỉ bán giá đó theo mớ thôi, và có đối tác của nó mua rồi. Mật đâu mà dễ kiếm vậy đc. Haizzzz lại ngậm hột thị chờ vậy

 

[conveyor]

Tin lời cụ Đặng Hùng Võ thì ăn cám
Em ví dụ cty thằng bạn em nói ở trên, đã có đất ven vành đai 3 nay muốn chuyển đổi sang xây chung cư.
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo cái Nghị định gì đó là theo "giá thị trường", mà giá thị trường quanh đó là 150tr-200tr/m2.
Chạy chọt bôi trơn đủ các cửa, được xác định là phải nộp 60tr/m2.
Xây chung cư thì chỉ xây được trên 30% diện tích lô đất đó (chừa sân, lối đi, v.v) tức là giá 1m2đấtt có thể dựng lên chung cư ở trên lên tới 180tr/m2.
Xây 20 tầng thì mỗi m2 sàn gánh 9tr tiền đất.
Giá thành xây dựng khoảng 12tr/m2 cộng với tiền đất thành chi phí 21tr/m2 sàn chung cư.
Thực hiện trong 3 năm, chi phí vốn chỉ tính 18%/năm thì đã đội lên 35tr/m2 (tính cả diện tích chung).
Chi phí bôi trơn để chạy dự án và chạy cái mức giá 60tr/m2 đất không nói nên không biết, giả định là 10% thì giá 1m2 sàn đã lên 38.5tr/m2.
Chưa tính VAT, chưa tính lợi nhuận cho dự án chạy chọt thi công mất 3-4 năm và bù cho các rủi ro.
Nhờ tư vấn đủ kiểu cộng với họp bàn lên bàn xuống rồi đi đến kết luận là không làm nổi.

Cách tính của bạn cụ để giải trình với thuế thì được, chứ với dân đen thì không ngửi được:
1. Quy định của NĐ 69 đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường: Vậy giá thị trường do ai phê duyệt ---> cần bôi trơn ---> duyệt giá thị trường thấp.
2. Chi phí bôi trơn 60tr/m2 đất là chém gió, em nói luôn. Xây chung cư trong phố cũng chẳng có giá này.
3. Mật độ xây dựng 30%, số tầng 20 ---> hệ số sử dụng đất 6 lần với đường vành đai 3 ---> bôi trơn phí tiền (ngu)
4. Chi phí vốn không tính đến việc thu tiền của khách hàng, đầu tư ban đầu chỉ là tiền bôi trơn và móng, tiền SD đất được nợ ---> chi phí vốn nhỏ hơn nhiều

Kết luận: Sếp của bạn cụ nên đuổi mẹ cái thằng tư vấn tài chính của dự án đi, còn nếu nhẹ nhàng thì lập dự án rồi bán quách cho tay to là xong. Vụ này em giúp được.

 

[baoanhjsc]

Cụ ngu bỏ mẹ cứ gọi người khác là mứt, em gọi ngưlờii nhà cụ là mứt cụ có nghe được không?
Cụ thể lô đất cty thằng bạn em không đủ để chia lô, mà có chia liền kề thì cũng mất 60% cho giao thông+ hạ tầng, chi phí đất liền kề lúc đó đội lên hơn 200tr/m2, bán cho ma?
Làm chung cư chồng lên 20 tầng còn còn chưa ăn ai, đòi bán đất mà lãi?

Em ngu nên em khuyên mấy bạn thông minh của Cụ nếu chí phí DA lên đến 200 củ/m2 thì mua đất mặt đường thổ cư rồi xây chung cư cho nhanh, công nhận làm ăn khôn thật. Cụ khôn thế chắc gì nhiều nhà, đất hơn bọn ngu em

 

[TungNguyenMD]

Giá bđs hứa trên giấy thì bao nhiêu chủ đầu tư cũng làm được, cùng lắm là vỡ nợ, khi nào bđs đã ở được ngay giảm 30%, lúc đó mới là nổ.
Khổ nỗi chủ bđs ở được bán lỗ thì ít, người rình mua thì nhiều.
Các cụ hô nổ bđs toàn các cụ thiếu nhà, chứ mấy cụ thừa nhà đâu. Em dự đoán giá căn hộ chung cư tạm gọi là tử tế và ở được ngay ở HN từ vành đai 3 trở vào khó có khả năng rơi xa quá 30% từ mức 2000$/m2.

Cụ này tranh luận mà cứ như trên phân người khác, lại coi thường người khác thế.
Thưa cụ các cụ hô nổ ko phải ko có nhà như như cụ nói đâu cụ ạ. Mà các cụ ấy thông minh hơn cụ nên đã đẩy được hết hàng. Không như cụ bị kẹt hàng đâu mà ngồi đấy tự huyễn hoặc mình và coi mình trên phân người khác.
Đồng ý là tranh luận phải đa chiều nhưng phải có văn hóa cụ nhé.

 

[ddbin]

tóm lại là nó giảm thế nhưng người dân vẫn chưa với được, toàn mấy ông mafia vay ngân hàng ôm vào thôi, lại một kiểu "đảo nợ" giữa các ông BDS với nhau đó mà!
từ giờ tới sang năm vẫn còn nhận được nhiều tin vui thế này nữa cho mà xem!

 

[3_banh]

Em dự sang năm tềnh hềnh còn khó hơn nhiều, HN thì cơ bản sẽ như TP HCM bây giờ thôi.