Tin lời cụ Đặng Hùng Võ thì ăn cám
Em ví dụ cty thằng bạn em nói ở trên, đã có đất ven vành đai 3 nay muốn chuyển đổi sang xây chung cư.
Tiền chuyển mục đích sử dụng đất theo cái Nghị định gì đó là theo "giá thị trường", mà giá thị trường quanh đó là 150tr-200tr/m2.
Chạy chọt bôi trơn đủ các cửa, được xác định là phải nộp 60tr/m2.
Xây chung cư thì chỉ xây được trên 30% diện tích lô đất đó (chừa sân, lối đi, v.v) tức là giá 1m2đấtt có thể dựng lên chung cư ở trên lên tới 180tr/m2.
Xây 20 tầng thì mỗi m2 sàn gánh 9tr tiền đất.
Giá thành xây dựng khoảng 12tr/m2 cộng với tiền đất thành chi phí 21tr/m2 sàn chung cư.
Thực hiện trong 3 năm, chi phí vốn chỉ tính 18%/năm thì đã đội lên 35tr/m2 (tính cả diện tích chung).
Chi phí bôi trơn để chạy dự án và chạy cái mức giá 60tr/m2 đất không nói nên không biết, giả định là 10% thì giá 1m2 sàn đã lên 38.5tr/m2.
Chưa tính VAT, chưa tính lợi nhuận cho dự án chạy chọt thi công mất 3-4 năm và bù cho các rủi ro.
Nhờ tư vấn đủ kiểu cộng với họp bàn lên bàn xuống rồi đi đến kết luận là không làm nổi.