[Funland] Các cụ chấm Ecopark mấy điểm ạ ?

[hadu]

Vâng, em hỏi câu rất là chán !
Em chỉ hỏi để xem cụ ấy trả lời thế nào và em sẽ nói tiếp ạ, cái mà cụ nói ở trên thì ai cũng biết trừ em, em chỉ cần biết là sau khi hết cái lãi 7% đó thì sẽ ++ bao nhiêu, + 1% cũng là cộng, mà cộng 4,5% cũng là cộng, chắc cụ không quan tâm lắm nhỉ ? Cụ thì vĩ mô em thì tiểu tiết, em đọc HĐ là đọc từng chữ và hiểu từng ý chứ không thể ào ào như mấy bố mua nhà ở XH được, giờ lên mạng la toáng. Ngu thì chết chứ bệnh tật gì.

Cộng của NH thì đương nhiên sẽ trong khoảng từ + 3% đến 4,5%. Cho vay tiêu dùng, đặc biệt là cho vay mua nhà margin bao giờ cũng phải cao hơn sản xuất. Nếu vay thì phải xác định trước mức lãi phải trả thực tế nó thế chứ lấy đâu ra đòi hỏi lãi suất 7% cố định suốt thời gian vay hả cụ? Ngân hàng nó cũng phải cân nguồn ngắn hạn để cho vay trung dài hạn, tỷ lệ LDR bây h cũng bị giới hạn thấp hơn trước nhiều nên số huy động ngắn hạn dùng để cho vay trung dài hạn ít đi, vì thế mà lãi vay trung dài hạn phải cao hơn.

 

[hadu]

Thế thì cụ nhầm rùi ạ. Cái lãi mấy năm vài tỷ đó là lãi chắc chắn an toàn khi CĐT thuê biệt thự của mình. Còn lãi biến động về BĐS thì ngay vừa rùi tăng thêm 4 tỷ/ căn chỉ trong 5 tháng kìa cụ ơi.

Cái lãi mà cam kết chủ đầu tư đó nói xin lỗi cụ chứ tiền tươi còn chả ăn ai nữa là cam kết. Hơn nữa, cam kết hay thậm chí là tiền thuê lại trừ luôn vào giá mua chẳng qua chỉ là 1 hình thức pricing sản phẩm mà thôi. Ví dụ lẽ ra 1 căn BT bán 3 tỏi, nó định giá lên 4 tỏi xong rồi cụ cho nó thuê 2 năm nó trừ tiền mua cho cụ 1 tỏi. Cái trò này quá nhiều CĐT sinh thái áp dụng rồi, từ mấy dự án chết toi của thằng Thăng Long Xanh đến mấy dự án của nhóm INT và Flamingo. Còn cái quả tăng giá 4 tỷ/ căn chỉ trong 5 tháng thì đúng là em ko biết thật, cụ nhiều thông tin cho dẫn chứng cụ thể ví dụ cho em thông não cái.

 

[coolpix8700]

Quả thực so sánh giữa khu xung quanh Trường Chinh với khu EcoPark cũng hơi khập khiễng. Em đưa dẫn chứng để các Cụ bình loạn (tất nhiên là chỉ để tham khảo bởi giá cả thực tế nó khác).
LÊ TRỌNG TẤN
http://dothi.net/ban-nha-rieng-duong-cu-chinh-lan-phuong-khuong-mai/ban-nha-dat-duong-truong-chinh-pr5106562.htm
ECOPARK
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-nen-du-an-duong-truc-1-xa-xuan-quan-prj-khu-do-thi-ecopark/chu-dau-tu-mo-dot-cuoi-cung-boc-tham-san-pham-aquabay-hot-nhat-nam-2015-pr8453431

Bác so sánh 1 cái nhà mặt đường trong thành phố có thể kinh doanh được với 1 cái nhà trong khu quy hoạch chỉ để ở thì khập khiễng là phải. Giá được đặt lên đâu chỉ mỗi giá trị để ở, mà giá trị kinh doanh cũng được cộng vào khá nhiều. Một cái nhà đã kết hợp với kinh doanh (dù chủ nhà tự làm hay cho thuê lại) thì sự thoải mái trong việc "ở" cũng chẳng thể bằng một cái nhà chỉ dành để ở!
Nếu bác lấy mấy cái nhà mặt đường xung quanh cái nhà Artemis thì giá còn cao gấp 3 lần đất ở Cù Chính Lan!

 

[Tiểu Tiên Nữ]

Quả thực so sánh giữa khu xung quanh Trường Chinh với khu EcoPark cũng hơi khập khiễng. Em đưa dẫn chứng để các Cụ bình loạn (tất nhiên là chỉ để tham khảo bởi giá cả thực tế nó khác).
LÊ TRỌNG TẤN
http://dothi.net/ban-nha-rieng-duong-cu-chinh-lan-phuong-khuong-mai/ban-nha-dat-duong-truong-chinh-pr5106562.htm
ECOPARK
http://batdongsan.com.vn/ban-dat-nen-du-an-duong-truc-1-xa-xuan-quan-prj-khu-do-thi-ecopark/chu-dau-tu-mo-dot-cuoi-cung-boc-tham-san-pham-aquabay-hot-nhat-nam-2015-pr8453431

Em chưa bao giờ thích nhà phân lô cả phương diện đầu tư lẫn để ở. Thà đi xa 1 tí mà trong lành , xanh sạch còn hơn trong phố nhìn toàn Bình nước nóng năng lượng mặt trời

 

[coolpix8700]

Em chưa bao giờ thích nhà phân lô cả phương diện đầu tư lẫn để ở...

Giở nhất của nhà phân lô là quá vuông thành sắc cạnh. Đại đa số các trường hợp cả cái sự "thót hậu" cũng chẳng tìm được.
Chắc bác chẳng thích cái sự hoàn mỹ ấy!

 

[HVS]

hình như phong thuỷ ta và phong thuỷ Tàu khác nhau ở cái vụ thót hậu hay nở hậu này. Ta thì quan niệm "nở hậu" mới tốt (nhà như cái túi, miệng vào thì bé, đáy thì to). Tàu thì đất phải mặt tiền mở ra đón khí, rộng hơn đáy mới tốt, tức là như ta thì đất sẽ "thót hậu". Cụ nào rành thông em phát

 

[T.arc]

Đất thóp hậu như này có xấu ko các cụ , e thì quan điểm mặt trước cứ phải thoáng rộng mới sướng. Ngồi phòng khách view khoảng vườn rộng phía trước là sướng nhất.

 

[glc đang sản xuất]

Em là Sale bên Gamuda Gardens, nhưng phải công nhận Ecopark đẹp thật, giá nó ở gần Hà Nội thì quá đẹp

Thưa pak, nếu Eco ở gần trung tâm thì chắc chắn 0 đẹp về giá;
Nếu ở gần trung tâm thì sẽ không thể ổn về môi trường;
Nếu ở gần trung tâm, ổn về môi trường, vừa phải về giá thì không đến lượt dân đen như mình;
E đánh giá cực cao Eco vì Eco là phần đất thuộc tỉnh gần Hà Nội nhất, có văn hóa làng nghề gần gũi với Hà Nội nhất, có thổ nhưỡng, nghề trồng cây lâu đời, rất phù hợp để phát triển môi trường sinh thái tốt. Các pak cứ chê xa, e lại thấy Eco là khu đô thị sinh thái có khoảng cách tốt nhất, đi lại thuận tiện nhất và đủ điều kiện để trở thành Thành phố sinh thái gần trung tâm nhất.

 

[KMN 2009 Slx]

Bác nào có thông tin eco chuẩn bị mở bán 4 tòa diện tích từ 45-55 m2 ko? Em nghe tin này sốc quá

 

[nam.yeuaudio]

Thưa pak, nếu Eco ở gần trung tâm thì chắc chắn 0 đẹp về giá;
Nếu ở gần trung tâm thì sẽ không thể ổn về môi trường;
Nếu ở gần trung tâm, ổn về môi trường, vừa phải về giá thì không đến lượt dân đen như mình;
E đánh giá cực cao Eco vì Eco là phần đất thuộc tỉnh gần Hà Nội nhất, có văn hóa làng nghề gần gũi với Hà Nội nhất, có thổ nhưỡng, nghề trồng cây lâu đời, rất phù hợp để phát triển môi trường sinh thái tốt. Các pak cứ chê xa, e lại thấy Eco là khu đô thị sinh thái có khoảng cách tốt nhất, đi lại thuận tiện nhất và đủ điều kiện để trở thành Thành phố sinh thái gần trung tâm nhất.

Vấn đề xa hay gần cũng gây trang cãi nhiều, phải xác định xa so với điểm nào mới rõ được, EM thấy so khoảng cách thì thường lấy Hồ Gươm làm tâm điểm. Trường hợp khác (như lấy nơi làm việc hoặc nơi con cái học hành ...làm tâm điểm) thì khỏi bàn.

 

[nam.yeuaudio]

Bác so sánh 1 cái nhà mặt đường trong thành phố có thể kinh doanh được với 1 cái nhà trong khu quy hoạch chỉ để ở thì khập khiễng là phải. Giá được đặt lên đâu chỉ mỗi giá trị để ở, mà giá trị kinh doanh cũng được cộng vào khá nhiều. Một cái nhà đã kết hợp với kinh doanh (dù chủ nhà tự làm hay cho thuê lại) thì sự thoải mái trong việc "ở" cũng chẳng thể bằng một cái nhà chỉ dành để ở!
Nếu bác lấy mấy cái nhà mặt đường xung quanh cái nhà Artemis thì giá còn cao gấp 3 lần đất ở Cù Chính Lan!

Trời, nhà ở Cù Chính Lan kinh doanh được hả Cụ? Mỗi tháng cho bao nhiêu tiền Cụ có nắm được không thì đem ra tính luôn xem hiệu quả như thế nào. Mời Cụ
Thôi E thử tính Cụ góp ý giúp.
Nếu Em có 6 tỷ Em sẽ EcoPark hết 3 tỷ còn 3 tỷ mua căn chung cư hoặc gửi tiết kiệm (thế cho đơn giản) thì Em thấy hàng tháng vẫn có tiền, ở thì ăn đứt ngõ rồi, đi lại có thể xa (so với Hồ Gươm) nhưng sẽ nhanh hơn đi từ Lê Trọng Tấn, trường học cấp 1,2 thì nếu Cụ nghiên cứu sẽ thấy nhiều trường chuẩn Quốc gia lắm lắm, cấp 3 thì hơi xa chút, đại học thì chúng lớn cả và tự đi lại được.

 

[coolpix8700]

Trời, nhà ở Cù Chính Lan kinh doanh được hả Cụ? Mỗi tháng cho bao nhiêu tiền Cụ có nắm được không thì đem ra tính luôn xem hiệu quả như thế nào. Mời Cụ

Phố nhỏ, nhưng nhiều cửa hàng: Giầy bền đẹp, shop 3B, Cửa hàng bánh ngọt Phương Linh, Coll Shop, salon tóc, Bitter cafe (Deutsche cafe),...

Đất ở trong ngõ gần ngã tư Lê Trọng Tấn hơn Cù Chính Lan rất nhiều mà rẻ hơn ở Cù Chính Lan rất nhiều thì bác có thể tự tìm hiểu.
Và ngay trong 2 cái ngõ (đều ô tô đi được) thì ở cái ngõ thông giá đất đã cao hơn ở cái ngõ chỉ vào và ra từ 1 đầu, cũng chỉ vì ở cái ngõ kia người ta có thể mở được cửa hàng (tức là kinh doanh được).
Còn cái giá trị ấy muốn tính như bác nói thì chắc chẳng ai làm được, ngay phòng thuế còn phải khoán, chứ có bắt họ khai thì cũng chẳng phải con số thật, nhưng giá đất chênh nhau và tại sao lại chênh thì ai cũng biết!

 

[Haibinh]

Tối mai gặp nhau bàn luận vụ này nhé cụ coolpix8700 nhé

 

[coolpix8700]

Tối mai gặp nhau bàn luận vụ này nhé cụ coolpix8700 nhé

Chào Sếp,
Đồng ý cả 2 chân luôn!

 

[nam.yeuaudio]

Bởi Em ko biết giá nên Em cứ search web thôi chứ theo như Cụ ở đó thì giá cả thế nào? Nếu rẻ mà tính toán thấy hợp lý thì lựa chọn thôi chứ chả cứ. Cứ phải đưa lên bàn cân phân tích rõ ràng mới được.

 

[coolpix8700]

Em viết trên kia rồi, giá đất theo m2 chưa gấp đôi giá theo m2 của CC Artemis, ở ngay cạnh đấy. Ngõ xe tải ra vào (và chúng vẫn ra vào vì cạnh nhà em và đầu ngõ có 2 cái kho)... Mà giá ấy nhiều khi mua đã bao gồm cả căn nhà hoành tráng (vì hầu như trong Hà Nội người ta chỉ tính mỗi giá đất khi mua bán)!

 

[nam.yeuaudio]

http://m.batdongsan.com.vn/ban-dat-pho-le-trong-tan-5/duong-oto-5m-ngo-192-60m2-mt-4m-4-45-ty-pr8455581
Cụ xem cái ngõ này có kinh doanh được ko? Nếu được thì có nên mua ngõ này hay ngõ nào tư vấn Em với nhé.

 

[coolpix8700]

Cái ngõ ấy nó dài cả mấy cây số, đủ thể loại cửa hàng-cty,... và rất nhiều ngách, ngách'. Dân đông có khi tương đương với cỡ quận của các thành phố khác!

 

[hadu]

Em viết trên kia rồi, giá đất theo m2 chưa gấp đôi giá theo m2 của CC Artemis, ở ngay cạnh đấy. Ngõ xe tải ra vào (và chúng vẫn ra vào vì cạnh nhà em và đầu ngõ có 2 cái kho)... Mà giá ấy nhiều khi mua đã bao gồm cả căn nhà hoành tráng (vì hầu như trong Hà Nội người ta chỉ tính mỗi giá đất khi mua bán)!

Cụ nói nhiều mà em chả hiểu cụ muốn nói gì. Tóm lại nói ngắn gọn và rõ ý thôi, cái đất trong ngõ nhà cụ (cái ngõ mà xe tải vào được) giá bao nhiêu tiền /m2. Cụ đừng lôi cai chung cư Artemis mả mịa gì ra nhé vì em ko biết nó là cái gì và giá bao nhiêu đâu

 

[coolpix8700]

Em mua chưa đến 80 với nguyên căn nhà đó!
Cái bờ tường rào thép hộp mà bên dưới họ cũng làm 1 cái móng bê tông. Hôm bên sở nước vào thay đồng hồ (đưa ra ngoài tường) nhờ họ thay luôn cái ống kẽm bằng ống nhựa. Khi đục phải móng, một ông thợ nói "nhà thừa tiền", em phải đính chính là nhà mua lại, tất cả đã có từ cũ!